Есть каменный гараж в кооперативе (длина 6м, ширина 3.75, высота до балок 2.6-2.7м и над ними еще мини второй этаж). Хочу его привести в порядок. Нужны дельные советы. Ищу также рабочего(их) для этих задач (может кто увидит и откликнется, г.Одесса).
Проблема №1 - смотровая яма
По центру гаража есть смотровая яма. Размеры ямы - длина 5м45см, ширина 65см, глубина 1м64см.
Пару лет назад летом был сильный ливень и было подтопление. К счастью, авто тогда не было в гараже. Смотровую яму соответственно затопило и сам гараж так что вода поднялась до 67см от пола (выяснилось что такое случается раз в несколько лет). В яме была предусмотрена труба и проводка для погружного насоса...после покупки гаража не проверял, но при затоплении выяснилось, что насос нерабочий. Но покупать новый - проблему не решит. Яма не нужна, не пользовался никогда и не собираюсь. Рядом в кооперативе есть эстакада, да и по любым проблемам авто едет на СТО и там поднимается для осмотра. Поэтому яма потенциально источник сырости и емкость которая при затоплении соберет всю воду и потом ее вычерпывать насосом или ведрами это куча нервов\финансов\сил и тп. Плюс после засыпки ямы, надеюсь, станет меньше сырости в гараже.
--
Нужно эту смотровую яму засыпать и забетонировать, чтобы потом на пол и на стены до определенного уровня положить плитку.
Не знаю чем и как правильно это сделать. Думал застелить яму пленкой и сверху строительным мусором - остатки кирпичей, ракушняка и тп и ближе к поверхности положить метал. сетку и залить бетоном
Проблема №2 - сырость дальняя стена
В гараже дальняя стена сырая. Примерно на 1.5м с обратной стороны гараж утоплен в сырую землю. Бетонный отмосток там есть, но такой себе...утепления, гидробарьера и тп снаружи нет.
--
Нужно исключить поступление воды из земли на эту стену. Из чего сделана стена - хз. Скорее всего как и весь гараж стены из ракушняка, а сверху сделали штукатурку\забетонировали и тп а потом окрасили. Краска от сырой стены начала облазить слоями и со всеми красотами в виде плесени.
Проблема №3 - стены и второй этаж[
Предыдущий владелец увеличил высоту гараж с 2.5-2.6м до 3.5 примерно (крыша с наклоном). Поскольку перекрытия на стены не положили по какой то причине, то он поставил металлические столбы вдоль стены и на них положил деревянные несущие балки, а поверх застелил досками. Таким образом сделан "второй этаж".
Выглядят эти столбы так себе..для современного гаража не пойдет.
Разбирать полностью гараж и заново перекладывать стены, делать нормальные перекрытия и нормальную крышу - это огромные финансовые вложения. До войны так бы и сделал, а сейчас с учетом цены на строй материалы выходит дорого.
--
Рассматриваю вариант совсем убрать второй этаж (балки, доски, метал столбы) и просто выровнять стены. Возможно понадобится сделать гидроизоляцию по низу тк тянет воду от дальней стены или от соседнего гаража (непонятно откуда).
Или как вариант побороться за второй этаж и просто сделать гидроизоляцию\утепление стен, и выложить вторым рядом стены из кирпича или газопенобетона, на которые эти балки потом лягут вместо метал столбов, а потом отштукатурить под покраску сверху и плитка по низу.
Проблема №4 - вентиляция
Сырость дальней стены, кроме того что сама стена утоплена в грунт, может сыреть из-за отсутствия нормальной вентиляции. На втором этаже есть есть вытяжка диаметром примерно d125, труба коротка и высоко не уходит. Притока нет совсем. Вероятно его не делали из-за проблема с подтоплением (вода поднялась аж до 67см от пола).
--
Хотелось бы сделать нормальную вентиляцию. Не знаю каким диаметром делать отверстие притока и делать ли еще одно отверстие под вторым этажом и каким диаметром. Думал приток д150 на высоте выше 70см от пола, а вытяжку в противоположном углу на дальней стене и сделать вывод трубу на 2м с турбо дефлектором. В идеале утеплить трубу.
