solist

Позвольте не согласиться. На Оболони объявлений про однокомнатные 2000 уёв за квадрат хватает, только они не продаются. "Уходят за неделю" -- явное преувеличение. Максимальная цена совершенной сделки про которую слышал -- 1650 у.е. за метр с неплохим ремонтом. А так, в среднем, 1450. Плотно мониторю цены последние 2 месяца. Еженедельно делаю для себя анализ изменения стоимости в повторяющихся объявлениях в Авизо и на 3-х сайтах. ИМХО -- те кто реально хотят продать (речь идет про одно-двухкомнатные квартиры до 65000) сбрасывают порядка 1000 уёв в неделю, пока не уйдут. То есть сейчас реально продаются квартиры которые подешевели за месяц на 4-6 зеленых килотонн, плюс реальный покупатель выжимает скидку до 3-4 килотонн. Итого для себя на сегодня вывел формулу реальной покупки -- стоимость долго непродаваемых "среднерыночных" вариантов минус 10 000уёв. Самое смешное что найти вариант по такой цене не так уж сложно. Тем кто не понижает цену, нужно не просто продать, а еще и купить. То есть бюджет продажи жестко привязан к бюджету покупки. И таких на рынке большинство. Соответственно заметное невооруженным взглядом падение цен будет каскадным -- начиная от дорогих многоквартирных доберется и до однокомнатных хрущёб.

А как-то обосновать это заявление можно?

Да. Они и не скрывают -- первая их попытка такого рода. До этого они занимались поставками стройматериалов и индивидуальным строительством.

Да что ж вы, господа хорошие, к Полупанова так пристали? Я не продавец и не заинтересованное лицо. Повторюсь, этот вариант привёл для примера. А вы сразу давай комментировать изо всех сил. Буду признателен если вы сможете сказать хоть что-то про (ссылка устарела).

Честно говоря как-то не догадался проверить соответствие фотографии реальности. Написал здесь для того чтобы проиллюстрировать простую мысль, что квартировладельцы накушавшиеся недвижимости во время бума, начинают понимать что с реализацией начались проблемы и потихоньку переориентируются на аренду. Эта квартира продается уже больше года, стартовую цену мне так и не озвучили (подозреваю была в районе 80 000). И эта, ... насчет чего и куда выкладывать. Постарайтесь в будущем держать свое недоумение при себе.

Напрасно вы так. Полупанова -- отличный тихий жилой район. Место стратежное, посередке между Оболонью и Виноградорем. Насчет крыши, это к соседям сверху, выкупившим у тех же такую же квартиру и сделавшим неплохой ремонт. Сантехники (ровно как и газового котла) там нету, ее демонтировал продавец, заодно заменив стояковые трубы. Лично мне по настоящему не понравились 2 момента: 1. Деревянные перекрытия. 2. Запах (если хотите аура) безнадежности, присущая любому помещению в котором жили старые люди. Причем второе важнее первого.

Вчера был на смотринах (ссылка устарела). Интересно было наблюдать за ценовыми экзерцизами. Сходу скинули 1000, потом еще 2000. Думаю, если бы достал из кармана задаток, сошлись бы на 45000 зеленых (реально 2-х комнатная квартира). А это 1154 уёв за квадрат. Собственнику квартиры (юр. лицу) в этой сталинке принадлежит 12 квартир. Он планирует часть продать, дабы на вырученные средства сделать ремонт в остальных и сдавать их в аренду. Не первый раз с таким сталкиваюсь. Тенденция однако. Пы.Сы. А как здесь благодарить за интересные сообщения?

Куда ж они, эти цены денутся? Просматривал цены по Оболони. 1-к панельная 30-метровая квартира в 25-летнем доме -- 50-55 зеленых килотонн. Но встречаются и те, кому (ссылка устарела). Пока оченно сильно выделяются на общем фоне, но рано или поздно все пойдут их путем -- будут продавать за столько, за сколько готовы купить.

Это не совсем верно. Строительство ведется и достаточно активно. Первый дом -- готов ж/б каркас, простенки, настелены стропила, сейчас укладывают внешние "теплостеновские" блоки. Второй дом -- залит фундамент. По моему закончить первую очередь к декабрю вполне реально. Но документы... Не паи и не сертификаты. Насколько понимаю договор на не построенную еще квартиру -- прямое нарушение существующего законодательства. В случае если "не получилось" можно только в рельсу стучать.

Господа форумчане, а кто-нибудь сталкивался с таким застройщиком -- ТОВ "Група Компаній "ФінІнКом"? Искал для себя бюджетный новострой из серии "пешком до Киева", остановился на этом проекте . Место, цена, сроки сдачи устраивают. Но когда взял для ознакомления договор, акт собственности на земельный участок и пр. -- тихо выпал в осадок. Физическое лицо (!) подписывающее договор, представляется собственником ФинИнКома что является неправдой (знакомые проверили, в уставе учредителями числятся совершенно другие граждане), он наемный сотрудник. Земельный участок принадлежит ТОВ "Михаил Воронин" и по договору между Ворониным и ФинИнКомом, при сдаче объекта должен быть подарен организованному новоселами ОСББ. Ну и куча других нестыковок. Если это и не 100% кидок, то очень похоже. По моему в переводе с юридического на русский условия звучат так: если все будет хорошо, то и хорошо, а если нет -- так и нет, но денег взад не вернем, ибо некому. Однако брокеры, работающие с застройщиком, уверяют что все нормально, так все работают. Поневоле возник вопрос "Действительно ли в Киеве и области недостроенное жилье реализуют таким чудным образом или это только ФинИнКом выделяется?" Буду признателен за любой ответ, совет и пр. И это ... прошу прощения, если как новичок, задал вопрос не в подходящей ветке. Пока не освоился. Уж больно хочется стать настоящим Киевлянином с большой буквы и злобно шипеть "понаехали" киевлянам с буквы малой.