kwadrat

Але ж у Вашому прикладі там немає 50 сот? чи що мається на увазі?

))) я рідко маю вільний час, а форум сприймаю як платформу для спілкування. Це ж не Інста/ТікТок, де все відбувається на 99% в односторонньому порядку. Люди втрачають навички спілкування (і взагалі втрачають базові соціальні навички). Коли я ставлю комусь запитання, мене не цікавить відповідь в 1 рядок - я можу отримати такі відповіді з мільйона джерел безкоштовно. Мене цікавлять, як мінімум: - авторство думки - досвід автора (практичний, бо теорії всі у вільному доступі і більшість з них на практиці не працює із зрозумілих причин) - контекст досвіду автора - важлива складова будь-якої дискусії, бо самий чудовий практичний досвід інвестування американця в еміратську нерухомість мені абсолютно не цікавий. Інвестувати, вільно шукаючи об'єкти на вільному ринку з "перших рук" та інвестувати в буковельські "шпаківні" - теж принципово різне, хоча і поруч))) Щиро дякую. Я оптиміст, яких пошукати. Все буде!)))

Давайте відверто, не тому, щоб себе коханого похвалити, а по факту (кому "багато букафф" і хто не розуміє настрій "просто спілкуємось" - читаємо два речення після останнього подвійного пунктиру): = крім основного бізнесу, як засновника і керівника вже 30 років великих ріелторських компаній (колективи більше 100+ працівників і до 7 філій), = я з 2004 року викладач ДЕСЯТИ власних авторських бізнес-тренінгів/курсів - від створення бізнесів з нуля в нових містах/регіонах і персонал-технологій 21 століття до розвитку філіальних мереж і керування бізнесом на відстані. = з 2008 професійний методолог (член команди, яка на замовлення вирішує складні проблеми великих бізнесів, в тому числі мережевих, в тому числі з політикою і т.д. - в будь-яких сферах бізнесу та/або людської діяльності). Тобто, я не теоретик, який нахапався чужих тез з ютубів та чужих виступів і їздить морочить людям голову. Я - ПРАКТИК, у якого за плечима свій успішний бізнес, який я ТРИЧІ з 1995 року розпочинав з повних нулів і кожного разу в абсолютно нових для мене регіонах за 1.5-3 роки виводив в беззаперечні лідери на десятки років. Але найголовніше - я люблю те, чим займаюся. Мені 55 років (люди дають максимум 45-47, бо не дохлий))), я все життя в спорті (східні єдиноборства) і з 1985 року маю за плечима більше 200+ піших походів горами (від Карпат до Ельбруса). Моє кредо: чим би я не займався, а 50% всього свого активного часу я подорожую з найдорожчими мені людьми - тобто я навчаю інших тому, що сам довів своїм життям, як реальність. В даний момент вже 2 роки на милицях (часто можу з 1 милицею ходити і на щастя за кермом все норм), але особистий бізнес продовжую, тренінги/курси читаю онлайн (на щастя попит маю без реклами) і активно волонтерю. = До всіх своїх недоліків))) я ще з 2000 року читаю онлайн-ФОТОКУРСИ однієї з найстаріших в Україні фотошкіл і в цьому я теж ПРАКТИК, бо тримаю рейтинги на самих відомих світових фото-СТОКАХ - і цьому теж навчаю. ========== Це я до чого?))) Ааа! Мабуть, як природній результат цього всього, я таки трохи вмію розповідати!))) Перша моя свідома інвестиція - 2002 рік, коли кредитував тільки Приват і тільки у валюті і тільки під 24.5% річних))) З тих пір за ці 23 роки придбано близько 30 об'єктів нерухомості - це все абсолютно різні об'єкти від квартири на 1-му поверсі з реконструкцією під магазин в самому центрі міста та побудованого з нуля сучасного котеджа (зданий в експлуатацію в 2022 році) до порожніх земельних ділянок, на яких проводяться де зміни цільового призначення, де різноманітні покращення (від вирівнювання і чистки чагарників до просто покосів і елементарних парканчиків навколо). Такого, щоб об'єкт був придбаний і з ним нічого не потрібно робити - так не буває))) - про такий випадок я розповідав тут на форумі в темі: Це не про інвестиції, це просто скидання баласту, але навіть в такому випадку ділянка вимагає постійної уваги - там в темі видно в коментарях, що минуло трохи часу і потрібно чистити вже не всю ділянку, а тільки половину. Можливо, мине ще трохи часу і ділянка вже буде чиста на 100%, але тоді й ціна її зміниться. =========== Із близько 30 об'єктів на даний момент в роботі залишилося 5 основних об'єктів - і вони всі різні в різних регіонах України від Закарпаття і майже до моря (вище десь згадував про гектар землі під забудову в першій лінії Дніпро-Бузького лиману, куди дельфіни приходять). Ну і різний баласт (якісь земельні ділянки, які дісталися "причепом" до основних) - я їх взагалі не рахую, тут на форумі є теми, де я шукав, кому деякі з них подарувати))) типу таких: ========== Займаюся питанням докупівлі і доєднання до вже існуючого об'єкту (новий будинок, зданий в 2022 році) ще однієї сусідньої ділянки, а якщо це не зможу реалізувати, то придбаю десь (вірогідно це буде все ж карпатський регіон) просто ще одну гарну видову ділянку. Ну і ще раз підкреслюю, всі об'єкти, які є в роботі на даний момент - всі вимагають дуже багато уваги. =========== Про РЕНТАБЕЛЬНІСТЬ такого інвест-бізнесу. По недосвідченості, зрозуміло, що можна попасти і в мінуси, але ж для чогось всі ми навчаємось. В моєму портфоліо немає жодного об'єкту, який би не приніс дохід, але враховуйте мій 30-річний ДОСВІД в галузі - для цього я і навчаю і консультую людей. Був об'єкт, проданий (увага!) за 1.670% від своєї покупної ціни. Були продажі за 900%. А за 300-200% - вважаю нормою. Кожен кейс унікальний, має значення не тільки стартова ціна на вході в проект, але й ваші витрати на пошук, покращення і т.д.

ОК, цікаво було би щось обговорювати предметно. Дві ділянки в одному селі на відстані 300 метрів одна від одної можуть по ціні різнитися в рази. Можете показати на мапі розташування ділянок? - це ж навряд якийсь "секрет"))) - хто їх у Вас вкраде?))) І якесь фото (кілька фото) з позначенням конкретно Ваших ділянок. Я "на швидку руку" часто роблю ось так (наведу просто приклад із реального): - 50 сот фактично на місцевості (42 сот в документах). - цільове призначення - ОСГ (в стадії зміни цільового, всі сусіди навколо побудовані, тому перешкод не може бути). - розташування: 15 хвилин до Буковелю і 15 хвилин до підйому на Драгобрат. - під'їзд: ідеальна асфальтована траса державного значення, звичайна сільська вулиця 1 км від траси, далі провулок уздовж ділянки підсилений каменем 100 метрів - я особисто спокійно заїжджав на Fiat Doblo, Mercedes E "очкарік" та інших. На Tesla Model 3 не ризикував, хоча впевнений, що проїде. - інфраструктура: школи, садочки, церкви, АТБ, автомийки, поліклініка і т.д. - все в пішій доступності. - вода: криниця 3 метри до води +/- 5 тонн постійний запас (+по межі ділянки протікає сезонний струмок). - електроенергія: 16 кВт (за потреби 32 кВт). - відстань до сусідів: більше 100 метрів в усі сторони від центру ділянки. - краєвиди: засніжена вершина гори Петрос (+якщо відійти від ділянки на 150 метрів, то +засніжена вершина гори Говерла і хребет Свидовець: Близниці, Драгобрат, Котел), гори Хом'як і Синяк повністю. - жива природа: 1 км до національного парку, що покриває Чорногірський хребет, навколо і на самій ділянці є їстівні гриби, ягоди, вільно заходять косулі. - розвиток урочища: активна забудова новими котеджами і готелями (на фото теж частково видно). - ЦІНА: 1.000 дол/сот станом на середину 2025 року, поки не проведено зміну цільового призначення. Оформлення і мито при оформленні забезпечує покупець. Допомога ріелтора вітається (умови обговорюються персонально). - середня ціна в цьому нас.пункті і конкретно в цьому урочищі - 1.500 дол/сот. Я ПРОСТО НАВІВ ПРИКЛАД, опираючись на реальний інвестиційний об'єкт. І додаю фотку з позначенням його розташування. Чи можете Ви розповісти про Ваш об'єкт? - тоді подібне обговорення матиме хоч якийсь сенс.

Абсолютно вірно. Я вже по кількох ділянках писав в податкову заяви з проханням поставити конкретні ділянки на облік і нарахувати податок. Це краще зробити, бо бувають неприємні ситуації, коли потім у вас цієї ділянки вже не буде, а податок будуть нараховувати ще десятки років (конкретний випадок - зараз борюся з податковою за ділянку, яка продана нами приблизно 10 років тому, я знаю, що змінилося вже 2 власника після нас, але податок нам все рівно нараховують). Невірна трактовка. Є нерухоме майно - є ваш обов'язок сплачувати податки. Розмір податку нараховується щороку, взнаєте в сільраді, скільки за сотку, перемножуєте калькулятором - і сплачуєте, починаючи з року/місяця, з якого виникло право власності. Сама податкова не зобов'язана за кожним бігати. Можете не платити. Можете не писати заяв (якщо ваша ділянка не стоїть на обліку в податковій). Не забувайте, як працює каральний механізм. При накопиченні певної маси справ податкова тупо автоматом передасть їх до суду і далі на виконавців - отримаєте арешт на все рухоме і нерухоме майно - будете бігати доводити, що ви це "не спеціально". І просто порада від людини, яка 30 років зайнята в ринку з нерухомістю: Завжди залишайте собі копії договорів купівлі-продажу (дарування/міни/тощо) з усіх проданих/куплених вами об'єктів. Я витратив пів року катання через пів України, щоб знайти нових власників проданої нами ділянки, які не подали жодних документів ні в сільраду, ні в податкову. 10 років нам нараховували податок за цю ділянку! А нотаріуса, у якого було оформлення, вже давно немає в Україні.

я Вас дуже розумію))) я цих місць об'їздив безліч за власним кермом по багато разів - і кожне по-своєму чимось привабливе: :

У мене в будинку система з 4 кВт-інвертором - все це взагалі НІ ПРО ЩО. Сльози! Давайте говорити про інвестиційну привабливість, а не про те, що у нас вдома)))

Сорі, але Ви плутаєте інвестиційну привабливість із власними симпатіями. Часто буває так, що максимально вигідна інвестиція зовсім не подобається "як для себе особисто" і зовсім не лягає на душу/серце "якби я тут жив". І навпаки, найчастіше все, що Вам здається самим привабливим, в реальності не може принести прибуток.

Це тимчасово. В реальному майбутньому ніякого "безкоштовного" користування надрами не буде. Інвестори дивляться у майбутнє, а не керуються совковим "авось". Реальність така, що в Івано-Франківську в годину пік кожна п'ята автівка - електрокар. На трасах області - кожна сьома/десята. Тенденція зрозуміла. Вже сьогодні на саму примітивну зарядну станцію потрібно 22 кВт вільної електроенергії. Важливо! - вільної від решти господарських потреб на інвест-об'єкті. Вже сьогодні покупці звертають на це увагу, незалежно від того, планується готельчик чи приватний котедж - всі націлені на використання мінімум однієї електрички в родині.

Ви розрахунки хоч раз робили? Пора***те вартість станції, якщо для інвестиційно привабливого об'єкту Вам потрібно від 20 кВт електроенергії і вверх. Дуже сильно вверх)))

Еммм...., перепрошую, а що тут має привабити людину, яка покаталась Карпатами і наїлася крутими краєвидами? Це ж важко назвати "видовим місцем". Просто горби. Все "не проблема", коли Ви готові викидати десятки тисяч доларів. Але ж ми не про вічний геморой з об'єктом, а про його інвестиційну привабливість - є різниця)))

Так а що Ваше "імхо" побачило інвестиційно привабливого в цих нас.пунктах? Наведіть приклади. Кам'янку я вивчав багато разів (фото вище, де ми стоїмо великим караваном на березі гірської річки - це Кам'янка). Кам'янецький водоспад, як туристичний пойнт, як фотозона і т.д. - ну таке..., спробуйте купити в тому районі землю під комерцію)))

Якщо не секрет, скільки об'єктів Ви побудували? Бажано в обговорюваному регіоні. Справа в тому, що я написав і про криниці, і про скважини. Моніторю ситуацію роками - у багатьох впав рівень води і в скважинах (в криницях вже давно). Знайомий влупив вже другу скважину - і має сірко-водневу смердючу воду))) Але питання не в тому. Ви пишете про регіон, в якому (я вище це вже зазначив, як фахівець) значно перегріті ціни. Цей регіон зараз переживає такий самий псевдо-бум, як свого часу переживала Ворохта (наприклад), де чутки про "альтернативний Буковель" призвели до зльоту цін до 5.500 дол/сот приблизно 7-10 років тому, люди затамували подих в очікуванні мільйонів, а натомість стоять в продажу все ті ж самі ділянки, що й 10 років тому, але тепер вже по 2.000-2.500 дол/сот. Місцями й дешевше. Ринок має властивість самоврегулювання. А я люблю розглядати потенційно цікаві мені нас.пункти зверху - так легше відчути плин життя в цій місцині (на фото Боржава):

(...продовження). Отже все взаємопов'язано і нічого "за просто так" продаватися не буде. Цікавий об'єкт, невисока ціна і довго не продається - шукайте причини - 100% є підводні камені, яких ви не змогли побачити/зрозуміти. Хочете купити дешево (під бульдозер) стареньку хатину з ділянкою, щоб милуватися квітучими садами на фоні засніжених гір - шукайте реальні причини, чому вона досі не продана:

(...продовження). Ось такий вечірній краєвид на Говерлу з Петросом з вашої тераси під каву з друзями буде вимагати від вас розуміння, що: 1) газу немає і не передбачається - все на дровах 2) дістатися своєї ділянки можна виключно Нівою, УАЗом, ГАЗ66, квадром (не завжди) і сумарно 1/3 року це буде колія в болоті: