Добрый день, lex_sv!
Я немного дополню, поскольку так же хотел приобрести в с.Новом участок. Начал копать, смотреть, и выяснил, что:
(1) все земли с. Нового - паи, хотя селянам и выдали акты ОСГ, т.е. перевод их под застройку считается незаконным. А поскольку это паи, непонятно, отбирут ли их в один прекрасный момент или нет. Генплан действительно есть, но только вряд ли он может быть весомым аргументом в решении юрилических вопросов.
(2) есть только один нотариус (хотя недавно слышал, что два), которые берутся оформлять акты под застройку в Новом. Остальные нотариусы не берут на себя такой ответственности (говорят, что не хотят лишиться своих лицензий). Кстати, Сельрада не выдает справки о том, что земля не является паем, но может выдать справку о том, что земля под застройку. А это не есть однозначным ответом на вопрос о пае.
(3) Сейчас между Литвином и сельсоветом идет война на этой почве, как раз за нарушение процедуры передачи поевых земель под застройку. Те люди, которые купили себе участки и начали строиться в с.Новое должны иметь широкий карман, чтобы решать разные тонкие вопросы.
Вот так, может у Вас есть еще какая-то инфорамция. А я пока решил что-то другое смотреть. Можем скооперироваться в поисках. Я, кстати, тоже собираюсь строиться только через 1-2-3 года, а пока ищу землю
