Вот что имею поведать товариществу о "приземлении", как кто-то метко выразился, в Каневском районе:
Больше года назад супруга всерьез озаботилась поиском домика. А, поскольку, я родом с самого Канева, то, натурально, стали просеивать интернеты именно в южном от default-city направлении.
- Первейшая проблемма -- разобщенность мест публикации объявлений, и, кажущаяся скудность выбора. Как впоследствии оказалось, желающих сбыть имение -- масса, но мало у кого из местных доходят руки до целенаправленного "маркетинга". Зачастую, попадавшиеся нам объявления -- от жителей Киева, по той или иной причине желающие избавиться от недвижимости (год назад -- это, как раз, начало полномасштабного кризиса).
Вторая проблемма, как верно заметили выше -- это наличие собственного авто. Колесить по району в поисках пришлось немало, да и уже после приобретения рассчитывать на маршрутный транспорт можно только обитая по трассе до Киева (Потапцы, Лазирцы, Грищенцы) или Черкасс (Кононча, Гамарня, Межирич, Хмильна, Пекари).
Третья проблемма -- сильный разброс цен. Наш бюджет был <$10K, а значит, сразу же отпал Канев -- там кризис цены не поколебал. Затем чудесные, как, опять же, земетили выше, но "ылитные" места: Прохоровка, Келеберда, чуть менее замечательные (об этом ниже) Пекари. А также местная ценовая аномалия -- Бобрица.
В остальных местах земли -- завались.
В наших первых смотринах неоценимую услугу оказал такой себе каневский парень Роман, занимающийся именно "демократичной" недвижимостью (вот его сайт: kypidomik.com.ua, там же контакты), с ним вместе мы объездили добрых пол-десятка участков, намотав ок. 50 км севернее Канева, получив общее представление о том, что есть дом на Канивщине.
Сразу отвлекусь, вот что это есть:
во-первых, типичная около-каневская хата -- это мазанка, в лучшем случае обложена кирпичем. Непреодолимое впечатление убогости (по сравнению со Слобожанщиной, Полтавщиной, Покутьем, Галичиной, Бессарабией, и, естественно под-столичными Процевами, Вишенками, и т.д.) -- редко когда есть забор, местами встречаются следы асфальта, газа нет и не будет, и т.п.
во-вторых, около-каневское имение -- это, в первую очередь, хозяйство (куры, свинки, коровки, огород, пилорама). Забудьте слово "дача" -- оно, зачастую, неуместно (или же, готовьтесь нести в массы "культурную революцию" .
во-третьих, учтите, что дом-мазанка, пустовавшая 3-5 лет (как это часто бывает с домами на продажу) -- это уже экс-дом.
Теперь, места, где мы были: Куриловка, Козаровка, Синявка, Михайловка. Также, побывали на юге Киевской области: в Пологах и Кулешове -- впечатления очень сходные: есть весьма недорогие предложения. Цены радикально растут в приднепровских районах (в Балыко-Щученке та же мазанка под кирпичем вместо $6K, обойдется в $70K, но это село -- скорее уж очень исключительное).
В конце-концов, мы остановились в выборе на, подвернувшемся волею случая, предложении в Грищенцах, буквально на трассе, в нижней части села (кстати говоря, ведомости о повышенном радиационном фоне -- весьма достоверны, равно как и данные о криворожских природных дислокация, выходящих на поверхность, другое дело, что после Киева радиации бояться нам не пристало).
(Теперь накопим денег, и будем строить отельчик, развивать экотуризьм, водить экскурсии (благо в краеведческом и природоведческом отношении северная Каневщина -- это находка
Интересные моменты формального оформления сделки. У нас этот процесс все еще не закончился, но уже некоторые ремарки:
сбор необходимых документов владельцем -- это весьма трудоемкий и длительный процесс, соответственно -- цена сделки, учитывая себестоимость предмета, может измениться раза в 2 в ту или иную сторону (нашему хозяину "удовольствие" стоило ок. $2000).
в Каневе существует некая монополия одного клана нотариусов, посему цены и "клиентоориентированность" этой семейки после Киева могут удивить. (Мы выложили ок. 2000 грн. со своей стороны -- раза в 3 больше, чем предварительно узнавали)
Куда идти в Каневе с ворохом бумаг от нотариуса -- это мы еще до конца не изведали, но по следам районных земресурсов ходили по 4-м различным местам, пока, в конце, не обнаружили это б-гоугодное заведение в соседнем с родительским доме, в самом центре городка. Никаких контактов всех необходимых контор в Сетях, увы, нет. Правда, надо отдать должное, чиновники весьма отзывчивы и доброжелательные. Просто, видимо, таков уж у них ритм жизни на периферии, неторопливый.
На последок изложу такой-себе рейтинг сел Каневского уезда:
Бобрица
+ 2 км от трассы Киев-Канев
+ хорошая дорога, бетонка (что в ней нехорошего -- ниже)
+ село над Днепром, есть маленькая речушка, Бобрица
+ близость к заповедному месту Бучак
+ близость к Каневу (цивилизация, однако!)
+ остатки помещичьего сада с ореховой рощей (ныне это место пустынно)
- аномальная дороговизна
- последние годы летом побережье Днепра -- это смрадное место с зеленой водой
- властные балаболы поговаривают о возобновлении строительства бучацкой ГАЭС (это к ней такая хорошая дорога), в том, что ее не построят никогда сомнений нет, но если начнут "осваивать средства", то экология рухнет сразу, да так, что мало не покажется
Бучак
+ заповедное место (воспетое "Тартаком" в песенке "Буча-чака"
+ славная история, следы которой лежат нетронутыми веками (имение последнего короля Речи Посполитой, Понятовского)
+ место паломничества богемы
- далеко от цивилизации (село было планомерно отселено в 80-хх)
- если продолжат "строить" ГАЭС -- будет совсем грустно
Григоровка
+ чудесные места, излюбленный пункт проживания всякого рода деятелей культуры
- бурное строительство "понаехавшими" с киевов привело ко взвинченным ценам
- близкое соседство с т.наз. Трахтемировским заповедником (это отдельная темная страница в истории Каневщины)
- аццкая, "ребристая" дорога через Пшеничники, Трощин, и, еще более такая, через лес на Грушев, Медведивку, Пии
Грищенцы
+ прямо на трассе Киев-Канев
+ есть участки на продажу
+ масса лесных дорог, выход на тот же Бучак, живописная Красная балка перед въездом со стороны Киева (возле "Пасеки" -- кто ездил в Канев -- узнает
+ через село проходит каскад из 4-х прудов
+ плодородные земли, "фирменная" фишка: абрикосовые и яблочные сады
- практически отсутствуют "понаехавшие", т.е. еще нет традиций строительства загородных домиков
- мусор, его хватит на всех
- повышенный радиационный фон в верхней части села
- по направлению к Киеву "Верес" (или "Наша Ряба"?) строит некие бетонные отстойники -- хорошего ждать не приходится (впрочем, 2 упомянутых промышленных монстра -- это проблемма всего района)
Куриловка
+ живописные места, в центре села пруды (правда, появился какой-то собственник)
+ относительно неплохие дороги
+ самые низкие цены севернее Канева
- до трассы Киев-Канев далековато
- рядом шумная промышленная зона "Нашей Рябы" ("Вереса"?)
Козаровка
+ село на речке Росава, прямо к ней выходят участки
- "Наша Ряба" (см.выше)
- равнонная местность, не оч. живописно
- еще дальше от трассы
Межирич
+ почти город -- большое село
+ рядом целых две речки
+ на Черкасской трассе
- от Киева -- уже далековато
Михайловка
+ очень, очень живописное место над Росью
+ дешевле не бывает
- песок -- вырастет только сосновый сад
- бросающаяся в глаза нищета и безхозность
- скверная дорога, грунтовка
- далеко от чего-либо (из Киева ездить каждую неделю будет совсем тяжко)
Михайловка такая Михайловка
Пекари
+ село на том самом крошечном участке первозданного Днепра
+ отличная дорога-набережная к Каневу
+ рядом натуральный заповедник (но, см. ниже)
+ богатейшая история: на близлежащей Княжей горе следы древнерусского города Родень, шевченковские места
- необъяснимо завышенные цены
- близость каневских очисных сооружений
- заповедник-заповедником, но, вобще говоря, простым смертным вход туда запрещен
Синявка
(см. "Козаровка")
- совсем далеко от трассы
- равнинное побережье Росавы -- несколько неуютное место
Хмильна
+ близко к Каневу и к Черкассам
+ есть что купить (Роман предлагал нам капитальный магазин за $5K)
- производственные мощности "Вереса"
- посредственная дорога
