Советуюсь на форуме, т.к. подобным еще не занимался. Просто интересно поговорить с теми, кто нечто подобное уже РЕАЛЬНО делал.
Нечто подобное осуществили мои знакомые. Они нашли знакомого иностранца, который работал здесь по контракту, он вложил деньги на постройку коттеджа за право бесплатного пользования на несколько лет. Строили мои знакомые, которые после постройки оформили дом на себя. Иностранец въехал на 5 лет, сейчас они сдают тот коттедж уже другим арендаторам.
теперь обо всем по порядку.
Во-первых, участок нахоится хоть и в садовом товариществе, но оно сплошь застроено новыми коттеджами. Есть газ, электричество, вода, асфальтированный подъезд к участку (он второй от дороги), сразу же выезд на хорошую транспортную развязку. С двух сторон участка - коттеджи 2004 г. постройки.
Конкретные примеры сдачи в аренду - участок напротив с домом 2003 г. 180 м2 без наворотов сдали в долгосрочную аренду на 4 года за 5000 у.е.
Есть в коттеджах офисы и представительства - сколько стоит аренда не узнавал. Но подозреваю, что не 20 баксов за метр, а несколько больше.
Во-вторых, что касается того, что я могу вложить. Примерная стоимость участка по предварительной оценке у риэлтора - 120000 (фасадный участок рядом сосед продал за 160000). Так что мое вложение одной только землей уже больше чем нужно вложить инвестору. Плюс организация строительства, плюс - кто сказал, что я отказываюсь вкладывать деньги?
В-третьих, почему инвестор получит услугу через 3-4 года? Если строить по быстрой технологии, то под чистовую отделку дом готов к этой зиме.
В-четвертых, офис - это вполне ликвидно, это реальный дефицит. Сколь угодно можно тешить себя иллюзиями, что аренда подешевеет, а она все растет и растет. Например, я с большим трудом снял свой теперешний офис без всякой там сигнализации, антивандального ремонта, о кондиционировании речь вообще не идет 80 м2 за 20 баксов в начале лета (искал около двух месяцев). Все то время постоянно поднимали плату за обслуживание, а сейчас аренду вообще хотят поднять до 30 баксов. А иметь гарантированную бесплатную аренду на 4 года плюс еще возможность снимать уже за деньги по фиксированной ставке еще 5-6 лет - по-моему вполне привлекательно.
То же самое касается и коттеджа.
Насчет того, чтоб найти денег и построиться самому. Возможность погасить кредит есть, залог есть, вот только мне его никто не даст по причине отсутствия белых доходов.
Так что все опять возвращается к поиску альтернативных источников финансирования - тем же инвесторам.
Просто где искать подобных инвесторов? Если строить под офис и если строить как коттедж для проживания?
Второй вопрос - как лучше такую сделку оформлять? Т.к. земля в садовом товариществе и постройка будет иметь статус дачи. Насколько я понимаю ее сдать может только физлицо другому физлицу. Как решают подобные вопросы те, кто строит коттеджи под офисы? Каких гарантий могут потребовать инвесторы?
