lapin

Всем спасибо за участе. Вопрос закрыт. Земля продана.

СТ "Теремок", рядом со "Скифом".

(ссылка устарела)

А расскажите, как собственник земли и человек который планирует курортный бизнес, как Вы себе видите эту деятельность? А именно финансовую часть вопроса, поиск отдыхающих.

Вот бывая в Севастополе каким способом лично я и мои друзья искали жилье.

1. По интернету. Мало информации и не понимаешь куда едешь. Картинки одно, на место приезжаешь - совершенно другое. Этот вариант не ахти и мало кто им пользуется.

2. На вокзале (ж/д и авто). Так нашли человека с фотографиями своего дома, который находился далеко в глуши, но все было аккуратно и чистенько, да и цена располагала + авто. Разово заселились, деваться та уже некуда, больше такие варианты не использовали.

3. Также снимали квартиру в центре. С помощью агента.

П.2 и П.3 "прибит" своими и "левых" людей туда не пускают. Прям настоящая война. Вот и гадай, а каким образом к Вам приедут люди и как Вы собираетесь делать поток отдыхающих в сезон и межсезонье, и каким боком должен участвовать инвестор во всем этом?

 

Теперь ремарка: В славном городе Бердянске был у нас в аренде на 5 лет этаж (где-то на 40 номеров) крупного санатория и все бы хорошо, большая зеленая территория, кафе, диско-клуб на ней, разного уровня номера, прям бери и заселяйся. Но вот беда такая. Есть там всего 2 проездные потоком улицы, которые связывают центр города и туристско-рекреационную зону, пересекая городской пляж от 2-ого и 3-ого и дальше на косу. Так вот арендодателям этих улиц и близлежающих комплексов, видных оку, палец об палец не надо было бить дабы загнать отдыхающего. Только лишь выставить табличку "сдаю жилье" и "аренда". Как говорят местные - "деньги сами стучатся в ворота".

А мы, и такие же арендаторы санатория, КОТОРЫЙ НАХОДИЛСЯ ВСЕГО В 100 МЕТРАХ от этих улиц и ТРАНЗИТНОГО ОТДЫХАЮЩЕГО, что только не делали, вешали таблички с указателем, давали рекламу, давали откат риелторам и агенствам недвижимости, турфирмам, садили на процент "своих" бабушек и агентов на их ПРИБИТЫХ МЕСТАХ на авто и ж/д вокзалах, дабы они загоняли людей к нам, клеили листовки, караулили на рецепшине, а также слали предложения по инету на заводы Украины и России. И толку ноль. Т.е. он был, но такой мизерный, что даже грубо говоря не отбивал вложенные в ремонт деньги и коммунальные платежи).

Т.е. я к тому веду, что место играет все. Одни люди в носу ковыряются и не думают где им искать отдыхающих, и у них полный аншлаг, т.к. очередные "деньги" постучали в ворота. А другие, опираясь на вспомогательные силы и свои собственные, в конечном результате остаются у разбитого корыта. И не мы одни такие оказались в таком состоянии за 5 лет, но и другие кто занимался этой деятельностью.

 

А как Вы планируете, можно узнать, может есть какие-то секреты и таланты в данном деле? Поделитесь, думаю многим будет интерестно поднабраться такого опыту.

Это вопрос сложный. Севастополь, в частности Фиолент уникален тем, что в нем отсутствует сегмент современных пансионатов среднего класса. То что есть, это либо постройки 80-90-х годов, еще хуже совдеповские базы отдыха для пролетариата, либо частные виллы "элитного класса". Я изучал вопрос на Западном побережье (Евпатория, Заозерный), там небольшие отели типа кемпингов уже повсюду, и пользуются спросом. Главное, чтобы было все (удобства, стоянка, кафе-столовая), человеческие номера. Такая категория отелей приемлема для семейного отдыха, спокойного и размеренного, вдали от шума и суеты, которая присутствует в первой линии. Удаленность от магистральных дорог кабаков и прочих источников шума, в сочетании с близостью к берегу (10 мин спокойного хода), вот что должно привлекать данную категорию людей. Крым нужно любить таким каким он есть. Категория, выбирающая для отдыха Крым заслуживает на более комфортабельные и человеческие условия для жизни. Есть отдельная категория людей обожающих Севастополь и Фиолент их много (я тоже вхожу в их категорию, хотя комфортнее отдыхаю в других странах). Как правило эти люди ездят в одно и тоже место, задача сделать это место на территории планируемого отеля. Интернет, отзывы в форумах, привлечение знакомых и друзей на начальном этапе и, безусловно нормальное отношение к людям (бонусные услуги, трансфер, бронирование билетов, возможность заказа номеров он-лайн и т.д., все то что применяться владельцами современных отелей за рубежом (я изучал опыт в Греции, Черногории). На эту тему готов рассуждать долго. Если есть конкретные вопросы, можно пообщаться.

А проблема со спуском к морю решена? Когда я был там последний раз, лестница была в аварийном состоянии.

Лестница в нормальном состоянии. Просто нагрузка на пляж увеличилась Наплыв отдыхающих растет с каждым годом. Для ленивых из Балаклавы ходит катер.

Участки мои. Целевое назначение "индивидуальное садоводство" ( на территории СК. Остальные вопросы готов обсуждать индивидуально. Фотографиям 3 года. Пейзаж (застройка окрестностей немного изменилась).

а почему бы не взять кредит под залог самого этого участка и непостроить эти бунгало?

 

кстати звучали и другие вопросы в этой теме, потрудитесь ответить, если Вам это действительно интересно.

 

Кредит сейчас?

А кто говорить о продаже? Земля приватизированная, все документы на руках. Все чисто. Участок используется по целевому назначению. Вопрос идет о поиске инвестора, пожалуйста читайте основное сообщение темы! Участок не в первой линии. Фото виды на берег. До берега 10 мин. Участок видовой.

Стоимость участка ориентировочно 60-65 тыс. у.е. Рассчитать на данный момент стоимость самого отеля сложно. Динамика цен на стройматериалы и услуги в Севастополе трудно прогнозируется. Рассматриваю вариант строительства быстро возводимых каркасных конструкций, на подобии предлагаемых КСЕ или сблокированные домики. Класс отеля средний и эконом. Также можно разместить несколько отдельных домиков классом выше.

Спасибо за информацию!

Подстажите пожалуйста расположение и контактные телефоны металлобаз в Бориспольском районе (нужна арматура 14 1200 кг, сетка армировочна 100 м. кв., сетка рабица 1.8 240 м). Также нужен песок речной 10 тон и щебень средний 10 тон. доставка в с. Сошников

Уважаемые господа! В прекрасном месте на мысе Фиолент (район Георгиевского монастыря) есть участок 0,24 (0,12+0,12) га. Живописное место есть коммуникации (электричество и водопровод). Участок приватизирован. Ищу инвесторов для строительства мини-отеля. Рассмотрю все варианты! Константин 8063-261-43-53 k_ostik@mail.ru