Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Tochkin

Пользователи
 Профіль  Активність

  • Публікації

    12 128

  • Зареєстрований

  • Відвідування

  • Днів у лідерах

    52

 Тип публікації 

Усі публікації користувача Tochkin

  1. Tochkin
    Клаптик земли есть. :D Посадил помидор и перец. Не шучу. :D Ребенку в начале учебного года дают семена, он там в школе садит, и оно в течение учебного года растёт. Год заканчивает - приносит растения домой. Ну вот у нас и... Боюсь что помидор переезда не таки не выдержал, а вот перец растёт вроде.
  2. Tochkin
    Ну что, поехали. Итак, покупка. С чего начать? Ну скажем с просмотров. Есть два главных сайта но теме – realtor.ca и duproprio.com. Ну скажем есть ещё centris.ca – там те же яйца что и на realtor, т.е. те же самые лиcтинги, но скажем нет данных по демографии. Это эдакие два аггрегатора (realtor и centris) которые тянут данные с сайтов агентств, с них за деталями переходишь уже непосредственно на сайт агентсва. А есть ещё сайт duproprio. Это такой отдельный сайт где народ продает жильё без риэлтора. Т.к. при продаже риэлтору платит продавец, то интерес очевиден – сэкономить 3-5% от стоимости продажи. Но сайт этот не бесплатный, с парой-тройкой сотен долл за размещение расстаться всё-таки придется. Что конечно всяко дешевле риэлтора. Моя коллега послала нафиг своего риэлтора и продает свой дом вот так вот сейчас. Посмотрим. Кстати у покупателя тоже может быть риэлтор - тогда гонорар со сделки делится пополам. Иногда риеэлтор покупателю полезен - он может дать данные за прошедший год, какие объекты были проданы и почем в этой местности. А также сказать некоторые ньюансы. Если повезет. А если нет (как моим друзьям), то риэлтор упустит хороший вариант (о котором мои друзья до сих пор вспоминают и жалеют, а также портят карму риэлтору), но можно и без него покупать. Ну вот короче вы увидели то что нравится, звоните и договариваетесь за просмотр. Тут надо сказать есть ещё такие вещи как “open house” – это в определенный день (почти всегда в воскресенье), в определенное время (почти всегда с 2 до 4 дня) все желающие могут прийти и поглазеть на объект. Их там встретит риэлтор (в случае duproprio хозяева), которые дадут краткие распечатки по объекту, ну там покажут/расскажут (или сам ходи глазей). Заодно и посмотришь «конкурентов» из числа покупателей Мы делали так: зиму и начало весный мы просто ездили и смотрели. Просто снаружи, т.е. в 95% мы за встречу не договаривались, а просто приезжали посмотреть как выглядит дом снаружи и что за район. Я печатал 5-7 адресов из одного района, покупали кофе и ездили смотрели. Логика была примерно следующая – если нам не нравится район, публика/прохожие (дабы таковые попадались) хотя бы дажи и внешне, то смысла смотреть сам дом нет, пусть даже он и неплохой сам по себе. А вот если нам даже зимой (в слякоть и УГ за окнами) район понравится, то летом будет просто офигительно (собственно так и получилось). Многие считают что это типа где мы живем е..ня. Ну чисто потому что они такого названия (района/городка) даже не слышали, но на самом деле из многих районов города в центр оказывается дальше (и что самое важное дольше) ехать чем от меня. Я сегодня протестировал. Впрочем об этом отдельно. Потом. Итак покупка. Вот вы наконец узрели что хотите. И договорились на просмотр. Посмотрели, нравицца, решили брать. Дальше подавляющее большинство народа идет в банк. Банк смотрит на стиацию и говорит сколько денег вам могут дать. Тут интересный момент. Сейчас ставки где-то 2.2-2.6% годовых. Зависит от срока. Т.е. скажем вам дают под 2.2% на год. Это значит что через год ставка будет пересмотрена по текущим рыночным условиям. Через год может оказаться и 2.4, а может и 2.1. Но год вы платите по 2.2%. Такое имело смысл ещё лет 5 назад когда ставки падали и каждый год она могла уменьшаться. Но можно ставку зафикисровать на 5 лет. Только это будет уже не 2.2, а скажем 2.5-2.6 (на самом деле 2.49-2.59%, ну как обычно в ритейле). Но с октября действуют новые хитрые правила. Правительство решилось наконец-то подстраховаться и теперь при выдаче кредита его считают по 4.64%. Что это значит? Это значит что при оценке того сколько денег вам могут дать, банк теперь делает расчет как будто вы будете платить 4.4% и исходя из этого оценивает максимально доступную сумму для займа. Кредит он вам выдаст по 2.5-2.6, но посчитает как будто выдал под 4.64. Т.о. получается как бы «запас» и скажем в случае повышения процентных ставок как бы больше уверенности что заемщик сможет продолжать платить. В принципе это правильно. А то я уже насмотрелся тут на людей которые берут кредиты на максимально возможную сумму, ещё и мухлюют чтобы побольше кредит вымутить. По типу «купить дом покруче». А потом... возможны варианты. Поэтому ИМХО в целом мера правильная. Дальше. Банк дает бумагу – pre-approval на займ. С ней можно идти к продавцу и уже предметно говорить. Вообще эта бумага действительна 120 дней. Так что после обращения в банк крайне желательно за эти 120 дней таки определиться. Почему. Потому что это запрос на деньги в кредитную историю. А значит снижение кредитного рейтинга. Каждый такой запрос (автокредит, карточка и пр) снижает кредитный рейтинг. Он со временем восстанавливается, но это ж время, ждать и пр. А рейтинг влияет на % ставку которую тебе могут предложить, а также на общую сумму (тут правда не уверен). Потом ты далешь «предложение», идет торг и заключение «предварительного соглашения». Ну скажем ты видишь цену, и условия (например, хозяйка оставляет тебе холодильник и плиту). А да: надо сказать, что если при аренде холодильник и плита (а также кухня, ака встроенный гарнитур) есть всегда и везде, иначе квартиру не сдать (но мебели зато нет совсем), то при купле-продаже объект может быть безо всего – в смысле тебе нужно будет купить холодильник, стиралку, сушилку (отдельный агрегат, выглядит точь-в-точь как стиралку, только сушит), плиту. Но бывает что продавец оставляет что-то из техники (если повезет то всё), но это надо тщательно зафикисровать в бумагах. Ну короче в нашем случае риэлтор сказал что хозяйка оставляет холодильник (неплохой, новый пару тыщ стоит). Короче я прислал оффер в котором поставил цену ниже на 6%, и предложил оставить к холодильнику ещё плиту, стиралку и сушилку. Ессно это не проканало. Получил встречное предложение... ну короче сошлись на -3% от цены и холодильник. Ещё отдельно шла торговля по датам. Она хотела в конце месяца, но меня это не устраивало, т.к. как раз заканчивалась аренда в конце месяца, и мне на переезд нужно было дней 10, с учётом того что одну из комнат надо было перекрасить. Короче сошлись на середине месяца. Вот вы подписали «предварительный договор». Главное прописать там что сделка состоится «по итогам инспекции». Тогда вы ещё можете отказаться. «По техническим причинам». Скажем пол подряпан в одном уголке. Понятно что это фигня, но просто если вдруг передумали, есть за что зацепиться, т.к. техническая инспекция всё равно что-то найдет (я знаю, я делал по другой теме, накопать можно на что угодно чем пользовались даже самое минимальное время). Инспеция делается специально обученным человеком со специальным сертификатом. Стоит 500 баксов между прочим. В самом скромном варианте. Бывает что и 2000, если дом скажем 50-х годов, то там надо таки больше проверить, ну это необязательно, можно и за 500, но лучше всё ж «углубить» проверку. Инспектор шлет отчет и если вас всё устраивает, то можно дальше идете с этим предварительным договором в банк. Банк должен утвердить сделку. Он может и не утвердить. Впрочем я считаю это к лучшему, т.к. если банк считает что оно того не стоит, но очень возможно что он таки прав. Если первый взнос меньше 20% (а минимальный это 5%), то принудительно «приобретается» страховка. Сумма зависит от первого взноса – чем выше взнос, тем меньше стоимость этой страховки. Если взнос 20% и выше то страховку брать не обязательно. Это госкорпорация страхует банк. За счет покупателя. Сумма страховки плюсуется к ипотеке. Но правда налог с продаж, на эту страховку надо уплатить с первым взносом. Поэтому очень многие стараются внести 20% ну или как можно больше. Итак банк дал добро, инспекция прошла нормально, всё устравивает. Дальше нотариус. Нотариуса выбирает покупатель. Ну и платит за него тоже он. В районе 1000 долл. (Надо будет детям сказать чтоб учились на нотариусов). Несколько нотариусов посоветовали в банке, выбрал русскоязычную девушку. Причем судя по всему она либо родилась тут либо приехала в весьма маленьком возрасте, т.к. при подписании получился небольшоё курьёз из «трудностей перевода». Короче мы где-то в марте провели инспецию, а нотариуса назначили на июнь. Т.е. три месяца ждали. Кстати возле дома была табличка «продается» (ну в кино наверное все видели), а как банк всё утвердил и пр, то над ней появилась надпись «продано» - я как-то мимо один раз ехал, увидел. Где-то недели за две до подписания нотариус берет все документы на проверку. Плюс он считает сколько вам (если) нужно доплатить продавцу. Дело в том что налог на недвижимость платится раз в пол-года (сам налог где-то 1000 в год на каждые 100.000 стоимости владения, сильно зависит от муниципалитета, может быть и 900, а может быть и 1200), школьный налог раз в год (где-то 200 баксов на каждые 100.000 стоимости владения), и скажем нотариус считает сколько и чего продавец заплатит за какой период и поскольку с дня продажи ты владелец, то с этого дня все налоги за твой счет, то (если) продавец какие-то вещи заплатил наперед, то тебе нужно ему вернуть эти деньги. Скажем налог на недвижимость я заплатил до конца года, а школьный налог только за небольшое время, т.к. в июлей присылают сумму на весь год и считается она с 1 июля, значит за год с июля по июль платить буду уже я. Потом идет передача ключей. И собственно всё. А да: случился небольшой казус. Было написано что в поставке (там где описано что хозяйка оставляет холодильник и пр) отсутсвует... щас не помню это слово но короче нотариус перевела как «климатическая установка» (или как-то так), а я подумал что это кондиционер. Немного офигев (т.к. кондиционер должен оставаться, тем более что это сплит-система) я начал выяснять. Короче оказалось что это не кондционер, а такая фигня... центральный пылесос – типа там внизу и вверху трубы во встроенных шкафах, и там короче как-то должен подключаться какой-то пылесос специальный. Я про такие первый раз слышу, хозяйка сказала что его нет, и не было никогда, но вот эта вот втроенная «подводка» для него есть. Что собственно и описано. Посмеялись. Переезд, фоточки округи и пр расскажу уже в следующий раз. На днях. p.s. Совсем забыл - перед нотариусом это всё дело нужно застраховать. Кстати в моем случае кардинально изменилась автостраховка, в меньшую сторону, т.к. типа там трафика мол нет, и собственно как раз снижение автостраховки почти покрывает страховку дома, т.е. для меня сумма изменится не очень сильно. Можно ещё застраховать себя на случай разных там болезней, потери трудоспособности и пр. - тогда, не дай Бог, случись что, можно за счет такой страховки закрыть ипотеку (и ещё останется).
  3. Tochkin
    погодите дети, дайте только срок будет вам и белка будет и свисток доберусь и до неё. :D Добавлено через 1 минуту округу пофоткал. надо только пережать фотки, а то старикашки боятся больших размеров
  4. Tochkin
    Телеграфирую: ...тчк.. шлите литовские номера... тчк...бочками...тчк...срочно...тчк...
  5. Tochkin
    Народ, писать как тут недвига покупается? По идее многабукав получится (наверное). Или долой лонгриды?
  6. Tochkin
    Гутен морген. Корнил - поменяй имя и можно как афишу использовать: :D
  7. Tochkin
  8. Tochkin
    Спасибо! -------------- 1 июля День Канады, когда 150 лет назад первые колонии Британской Северной Америки — провинции Онтарио, Квебек, Новая Шотландия и Новый Бронсуик, на основании Акта о Британской Северной Америке, объединившись в конфедерацию под названием Доминион Канада, положили начало существованию новой страны. К концу 19-го века страна приобрела современное очертание, когда в состав вошли еще 6 провинций, но процесс завершился только в 1949 году, когда десятой провинцией Канады стал бывший британский доминион Ньюфаундленд. И только спустя более ста лет Акт о Британской Северной Америке был заменен новой Конституцией Канады. В 1982 году, на Парламентском холме в Оттаве Королева Елизавета II лично огласила новый документ и передала конституционную власть от Великобритании Канаде. Последняя территория присоединилась к Канаде в 1999 году. В 1999 году Нунавут стал третьей территорией Канады после серии переговоров с федеральным правительством.
  9. Tochkin
    Вот вы тут говорите, ругаешь ты мол, Точкин, почём зря. Ну вот скажите, как? Ну вот как тут можно не ругать? Ну изверги жеж: Фотофакт! На центральному пляжі Мукачева розкладається мертвий бобер zaknews.in.ua/novini/25460-fotofakt-na-centralnomu-plyazh-mukacheva-rozkladayetsya-mertviy-bober.html Добавлено через 8 минут угу. пошел на Формулу 1. говорили мне - возьми крем, а я такой - да нафиг? я ж в рубашке, а руки до локтя у меня никогда не сгорали... сгорели...
  10. Tochkin
    Тетрис. Тетрис меня довёл. Знаешь такой - ну из картонных коробок? Разные коробки - большие и маленькие, плоские и квадратные. Только там ещё эти коробки нужно из одного места в другое перевозить. А ещё складывать и что самое ужасное - раскладывать. И бонус уровень - разбери кровать, а теперь собери кровать. И так три раза. Это я тебе доложу такое порно, куда там интернетовскому.
  11. Tochkin
    Тю, а чё её обсуждать? Ессно я не читал. :D И ваще - тут тэги в теме - "сельский час" и "хроники бобров". Так ше ниче не знаю. p.s. То что я самолично эти тэги поставил роли совершенно не играет
  12. Tochkin
    Гутен морген. Проблемы канадской доставки почты: "причина не доставки посылки: ... - другое - медведь у двери ..." ну и раз уж про медведей - утренняя пестня: (по ссылке обсценная лексика) www.elizarov.info/gorbachev
  13. Tochkin
    гутен морген. хорошо что меньше пишете, я всё ещё надеюсь перечитать упущенное.
  14. Tochkin
    Найдено в сети: "Отбой! Нет сенсации: вирус "Петя" поразил страну еще 3 года назад..." :D
  15. Tochkin
    Гутен морген Доктоам посвящается Ветку завтра почитаю.
  16. Tochkin
    Фоточки округи попробую выложить. Когда интернет подключат и коробки разгребу. Сегодня сфоткал на зеркалку чуток. Добавлено через 1 минуту 1 июля. День Канады. Да, 150 лет, я тут выкладывал снимок юбилейных 10 баксов. Добавлено через 4 минуты Добавлено через 5 минут Спасибо. Я знаю про эту самую ложку, потому и брал не всю сумму которую банк готов был дать, а ощутимо меньше. Про кредиты и технологию покупки напишу позже, когда можно будет это сделать с нормального компьютера.
  17. Tochkin
    Тю, знаю я эти 'сорта' - они мгновенного 'стухания' - прям в полёте будут из свежих в тухлые превращаться.
  18. Tochkin
    Спасибо! Мне говорили что выбирать приятно. Авотхрен Муки это. Как покупает дом большинство русскоязычных? Побольше. Крайне желательно с бассейном. Удаленность зависит от бюджета. Иногда не дом, а квартира. И вот смотришь такой: хорошая большая квартира, ну там все дела. Только вот за порогом нет ни хрена - вышел, а там газон, дорога и ... а всё, больше ничего, только такие же дома. Или например, купили дом. Вроде ничего так. Только ребенок пришел в школу, а ему там: "у вас дом? хренасе вы богатые" ну и пошли пакости там от учеников, типа всё что у него в парте было переломали и пр (реальный случай). Поэтому при подборе я исходил прежде всего не из размера дома и прочих свойств строения, а из самого района, качества школ, природы вокруг, транспорта и уж потом идет сам дом. Может я конечно не прав, заумно это, надо было селиться как большинство в Шатоге (писал тут когда-то про него) и не выеживаться... но уже поздно. Время покажет короче. p.s. там под вашим сообщением слайдов требуют, собственно чтобы глазели подобные ... желания нет короче. Sorry, лично вам с удовольствием (и большинству тут), а так... Добавлено через 7 минут Спасибо!
  19. Tochkin
    Сейчас идут 2,49-2,59% фиксированная на 5 лет. Да, где-то 3% от цены скинули. Всё тихо-спокойно. Это в Торонто ажиотаж, настолько что народ даже инспекции перестал делать, потому что не успевают, и получается покупают "как есть" "кота в мешке". Земли тут возле домов часто не очень много, ну что-то типа несколько соток, 3-7. Договор один на всё, технологию позже распишу, с планшета долго.
  20. Tochkin
    Спасибо! Ой, не надо про мебель. Муки выбора плин... И канадская служба доставки... Жизнь-боль Как поймаю бобра - сооружу будку.
  21. Tochkin
    Спасибо Добавлено через 30 секунд Спасибо. Да не, не то чтобы я критики боюсь, я бы спокойно показал большинству посетителей этой ветки, но не всем, ничего такого, просто не хочется. Три спальни, два санузла и т.д. Рядом национальный парк, озеро с фонтанами, детская площадка, школы. 3-х метровых заборов тут нет, потому сзади у меня все по периметру засажено туйями в 2-2,3 метра высоты. Про кротов тут не слышал, а вот на комаров судя по всему жаловаться буду.
  22. Tochkin
    Короче я переехал. В дом. Да, в кредит. Да из картона и палок, в один слой кирпичиком по кругу. Да, небольшой. Хороший богатый район, потому и небольшой, т.к. либо небольшой в хорошем месте, либо большой в месте похуже. Нет, фоток не будет (ну может округу пофоткаю). Такие дела.
  23. Tochkin
    Кожаный. Сносу нет. У меня вес уменьшился, у damian2008 увеличился. По воздуху передается. :D
  24. Tochkin
    Чё-то вот это вот твоё как-то не стыкуется с россказнями о чакрах и карме. У тебя в голове стройная теория этого всего или так... разрозненный набор? ) Добавлено через 5 минут Отчитываюсь: похудел. Хз знает на сколько, надо купить весы, но пряжку ремня спокойно передвинул на одну дырку в сторону уменьшения. Точно говорят: где-то убудет, где-то прибудет. :D
  25. Tochkin
    Ты знаешь, я когда ехал в Канаду то среди прочего вёз с собой свитера. Теплые свитера за все годы не одел ни разу. Вообще. Зато вот я прилетал в Киев в октябре, когда ещё отопление не включили - оооо, я за пару недель замерз больше чем за несколько лет в Канаде. :DЖ-)
×
×
  • Створити...