Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Tochkin

Пользователи
 Профіль  Активність

  • Публікації

    12 023

  • Зареєстрований

  • Відвідування

  • Днів у лідерах

    52

 Тип публікації 

Усі публікації користувача Tochkin

  1. Tochkin
  2. Tochkin
    Аэропорт в Нью-Йорке. Таможенник: - Flight from Ukraine? - Yes - Any SALA? Тоже короче изверги и ироды...
  3. Tochkin
    Я знаю. И думал об этом. На самом деле мне видится что несмотря на рост цен, вызванный снижением ставок, недвижимость в Монреале всё равно доступнее чем в остальных городах Канады. Тут нет толп китайцев с чемоданами кэша как в Ванкувере. Это не первая (она же и последняя) точка остановки почти всех иммигрантов в Канаде как Торонто. Это не провинция которая росла на нефтяном буме как Альберта. Тут всё гораздо спокойнее. Далее я просто тезисно изложу ситуацию по недвижимости в Монреале: - Минимальная зарплата. С недавнего времени 11.25 долл в час. Допустим два члена семьи работают за минималку (наихудший вариант). Получается - 52 недели * 40 часов * 11.25 = 23400. *2 = 46800. Чистыми это будет где-то около 40 тыс. Т.е. это 3300 в месяц. Для двух человек в семье работающих за минимальную зарплату. Что в принципе редкость. - Средний доход по Квебеку на семью где-то 75000 в год. Это в районе 60 чистыми на руки. Т.е. 5 тыс чистыми в месяц. - Есть выплаты на детей. Максимальный размер - в районе 600 долл в месяц на ребенка. Если доход больше, выплата меньше, но в целом короче эти деньги тоже можно плюсовать. - Основной единицей недвижимости считается отдельностоящий дом. Купить на острове Монреаль (это типа правый берег Киева, не включая Борщаговку и пр) действительно дороговастенько. Но скажем некоторые иммигранты тем не менее покупают. Особенно если человек продал недвижимость на родине ещё по высоким ценам. Но тем не менее конечно сейчас дорого. Скажем я знаю человека который купил в 2000 дом за 170 тысяч, а сейчас он стоит 450 тыс. Район считается дорогим еврейским. - Всё что остальное (квартиры, таунхаусы, пристыкованные дома) считается "проще". - Подходим к самом основному. Рассуждениям о доступности. Возьмем например квартиры. Ниже на вариантах местные Позняки-Троещина-Борщаговка. Вот скажем по-нашему "трешка" за 179 тыс: www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17463719/2555-Av-du-Havre-des-%C3%8Eles-1224-Chomedey-Laval-Quebec-H7W4R4-Others В доме 2 бассейна, спортзал, сауна, теннисный корт, подземный паркинг. Расчет ипотеки (на жтой странице слева - passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ROYALLEPAGE&NoMLS=21109372&Lang=E) показывает нам что если внести 10 тыс первым взносом, то платеж составит 800 долл. Квартплата составляет 400 долл (отопление включено). Налоги на такую квартиру составят где-то в районе 200 долл в месяц. Итого имеем 1400 долл в месяц. Снять в рент что-то такое будет стоить 1000-1200 долл. - Вот квартира за 159000: www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17505645/7325-Boul-Cousineau-5-Saint-Hubert-Longueuil-Quebec-J3Y8X1-Central#v=d Ипотека чуть дешевле, налог чуть меньше, квартплата 158 долл. Т.е. в месяц будет в районе 1100-1200 долл. Я к чему так долго говорил - т.е. вот такую квартиру вполне по силам купить почти любой семье. - Теперь о ставках. В Канаде не так давно ввели новые правила оценки заемщиков. Теперь при оценке того какую сумму могут выдать заемщику исходят не из текущей ставки рынка - 2.4-2.9%), а из повышенной ставки (около 5%), т.е. делают расчет как если бы на рынке были ставки по 5%, и отсюда рассчитывают максимальную сумму доступную заемщику. - Ставки фиксируются на 1-5 лет. Ну и как бы из жизни: Есть два типа заемщиков из стран СНГ. Одни стараются брать кредит на максимальную сумму, и даже выше (есть приёмы). Вторые берут ниже максимума, что-то покупают, но стараются за 5-8 лет выплатить полностью - платят наперед. Знаю случаи когда дом в Оттаве выплачивался за 3 года полностью. Повезло человеку с работой. Как-то так короче.
  4. Tochkin
    Теперь о хорошем. Автор тот же что и плохом. Недостатки обсудили, давайте перейдём теперь к хорошему Монреалю. Итак. 1. Я объездила немало стран и городов и нигде я не встречала настолько гостеприимного и готового помочь общества. Когда мы приехали в Монреаль, нас, можно сказать, на ручках пронесли сквозь период адаптации. То есть никакого периода адаптации и не было: приехали домой и стали жить. Чтоб было совсем понятно: здесь даже иммигранты с постсоветского пространства друг другу помогают, причем очень сильно (!) - вот такая атмосфера ))) Кебекуа легко впускают в свой круг, и за 5 лет жизни здесь я могу сказать, что это не зависит от того, познакомились ли вы через кого-то, живёте ли на одной улице, встретились ли на каких-нибудь курсах или ваши дети ходят в один детский сад. Я знаю, что во многих странах сдружиться с местными очень сложно. Здесь же все чудесно общаются и дружат. Хотя кебекуа на первый взгляд кажутся посуровее тех же американцев с их знаменитыми улыбками. 2. Ни в одном из мегаполисов, в которых мне приходилось побывать, я не видела такого идеального финансового баланса между доходом и стоимостью жилья. Практически любая семья с двумя работающими членами семьи может позволить себе приобрести недвижимость. По моим наблюдениям из потока, приехавшего с нами в одно время в 2012 году, уже все, кто хотел, обзавелись кто квартирой, кто домом. Даже если изначально не имели стартового капитала. Да, районы и удаленность от центра будут варьироваться, но факт остаётся фактом. Одна из причин тому - естественный сдерживающий фактор в виде французского языка, который отпугивает многих иностранцев. В результате, рынок перегревается в англофонных провинциях, а у нас тут пока тишь да гладь. Вот для информации статистика медианных доходов по городам www.statcan.gc.ca/…/sum-…/l01/cst01/famil107a-eng.htm и цены на недвижимость www.livingin-canada.com/house-prices-canada.html. Для понимания - ипотека составляет примерно 3% в год. У нас, например, 2.67%. 3. Монреаль - очень вкусный город. Хотите попробовать афганскую кухню? Пожалуйста. Перуанскую? Легко. Я молчу про банальные азиатские, итальянские и арабские рестораны ))) Любите пафос? Идите в ресторан от Joël Robuchon. Не любите? В городе 5000 ресторанов, что-нибудь, да подберёте )) Вообще, бонвиванство тут цветёт пышным цветом, люди любят хорошую кухню, хороший алкоголь... А какое здесь замечательное пиво! Многие иммигранты по инерции продолжают пить известные им марки, мы же сразу открыли для себя всё разнообразие пивной продукции местных производителей. Местные вина, кстати, плохие. Но пиво!!! 4. Монреаль - это мегаполис, в котором, при этом, имеется нереальное количество зелени и парков. В каждом жилом квартале и даже квадрате - свой парк. Раздолье и детям, и взрослым. В парках можно устраивать пикники, а если вы видите установленные столы - то и выпивать. Но с закуской. Просто так выпивать нельзя ))) Сразу захотелось на пикник, друзья мои )) В парк, который со столами ) 5. В Монреале очень богатая культурная жизнь. Если учесть, что мы не можем посещать все мероприятия, потому что у нас маленькая дочка, тем не менее мы уже побывали на концертах Lady Gaga, Madonna, RHCP, Radiohead и многих других. Здесь великолепные музыкальные фестивали - самый знаменитый в мире джазовый фестивать, августовский Heavy Montreal, на котором выступают такие товарищи как Metallica, Faith no more, Slipknot, Iggy Pop, Korn и прочие, фестиваль Osheaga - там уже кто полегче: Arctic Monkeys, Beck, The Cure. В музеи постоянно привозят интересные коллекции. Сейчас вот Шагал, до этого были Тулуз Лотрек и Ван Гог. Многие русскоговорящие сравнивают Монреаль с Питером - культурной столицей )) Забыла сказать, что фестивали тут идут круглый год. Вот список из 120 фестивалей на 2017 год www.mtlblog.com/…/120-montreal-festivals-you-can-at…/ 6. Доступное образование. Для жителей провинции Квебек оно льготное. Например, за год в одном из лучших университетов Канады, McGill University (30-е место в мировом рейтинге в 2016 году), житель Квебека заплатит 2,239 CAD, житель других провинций - 4,689 CAD, а иностранный студент - 9,797 CAD. Поэтому у нас тут все в охоточку учатся до седых волос. В семьях не стоит вопрос о том, когда начинать копить на колледж, как в тех же Штатах. Образование доступно и это кайф. Медианная стоимость детского сада - 152 CAD в месяц против 1676 CAD в месяц в Онтарио www.cbc.ca/…/child-care-affordability-varies-widely-… 7. Автостраховки у нас тоже в 2 раза дешевле, чем в Онтарио или Британской Колумбии www.arcinsurance.ca/…/average-car-insurance-rates-…/. Поэтому некоторые мошенничают и регистрируют машину в Квебеке. 8. Монреаль - один из старейших городов Канады, здесь сохранились довольно старинные (для Северной Америки) памятники архитектуры. Идёшь как будто по старушке Европе.Также Монреаль признан Unesco городом дизайна. 9. В Монреале очень много всяких курсов, кружков, центров для семей с детьми, которые либо бесплатны, либо стоят чисто символически. Мы с Лией с её трёх месяцев ходили и на кулинарные, и на музыкальные курсы. Не знаю, почему они не очень популярны среди иммигрантов, ведь это отличный способ интегрироваться в местное общество! 10. Монреаль - один из самых безопасных мегаполисов мира. Здесь нет сигнализации на автомобилях, нет заборов и решёток на окнах даже в домах стоимостью в несколько миллионов долларов. 11. Монреаль - это город, в котором ты можешь выбирать образ жизни. Хочешь жить в даунтауне в квартире с видом на город, чтоб чувствовать динамику серевоамериканского мегаполиса? Пожалуйста. Ты приехал с постсоветского пространства и любишь высотные бетонные дома и родную речь - вот тебе несколько русских районов - победнее и побогаче на выбор. Любишь английский язык? Селись на West-Island. Предпочитаешь гедонизм и тусовку - тебе на Плато. Надумал обзавестись семьёй - тихие окраины с двухэтажными домиками как раз для тебя. Решил поучиться - вот тебе на выбор 6 университетов. Не можешь совмещать с работой - вот тебе стипендия. Невероятный жизненный баланс. Я нигде такого больше не видела. Люблю этот город. ------------ В понедельник скину фотки местных хреновых дорог.
  5. Tochkin
    Наша рубрика "хреново о Канаде". Вся суровая правда жизни. Непонятно правда нахрена она поехала в самый удаленный город в котором к тому же рынок недвижимости один из самых недоступных в мире, но то такое. Итак встречайте - год канадского кактуса:
  6. Tochkin
    И кстати. Если зайти глубоко в лес. И встретить там медведя. То оказется что люди тоже весьма себе успешно могут срать на бегу. Ещё и рекорды ставить - куда там тем оленям! :D Добавлено через 1 минуту Это в Украине загоняют. Потому их в Украине и нету почти - всех вон загнали уже, ироды. А в Канаде их выгуливают. Потому в Канаде их overдохрена. :DЖ-)
  7. Tochkin
    Внезапно! Ээээ, а он их выгуливать сможет? А то олени они... с тонкой душевной организацией, их нужно ежедневно на луг выпускать - резвиться. Добавлено через 1 минуту Экологически чистого прошу заметить, гавна! Не какого-то там продукта переработки нефти, а "ЭКО. Без ГМО". Натурпродукт!
  8. Tochkin
    Вывод: Понты = Жизнь!
  9. Tochkin
    Тройка. Рысаки!
  10. Tochkin
    Нету. Всё зря Добавлено через 57 секунд И так она помялась, что пришлось новую покупать. :DЖ-)
  11. Tochkin
    - Мама, один я езжу на мерседесе, а все мои одноклассники на трамвае. - Ну хорошо сынок, если так хочешь, мы купим тебе трамвай. :D Добавлено через 32 секунды Одна (10 символов)
  12. Tochkin
    Летом. В фамильных угодьях. Где же ещё! Ну что за вопрос?! Добавлено через 32 секунды Я знаю Будет час, будет натхнення учиться. :D
  13. Tochkin
    Минут через 30 пойду понтоваться.:D
  14. Tochkin
    Ты прав. Не куплю. Не нравицца мне он. Не тянет. Я посматриваю на такое вот: www.kijiji.ca/v-voiture-collection/ville-de-montreal/lincoln-premiere-deux-porte-hard-top/1223607200?enableSearchNavigationFlag=true Аэростиль. Мой любимый. На втором месте классика: Ford T www.kijiji.ca/v-voiture-collection/longueuil-rive-sud/ford-t/1223620580?enableSearchNavigationFlag=true Или вот: www.kijiji.ca/v-voiture-collection/laval-rive-nord/ford-model-a-1930/1176626689?enableSearchNavigationFlag=true
  15. Tochkin
    Та! Пойду вот и Ягуар за 1700 куплю! www.kijiji.ca/v-voiture-collection/laval-rive-nord/jaguar-vanden-plas-xj-6/1200966320?enableSearchNavigationFlag=true
  16. Tochkin
    И все такие типа не понтуются ни разу, а такие типа благородные, что понтуются изысканно, типа понты, но и не понты. Я ж говорю - палата лордов. :D
  17. Tochkin
    На сдачу от обеда? :D Добавлено через 56 секунд Щас придут и скажут что это деревенские понты. Типа, нам боярам не в масть. Слышал же - "сдержанный английский шик". Палата лордов блин.
  18. Tochkin
    Понты "мехом внутрь".
  19. Tochkin
    К визиту в налоговую будь готов!
  20. Tochkin
    И одежда из секонда, ну чтоб завершить образ?
  21. Tochkin
    OMG! Да при чем тут понты?? Чувак зарабатывает больше и живет лучше чем на родине. Шониясна? В то время как зашедший читатель утверждал что кому вы там нужны второй сорт если на родине денег нет, то и после переезда не будет. Добавлено через 37 секунд Исключительно ради служебной необходимости. :DЖ-)
  22. Tochkin
    Да-да, я что-то такое думал. Ещё про автобус забыли - видите ли на две минуты раньше уходит. Ишь баре выискались. Сказали б спасибо что вообще ходит. Добавлено через 2 минуты За недвижимость ещё платит. Хз сколько. Больше тысячи. Жена, двое детей. Не жалуется. Наверное как-то хватает. :D
  23. Tochkin
    Дык если из пачки наликом не отлистал за точилу - всё! Не так! Не кошерно, не по-пацански! Нещитово короче.
  24. Tochkin
    А какая разница? Зарабатывал человек в Киеве тысячу долл, а тут 600-700 баксов в месяц только на одну машину тратит (это кстати вторая, первая была Тойота купленная как раз за кеш, не то 7, не то 8 тыс). Больше зарабатывает чем на родине? Существенно. Шонетак?
  25. Tochkin
    и то правда хотя с другой стороны хрен их поймешь этих граждан украины. вон им нехорошего про канаду написал - молчат. и не поймешь, то ли тихо радуются, то ли им за канаду обидно Добавлено через 1 минуту Не более смешной чем: "если ты не можешь заработать денег в той стране,где родился,то ты не сможешь заработать их НИГДЕ".
×
×
  • Створити...