Masipula

Доброго времени суток.

Один из наших инвесторов и друзей достраивает комплекс апартаментов (18 апартаментов). 

На днях утвердил он утвердил цены а также мы вместе разобрались как оформляется право собственности на каждый отдельно взятый апартамент. Поэтому поделюсь тут с Вами, возможно кто-то захочет купить себе апартаменты на Занзибаре.

Расположен он в Muyuni (Matemwe), Zanzibar:

Расположение на Google Map

Ситуационный план:

Генплан (схематично):

.

 

На примере 1k апартамент (Building #2) :

Площадь апартамента ~ 50 м2 + терраса ~ 16 м2 с выходном к огромному бассейну. Плюс задний дворик (может быть газон, барбекю, игровая площадка для детей и т.п. можно также разместить крытую конструкцию из дерева и накрыть).

На данный момент стоимость 1к апартамента 60 000$ в Building #2. По завершению строительства (ориентировочно через 3 месяца) цена будет 75 000$.

Расходы по регистрации права собственности 1% от стоимости апартамента по договору + ~ сбор около 30$ (оплачивает Покупатель).

Если необходимо индивидуальное паркоместо на территории комплекса то его можно также купить за 5 000$. (полезно при долгосрочной аренде). В комплексе будут гостевые паркоместа но они предназначены в основном для заезда и выезда гостей и для такси. Поэтому если Вы планируете сдавать апартаменты в долгосрочную аренду или проживать там самостоятельно, то лучше иметь свое личное паркоместо. 

По сдаче в аренду:

Долгосрочная аренда такого апартамента будет: 600$ - 700$ в месяц.

Краткосрочная аренда такого апартамента будет: 30$ - 45$ в сутки. В пиках (новогодние праздники может быть 60$-80$ в сутки, но это не показательно).

Коммунальные расходы (налоги на землю, охрана, обслуживание бассейна, уборка придомовой территории, наружное освещение и т.п) думаю около 100$ в месяц.

Готовность Building #2:

Выполнена кровля, дом оштукатурен внутри и снаружи. Снаружи сделана беспесчанка под финишную покраску. На данный момент выполняются алюминиевые окна и деревянные двери. Внутренние отделочные работы и меблирование будет выполняться под конкретного покупателя (поскольку пожелания у владельцев могут быть разные и застройщик может их учесть при финишной отделке и меблировании).

Проект регистрируется в ZIPA в данный момент (нужен инвестиционный сертификат от них, чтобы закончить оформление земли). После этого проект будет зарегистрирован в Condominimum Board. И у каждого владельца апартамента будет сертификат о праве собственности от Condominimum Board. Далее если Вы захотите продать свой апартамент кому либо, то Вы просто приходите в Condominimum Board с покупателем и перерегистрируете апартамент на него. При этом платиться 1% налогов от стоимости по договору + что-то около 30$ сборов.

P.S. Застройщик строит за свои средства, поэтому независимо от наличия продаж он достроит этот комплекс. Поэтому оценка в 3 месяца до завершения строительства никак не связана с продажами апартаментов. Безусловно если будут продажи то возможно будет чуть быстрее. В том. числе и потому что можно будет начать и закончить внутреннюю отделку апартаментов под конкретного покупателя. 

Если есть вопросы то задавайте. На мой взгляд довольно интересное предложение. Поэтому если кого заинтересовала покупка то пишите. Чуть позже сделаю фото/видео, попробую опубликовать.

🏝️

 

 

 

 

У понеділок отримали дозвіл на будівництво та у вівторок (18 жовтня) розпочали будівництво нового проекту. 

Комплекс 4х вілл. Близько 300 м від океану.

Зараз будується лише перша вілла (на плані вілла з літерою "А")

Намагаюсь кожен день викладати відео з будівництва на нашому YouTube каналі https://www.youtube.com/channel/UChGLpkBeJKZmSWqsAAkaC3g

По оформленню відео не звертайте уваги будь-ласка, бо відео публікуються як звіт для інвестора про хід виконання робіт, тому поки що не займався ні назвами коректними ні описом (лише хронологія по датам), трохи пізніше все зроблю. 

Працюємо 

Приблизно тиждень як інвестор (той що самий крупний проект) розпочав будівництво. Фундаменти готові. В першій черзі 5 будинків (можливо також 6-тий почнуть). Кожен будинок 3 поверхи (1- поверх - два однокімнатних апартаменти, 2 поверх - два однокімнатних апартаменти, 3 поверх - один двокімнатний апартамент). Спробую на днях то сфотографувати з допомогою квадрокоптера. 

В 17.02.2022 в 18:45, Gitan сказал:

Недавно знакомый турагент там был в рекламнике.

Говорит о существенном контрасте между отелем и как живут местные.

На вид полная нищета.

Бедновато местные живут. Но с каждным днем все богаче и богаче. Инфраструктура развивается, дороги строят. В целом как в у нас в 90-ые, но без бандитов и стрельбы. Почти все сегменты конкуренция довольно низкая. Возможно только отельным бизнес более менее насыщен. Все остальные направления, безграничные возможности.

 

Два дні по тому забрав ще 2 дозволи на будівництво огорожі (забору) ще для двох інвесторів.

Проходимо квест на отримання дозволу на будівництво основних будівель.

Три дні тому забрав дозвіл на будівництва огорожі (забору) для одного з інвесторів (самого крупного).

То така історія цікава. До цього один з інвесторів сам його отримував. Але все одно без нашої допомоги не вийшло. Допомогли йому заповнити та підписати аплікаційну форму. Бо там йому таку суму місцевий голова назвав, за підпис форми, що можна з дубу рухнути. Ми в 3 рази сторгувались з ним та підписали. А далі він сам вже отримав дозвіл.

Потім значить пішли ми отримувати дозвіл ще для трьох інвесторів. А нам кажуть треба документи на землю. А я пам'ятаю, що в першого інвестора їх ніхто не питав. Знайшли ми правильний контакт, та отримали той дозвіл на будівництво забору без документів на землю. 🤠

Один дозвіл забрав, а інші два заберу в понеділок. 

Зараз проходимо квест з основним дозволом на будівництво.💪

Завершили оформлення 4х земельних ділянок. Всі інвестори успішно отримали land transfer certificate.  Починаємо оформлення land lease. 

Також в процесі оформлення ще 6ть земельних ділянок, вони купляли трохи пізніше, тому документи все ще перебувають в процесі оформлення. 

Все це дуже повільно відбувається в наших Занзібарських реаліях.  А так все добре. 

Працюємо 👍🏝😎

Малярії на Занзібарі майже немає. Алена материковій Танзанії доволі велика ймовірність отримати це захворення. Тому якщо Ви летітимете на Занзібар то не переймайтеся. Якщо плануєте також подорожувати на материк то на зворотньому шляху додому, краще купити ліки від малярії. Оскільки в Танзанії вони є майже у кожній аптеці і коштують ~10$ (упаковка = курс) а в Україні вони не сертифіковані, тому купити їх неможливо. Оскільки якщо виявиться що на материку Вас вкусив такі малярійний комар, то будете мати головну біль, як швидко доставити ці ліки з Танзанії в Україну.

скважина я так зрозумів треба мегаглубока і ніхто не бурить?

 

Тут під скважиною зазвичай розуміють колодязь. Десь15-30 метрів глибиною. Діаметром десь 0,8-1м. Просто погружний насос туди скидають. Дуже рідко скважини роблять в нашому розумінні цього терміну, так щоб з обсадною трубою. Якщо роблять то також приблизно така сама глибина 15-30м.

 

Багато бутильованої води розливається на Занзибарі. Вода видобувається або з печер, або зі скважини. Потім проходить очищення на очисних спорудах і розливається по бутилках.

А каким образом им это кладбище продали ? )

 

Сказали классный участок с пальмами, "good price" 😂😂😂

 

Тут по кладбищу визуально не видно что оно кладбище. Никаких памятников или опозновательных знаков нет 👀

 

Добавлено через 1 минуту

Дорого? Великі фасовки.

 

20 літрів купляю по 5000 танзанійських шилінгів. 1$ = 2300tzs

Думаю якщо оптом купляти то має бути десь 4000 tzs

а що у вас там з питною водою?

 

Бутильована питна лише.

На прошлой неделе чиновник рассказывал один. Поехал в Nungwi на проверку участка. Инвесторы купили участок и начали процедуру оформления. Говорит приезжаю, смотрю а это кладбище. Говорит ребята, кладбище не возможно оформить. Я не могу это подписать.

 

Уверен, что таких историй будет все больше и больше в будущем.

 

Раньше в основном итальянцы чудили, поскольку они, как правило, покупали недвижимость на Занзибаре по принципу "все так делають" и "потом порешаем". Теперь русскоязычные граждане бьют итальянское рекорды

Скажите, что с проектом? Движется?

 

[/url]

 

Меняем концепцию. Сосед никак не продает участок, поэтому то, что хотел строить не помещается. Поэтому сейчас поменяю конепцию и продолжим.

Друзья, тут у нас засилие русских туристов. Скупили все. И стремные участки и даже кладбища 😂😂😂

Европа в локдауне, а россиянам до недавнего времени можно было только Великобритания, Турция и Танзания. Турция сезон закончился, Великобритания то очень не для всех, а так чтобы "море" и пляж, то только тут в Танзании.

Там уже в ютубе 100500 блогеров которые познали Занзибар за пару месяцев проживания и вещают всему Миру как тут все у нас устроено. Смотрю иногда, и в шоке от "экспертов" 😂😂😂.

Думаю следующий сезон данного сериала будет под лозунгом "Как я просрал все деньги в Раю, и уехал домой".

В связи с довольно большой загрузкой нет времени посещать форум. Но по номерам телефонам в подписи я доступен как раньше.

Надеюсь чуть позже разгребу немного текущие вопросы и поделюсь с Вами новостями

Далі буде 🙏

Новости нашего проекта

1. Строительство ЛЭП по основной асфальтированной дороге закончили и запустили. Теперь наша точка подключения к нему стала в два раза ближе Общаемся с соседом из Испании на предмет долевого строительства ЛЭП прямо к нам, чтобы еще сократить стоимость подключения к электроснабжению. Он и сам собирался ее строить, поэтому был безумно рад, когда мы появились.

2. Сосед нанял бульдозер и сделал себе дорогу прямо к участку. Почистим оставшиеся 30 метров и будет у нас вторая (альтернативная) дорога к нашему участку.

3. 12 октября начали чистить участок от растительности. На днях закончат основной объем работ по очистке участка. Как только геодезисты выйдут на участок и сделают вынос в натуру, то сразу после них дочистим участок.

4. На этой недели планируем вывести на участок геодезистов, сделать вынос участка в натуру, выставить все маяки согласно плана по разбивки на участки и сделать топографическую карту участков с рельефом местности и обозначением деревьев.

 

3 участка проданы, получены задатки. Идут организационные работы, по регистрации компаний и подписанию всех необходимых контрактов.

 

Остальные участки в наличии. Если кому интересно, присоединяйтесь.

 

P.S. Прошу прощения что без фото, ноутбук в ремонте, а с телефона ужасно неудобно загружать их сюда. На Фейсбук страницу еле еле загрузил их.

Видать, сидит на карантине.

 

Может без справки о ковид, назад отправили

Надеюсь Вы долетели и все у Вас хорошо

Добрый день Максим !

Подскажите пожалуйста, что входит в полный пакет документов на землю, чтобы уже полностью с хозяивами расчитаться ? Я прилетаю на Занзибар 12 августа, документы на меня готовы,но понимания нет полный там комплект или чего то не хватает,,,Если будет возможность встретиться , было бы очень здорово.

День добрый. Напишите мне в What's App или любой другой мессенджер и все сделаем

А кровля черепицей натуральной не делается ? На Ш-Ланке Дерево и сверху Нат Черепица тоже смотрится очень красиво.

 

Делается. Хотя и не очень популярна тут. Скорее всего в силу дороговизны. Но выглядит неплохо, тут соглашусь.

Инвесторам, которые игнорируют градостроительные нормы, правила и ограничения и регулируются в своей деятельности "не переживай, все так делают" интересна будет следующая информация.

 

Инвестор один из Польши в Matemwe построл себе пару бунгало на пляже, подзабив на 30 метровую охранную зону. А тут оказалось что у него есть сосед неподалеку (во второй линии). А сосед военный. И решил сосед восстановить справедливость и восстановил. Пригнал пару грузовиков вояк вместе с полицией и представителями местной власти и они за день снесли все те бунгало, которые были им построенны в 30 метровой зоне.

 

Тут нужно добавить инвестор знал заблаговременно что приедут и разберут. Его предупредили перед тем как это сделать. Он попытался кому-то срочно это продать (т.е. по сути "кинуть" следующего инвестора). Но время тяжелое и срочно продать не успел.

 

Итог: минус около 110 000$ - 120 000$

 

Другой довольно крупный инвестор (строительство 5* отеля в первой линии). Подзабил на то, чтобы оставить общедоступный проход/проезд к пляжу. По итогу получил пару уведомлений о сносе забора который он построил. И таки перенес забор.

 

Мораль сей басни такова: не слушайте истории "все так делают" от идиотов, будь то местные "знатоки" или иностранцы. Стройте с соблюдением градостроительных норм, правил и ограничений. Безусловно, многие тут действительно строят с нарушениями. И у государства нет ресурса бороться со всеми нарушителями. Но нарушают многие, а попадетесь именно Вы. Помните это.

 

Также учтите тот факт, что при покупке готового объекта недвижимости Вы также не застрахованы от того, что после его приобретения Вас не "попросят" снести его частично или полностью. Поэтому проверяйте такие объекты на соответствие градостротельным нормам, правилам и ограничениям.

А купить у тех и у тех не вариант? Может цена норм выйдет

 

Международные брокеры под супер всемирным брендом таки продали этот участок иностранным инвесторам.

 

Речь о том участке в Pwani Mchangani у которого были реальный владельцы и были спрытные ребята, которые всеми правдами и не правдами оформили когда то очень давно на свое имя документы на данный участок.

 

По итогу международные брокеры не делая никаких расследований и подходя к работе формально: "Есть документы, значить это реальный владелец" таки продали этот участок иностранному инвестору.

 

Иностранный инвестор начал расчисчят участок после покупки и ожидаемо столкнулся с проблемой. Ибо внезапно появились реальные владельцы.

 

И получилось все как Вы предполагали. Иностранный инвестор заплатил за участок еще раз уже реальным владельцам.

 

В данный момент не знаю деталей. Но вчера был там, встретил главу села. Говорю, как же ты документы подписал? Он мне говорит а я их не подписывал. Но говорит вопрос уже урегулирован. Реальные владельцы тоже получили деньги.

 

Я пытался прояснить также сколько инвестору обошлось "решение вопроса" но пока данные разнятся. Кто-то говорит что инвестор заплатил еще 30 млн шилингов (около 13 000$). Кто-то говорит что ребята у которых были документы просто отдали половину суммы реальным владельцам.

 

Как буду видеть инвестора. Спрошу у него "сколько ему реально участок обошелся". Поскольку данные по суммам разнятся. Наверняка известно только то, что вопрос был урегулирован. Но как узнаю напишу Вам тут

 

Пока знаю только что первоначальная сумма за которую покупался участок и ребят у которых были документы 1400$ за сотку.

 

Так что получилось так как Вы предполагали. Кто-то купил один и тотже участок два раза.

отлично, masipula. как только границу россии откроют лечу туда. а фотки участка и геолокацию на гугл есть вариант скинуть? хочу посмотреть что это за зверь-место , чем дышит. пока планирую там небольшое бунгало для себя на 40-50м², а то и меньше. а там будет видно.

 

Напишите мне в What'sApp, Viber или Telegram и я Вам скину.

 

и еще вопрос на счет воды скважины. скважину одну на всех бурите? или каждый сам за себя? и еще , из скважины воду насосом качать надо, или там можно до артезианской добраться которая сама поднимается под давлением?

 

Не всречал чтобы кто-то до артезианской добирался. Скважина обычно двух типов. Основной это просто фактически глубокий колодец сделанный в ручную отбойным молотком. Диаметр минимальный, просто чтобы человек который ее выдалбывает мог выбраться потом из нее. Фактически это глубокий колодец просто. Глубина завивист от местопложения. Также будет ли пресная вода или соленая немного, также зависит от местоположения. Второй тип это буровая установка приезжает и делают скважину. Это уже больше в нашем понимании как скважина. В песке редко "колодцы делают", только если вода рядом. Но такой тип скважин значительно дороже. Поэтому в 85% случаев это фактически глубокий колодец в котором стоит погружной насос, который качает в емкость накопитель, расположенную на высоте. А с емкости накопителя вода раздается потребителям.

 

По стоимости много "если", но порядок цифр для ориентира в районе 3000$ "под ключ". Можно такую скважину делить с соседом. Делается это следующим образом: Просто фактически в этот колодец устанавливаются два погружных насоса. Один качает Вам воду, второй соседу. Ваш насос запитан от вашей энергосети, его насос от его энергосети. Поэтому никаких конфликтов на почве "кто платить за электроэнергию не возникает". Каждый сам платит за себя. Единственное что нужно решить в случае если скважина "делится" на несколько домов, это ее физическое местоположение. Т.е. грубо говоря где она будет физически расположена. На вашем участке, на участке соседа или где-то на границе.

masipula, подскажи пжл, а земля и дом будет на физлицо оформлятся или на юрика надо оформлять? как то думаю участок прикупить, но маневры с юрлицом где участником местный будет как то не очень радует. хочется быть единоличным владельцем

 

Если целевое назначение земли будет Villa, то можем на физическое лицо нерезидента оформить.

 

Если отель строить или коммерцию то комиссия по земле будет настаивать на том, чтобы землю оформлять на юр лицо. Но и тут есть варианты

 

Но даже если земля оформляется на юр лицо, то сейчас нет требований вписывать местного акционером. 100% акционерного капитала юр лица зарегистрированного на Занзибаре/Танзании может быть в собственности нерезидента физического лица.

 

Если дом будет в первой линии, то комиссия по земле тоже может вынести мозг и требовать регистрацию юр лица. Поскольку политика государства - первая линия только для отелей. А раз это отель то дайте нам юр лицо. Но даже в этом случае можно на физика оформить. Поскольку "желание государства" и "закон" несколько разные вещи.

 

Поэтому если целевое назначение земли будет "вилла", то без проблем оформим на физическое лицо нерезидента. Никаких юр лиц Вам не нужно регистрировать. И уж темболее местных акционеров брать в них

 

Все правоустанавливающие документы будут зарегистрированы на Ваше имя, или на любое другое имя которое Вы назовете нам

в плане аренды для отдыха

От 5$ в день до 1000$ в день.

А корабли там плавают какие-то регулярные рейсы или нет?

Да, есть скоростной катамаран из порта Занзибара в Дар-ес-Салам. Где-то каждый час или два ходит. Можете загуглить Azam Marine. Там у них на сайте и цены и расписание и фото.

 

Этот виза ран можно сделать допустим на лодке в соседнюю с Танзанией страну и обратно (или на лодке на материк, а там границу с любой ближайшей страной на авто перезаезд сделать)?

Можно.

 

Или дешевле самолётом?

Все зависит от того в какую страну. Но там не только вопрос в стоимости. на самолете просто проще намного. Занзибар - Дубай - Занзибар был билет 300$. Слетали в Дубай. Погуляли, сходили на шопинг, вернулись на Занзибар и снова 6 месяцев. И никакого головняка.

 

Там есть строймаркет типа эпицентра, чтобы все в одном месте было или куча небольших строймагазинов?

Ничего подобного Эпицентру нет. 100500 маленьких магазинов. Найти что-то нереальный головняк. Ассортимент бедный очень. То что есть будет с овер прайсом.

 

Ещё интересно, много иностранцев там есть с яхтами, которые могут отчалить в любой момент, когда захотят?

Марина местная есть? Лодок-яхт много?

 

Лодок много. Яхт не очень много. Какой-то специальной марины нет. Так паркуют много в Nungwi и Kendwa часто яхты, там где глубина начинается (чтобы и в прилив и в отлив она на воде была. Думаю что те у кого яхта есть могут в любой момент отчалить если захотят. Наверное там какие-то правила есть пересечения границы. Я просто не моряк, процедуру не знаю.