одессит-пиано-мастер

Приехала легковушка, двое человек. Оборудование в багажнике. Бурили 8 - 9 метров ( до красной глины ). Бур примерно 4 - 5 см диаметра ручками, без всякой техники. И заключение страниц на 10 - 12.

 

Что за контора? телефон если можно.

Я спрошу у архитектора, но это будет дня через три. Да, бурят две скважины на удалении друг от друга.

Тоже делал через архитектора за 3000, приезжала буровая установка, делала 2 скважины одна 14 метров вторая 8, потом они делают заключение на листов 30 и отдают архитектору, он уже его возвращает вместе с проектом.

Та, у них официально стоит 4 тыс. правда, мне за 3500 тоже (почемуто удалось) официально. За 3 не слышал.

 

Приехала легковушка, двое человек. Оборудование в багажнике. Бурили 8 - 9 метров ( до красной глины ). Бур примерно 4 - 5 см диаметра ручками, без всякой техники. И заключение страниц на 10 - 12.

Кто делал геологию и сколько это стоит?

Я делал недавно. Заплатил 3500 грн. Но это было через архитектора. Так это заключение стоит 4000 грн. ( со слов архитектора. )

А потом перекладывать и все равно узнавать как правильно ложить ламинат...Мне с прорабом ламинат положили на СТРОИТЕЛЬНЫЙ МУСОР...мы все ходили и удивлялись/возмущались ну почему же ламинат прогибается. Надоело. сняли. подмели и ужаснулись! Прораб отдуплился, конечно же! Нашли человека, договорились о переукалдке. УЗНАЛИ КАК ПРАВИЛЬНО ЛОЖИТЬ ЛАМИНАТ))))))))))))

Ну, ламинат положить в СВОЕМ доме, после нескольких лет жизни "по квартирам" наверно в удовольствие будет и самому! Как говорится, были бы кости, мясо нарастет! Так вот, прораб таки нужен, но для фундаментальных работ, то бишь для "костей".

Мне тоже выгоднее заниматься своей работой, оплачивать и проверять!

Если хотите что бы построено и ремонт был сделан нормально ищите прораба который возьмется за все до вселения, иначе крайних Вы просто не найдете, прораб отвечает за все и гарантию дает только прораб, а как он будет наклонять бригады при боках это проблема прораба. Нормальный прораб всегда работает со своей командой и лучше не навязывать своих рабочих. Удачи!

Ну сейчас, скажем, у меня и денег таких нет! Монолит забабахать с прорабом и крышу ( тоже плоскую ), а дальше решим по месту, или с ним или без него стены и остекление всего дома. На этот год - программа - максимум. Кто знает, если "сработаемся" по цене, может и дальше будем сотрудничать. Опыт ( не мой) говорит, что бригады с прорабом или без, по разным причинам меняются по 5 - 10 раз, пока построишься. Сначала все хорошо, потом расслабляются, косячат, начинают вылазить на голову.

Вот у меня сейчас "кони" расчищают участок от старых сараев и мусора. На сто грн. изначально были согласны, потом началось, "жарко! давай на 150!" согласился на 120, пока терплю, требую чтоб не филонили, и работали 8 часовой рабочий день, а не так; пришли как бы к 8.00 начали в 8.30, там еще чуть раньше закончили и т.д.

 

Важно чтоб НЕ БЕЗОПЛАТНА.

Стройка- вопрос компромиссов.

И подход Заказчиков разный. Одни видят сколько заработает прораб и у них от этого холодный пот, а другие видят сколько они сэкономят времени и сил. И у каждого своя правда. Спорить - глупо. Каждому своё.

Есть Заказчик. Скажем ученый. В голове - только системы уравнений. Гвоздь забить - отрубит себе руку. А дом строить надо.

Если не доверять никому, то и дом не построишь. Если мы не доверяем друг другу, то нафиг вообще нам собираться? Но контроль обязателен. Причем это вопрос матеметики за 5 класс.

Еще многие хотят от прораба "все включено и за 5 копеек". А стермление Заказчиков сэкономить может доходить до маразма.

Пример.

Задача - сделать из старого дома новый. Причем старый деревянный, а хочется новый в 2 этажа.

Причем надо еще сделать 380В без возможности его подключения (на столбе есть только 2 фазы), нет воды, и с газом тоже проблемы.

Проэкт? Дорого! Придумай сам. Но чтоб красиво, ты ж опыт имеешь.

Материал? Я этом не понимаю! Но надо не дорого. Скидки есть?

Понятно, что я привлеку знакомого конструктора и мы с ним за шашлычком обсудим что и как. При этом все довольны будут. А Заказчику это стоило бы приличных денег.

И как? Сколько с него просить за работу? Если всем надо полностью заниматься самому? Включая оплату рабочих из своего кармана, пока он приедет из отдыха или заграничной командировки. И всё участие сводится только к 10 мин общению по телефону или 1 раз в день на 10 мин на стройке или при передаче денег.

Понятно, что для многих это радость, работать без проекта и постоянного контроля. Есть место для "подвига" и отыметь Заказчика "по полной". Но мы обсуждаем нормальных людей с нормальным подходом к делу.

А ответственность потом на чьих плечах? Или выбросить телефоны после получения денег?

 

В таких случаях я прошу 10% стоимости обьекта по факту сдачи дома и отсутсвия претензий со стороны Заказчика. Причем 50% после приемки дома и 50% после нескольких месяцев проживания в нём. Я преживаю за свои деньги, а Заказчик "держит меня на поводке". Всё честно.

 

Так все Заказчики были у меня дома, отдыхали на моём пруду. И прятаться от них нет никакой радости и необходимости.

Задача прораба облегчить максимально Заказчику построить свой дом. И работать так, чтоб Заказчик сам захотел дать премию свыше оговоренной суммы (случаи не однократны и для многих прорабов вполне реальные) и смело мог рекомендовать прораба своим знакомым.

Косячат все. И я не верю . когда говорят, что "мы работаем без косяков". Важно как это исправляют и за чей счёт. Как правило за счёт прораба и рабочих.

Хотя если Заказчик берёт что-то на свой страх и риск и это идет вразрез с принятыми технологиями строительства, то это уже его ответсвенность. О чем он уведомляется.

 

 

 

Ссори за "многа букафф". Время есть писать. Жду пока жена жарит картошку.

Всем удачи в Ваших работах и начинаниях.:drinks:

Пока редактировал картошка с белыми грибами готова. Приятного мне аппетита:D

Если бы все на самом деле так, да еще и В ОДЕССЕ - сработались бы с таким.

Привет, одесситам! Мы уже начали стройку на Слободке. Присоединяемся к Вам!

Где именно? Я на агрономической.

ну кагбы не самый экономичный вариант строительства частного дома....

А точно монолитно-каркасный, а не термодом?

Термодом - моя идея, отвергнутая (небезосновательно) архитектором сразу. И даже цоколный этаж, задуманныйиз регулируемых пенополистерольных блоков (киевская компания делает 25, 35, 45см). Теплый и сухой подвал - мое требование.

 

Если не будете брать прораба, то хотя-бы наймите спеца для технадзора что бы набегами контролировал самые ответственные работы. И договаривайтесь с бригадами что работы будете принимать у них со следующим бригадиром! И конечно-же монолит - это один участок работ! Найдите людей с опалубкой, не балуйтесь с досками!

Успехов Вам и спокойствия!

С досками - не буду! Скорее всего с прорабом отстроим все монолитные конструкции. Дальше будет проще. Бригады по отдельности можно нанимать как Вы советуете.

 

В неделю. конечно, нет. Но 10 000грн в мес. - адекватно. Из них 3000грн бензин+телефон. При условии что каждый день утром и вечером, а при необходимости и целый день на обьекте. ИМХО.

Да уж, бригадиры в сармаке нынче.

С чужими строителями прорабу тяжело работать, ведь любой вопрос они будут оспаривать и в итоге будет: что в лес, кто по дрова...

 

Честно, я такой практики еще не встречала... но не буду утверждать, что такого нет.

Да, резонное замечание. Братья у меня смирные, что скажут, то и будут делать... но я уже засомневался.

мне не померещилось?

т.е. реально будет ставится опалубка вязаться арматура,заливаться бетон, проемы заполнятся пено-газобетоном?

Да, вроде все правильно. А что смущает? Я не спец, но, на сколько я понял, из-за конструктивных требований (моих)(участок узкий и дом (цоколь) 7.4 м на 14 м. при этом 7.4 без опор. и условий ( кран не заедет) это наилучший вариант. По крайней мере архитектором предлагается именно он.

Ну, так уже совсем весело. Так-как дом будет двухэтажный с полноценным цокольным этажем, монолитно-каркасным, архитектор советует взять прораба, чтобы выгнать монолиты т.е.подвал, несущие столбики( как они там правильно наз.), перекрытия и крышу (она тоже плоская). Скелет будет, а дальше сам разберусь, вроде руки есть ( и мОзги)

Во первых: имея большой опыт переработки проектов после АРХИТЕКТОРОВ настоятельно рекомендую найти КОНСТРУКТОРА и показать ему чертежи. Порой этажи и кровли у некоторых архитекторов должны "висеть в воздухе".

 

А по сути вопроса: от 5 до 15% от общей суммы затрат на строительство - гонорар профессионального производителя работ. Много зависит от объёма работ и перечня обязанностей.

Спасибо, Акро! С архитектором все нормально.Там-же и смежники (все включено), и расчет материалов. Т.е. вопрос только в том чтобы грамотный прораб умел соответственно читать все, что там ( в проэкте) "нарисовано".То, что без воровства тем или иным путем не обойдется, в этом я почти уверен. В нашем государстве если кого-то не поимел, то уже как то, что-то не так. Я думаю, хорошая работа просто должна хорошо оплачиваться и поощряться, если мы "считаем себя европпой". Хотя, это смешно.

От 5% это радует, а вот 15 - это что-то многовато, разве что он сам тоже будет впрягаться.

В сентябре планирую начать строительство. Пока своими силами расчищаю участок и архитектор работает с проэктом. Двух работников ( бери больше - кидай дальше ) уже нашел (вроде бы ), хотя они иногородние но с опытом и мои дальние родственники. Теперь предстоит найти прораба, который согласится работать "с чужими" .

Слышал что при прорабе всегда есть первый помощник ( он же строитель и контроль качества во время отсутствия прораба).

Очень хочется узнать реальную зарплату прораба, чтоб она не была, так сказать, сюрпризом, как гонорар архитектора ( это уже проехали).

Всем здрасте! Отмечаюсь тоже! Сегодня активировался.