Serg_Nikol

Буду рад, если Вам, или кому-то еще моя писанина поможет сделать правильный и, главное, осознанный выбор. Осведомлен - значит вооружен! Вот в соседней ветке люди четко просчитали, что стоимость предлагаемых 10 соток с коммуникациями составляет не 6, а 12.7 т.у.е., и дальше каждый волен решать - дорого это или нет! А остров на Десне, да по 4 тыс за сотку это, конечно, очень романтично...;)

Вы, простите, с какой целью участками под соснами интересуетесь? Пытаетесь искать грибные места по объявлениям?;) Или все же дом планируете строить. Так строительство, и тем более эксплуатация дома однозначно предполагают наличие электричества. И не раз уже тут писАлось, что в наших краях это представляется определенной проблемой. Знаю в округе очень много участков с соснами, и очень мало с электрифицированными соснами Рекомендую в процессе поиска правильно расставлять приоритеты. Если Ваш брокер "честно" глядя Вам в глаза, тычет пальцем в видимый на горизонте столб с проводами, и говорит, что это Ваше будущее электричество - БЕГИТЕ от него... как минимум к председателю сельсовета, а лучше - в РЭС, и там узнавайте истинное положение вещей. И ох как Вам повезло, если на том самом, видимом на горизонте столбе, имеются хотя бы 10-15кВт трансформированных в привычные нам 220 вольт, принадлежащие сельсовету. Тогда, при правильном подходе, РЭС за умеренную плату возможно поделится этими самыми кВт-ами с Вами. Чуть хуже, если свободные кВты на том столбе есть, но принадлежат они частному инвестору (или группе инвесторов), которым Вам придется оплатить свое долевое участие в установке трансформатора, получить письменное подтверждение об этом, и с ним и сравнительно гуманной суммой опять идти в РЭС. Это самое долевое участие обычно оценивается концессионерами в пределах 1000 у.е.в за каждый кВт (хотя цифра может существенно колебаться). Если топить дом предполагается не электричеством, то тех самых 10-15 кВт Вам должно хватить. Если газа нет, а с дровами и пеллетами играться неохота, то Вам нужно ни как не меньше 20кВт (стандартная саунная топка потребляет обычно 10-12кВт). НО и это еще далеко не самый плохой вариант. Гораздо хуже, если Ваш брокер тычет пальцем прямо в высоковольтную линию. Тут уже возникает необходимость трансформировать эти самые высокие вольты в привычные нам 380-220 вольт. Для трансформации Вам ни как не обойтись без трансформатора. Этот вопрос у меня не возникал, но ВОТ Паша очень интересно пишет на эту тему. Кстати ТУТ Нина ищет единомышленников в решении подобного вопроса (подозреваю, что даже на той самой галявыне;)) Если Пашин опыт Вас не напугал, то Вам в очередь к Нине. НО и это еще не самый безнадежный вариант. Есть в наших Пирновских местах и такие участки, где даже пресловутых высоких вольт уже нету Вот там таки точно - только грибы собирать, и тешить себя мыслью, что грибочки-то - СВОИ!8-) Кстати если все же Вам достанутся свободные (или не совсем свободные) кВты, их еще надо банально затащить на свой участок. Столбы рекомендуется ставить не реже 70 метров. Стоимость одного столба вряд ли выйдет у Вас менее 1000 грн. + этот столб нужно привезти и установить (нужен кран). Стоимость метра провода Вам подскажет любой строительный супермаркет. При расчете длины своей линии не забудьте, что она не может идти по кратчайшему расстоянию от видимого на горизонте столба через земли Ваших будущих соседей!;) Могу вкратце коснуться и столь наболевшего в последнее время газового вопроса. Когда мы с Вышгородским Облгазовским проектантом прибыли ко мне на участок, она дважды перемеряла расстояние от трубы среднего давления, куда предполагалась врезка, до непосредственно моего забора. Это расстояние дважды оказалось равно 80 (восьмидесяти) метрам, и + к этому 12 метров от границы участка до ввода в дом. После этого несколько задумчиво она мне сообщила, что если бы расстояние до участка оказалось более 100 метров, то это уже была бы ни как не Вышгородская, местная парафия. Этим вопросом должна была б заняться Боярская контора с соответствующим коэффициентом "за сложность" работ. Ну и естественно пришлось "решать вопросы" с собственниками той самой магистрали среднего давления, куда мы врезались... Ну вкратце - где-то так. И если Вам кажется, что купив по 500 долларов за сотку свой "прекрасный" кусочек леса, Вам таки удалось обмануть Человечество, - соглашусь, если целью покупки был сбор СВОИХ собственных грибов! Если грибы - не основная цель будущей инвестиции - досконально разберитесь с коммуникациями на "будущем островке счастья". И, кстати, дорога к этому островку должна быть доступна хотя-бы подавляющее время года для Вашего внедорожника;) Удачи!

Для встречи прошедшего Н.Г. мы с друзьями арендовали двухэтажный дом в Осокорках. На втором этаже этого дома расположены пять спален, и мы заселились туда пятью семьями с детьми. Но на пять спален "почему то" спланирован всего один совмещенный санузел. Сказать, что первого января туда была очередь - это ничего не сказать. Правда есть там и на первом этаже "шедевр". В санузле есть унитаз и биде. Но нету банального рукомойника. Нет, ну можно конечно руки в биде помыть, или на кухне... Или записаться в очередь на второй этаж Я хозяину дома честно сказал, что с интересом посмотрел бы в глаза тому архитектору, что придумал такой дом!

Мы как раз с Комсомольской, но вопрос электричества у нас уже решен. А объединяться - давайте!

Перед озером и лесом добавьте еще пару пунктов: -наличие полностью оформленного "Акта під забудову" на руках у продавца; -свободные 10-15 кВт электричества на ближайшем столбе; -газовая труба от вменяемого собственника в радиусе 100 метров от участка, если дом предполагается использовать круглогодично.

Мы тысячи километров не мотали, т.к. четко знали место, где ищем участок. А обновлять объявления раз в три дня приходилось благодаря местным риэлторам. Именно они тщательно срывали все наши объявления, или демонстративно прямо на наши - клеили свои

Именно таким образом мы искали и нашли свой участок. Объявления нужно не просто расклеить, но и периодически обновлять. Обклеивали остановки, столбы у магазинов, доску у сельсовета и т.д... Звонили исключительно собственники земли. Не у всех были в порядке доки на землю, но цены предлагались вполне адекватные. Удачи в поиске!

2-й пункт вызывает большие вопросы. Мой пример: у меня и у Товарища дома по соседству. Допустим, получаю я СМС о проникновении в дом. Я в Киеве, товарищ на даче. Что делать? Звонить ему, пусть бежит под пули-ножи-отвертки??? Да лучше пускай телевизор утащат, чем человек пострадает!

На данный момент охраняемся в Вышгородской Безпеке-сервис. Если условия от Берега будут интереснее, ... почему нет!

Рекомендую уточнить у Партнера наличие группы реагирования в Хотяновке на данный момент. Раньше - да, стояла постоянно там их Нивка, а сейчас исчезла Слышал, перевели ее в Лютеж, а оттуда время подлета "чуть" больше! А Берег - достойная контора. Хорошо бы их в Пирново-Жукин заманить;)

Да, при цене в 5000 грн чудес от этой топки ждать не приходится. Модель наша С-19, производства типа Чехия. Но и сверхзадач мы перед топкой не ставили. Дом хорошо утеплен, отопление газовое. Топка - для души, иногда... Но, понимаю, что если "грамотно" накосячить, можно даже иногда не только топку, но и дом спечь. По конструктиву. В проекте у нас дан поперечный разрез кирпичного дымохода. Слева на право в нем: 1. канал под канализационную 110-ку санузла второго этажа; 2. канал вытяжки каминного зала - та дырка, что видна на фото под потолком. Пустота ниже ее в этом канале заботливо залита отличным бетоном; 3.канал под 200-ю гильзу топки; 4.канал вытяжки санузла второго этажа. На первом этаже вся пустотка этого канала тоже заботливо залита отличнейшим бетоном. Я вот думаю, что лучше (проще): - резать фасад всей этой конструкции и утапливать туда топку, как и планировалось, или просто выдвинуть топку вперед, в комнату, и соорудить фальшь-короб из чудо-материала, что хвалил в соседней ветке МишаК. Но как-то не хочется камином много места в комнате красть...

Мне кажется, что ситуация здесь двоякая. Иной Застройшик для себя по незнанию может таких боков напороть, что не грунтованная стена может оказаться сущим пустяком.

Как сказал один известный наш политический деятель: "Маємо те, що маємо..." В пылу битвы за возведение стен будущего дома, своротили вот такую штуковину. На всякий случай, что б не прогадать с размерами, приобрели в Эпицентре чугунную каминную топку со стеклом "Ferlux". Вот точно под нее и оставили это "окно". Теперь, переведя дух и почитав соответствующую ветку, понимаю, что моя топка может в этом гнезде "спечься". Догадываюсь, что нужно вырезать всю фасадную часть этого короба на первом этаже. Но сверху еще дымоход в мансарде и на крыше... Да и неиспользуемые вентканалы на первом этаже до перекрытия "на всякий случай" залили бетоном, а в конструкции присутствует металлический уголок В левой половине кирпичного короба широкая часть скрывает канализационную 110-ку. Ну и вопрос, как всегда на Руси: "Что делать?" (Кто виноват - я знаю;)) Заранее Всем спасибо за дельные советы!

Если минус 16% годовых - это "застыли на месте", то я представляю, как будет выглядеть "ОБВАЛИЛИСЬ!":shock:

Слышал, что эти самые 50 см актуальны не только для каменки, но и дымохода от нее. И вот тут не ясно. Дымоход проходит между деревянными балками перекрытия. Расстояние между ними рекомендуется 70 (ну 80) см. Наружный диаметр сендвич-нержи не меньше 20-25 см. Таким образом расстояние от края дымоходной трубы до балки перекрытия ни как не выходит больше 30см. А с проходкой крыши все еще сложнее. Там стропила, обрешетка и контррейка образуют еще более плотную "паутину"! Как быть? Резать "лишние" балки и стропила, ослабляя тем самым конструкцию, или мотать на дымоход какой-нить базальт-асбест?

Вот тут Кор. нарыл инфу о том, на сколько "подорожала" Киевская земля за прошлый год. Еще пара таких лет, и половина стоимости - долой!

Да... Знакомая история. У нас тоже ТМВшный польский проект, тоже угловое окно, и те же перемычки, балки и колонны. И тоже вся эта монолитная система отняла больше времени, чем предполагали. Но если все рассчитали верно, и все элементы и размеры сошлись, то оно того стоит! Думаю, заказчику следует оценить Вашу работу, и финансово здорово не наказывать! Удачи Вам! Следующий "интересный" момент, который Вас ждет - комбинированные фасады

Да, любят оконных дел мастера своего клиента! И "серой массой", и "овцами" его кличут...

А что в этом не нормального? Вложить в СВОЙ бизнес 105 килогривен со сроком окупаемости 1 месяц! Да инвестиция в любой лоток на Петровке составляет гораздо большую сумму! И там ни каких гарантий!

В общем все правильно! Если Производитель не хочет работать без 100% предоплаты, значит и так работы хватает. Если Производитель сам не хочет заниматься общением с конечным потребителем, выездом на замеры, доставкой на объект, установкой окон и обеспечением гарантии, значит и так работа есть. Если Посредник не хочет давить на Производителя, требуя уменьшения предоплаты хотя бы до 50%, значит клиент и так есть. Если посредник не хочет вкладывать свои средства в бизнес, значит бизнес это позволяет. А что ж в этой ситуации остается Заказчику? Да ничего кроме, как переквалифицироваться в Инвестора... Ну и... А потом по форумам разыскивают г-на мамаржопова и иже с ними... Возможно время и Рынок что-то изменят в этой ситуации, и клиенты для кого-то перестанут быть овцами.

В цепочке Производитель-Заказчик очевидно вырисовываются лишние звенья, требующие соответствующей оплаты-предоплаты

Ну тут уже я чего-то недопонимаю (или Вы недоговариваете). Каков по Вашему будет процент Горе-заказчиков, заплативших 50 % предоплаты ( для среднего Строимдома это 20-30 тыс грн), и отказавшегося от своего заказа и своих денег??? Если спрос, как вы говорите, на уровне "0", то почему не пойти на встречу клиенту, желающему работать с 50%-ной предоплатой?

Все просто - Рынок диктует свои условия. Спрос явно превышает предложения. Аналогичная ситуация была с докризисной недвижимостью - ВСЕ только по предоплате! А когда мой Товарищ, подписывавший в то горячее время Договор инвестиции, пытался внести в него свои правки, с ним и разговаривать не стали... За дверью очередь стояла... Дом, кстати, до сих пор не достроен...

Ну почему перекрутил? Если считать аксиомой бесполезность Договоров и бесперспективность поиска правды в Украинских судах (с чем я абсолютно согласен), то речь идет о распределении рисков между Заказчиком и Производителем. В случае "кидка" со стороны Заказчика у Производителя остается 50% предоплаты + окна (возможно не самых ходовых размеров, но что-то готовое продается же в строительных супермаркетах). А вот в случае "кидка" со стороны Производителя, у Заказчика остается -50% стоимости окон... и все...Как считаете - риски одинаковы? К этому еще стоит прибавить вероятность "кидка" с той и другой стороны! В Черном Списке, вроде, не очень много активных Заказчиков-Кидал, раздающих предоплаты, и выключающих телефоны!

У меня, и у Товарища моего работают бригады, построившие не один дом в Высшей и Низшей. Цены гуманные, с качеством порядок. Думаю, к концу весны у них будет "окно". А с техникой нам здорово помог Юра-крановщик на своем Урале с Нижней.