kvartroya

[quote=_Хельга_;

И еще вопросик к уважаемым форумчанам, 3-ком. на Троещине по 75-80 тыс. это реальные цены? Таких объявлений полно на Сландо и в Авизо, но наскольно они соответствуют действительности?[/font][/color]

Некоторые соответствуют, некоторые заманухи , но на троещине можно найти 3к за 75-80к. обычно это квартиры 96серии, но попадаются и серии КТ, АППС и Т4 очень редко пока. Толко это квартиры из нижнего ценового диапазона и если там чистая продажа и документы готовы, то они долго не задерживаются - если размен то могут и долго продавать.

Лесной 1к, ул.Братиславская 30м2 = 44к (1 этаж состояние)

Троещина 3к, ул. Николаева 73м2 = 76к (средний этаж)

Покупатель платит в любом случае , хотя формально это и можно назвать "платит продавец".

В законе написано, что если владеешь недвигой менее 3-х лет - 5%, на практике - 99% сделок сейчас идут по цене БТИ, так как продавец не готов со 100К заплатить 5К, а покупатель не готов давать 105К.

К тому, сколько дому лет это не имеет никакого отношения.

Есть небольшое уточнение - не все продавцы должны платить 5%, и у покупателя сейчас есть выбор. А то что продавец готов платить налоги или не готов, это его личные проблемы (незачем было покупать ненужные квартиры) - еще полгода попрадает будет готов.

Damiani, смотря какая планировка и метраж.

 

АППС-люксы на Цветаевой 100-105 тысяч.

На Радунской и Милославской дешевле.

 

А на Градинской -Лаврухина там много нюансов. Но по 1000 у.е./метр точно можно. Той же Снигурке

Всё правда - есть только небольшой нюанс, это цены которые хотят получить продавцы - судя по тому что там квартиры висят уже по полгода - неуверен что получат (АППС-люксы на Цветаевой 9а смотрели за 105тысяч еще до нового года, а после введения налога 5% продавцы подняли цены - но после 4 месяцов простоя опять снизили). По Градинской -Лаврухина точно нескажу - не мониторил (мне кажется что цена около 1000 у.е. если скинете 5-10% есть шанс продать быстро).

Спасибо! Ищем новый дом

В каком смысле новый? если несданный или только сданный в этом году, готовтесь на полгода-год иметь проблемы с светом, лифтом и отоплением. Как по мне 5 лет самый оптимальный возраст дома, по состоянию парадного видно какие соседи живут, 50% сделали ремонты, дом дал усадку можно не беспокоится за ремонт - но решать Вам - если будет интересно про микрорайон градинская-лаврухина, почитайте форум на реалт.юа в разделе обсуждение новостроек - там о градинской много инфы - особенно о проблемах с електричеством и т.д.

Может кому интересно - какое-то время назад смотрели Радунская 8/13

Это новострой, как говорят реелторы - сдан и все на стадии получения документов. Так вот - смотрели мы там 3шку на 4м этаже 84м.кв. где-то месяй назад - просили 105к. Вчера звонила реелтор - сказала что хозяйка опустила цену до 95к. Нам не интересно, если кому-то надо - напишите, я могу дать телефон именно хозяйки (нам повезло тогда, она сама без реелтора нас подловила около дороги и оставила свой номер).

Может вам будет интересно, я пару недель назад смотрел квартиру на Радунской 9, кажись 12 этаж 90м.кв.=93к у.е. серия аппс люкс с 3угольной лоджией. дому лет 5 - контакты поищите в гуугле но там с брокером было.

Для полной картины - на участок не мешало бы посмотреть

 

Насчет электрики и газа - надо ехать в Бровары и выяснять, но на это нет времени к сожалению...

Странно, у вас времени нет а у покупателя значит есть?

Вы к сожалению опоздали немного - время шары прошло (когда гребли все вподряд и про комуникации неспрашивали - ведь только дорожало и можно было через год продать дороже, ничего не делая).

Без стоимости комуникаций, Вы его сможете продать только гораздо ниже рынка (разница будет около 10-20к у.е) - если вы зарабатываете в год больше - то вы правы, эта возня никчему.

А посмотреть обязательно надо - но зачем если там строится нельзя (нет возможности подключиться) или так дорого что невыгодно.

В начале Бальзака есть и новые монолитные дома №4 и кажется 6

И бальзака 4а самый последний сдавшийся из них, я правда смотрел квартиру на бальзака 4 - так там парадное такое обшарпаное было, что кажется, что дому 20-30 лет (хотя может это только 1 такое, а остальные нормальные)

Я обычно возраст домов смотрю на этих сайтах + там есть и о состоянии дома информация

www.municipal.kiev.ua/syte_main.php#

www.promap.ua/

А вообще в основном дома от 1991 г находятся если ехать по маяковского то - за улицей данькевича и до милославской, ну и от бальзака слевой сторони, а в начале троещины дома 84-86 годов.

в понедельник выложу

коротко - куча сделок идет по оценке БТИ

Хм - а вот интересная какая-же цена новостройки по бти?? если дом закладывался в 2006-2007 году то даже на этапе котлована цена была 7000 грн. метр. и по документам она проходит.

Я неудивлюсь что могут продавать даже по цене ниже бти если в 2008г. брали.

неблондинка, да что-то произошло. Возможно, наконец-то дан старт и отложенный спрос стал неотложенным (затаившиеся покупатели с деньгами ринулись покупать).

 

Вот смотрите. Информация сегодняшняя.

 

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), проспект Героев Сталинграда 70000$ (2000$/кв.м).

 

 

Трехкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), проспект Героев Сталинграда 145000$ (2071$/кв.м).

извините конечно что влажу - а на сколько эта информация правдива?(а то лавилонг ёё уже и в факты забросил) Может это ваши родственики купили или друзья, или вы риелтор и были на оформлении?

по поводу "старта и отложенного спроса" так это станет ясно со временем - 2-4недели.

А продавать счас или повысить цену и подождать - вам решать . Это сейчас время такое ВСе ждут - продавцы ждут что подоражает, а покупатели что подешевеет.

Самое интересное, что при первом звонке квартира или под задатком или потом долго продается. У меня сложилось мнение, что риелторы часто от фонаря выставляют квартиры, чтобы заманивать клиентуру, а потом парить им предложения из интернета (это не всех касается, а только тех к кому я звонил).

Это правда на 100% - спецом спамят дешевые квартиры - а потом предлагают те что есть, если будете искать 1-2 месяца запомните их по телефонам . Но это нестрашно забьют вас в базу, а потом будут предлагать вам и др. варианты.

П.С. а ваша кв. по ул. Закреского 31 по месторасположению дествительно лучше чем 4к вебворкера.

Я доходчиво объясняю, в вежливой форме, что хотелки надо соизмерять с возможностями, а не наоборот..

Странно, а вам не кажется что эта фраза касается как раз вас, как продавца (вы квартиру продаете уже 2 месяц, а может и больше - и пока вроде бы без результата)- а теперь представте что человеку надо не продавать - а продать (развод, отьезд, болезнь, кредит ну и т.д.) -как вы думаете кто неправильно выставляет хотелки - если сделки нет?

Так и не торопитесь. И без вас покупателей хватает. Даже в мечтах надо оставаться реалистом.

 

Реальная ситуация (областной центр, правильный дом в правильном месте; цена в баксах) :

--Середина 2009, выгнан первый этаж... цена Х. Покупатель крутит носом - ну так это, у меня ж доллары!!!! Вы не сдадите вдруг и ваще будет падать.

Конец 2009, выгнано 80% - цена Х+10%. Покупатель - ну ваще!! Падать будет, мне же обещают отовсюду. Весна-лето 2010.; отделка... цена Х+20%. Покупатель (поглаживая все ту же, что и год назад, пачечку баксов) - ну пора уже валиться! Вы че не в курсе?

Осень-зима2010... дом сдан, цена - Х+30%. Покупатель (нервничая, но поглаживая все ту же заветную пачку)- мне это... падать же... будет... ипотеки нет.. кризис... статью читал и по телевизору... осталось четыре квартиры из ста? Начинаете строить новые дома? Подождать два года, пока достроите? Падать будет? ....куда мне пойти????

 

Итог - за полтора года - + 25-30% в валюте. Адекватные делают ремонт и вселяются, а наивные ждут.

Так что не везде наверное цены упали и не на все.

Ну незнаю как в областном центре, а на троещине в Киеве, 3к квартиры в построеных домах микрорайона данькевича-цветаевой (100-110к$)(как по мне из новостроя на троещине лутчший райончик) цена такая же как и у КГС (900к грн.-10%=810к. грн.) на кв сдающиеся в след году(дома уже построены, доделывают внутрянку, так как эти квартиры с отделкой).

А по поводу вторички, когда мы 2 месяца назад, начинали искать то 3к за 85к$ было всего 3-4 варианта, за 80к - 1 вариант, а теперь за 85к$ - 20 вариантов, до 80к - 4 варианта.

Так сложилось что мы сейчас ищем трешку на троещине, так вот некоторые квартиры продаются уже месяц-два и цена потихоньку но снижается (и это квартиры самого низкого ценового диапазона 80-85к).

По поводу справок БТИ у процентов 20% они как ни странно заказаны и к моменту окончания их действия продавцы торгуются охотнее.

Из 10 просмотреных квартир 3 квартиры в залоге (в основном деньги брались не на покупку этой квартиры а на другие цели).

Наблюдается странная ситуация, что квартиры похожие по метражу выставляются по ценам как 85к так и 95-100к (ремонт как и в одних так и в других - жилой или советский).

Конец Закревского! сего, сего года, то бишь 2010 рік!

Судя по темпам строительства, в этом году даже комисии не сдадут, а заселится можно будет не раньше след сентября.

Это тот дом, что строят для страдальцев Элитацентра? Хороший дом над озером в шикарном месте, этажей 5 уже построили. Кстати, рядом хорошие памятники экспериментального строительства "Днепровские вежи", как бы намекают на что-то....

еще если мне не изменяет память там проходит высоковольтка,

но мы хотим купить квартиру а не бумаги (при всем моем уважении к КГС - даже они задерживают стройку на 1,5-2 года)

От предложений наверно отбоя нет?

8-) пока смотрели на закревского 85м.кв. за 85к.(хотя там скорее всего общая 79+6м лоджии соединенные с комнатами) - но нам немного место не подходит,

я думаю найдём что-нибудь подходящее - но не сразу (сейчас время нас не поджимает, будем ждать вариант срочной продажи)

Куплю 3-х комнатную квартиру на Троещине

этаж не 1 и не последний

цена до 1000 у.е. за кв.м.

0930400198

возможна быстрая оплата