Захар 2010

Когда пишите - "Бредовая логика." не забывайте про слово имхо. Потому как наблюдениия за тем как новосёлы обживают квартиру показывают что в массе своей многие из них стеклят лоджию и в устанавливают в квартире кондиционер. Безусловно есть такие покупатели что этого не делают, но их единицы по отношению к ОБЩЕМУ числу РЕАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ. А светящееся окна в 3к в панельных новостроях ещё не факт, что там живут покупатели, а не застройщик устроил там общежитие для своих "джамшутов".

На просторах интерната, вроде, попалось фото дома по Урловской 38-А. Урловская 38-А. Позняки 2 стройплощадка №5 Начало заселение - октябрь 2012. Красными точками отмечены не застеклённые пустые лоджии 2к. Под подозрением что квартиры ФАКТИЧЕСКИ не проданные для конечного потребления 17 2к из 50 в доме. Синими точками отмечены не застеклённые пустые лоджии 1к.Под подозрением что квартиры ФАКТИЧЕСКИ не проданные для конечного потребления составляет 35 единиц 1к из 98 в доме. Ракурс фото не даёт возможности оценить степень заселённости 3к , которых в доме 125 единиц. Но судя потому что КГС запустил в октябре 2012 3к из этого дома в программу Ыпатека 3% по цене примерно 85 тыс. долл, то будет хорошо если соотношение фактически проданных квартир к фактически не проданным будет меньшим чем у 1к и 2к. Число реально проданных квартир в 273 квартирном доме можно оценить примерно в 156 квартир. Остальные квартиры это "навес" который бонзы из КГС и чинушы из КГГА ( крышующих КГС),похоже, стараются с пользой для своего кармана продать через "подставных" на вторичке КРЖН.

То есть продавец за вычетом 2000 долл получил "грязными" 65 тыс. долл? Продавец случайно ещё услуги брокера не оплачивал или сделка была без посредников?

Вы случайно не в курсе - "взяла за 67000" - это без 5% налога?

Я вообщем-то тоже скептически отношушь к заявлениям - "Джентельменам верить надо". Но тут думается всё же подадавляющие число сделок имели место быть. Просто они выбираются под ту линию показания РН, которая нужна аналитикам. ИМХО домик, чтобы рынок "не проваливать" (кто ж хочет пилить сук на котором сидит), часто показывает сделки цены которых максимальны для тех или иных сегментов рынка на момент подачи такой информации.

Когда спрашивал на домике о реальности сделок, которые они показывают у себя в недельных отчётах, то и руководитель аналитического отдела и руководитель портала отвечали, что такие сделки были в расматриваемый временной период. Единственное, что было замечено, что многие сделки показывали примерно среднюю цену предложения аналогичных объектов в базе домика.

Интересная картина получается - в состоянии после строителей в Вашем районе у Аркада есть предложения 2к 63 кв.м. за 95 тыс. долл. А вот в 2к 67 кв.м на Гмыри продалась летом 2010 за 160 тыс. долл (ссылка устарела) Продавец нашёл там своего покупателя?

Была сделка или Вам по телефону сказали что продана?

5% налог Вы платите?

А там где на Драгоманова строится 3 дома была наземная парковка?

Наверное пока новосёлам предлагают в садики, школы и магазины - через дорогу где Троещина раньше застраивалась.

По ценам на 3к в заселённых новостройках Троещина рулит в 2011. 2012. И КГС прищучили - не дали им возможность на Позняках в панельках цены загибать В прайсах во время строительства цена 3к где-то 90-93 тыс. долл. была?

А я собираю информацию о состоянии дел на первичке КРЖН: цены продаж, своевременно вводятся в эксплуатацию и заселяются дома, список домов сданных в эксплуатацию и др. Добавлено через 11 минут У судя по малому уровню реальных продаж у КГС долгов как у бродячего бобика блох. Видать когда сильно кредиторы одолевают там идут на демпинг относительно основного уровня продаж по которые КГС продаёт по мутным схемам.

Поделитесь плиз информацией когда эти распродажи были?

Встречали хотелки в объявлениях по 100 тыс. долл., или встречали информацию о продажах подобных квартир за 100 тыс. долл.?

По нечётной стороне Чавдар как-бы наблюдалось поднятие цены продажи. Так в прошлом году летом там была информация о продажи там 2к 74 кв.м за 112 тыс, а начале этого года продали такой же метраж за 108 тыс. А то что предложений меньше в свечках по нечётной стороне Чавдар так и неудивительно - последняя свечка Чавдар 11 сдалась в начале 2010 и за годы естественно там квартиры понемногу продавались. А предложений больше оттого что к домам КГС в том районе прибавилась Чавдар 1 и Чавдар 8. А возращаясь к вообще то неадекватному предложению в начале топика, то хотеть получить (в принципе проблемном доме на 20% больше от цены в прайсе КГС) конечно можно. Только как уже было подчёркнуто выше количество денежных покупателей любителей "футбольных полей" с клонностью к мазохизму ( отдать сейчас 115 тыс. долл. КГС а подом как минимум полгода быть "болваном" и слушать отмазки того же КГС почему в купленном объекте нельзя делать ремонт) весьма ограничено и ИМХО идёт на убыль.

Во первых это к тому что людям КГС продающих 2 к почти в 90 кв.м за 115 тыс. долл. в состоянии "воздух" в котором ещё минимум полгода нельзя будет ремонт делать должно очень повести чтобы нашлась куча клиентов на их аэродромы. Во- вторых, как я понимаю, Вы свою 2к 65 кв. на Чавдар тоже где-то по этой цене купили и получается цена на 2к малого метража в монолитно-каркасных домах на Чавдар вернулась к уровню второй половины 2010 г.

Дом на стройплощадке №7 видимо ещё планировался во времена БУИТДОРОЖАЯ 2007-2008, когда старались чтобы метров было побольше. А с 2009 года застройщики стали старатся делать квартиры компактнее. Кстати в Авизо видел 2к 63 кв.м с документами на Чавдар 8 (уже как полгода заселяемый монолитно-каркасный дом) так просят, как я понял, меньше 95 тыс. долл. (ссылка устарела)

Фобии тут не причём - рыдайте дальше www.domik.net/novosti/zimnie-kanikuly-i-izmenenie-poryadka-registracii-imushhestvennyx-prav-rezko-sokratili-kolichestvo-sdelok-obzor-rynka-nedvizhimosti-kieva-po-itogam-yanvarya-2013-goda-n186752.html

"Воздух" в том плане что там ещё до заселения и/или правоуставливающих документов как минимум полгода, а дом уже год как должны были сдать Да и на 2к "аэродромы" которых в этом доме похоже как "грязи" ещё надо любителей поискать.

Известный приём - решили через подставных продавать типа дефицит. Добавлено через 6 минут Прикольно. Продажа "воздуха" в долгострое от КГС. Небось ещё по схеме где чёрный нал участвывает?

bi3on.info/uk/ukr/neruhomist/12358-blyzko-1500-ljudej-bilsh-jak-pivroku-ne-mozhut-zabraty-svoji-kvartyry-u-vzhe-zbudovanomu-zhytlovomu-kompleksi.html 31 березня 2012, 14:13 Більше 500 родин (а це близько 1500 людей) більш як півроку не можуть забрати свої квартири у вже збудованому житловому комплексі «Коцюбинський» у передмісті Києва. Штучно блокується реєстрація права власності на збудовані квартири, а, отже, купивши за власні гроші квартири, люди не можуть вселитися на законних підставах у власне житло.

Вот у Вас есть информация о " 1к. ул.Драгоманова, 13/25 эт. дома 40,7/18/9 м.кв. после строителей = 433 350 грн." - это ещё одна продажа а доме ЖИ на Драгоманова?

Я так понимаю где-то по соседству с Вашим домом www.domik.net/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuyu-nedelyu-ot-12072010-n96215.html

Наверное просили "от 107 до 115, такая как моя от 102-105" а продавали дешевле.?