korura

В каждом банке есть черная касса и работают в обе стороны с валютчиками,просто вход и выход не для всех и познакомиться с банком для валютчика большая удача как и для банкиров иметь связи с крупными валютчиками это огромный +.Говорю Вам это как работник индустрии

Все зависит от суммы задолженности.Если сумма задолженности превышает стоимость квартиры,то банк может и без торгов(это к вопросу о приорететности права покупки) забрать квартиру на баланс.

Как раз есть такое право.Это право сродни права арендатора на первоочередную покупку при продаже квартиры которую арендатор снимает,либо вариант №2 квартира с торгов и после первых торгов, если никто не купил,банк имеет право забрать себе на баланс.

Вам повезло, банк в Вашем случае заменил посредника. Субъективно, наверное было неинтересное соотношение цена-объект, поэтому было мало желающих . Гарантированно купить вместе с банком (его представителем) нельзя, не обольщайтесь. Шансы процентов 5-10. То что Вы написали -"А В уценке банк ничего кроме как рекламы и ускорения оборачиваемости средств не видит. Наоборот как правило посредники и палаты не пускают людей на торги и слив идёт того что уценено значительно простым гражданам под 10%."- не соответствует реалиям. Любой банк заинтересован продать как можно дороже. Ему остается сумма победителя торгов -25%. Изначально оценка идет на процентов 10 % ниже рынка. Дальше прошли торги никто не купил.Следующие торги не раньше чем через 1 месяц и неделю. Уценка может быть от 1 до 25% разово,на третьи торги- не больше 50% в сумме от первоначальной .Посредники пускать или не пускать никого не могут, у них нет такой компетенции. Также не совсем верно утверждение, что торгующие не пускают ,пускают, но попробуйте купить,а не просто поучаствовать.

Относительно банка - поход в банк в принципе не нужен для покупки с торгов. есть сильные банки (их не так много)которые не дают добро на хорошие уценки и забирают объекты к себе на баланс после первых торгов,а покупка проблематики за 10% дисконт, на мой взгляд ,интересна только когда есть договоренности с собственниками о добровольном выезде и пустой форме 3, и квартира -это то, что Вы ищете и не находите на обычной вторичке. Вопрос гарантий -если Вам дают 100% гарантию при продаже чужой, подчеркиваю, чужой недвижимости ,имейте ввиду- вас мягко говоря вводят в заблуждение.Гарантий 100 % нет в природе. Насчет матюков и т.д. -извините,но так быстро и доходчиво(особенно когда пишешь в субботу вечером). учту (спасибо за замечание) Добавлено через 13 минут Общаемся по юридической части.Есть понимание и согласие, подписывается задаток (символический).Перед датой торгов еще раз встречаемся и все проговариваем. процедура -регистрация в торгующей (уплата регистрационного взноса)участие -победа,проплата (10 дней дается),получение протокола с торгов,дальше снятие обременений и получение свидетельства ,либо наоборот получение свидетельства и снятие обременений не спеша(так дороже нотариальные услуги).При ипотеке снятие обременения - банковская ипотека(может тормозить снятие ввиду забюрократизированности) и ДВС ,при аресте другое.Оформление результатов и получение свидетельства длится около месяца

Не лучше и не хуже,а просто по другому (нам просто нет смысла что то недоговаривать).Деньги берутся под договор.Гарантий 100 % что приобретете желаемый объект нет,лишь близкие к 100.Бывают разные ситуации.Алгоритм действий-выбираете объект,договариваетесь о встрече,остальные подробности все на встрече,так как нюансов очень много,главное чтобы Вы ко встрече были подготовлены и понимали что действительно хотите приобрести арестованное имущество.Основное- деньгами Вы не рискуете вот тут 100% гарантии.Максимум потерь это взимание комиссии банка за перечисление и потом при возврате за обналичку