xebo

Спасибо всем за коментарии по поводу сметы! Да, АВК-3 специальный бюджетный проект, но использовать сметы собранные на этом комплексе в частном строительстве, - это как минимум логично. 1.Я напрямую связан со строительством. Да, "сергей 31", спасибо за предложение, у меня конечно же есть свои сметчики.Нет, пажарных команд там нет, выкинули все лишнее, кроме конечно же НДС, но уверяю деньги без. нал.И для сметчиков, считали на старой версии, зарплата 3000 грн. коэф. на некоторых позициях 3,33 коэф. 2.Материалы - не ципляйтесь,я и вы знаете, что в сметах материал относителен, брак и расход. 3.С подобной сметой и актами, в худшем варианте верну свои деньги через суд, ну и заставлю возместить ущерб. 4. "почему же сам не строю, а нанимаю контору?", думаю поймете все.

400 уев. с м2 общей площади. Стоимость коробки Общ.пл.,кв.м: 243.3 * 400 уев.= 97000 - 100000 уев. Нанимаете бригаду с прорабом, - или даже лучше всего, бригаду .Стоит в среднем 243,3 * 240 уев.=58000 - 60000 уев. Мой Вам совет ищите нечто подобное www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=4810

1. Не все материалы, так как по многим нет решения 2. Окна ставлю сам и внешнии двери вместе с охраной сигн. локальная на дом Вега.zip

Можно и повыкидывать, но и из крыши повыкидывать, посмотрим что останется, сможет ли такое чудо стоять. Смета собрана, на з\п 1500 грн, хотя можно собрать на 3000 грн. и того имеем смету на 15000 грн. выше, даже с учетом того что выкинуты позиции "Р".Но по итогу в акт можно добавить.

И вы хотите, что бы такое чудо делал, кто нибудь. 37 у.е. это даром, значит нужно смотреть за теми кто делает.Мой совет наймите независимого спеца что бы он смотрел за проведением работ.Мансарды у нас мало кто качественно собирает.

вот это стоимость 196 м2 с гарантией.ЛС крыша.zip

строить коттедж по 500-600 у.е. с квадрата, если это только "коробка",- надо было брать. Правда, заказчик может быть "Гоблин", увы, тогда эти деньги надо выгрызать. Коттедж- это узкая специфика,а офисный центр нет, прорабы - ерунда, через месяц все свои.Сами же об этом знаете и подпишет если что акт, с небольшим завышением объема. Был у этого офисного центра инвест. проект, где было все рассчитано и простой и аренда, а ведь действительно за работу жалко, живые бабки вот они из ручек уплывают, как удержать? на зарплате на подрядчике, на нем милом как еще? Лондон. Вы видели где нибудь и буржуинов, что бы плитка на полах после сдачи объекта "бухтела", а того хуже уже битая - утвердительно нет.Почему? Да все потому, что у нас рабочему платили за скорость, это дешевле чем платить за качество.

Прораб не возьмет на себя ответственность за все, он только за проведение работ его же людьми.Значит ответственность за качество, сроки и пр. он разделит между вами и собой.Допустим поставки материала лягут на вас и соответственно качество этого материала, время его доставки и пр. связанное с этим - за это отвечаете вы, значит в некоторых моментах Вы закроите глаза .Другими словами, если у Вас есть время заниматься строительством Вам предстаит выполнить роль снабженца, тех.надзора и заказчика.Функции простого наблюдателя Вам уже будут не доступны.

не учел, что блоки уже купленны. Вам считала фирма. Но в постройке такого дома на одного прораба не расчитывайте.

Я не могу открыть смету почему не знаю , но это усреднено: 1. земляные работы если есть подвал, стоимость экскаватора - смена 8 час. фактически 6 час. 2-ве смены 3200 грн. 2. земляные работы ручной труд 5 м. куб 3. перед всеми работами, разбивка участка обычно 70 у.е. 4. подушка 16 - 17 м3 бетон м200 в25, 480 грн. без доставки, но через посредников так и останется - 7680 грн. 5.арматура 350 кг. - 1600 грн.+ доставка 400 грн. 6.блоки подвала ФБС 24.4.6 105 шт. - 26082 грн. + доставка 1600 грн. 7.цемент 1т - 780 грн. 8.песок 6т - 560 грн. 9.пол подвала 36 -38 м3 бетон - 17280 грн. 10.арматура - 4850 грн. 11.мастика (на отсечение) - 1550 грн. 12.рубероид (на отсечение) - 1630 грн. 13.доставка этого (мастика, рубероид) - 120 грн. 14.заделка гнезд и т.п. ? 15.доска 4 м.куб - 3400грн. доставка 300 грн. 16.щебень 14 т - 2400грн. ( щебневое основание под пол подвала) 17.кран на установку блоков 3 смены - 3400 грн. 18.армопояс бетон 6 м3 - 2880грн. 19.арматура 300 кг. - 1350грн. 20.гидроизоляция стен подвала - ? 21.плиты перекрытия - 30145грн. +доставка (возможно она в стоимости плит, из-за незнания раскладки)грн. 22.кран к плитам - 1200грн. 23.электроды, закладнае,рукавицы,гвозди,проволока вязальная,лопаты, и бог знает что еще - 1500грн. 24. перемычки - 300грн + доставка 350грн. Вроде выходит 114557грн. Гидроизоляция стен подвала будет не в малую стоимость. Что то придется потратить на канализационные трубы и возможно трапы

По поводу сантехники и электрики, согласен на все 100, то что раньше делали с стальными и чугунными, требовало в 5 раз больше времени. Добавлю, за гипсокартонные перегородки и фальшстены, потолки простые - платить смысла не вижу напрочь. Ни разу не видел, что бы эта работа была выполнена качественно, а она (работа) плевая. Потолки многоуровневые и пр. сложные вещи из гипса, согласен надо платить, все равно работяги ни когда не оценят реальной стоимости сложных конструкций.

"Гоблины" ! зароботок их не велик - 300 у.е. мес. Основная работа "Гоблина" - подсобка. Ставить Гоблина на спец работы равносильно, - обезьяне работу бухгалтера. Механизация в строительстве, это из разряда идеи о коммунизме. Когда машина заменит каменьщика или кровельщика, в том виде технологий, которые сущ., тогда нам не нужно будет выполнять хоть какой нибудь ручной труд. ( ну кроме одного, которым балуем во время пол. созревания. понимать правильно ) Уважаемый "ubn", прекрасно понимаю ваше негодование. Отделочные работы очень часто сами выполняют и американцы, но когда дело касается только косметического ремонта. К примеру, декоративные штукатурки и пр. вещи по типу натяжных потолков делаю сам, научился по книге и то что видел визуально, но делать сейчас не буду, найму.(так же научился автослесарному делу, пришлось) В советские времена, каждый был сам себе строитель, матери и отцы делали ремонты сами, и дачи так же сами. Вуйки, отличная рабочая сила для Киева. Одни ни чего ни умеют, но стоят рубь ведро в базарный день, другие стоят на вес золота и каждая фирма держит их как золотой запас.Киевляне,- работает охранником к примеру, халтурит делая гипсокартон или плитку, но в основном плохо. Сравнение думаю понятно? Каждый труд оценивается согласно строительным нормам и норма заложенная в сметы на зарплату, составляет 2500 грн. мес. Чтобы зароботать больше, сторитель работае 10-12 час. в сутки по 25 рабочих дней.Итого, получаем 250-375 час.мес. Основная масса работает 8 часов и 21 раб. день (если работает). Кстати многие бригады убирают так называемых "Гоблинов". Пример: куб кладки оценивают в 180 грн. где включены и подсобные работы т.е. "Гоблины". Юристы, финансисты,менеджеры так же как и каменьщики,-тот кто имеет руки и голову будет ценим. Только каменьщик ни когда не получит, скажем , как юрист гонорар в размере годового зароботка каменьщика. Ну что ж, кто на что учился, не правда ли?

шутите, если нет ну ну

1 м3 120 у.е.

Почему мы не хотим платить за работу, а в основу ставим стоимость материалов. Не потому ли , что хотим сэкономить, а единственная возможность, это экономия на других?

так же стоит с правилом.м (только скорость меньше.)

точно европеец, и скорее всего Архон. Картинка картинкой , а вот площадь общая не менее 350 м2,это если без подвала и поставить его на 4-5 сотках, для него не меньше под застройку пойдет.

Согласен, скоро полезет и будет еще раз ее делать,- переделовать дороже. можно с обидами.

Расчеты не правильны из-за ГК. второе- мансарда это пол беды, а вот пеноблок, вы его на заполнение пускали или как несущий с армопоясом сверху под перекрытия? Я так понимаю стены год стояли без крыши, да? и третье я думаю вы знаете требования к мансарде?

Обычный сельский домик. Только цена за типовой проект бешенная. Найти можно такой проект у продавцов типовыми, раза в два ,на такую площадь, дешевле.

Стоимость примерно точная, Вы все исходите из того что это смета, не так ли? Так вот, после отдельных бригад, ни горизонта , ни осей фундамент иметь не будет- деньги за материал на ветер.Если же это фирма, смета должна иметь выгляд установленной формы, на которую будет по окончанию сделан акт и где имеется ответственность сторон.(который можно подписать и выплатить деньги или же наоборот) Это граждане цивилизация, и к правильному отношению надо привыкать.