XL.pro

Начало стройки. За проектом предусмотрен ленточный фундамент. Под летней кухней мы решили сделать подвал, поэтому ближе к этой зоне идет углубление, соответственно получается ступеньками вниз. Посредниками и строителями было предложено заказать экскаватор и грузовую машину, чтобы она отвозила землю на другой конец участка. Здесь решил возразить мой отец, зачем машина, которая будет стоять все время, а за смену работы попросят 2,5-3 тыс. грн., я по наивности думал, что строители не первый дом строят, знают, как будет проще, быстрее, дешевле.... Наняли экскаватор JCB, молодой парень пахал 12 часов без обеда, за целый день вырыл фундамент и котлован для фундамента, еще и разровнял участок землей)))) За все заплатили 3,5 тыс.грн. (экономия 2,5-3 тыс.грн на машине). Его номер телефона потеряли, о чем в дальнейшем сожалели. И тут я понял, что папа был прав :D Фото работы прилагаются.

Подготовка к стройке. На майские праздники мы 2 дня потратили, чтобы убрать вагончик, отремонтировали двери, установили замки, сделали возле него лавочку, отнеслись по хозяйски... На следующие выходные приезжают браться (далее за текстом - посредники) и строители, начали считать сколько нужно закупить пиломатериалов для обустройства участка и опалубки, и желательно, чтобы на протяжении 1-2 дней завезли. Рабочий проект они получили за месяц или два до начала стройки. Это был первый сигнал, что заранее ничего не продумывается, и делается через Ж. Далее посредники просили не приобретать тачку, мол у них в Виннице за 400 грн. делают классные, таких нигде не купить. Каковым было наше удивление, когда нам привезли б.у. тачку, положили ее на крыше вагончика, чтобы не так было заметным...мы промолчали. К началу стройки у нас было 4 строителя, один из них рабочий прораб. На следующий день была сделана разметка фундамента, отдельно наняли человека с нивелиром (своего в наличии не было), когда завезли дерево (мы с отцом изрядно "покатались", чтобы за 1 выходной день купить и привезти), облагородили участок, сделали себе туалет и душ. Если есть возможность, выносите санитарную зону за пределы своего участка, у нас было нейтральное место, но ступили, оставив "все" у себя.

В декабре закончили крышу, построена коробка дома Да, в кооперативе, который относится к Чабанам

Первым делом поключили электричество, пробурили скважину 50 м (сделали приямок из двух 1,5 м колец, установили крышку), завезли вагончик. Опять же с вагончиком помогла Ольга, ее сосед сдавал в аренду, цена приемлимая.

Топосьемка и геология) При геологии + ко всему брали пробы грунтов, овозили в лабораторию, делали анализ

А теперь, собственно, фото)))) Вот так выглядел участок после приобретения.

"Последним и окончательным вариантом был Поротерм 44" Любая тема из раздела "Как мы строимся" раскрывает стройку в общих чертах, показывает очередность этапов, приблизительные проблемы, с которыми застройщик может столкнуться (хотя у каждого свои "косяки"), а вот "истенные познания в стройке" я черпал из профильных тем, где сидят "Признанные специалисты форума" да и обычные застройщики, и помогают советами. Пользуйтесь поиском не ленитесь читать и все у Вас получится.

Перед сотрудничеством с архитектором, а лучше до покупки участка нужно сделать геологические изыскания и топографию. На это есть свои причины, при плохих грунтах стоимость фундамента может увеличиться в цене в разы и ударить по бюджету самой стройки. В моем случае был высокий угв (уровень грунтовых вод) - около 2 метров. Это означает, что подвал (кто захочет сделать) будет подтапливать, у меня ко всему еще и глиняные грунты, вода после дождя очень долго всасывается в землю, мелкие лужи несколько дней сохнут, никакие септики, системы типа ТОПАС не помогут. Придется откачивать воду несколько раз в месяц пока не появится центральная канализация. Добавлено через 35 минут Муки выбора материалов. Фундамент. Между монолитом и ФБС (фундаментные блоки стеновые) выбор пал на последнее, у нас не агрессивные грунтовые воды (все та же геология), и марки бетона, из которых они сделаны (М15) вполне достаточно. Заранее представляя, какие могут попасться строители, решили, что с заводских блоков тяжелее будет сделать что-либо не так, чем с монолитом. И наименее весомая причина - это цена, на ФБС она ниже. Материалы стен. Долгая история. Отец хотел, чтобы дом был облицован кирпичом. Исходя из этого и плясали ... )) Газобетон изначально не рассматривался. Сомнения были межу 38 см рядового кирпича и блоками Кератерм 38. Остановились на последнем. Итак, пирог стены Кератерм 38 + 10 см минвата + 12 см облицовочный кирпич. Крыша. Здесь тоже долго мучился между битумной (гибкой) черепицей и натуральной, поэтому стропильная система была рассчитана на тяжелую черепицу. Плиты перекрытия тоже тоже заводские, не монолит! Принцип один, чем меньше у тебя строители "бадяжат" руками, тем лучше. Перед началом стройки, неожиданно оказалось, что у отца есть знакомые на Ковальской, которые сделали дилерскую скидку 18-20% на свою продукцию (бетон, ФБС, плиты перекрытия), поэтому искать что-то подешевле и где-то подальше не было желания. К тому времени, когда проект был сделан, я набравшись знаний на форуме и других сайтах, понял, что пирог стены не совсем правильный. Между ватой и облицовочным кирпичом должны быть 4 см. вентиляционного зазора, чтобы конденсат, который образовывался на вате испарялся. Минвата не подходила. Варианты с пароНЕпроницаемыми утеплителями (пеностекло, ЭППС) тоже не устраивали, поскольку живу в квартире, весь дом утеплен пенопластом, зимой - тепло, дышать нечем, а летом - вообще задыхаемся, хотя окна постоянно открыты. Полазил по интернету и набрел на утеплитель - перлит, несколько форумчан использовали его, но я не решился. Последним и окончательным вариантом был Поротерм 44. Материал новый, отзывов было мало, год назад с него только начинали строиться, не жили ..... Больше всех мне понравилась тема форумчанки Olgama (Ольга), она меня убедила, что материал хороший. Окончательный пирог стены Поротерм 44 на теплом растворе + 4 см. вент.зазора (потому что проект был готовый, переделывать не хотел) + 12 см облицовочный кирпич. Добавлено через 35 минут Выбор строителей. В начале я был наивным чукотским мальчиком, думал, Поротерм - материал новый, нужно знать и уметь правильно обращаться с ним, поэтому долго не думая обратился к форумчанке Ольге с просьбой поделиться контактами строителей. Она с радостью мне помогла, пригласила к себе на объект, рассказала, показала, за что ей огромное спасибо Итак, перед началом строительства я познакомился с 2 братьями (посредниками), которые собирают в Виннице бригады и направляют на объекты в Киеве и не только). Они же занимаются поставками блоков Поротерм (цена дилера), что было вполне приемлемо. Перед самой стройкой путем совместной покупки была приобретена бетономешалка и лопаты. Так же была взята в аренду бытовка на 8 человек. Уважаемые застройщики, рассчитайте приблизительное время Вашей стройки, добавьте несколько месяцев .... и поймете, что гораздо проще и дешевле купить б.у. бытовку, чем арендовать... Она Вам пригодится и на стадии внутренних работ. Я сначала не хотел заниматься покупкой, продажей бытовки, о чем сожалею.

Приветствую всех, кто зашел на мою страницу. Долго не решался да и не было свободного времени создать данную тему. Возможно, мной приобретенные опыт и знания в процессе строительства, помогут начинающим застройщикам избежать, а точнее минимизировать ошибки, которые могут возникнуть. Не буду растягивать тему на 50-100 страниц, чтобы она была читаемой. Постараюсь вкратце останавливаться на важных моментах (которые мне показалась таковыми), возможно что-то упущу, всего сразу и не вспомнишь, так что спрашивайте, уточняйте. Выбор участка. В большинстве случаев определяется финансовыми возможностями..., а уже исходя из этого, сопоставляются возможности с желаниями и наступает компромисс )). В моем случае хотелось бы поближе к Киеву, чтобы была хорошая транспортная развязка, и можно доехать не только машиной, но и маршруткой. Наличие асфальта (бетонных плит, дороги из щебня и т.п.) позволит доехать к Вашему участку в любую погоду не только Вам любимым, но и бетономешалкам, длинномерам, кранам и пр. технике. Так же важно, чтобы была возможность подключения электричества, газа и канализации. Добавлено через 17 минут Выбор архитектора. Для этого создал тему в соответствующем разделе, личных сообщений мне пришло достаточно много. После нескольких встреч пришел к выводу, что здесь его не найду. У меня сосед по квартире тоже начал строиться и посоветовал своего знакомого, который делает архитектурно-строительную и конструкторскую части. Понравилось все, кроме цены, у людей, которые слышат "чабаны" жадность начинает преобладать над здравым смыслом. За свою работу он захотел 50 000,00 грн., через полчаса после встречи, понял, что "загнул" позвонил и согласился на 35 000,00 грн :D:D:D. Но выбор пал на совершенно незнакомого человека с интернета (фирма с лицензией), который поначалу мне не очень понравился, но знал, что к чему и по разумной цене. Добавлено через 21 минуту Собственно о доме. В нем будут жить два поколения (планируется, по крайней мере): мои родители, я с женой ... ну и наши дети, когда появятся. Общая площадь застройки 250 кв.м., дом 190 кв.м., летняя кухня 20 кв.м. и гараж 40 кв.м. Количество этажей - 2, по ряду причин: не хотелось весь участок застраивать одноэтажным домом, с эстетической точки зрения 2 этажа смотрится куда лучше, да и все рядом стоящие дома двухэтажные. Только 2 полноценных этажа, ну не понимаю я мансарду, добавить метр стены - это копейки (в смете общей стоимости дома), зато комфорт, удобства огромные.

Оля, будь добра, поделись расходами газа за отопление за декабрь 2012 г и январь 2013 г.... а то я для себя уже подумываю "геморроиться" ли с закупкой перлита Уважаемые форумчане, кто живет в доме из Поротерма 44 (38 + утеплитель не в счет) отпишитесь о расходе газа за последние два месяца, указав площадь отапливаемого дома. Плиз)))) P.S. все те, кто занимается продажей блоков Ваше мнение не интересует, сорри за грубость.

Так многовато ... я вот тоже разочаровался в "чудо" блоках Поротем 44 еще на этапе строительства, правда у меня есть 4 см вент.зазора между блоками и кирпичом, планирую их в следующем году перлитом засыпать или чем-то еще ...)))

Позвольте поинтересоваться, а какой у Вас метраж дома?

Извините в прошлые выходные забыл, стена из 10 блоков длинной занимает 246 см. Но как бы Вы не считали, блоки все равно придется резать)

Позвольте с Вами не согласиться. Я живу в квартире утепленной пенопластном (ЭППС, пеностекло тоже самое). Очевидный плюс - зимой очень тепло, а вот минут - стены не дышат, дышать в квартире нечем, открываем окна ... летом - тяжелый воздух (это при постоянно открытых окнах). Игореха прав, лучше потратить деньги на ватный утеплитель, где будет природная циркуляция воздуха, чем использовать НЕПАРОПРОНИЦАЕМЫЕ утелплители! Если лень тратить время на 20 минутную часть, посмотрите с 9 минуты ... там описана правда. www.youtube.com/watch?v=g5TLVr_5uBU

У меня отец захотел дом с облицовочным кирпичом, мол покрашенные фасады нужно часто ремонтировать (и это правда). Предстоял выбор: либо Поротерм 44 без утеплителя, либо Кератерм 38 + 10 см вата + 3-4 см воздушная прослойка, а уж потом облицовочный кирпич. Утеплитель зашивать в стену побоялись по ряду причин. Пеностеклом, ЭППС, перлитом утеплять дом не хотели. Я веду учет потраченых средств до копейки. Если бы строил новый дом, то выбрал бы 38 см кирпича + 10 см МВ + штукатурка + покраска. Почему рядовой кирпич, да потому, что не нужны армпояса. И не слушайте Вы байки, что фундамент будет дороже и т.д. В моем случае (делал геологию, агрессивных вод не обнаружили) достаточно было бы ФБС 40 (так и под Кератерм 38 были бы эти блоки). Утепление дома Вы сможете лично проконтролировать взяв 2 недели отпуска. Самое главное, думайте своей головой. На этом форуме полно застройщиков, которые сделают через ж ...у, но будут бить себя в грудь и доказывать, что они правы.

Вам еще нужно измерять длину и кол-во блоков в стене?!:D:D:D P.S. либо 38 блок, либо 1,5 рядового кирпича + 10 см вата, поверьте, не пожалеете, сейчас бы строился именно так), а облицовочный кирпич отправил бы в топку. ИМХО.

Я не буду Вам ничего доказывать, у Вас своя голова на плечах. Вы не задумывались о том, почему одни и те же китайские вещи в Европе и Украине разного качества?! Почему в Европе они дешевле, чем в Украине?! Не дай Бог, чтобы Вам попалась такая партия блоков, как мне. Их кривизну реально увидел, когда начали возводить стены. Но даже, если бы знал какого они качества, то не возвратил бы блоки обратно, дабы не затягивать стройку на N количество времени. Мне буквально не хватило 2-х дней теплой погоды без снега, чтобы крышники закончили ложить черепицу. До начала стройки я тоже был наивным "чукотским мальчиком". Добавлено через 3 минуты Больше переубеждать не буду, но Вас разочарую... при прочих равных условиях, стена утепленная ватой промерзнет позже, чем из пустотелых блоков.

Добрый вечер. По сути: 1. Сейчас я в будние дни не езжу на стройку, на выходных посчитаю и отпишусь (очень сомневаюсь, что Вам это поможет). 2. Все блоки везутся с Польши, у кого бы Вы не купили. Качество для Украины и для Европы - это "БОЛЬШАЯ РАЗНИЦА". Кроме геометрии Вас больше ничего не смутило в моих предыдущих сообщениях? Проект Вашего будущего дома делаете сами, а не архитектор и конструктор? Затраты на армпояса для блоков (для стен из рядового кирпича он не обязателен) будут большими, чем стоимость утепления ватой. Зайдите в профильные темы "электрика, система отопления" например... узнайте на какую глубину будут штрАбиться стены, где толщина блока будет не 44, а 38...ведь это все дополнительные теплопотери. И самое главное, Вы не будете переживать, строители теплым раствором "намазали" по всей толщине блока или будут сквозные дыры, которые они аккуратно заделают к Вашему приходу. В случае утеплителя Вы можете взять отпуск на неделю и целыми днями присутствовать при утеплении фасада Вашего будущего дома.

Я каждого строителя контролирую, иначе бы исправлял косяки после всех. Дом строю для себя. Сейчас нет возможности днями находиться на стройке, когда в выходной приехал, они уже все сделали. Пришлось половину J профилей сдавать!!! Есть технология, которой все должны придерживаться. Спасибо, понимаю, что не совсем так, но не буду париться))))) Это не смертельно.

За 10 дней установили стропильную систему. Критиковать ребят не нужно, они стараются, все замечания учитывают и исправляют, для меня важно, чтобы все было надежно! Рис. 2,3 в мауэрлате сделали дырку и стропило установили в нее (сделали от себя, не по проекту), далее доточили кобылку, снова таки не зарезав ее (пятка), а прорезав мауэрлат. На кобылке должна быть пятка или это не столь важно? И еще, фото 5, стык стропил к диагональной ноге (где не попадают на стул), сейчас вбито по 3 гвоздя, достаточно ли? Может уголки какие-то? Сегодня ездил смотрел крышу дома, тьфу (3 раза) все нормально, стропила упираются пяткой, а вот кобылка - нет, просто прорезается мауэрлат. Уж извините, все леплю в одну тему, по креплению софита, ребята, чтобы быстрее сделать, J-профиль прикрепили с одной стороны (возле стены дома), а там, где ветровая (лобовая) доска софит не крепился. Это критично? Или заставить все переделать? (не доплачивать за халтуру не хочу, поскольку заинтересован в качестве).

Добрый вечер. Уважаемые крышники я хочу перестраховаться и спросить вашего мнения по-поводу крепления стропил к мауэрлату и к диагональной ноге. На сегодняшний день выставлена вся стропильная система и накрыта СДМ. Черепицу будут ложить со следующей недели. По сему, если есть серьезные недочеты, их нужно устранить. У меня 2-е крыши: а) 3-х скатная крыша над гаражом и летней кухней, которая упирается в дом; б) 4-х скатная крыша дома. На 1-м рис. мауэрлат крепится к стене шпильками и закручивается болтами (так сделано и для обеих крыш), здесь я спокоен. Смущает меня рис. 2-5 Крыша гаража. В мауэрлате сделали дырку, поставили стропило, доточили кобылку (соеденив болтами и гвоздями). Нету пятки. Смущает меня и то, что стропило крепится к диагональной ноге всего 2-я гвоздями? Нужно ли дополнительно укреплять, ведь оно не лежит на "стульчике". На доме немного другая ситуация. Кобылка дотачивалась к стропилам, но не вырезалась пятка, а прорезался мауэрлат. Посмотрел в проэкт, похоже правильно делают, но на форуме писали, что должен быть зарез и пятка должна упираться в мауэрлат. Точно так же беспокоит крепление стропил к диагональной ноге 2 гвоздями. Больше туда физически не вобьешь, либо нужно гвозди 30-40 см (да и переживаю я, чтобы не треснуло стропило). Повторюсь, это в тех местах, где стропило не ложится на стульчик. Во всем остальном я вроде спокоен, каждое стропило с кобылкой прикреплено скобами к мауэрлату, каждое второе стропило скручено проволкой и присоединено к стене (костыль).

Я этой фигни как раз на форуме начитался, еще все прочитанное в голове не уложилось. Во-первых, не каждый производитель окон имеет соответствующее оборудование, чтобы закачать газом, во-вторых а как проверить?! Если и-стекло проверяется с помощью зажигалки (в отражении огонь становится голубоватого цвета), то аргон - никак. Опять же, если не верить в теорию "газы", как сделать так, чтобы и-стекло через 2,3-5 лет не потеряло своих свойств?

Я подозреваю, что со временем, когда газ улетучится, на его место попадет кислород (все через те же щели) .... возможно не в полном объеме, а на 30-50%))) Вряд ли там образуется вакуум, который смог бы раздавить стекло. У себя процесс установки окон перенес на следующий год.

Гарантии никакой нет. Аргон выветривается через несколько лет. НО в И-стекле используется серебряное напыление, которое при контакте с кислородом окисляется и теряет свои свойства (подобно тому, как серебряные ложки и вилки темнеют). Даже, если газ исчезнет, то в камеру воздух не попадет, образуется своеобразный вакуум .... другими словами напыление дольше будет сохранять свои свойства. Опять таки, это утверждения продавцов, проверить никто не может))))

Проводить ТВ планирую в следующем году, понятное дело, что доверю это специалисту (возможно и Вас приглашу, на форуме СПЕЦИАЛИСТОВ не так уж и много), но в общих чертах заказчик ведь должен разбираться (количество проводов, что куда идет), вникать в самые дебри никто не хочет (временной фактор), для этого нужно ряд профессий освоить (ТВ, электрика, водопровод и т.д.)