Anton Oprya

боже где Вы методичек набрались? не пишите больше такого, грамотные люди смеяться будут от Ваших сравнений и продаванских способностей

Татьяна простите но я куда больше в теме чем Вы Даже не догадываетесь насколько Сколько Вы лично отбили квартир в пригороде Киева с помощью аренды? А сколько квартир с помощью аренды Вам там принесли прибыль достаточную чтобы: - содержать недвижимость в порядке - был запас на риски (сможете кстати перечислить хотя бы 10 рисков, которые связаны с арендой и еще хотя бы 5 которые связаны с арендой именно недвижимости), а посчитать риски Вы сможете? А у них есть вполне себе точная методика расчета - расширять бизнес, ну там покупать новые объекты, не вкладывая собственных денег - получать прибыль большую чем инфляция перестаньте уже всюду "учить" людей, о которых Вы вообще не в курсе 12 летняя окупаемость в условиях Украины это не бизнес Добавлено через 10 минут вложение в валюте в банк в условиях Украины довольно прибыльный бизнес кстати, бо у нас с периодические обвалы валюты и даже наша высокая инфляция не успевает за ней, хотя конечно депозит в гривне все равно обгоняет в долгосрочной перспективе (делал правда расчет в 2012 году брался период 2000-2012, сейчас нужно пересчитать) проблема что украинские банки ненадежны Добавлено через 20 минут в гривне да, в валюте может и упасть + риски что вообще не введется в эксплуатацию, или что средства морозятся на длительный период это очень все тонко и мучительно в наших условиях, очень многие люди прогорели в свое время накупив на этапе котлована по 2 штуки за квадрат, расчитывая через пару лет продать в готовом за 3, а по факту сейчас и за штуку за квадрат продать проблема, если вычесть стоимость ремонта

мне кажется друг Вас обманывает или его обманывают, по 4500 грн у меня сотрудники на Оболони снимают квартиры (пруф www.olx.ua/obyavlenie/sdam-1-kom-kvartiru-v-rayone-m-geroev-dnepra-prospekt-obolonskiy45-29-IDsURvV.html#2d1329a6a2), снимать в Белогородке за такую же цену нонсенс и для любителей экстрима, поэтому высока вероятность что прогорит Банки в отличии от аренды квартиры дают более 10% в гривне все равно, но в банках наших тоже не все так гладко, а в валюте уже давным давно жилье не сдают эконом класса, а кто пытается все равно приходится уменьшать бо рынок диктует

3000 грн сдать там это удача, так что реальный срок окупаемости все же лет 15, в развитой стране сойдет, хотя есть бизнес и получше у нас уровень инфляции такой странный что прогнозировать плохо но в таком большом отрезке уж точно не будет меньше 10% в год в среднем, а значит чтоб в 0 выйти нужно чтоб окупилось за 10 лет, а чтоб выгода была, нужно чтоб быстрее ведь зачем нам нужны деньги? чтоб блага себе за них покупать, годовая прибыль от вложения должна в процентах быть выше инфляции, инчаче блага выгодно купить здесь и сейчас это для Германии хороший бизнес там инфляция средняя 1%, а 2% уже катастрофа, то есть если вложения окупаются быстрее чем за 100 лет значит дело успешное

не Ваша вентиляция справляется с большинством задач, а правильный проект справляется с большинством задач, кроме криворукого монтажа например

Татьяна там сдается не очень шибко, бо те кто снимает ездит общественным на работу, а там въехать утром нужно от 30 минут до часа потратить (и это только вьехать в Киев), уже полно объяв даже тех кто для себя купил о продаже, людей реально коробит тратить утром по часу в день, на машине кстати тоже вариантов немного, есть пара вариантов объехать тропами или как быдло по встречке, но в лучшем случае экономия 10-15 минут снимут лучше хрущ в старом доме на 500 грн дороже, но в тупике скоростного ИМХО покупать под сдачу в аренду там дурость, не отобьется, однушка там в 20 м2 больше чем за 3000 не сдашь гривен, более реально за 2500, ремонт под арендаторами выдержит лет 5 от силы, такие конечно квартиры там будут но их будут единицы и горе предприниматели сольют эти квартиры через пару лет проб на них заработать, остануться в аренде только те кто купил себе или детям, но еще сам не готов эксплуатировать, а сдает чтоб не стояла не пустовала

Боже какой балабол , очередной раз убеждаюсь что в принципе мы как страна находимся в нужном месте в плане экономики, если у нас инженеры, ученые, академики вот такого уровня

так делают но в утеплитель прятать водосточку дуроть, потому как даже если ничего не протечет со временем, то утеплитель в месте прокладки трубы будет хуже работать скрытую водосточку уж лучще делать как-то так это вид с крыши, а внутри это труба в каком-то тех помещении, ну разуклонку понятное дело тогда делать нужно к этому стоку

если поставите в комнате приоткроете окошко в ней а на кухне вентиляция нормально работает то типа будет работать, правда понятное дело однородность температур не гарантирована

а мне там больше всего сфера понравилась, квартиры норм размера, более или менее, мест для парковки вроде много, лифты есть, а то не во всех комплексах там лифт есть, ну и я люблю если уж квартира то повыше

большинство кто может купить недвигу сегодня уже не малоимущие (хотя конечно что считать малоимущим), человек с средней ЗП для Украины и даже для Киева не купит даже такую квартиру никогда, просто не насобирает квартира стоит минимум 10к самая мелкая и на этапе котлована плюс 3-4К на ремонт и мебель, для Украины это очень большие деньги для "малоимущих" малоимущие реально там могут появится в двух случаях, сняли в аренду, получили в наследство и на больше не хватило, думаю там таких все же будет не большинство по паркоместам попа да, но примерно такая же попа и в Киеве в большей части дворов в том числе и в новостроях квартиры мелкие да, но в Европе это кстати нормально, оттого и Европейка ИМХО если приезжать переночевать сойдет, если у Вас квартира для жить а не ночевать в ней то не комфортно будет

ну я чисто из соображения размеров радиатора, при разной температуре каждая секция или весь в целом радиатор, если он не секционный отдаст разное количество тепла, поэтому с ТН более принято использовать или теплый пол или файнкойл (по факту радиатор с вентилятором), потому как просто радиаторы или много ставить нужно или большие по размерам, что не всем подходит

Я прикладной математик По поводу дипломов, да хоть 10 дипломов, это не показатель вообще у нас в стране, диплом стоит дешевле чем выгода которую можно получить им размахивая по моему опыту у нас очень много обладателей дипломов не знают законов физики даже базовых, математику знают на уровне 7-8 класса, про логику вообще не слышали, зато продованы хоть куда и понтов через край в 21 веке как раз люди наконец начали понемногу ценить экономичные решения и натуральные материалы я лично не против принудительной вентиляции когда в ней есть смысл, вот в новом доме для сына буду ставить рекуператор там будет принудительная вентиляция и это экономически обосновано ставить просто вентилятор в трубу экономически обосновано только когда уже система вентиляции есть, она не работает из-за плохого проектирования или реализации и сделать правильно или невозможно или очень дорого

ужос ужос... снова начинаются бредни как одно электро отопление экономичнее другого .... кушмар прям, я просто аж в нетерпении того момента когда закон сохранения энергии будет опровергнут

ИМХО для радиаторов лучше брать грунтовый насос, сейчас есть украинские , на теплых полах СОР был бы 5, на радиаторах меньше конечно, тут ТТХ смотреть нужно конкретного насоса и да учтите ТН греют воду до 55(60) градусов, так что прикиньте а хватит ли Вам тех радиаторов по расчетам тут сложно, Вы не можете не отпаливать второй этаж, туда тепло поднимается все равно, ведь на втором этаже у Вас не уличная температура поэтому нужно считать теплопотери здания, потом смотреть можете ли Вы оформить таприф на отопление и(или) ночной, а тогда уже считать окупаемость ТН

каналов не может быть в избытке или недостатке, по ДБН канал должен быть в каждом "грязном помещении", по тому же ДБН приток в жилых, спальнях и общей комнате (гостиной, зале, кто как называет) Приток в простейшем случае осуществляется через окна, окна покупаются либо с клапанами либо с режимом микропроветривания, в более сложном случае бурится приток в стене, но никакого особого смысла в нем все равно нет, только если у вас там не стоит подогреватель какой между жилыми помещениями и "грязными" обязательно должен быть переток, либо щель под дверями или вентрешетка в двери схематично все работает так: Окна должны быть открыты всегда , а объем пропускаемого воздуха регулируется клапанами на вытяжке высота вентканала даже в одноэтажном доме дает отличную тягу с открытыми окнами при нормативном сечении, напомню для кухни это например 90 м3 при канале 140х140 это аж 1,25 м/с, такой "ветер" даже флюгер повернуть не может, а в ванной в два раза меньше скорость, а в туалете в 4, поверьте если выполнены все выше перечисленные условия Вы спокойно получите нормативные показатели летом при условии правильного монтажа вентканалов ну и правильно сказали, если нет достаточного притока, или нет перетока от чистых помещений к грязным, то каналы сами не сами но по определенным правилам будут притоком или вытяжкой

простую работающую систему естественной вентиляции для частного дома способен выполнить любой архитектор, который делает Вам проект дома, в типовых проектах уже и так все есть и работает с естественной вентиляцией реально могут быть проблемы в многоэтажках, там все немного сложнее в частном же доме тяните вентканал на правильную высоту, открываете окно и все работает даже летом работает, чтоб ветром не задувало, как тут пишут нужно выводить канал на правильную высоту, и правильно накрывать каналы и все будет работать там пара простых правил, канал должен быть прогрет и выведен на высоту по определенным правилам, ну и правильное сечение, на зиму лишнююю тягу можно регулировать простыми механическими устройствами учтите тоже, кухонный зонт, вентилятор в ванной или в туалете - это не для вентиляции, а для быстрого удаления лишней влаги, запахов и продуктов сгорания принудительную вентиляцию именно постоянно работающую в частном доме ИМХО стоит делать если у Вас: - есть желание и возможности ставить рекуператор - вентиляция интегрирована в систему воздушного отопления(кондиционирования) воздуха - по дизайнерским соображением Вы не хотите чтоб вентиляционные трубы торчали снаружи

я уже наслушался "европейских" инженеров так что я Вам просто не верю на слово и все это понты я проектировал сам систему вентиляции и воздушного отопления, потому как в Украине не нашлось адекватных проектантов, поэтому я уже изучил все наши и не наши ДБН и ISO вдоль и поперек я Вам не учитель, Выше я привел пример рассчета по украинским ДБН, хотите теперь еще чтоб я Вам расчет сделал по европейским? читайте в оригинале документы тем более в европе нет единных норм Вы вот конкретно для какой странны расчет предоставляете?

я выше и сказал нужен или ночной тариф или спец тариф или оба сразу, тогда ТН выгоднее топится и в -25 чем газом, более того если оба тарифа подключены даже просто электрикой выгоднее отапливаться чем газом по поводу окупаемости ТН любого нужно всегда считать, окупаемость его пальцем в небо, на доме с большими теплопотерями ТН окупится быстро, в пассивном доме с нашими тарифами текущими ТН может вообще не окупится никогда а еще подумайте что в системе когда используется и газ и ТН нужно еще считать, а окупится ли газовый котел и стоимость его обвязки хороший ТН СОР 2 имеет при -15 при условии отопления теплыми полами, при -25 этом стоимость отопления на 25 коп дороже чем газом, чтоб хороший газовый котел окупился нужно спалить около 6000 кубов газа в холодную неделю когда температура спускается ниже -15 в моем доме внимание!!!! срок окупаемости газового котла в предложенной выше системе 60-65 лет, по современным тарифам разумеется Добавлено через 21 минуту если электрику отлючать на час два Вы и не заметите ничего, если дом хоть как-то утеплен, если вырубили на пару дней Вы все равно без генератора не обойдетесь, у меня лично Forte стоит с встроенным автозапуском стоит на 2000 грн больше чем модель без автозапуска я за три года проживания в доме и 20 моточасов не нактрутил на нем, при чем 5-6 часов это для стройки нужно было чтоб не прерывать процесс без электрики вообще жизни нет, мы в современном мире живем, поэтому генератор для загородного дома маст хев в любом случае Инвенторный ТН нет смысла выключать вообще по поводу использования, лично у меня не стоит ТН, стоит у родственников воздух-воздух, зимой постоянно работает, другого отопления нет вообще, очень довольны себе тоже поставлю воздух-воздух в текущий дом а вновом доме для сына вообще будет воздушное отопление интегрированное с системой вентиляции и кондиционированием

Европейские нормы еще меньше привязаны к площади чем наши, у них там еще и учитывается из каких материалов сделан ремонт, у нас же по умолчанию считается что ремонт их таких се материалов Добавлено через 4 минуты есть вентиляторы с контролем влажности, сами отключатся когда нужно

а я нигде не говорил про механическую вентиляцию ни за ни протифф... я говорю что Ваш расчет воздухообмена неверный низзя просто взять общую площадь помещения и что то там считать нужно знать все составляющие

хы ну если охота за газ платить больше то никто Вас не остановит я бы больше работал над получением тарифа на отопление или над ночным тарифом, если любое из двух, а еще лучше оба варианта будут у Вас тогда ТН выгоднее газа даже при -25, ну по современным тарифам если именно газом хотите топится, то стоимость 1 квт тепловой энергии от газа около 85 коп, вот от этой цене и плящите, то есть если нет ни ночного тарифа ни тарифа на отопление, то грейтесь насосом до того момента когда СОР 2 и больше, тут уж смотрите ТТХ насоса

Вы просто не в курсе что-такое поле поле , это когда Вас привозят ни дороги ни электрики, ни домов на горизонте далеко, то да, не близко типа 30 км до окружной, Стоянка в два раза ближе и в 4 раза дороже, тут нужно смотреть что важнее

хорошие участки обычно не продают, плохие участки покупать никто не хочет я никогда не купил бы тоже у частника участок в котеджном городке, если в продаже есть участки у организатора этого городка, только если конкретно дешевле а все котеджные городки, которые тут продаются на форуме продаются достаточно бойко, другое дело что потом многие не осиливают стройку, но то уже вопрос десятый

п..ть не мешками ворочать покатайся по области узнаешь сколько домов себестоимостью по несколько сот тысяч у.е. в 20,30,50 км от границы с Киевом, эти люди конечно лохи, они смогли заработать бабло, чтоб жить не в хруще и не в селе среди алкашей у каждого товара свой покупатель найди участок по озвученным мной критериям огласи цену тогда поговорим, пока только трепло, до хорька пока не дотягиваешь