lug

prophet_in_blue Прежде чем распрощаться с мечтой, я бы додумала эту мысль до конца: 1) Если в принципе (50\100) этот дом продается, то вы, как минимум, должны туда как-то попасть , походить неспеша внутри и снаружи, желательно с ФОТОАППАРАТОМ, поспрашивать продавцов об устройстве стен, фундамента и т.п. Если никак не продается (50\100), то перестаёте о нём мечтать 2) Полученную информацию( желательно с фото) обговариваете со всеми, кто готов слушать, в том числе и на форуме. Если дом возможно реанимировать, то оцениваете свои фин. возможности. Если явно руина - то перестаёте и думать о нем. Красивые старинные усадьбы как правило строили люди зажиточные, строили для себя, с применением всех новейших по тем временам технологий. За облезлым, неухоженным фасадом вполне может оказаться дом крепкий, как бункер Гитлера. Лишь бы место было пригодно для современной жизни - коммуникации, подъезды.

Да, госактов тоже три, только ФИО разные в шапке. Ума не приложу, как узаконить свои постройки, когда совладельцы , как баба яга, всегда против.

prophet_in_blue , если есть фотки вашего дома мечты - выложите. Может домик - уникальный дворец, за который стоит побороться. Только, возможно, это будет уже не реконструкция, а реставрация. Примерно как питерские дворцы после войны. И денег туда уйдет соответственно.

Пожалуй, такого проблемного дома даже я бы запугалась. Дом без фундамента и коммуникаций реконструировать наверняка дороже, чем построить новый. Хотя не видя самого дома и всех его закутков трудно что-то советовать. Если только гидроизолировать фундамент и сделать дренажную систему, то это дешевле нового строительства. Но маловероятно , что фундамент проблемный, а стены добротные. Ну, а если и стены капитально ремонтировать - то лучше не связываться. Получите головняк на многие годы.

Много лет мечтаю о доме. Из-за малых финансов целенаправленно искала участок обязательно со всеми коммуникациями и с домостроением, пригодным для реконструкции. Товарищ, который пришел полюбопытствовать на покупку, был в шоке : "Только с твоей строительной фантазией можно в это ввязаться!" А он мне нравится, этот дом! Полуаварийная мергельная руина 1940 года , но... Высота потолков 3,2м, высота окон - 1,9м, толщина стен - 0,7м. Вода, свет, газ, центральная городская канализация, 8соток - всё,что нужно для жизни уже есть. Что было, и что сейчас - на снимках. Может заведу свою ветку "как мы строимся без денег", когда осилю крышу

Разумеется, всё упирается в деньги, точнее - в их отсутствие. Мои мелкопредпринимательские помещения общей площадью ок.350кв метров обошлись мне 30тыс уе. В текущую стройку дома могу положить максимум 40тыс гривень в год. Сдается мне, чтобы пойти прямым путем от проекта до принятия в эксплуатацию, стройку придется тормознуть на год, а это невозможно. Да и зачем мне это, если я и так могу пользоваться и распоряжаться своим майном

Меня вполне устроил ваш ответ, но вы же начали свой ответ с "ХМ..." Т.е. сами не уверены в неотвратимости " всех вытекающих последствий..." Я надеялась, что кто нибудь еще отпишется и сообщит что-то новенькое, чего ни вы, ни я не знаем. Для меня вопрос актуальный, т.к. имею кучу самостроя, "узаконенного" через суд, и продолжаю строиться без единой бумаги. Собирать ли денех на ввод в эксплуатацию или оставить эту проблему наследникам - вот в чем вопрос

Я тщательно перекапывала этот форум и другие, задавала прямой вопрос в другой ветке на аналогичную тему. Внятного ответа так и нет

У нас полно всяких законодательных теорий, которые ни грамма не работают на практике. Тут тоже какой-то законодательный трабл: если есть моя собственность - то кто может запретить мне ею пользоваться? Это поперек конституции. Может потому и не работает закон " о принятии в эксплуатацию" . Пройдитесь по любому селу или частному сектору в городе - 60-80% всяких пристроек и достроек за последние 20-25 лет анархии никак не узаконены и ни в какую эксплуатацию не приняты. Процедура получения всяких разрешений мало того, что мутная и долгая, так еще и стоит порой дороже, чем сама стройка. Какие еще есть мнения о последствиях статуса " самочинно збудованi" ?

А чем чреват статус "самочинно збудовани" ?

"Інструкцію про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (додається). (пункт 3.2 доповнено абзацом згідно з наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 08.02.2006 р. N 42, абзац сімдесят п'ятий пункту 3.2 у редакції наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 01.06.2010 р.N167) Не належать до самочинного будивництва у багатоквартирних житлових будинках, гуртожитках - перепланування, пов'язані із збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок (крім великопанельних будинків), комор, знесення печей, камінів, грубок, вітрин, без зміни призначення приміщень, без порушення несучих конструкцій; засклення балконів і лоджій; зменшення житлової чи підсобної площі за рахунок утеплення і оздоблення стін; улаштування чи закриття дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах (крім великопанельних будинків); перестановка обладнання в межах призначених приміщень;..." По новой инструкции для БТИ такая перепланировка вроде не требует узаконивания, достаточно изготовить новый техпаспорт, если для чего-то он нужен. Может просто хотят сбить бабок?

Мы тоже сварщики, сталь ближе и родней, чем дерево, поэтому у себя цех( отапливаемый ), склад, гараж - все кровли сделала на металле. Однозначно не дороже дерева, поскольку если мы этим работаем - то и входные цены на металл повеселее, чем для рядового заказчика, и своя рабсила дешевле, всякий вторчермет( обрезки) можно применить. Если мет. стропила в холодном проветриваемом чердаке - ничего им не будет ближайшие лет 100. Вот только вместо трубы у меня везде швеллер: стенки потолще, и нет в нем замкнутых полостей, в которых хтозна, шо происходит в плане коррозии. Трубу не покрасишь изнутри.

Ну вот, пути решения проблемы уже проясняются. Хочу высказаться по перекрытию: если оно достаточно добротное, то для армопояса демонтировать его необязательно, слишком это трудоемко - разобрать -собрать.Снимете крышу, разберете карниз - и торец стены открыт, сделать армопояс ничто не мешает.

Я бы сделала: 1) отмостку по рубероиду - полезная гидроизоляция стен и фундамента 2) наружное утепление пенопластом 50мм 3) Внизу по пенопласту - 2ряда плитки типа ГРЕС - защита стен от влаги и от мышей, выше - короед 4) Утеплить сущ. мансарду 5) Перекрыть крышу, если течет, или хотя б покрасить Можно наворотить чего угодно - облицовку по новому фундаменту, доложить мансарду, сделать новую стропильную систему и кровлю - но все эти варианты по затратам сопоставимы с новым строительством.А вы к нему не готовы, я так понимаю. Лучше усовершенствуйте малой кровью то, что есть. А еще покажите внутреннюю планировку и расскажите, для кого строите, может коллективным разумом чего умное придумаем Сфоткайте крупно стены внизу у фундамента снаружи и внутри. По старым трещинам о многом можно догадаться

Этой жигой перевезли многие тонны 6-метрового металла, в том числе и арматуры. До 400 кг на багажник. Выступ за габарит от 1 до 2м обозначаете в соответствии с ПДД - и у гаишников нет вопросов. Мелким бусом на крыше регулярно возим до 1тонны до 6м.

Стены из шлакоблока 30см? Вы не ошиблись? Это же просто избушка ледяная! Зимой обои могут просто отсыревать от конденсата.

Ха! Весь мой самострой - на участке, который уже имеет все коммуникации вплоть до центральной канализации, и я этим всем пользуюсь уже несколько лет. Газовщики на днях завели и опломбировали счетчик в недостроенном доме, проект которого только у меня в уму и нигде больше. Абы гроши... Какие ещё могут быть вредности от самостроя? Сдается мне, что при нашей мрачной разрешительной системе, в частном секторе абсолютное большинство всяких построек и перестроек вообще никак не оформляется на бумаге, аж пока петух не клюнет.

Сколько ни читаю разные источники - не могу найти ответа на свой вопрос: есть у меня техпаспорт с отметкой" самострой", есть решение суда "о признаии права власности", потом это решение в БТИ зарегистрировали и поставили свою печать: типа узаконено. Если этих документов достаточно, чтобы продать или подарить свою недвижимость, то на фига еще заморачиваться с "вводом в эксплуатацию? Может я чего не понимаю?

Профнастил на хозпостройках - самое то... По сравнению с шифером имеет ряд существенных преимуществ: 1) профнастил легче намного и не требует мощной стропильной системы 2) вы можете заказать длину листа под ваш размер, т.е. нет перехлестов и отходов 3) шиферу нужен уклон кровли минимум 15град, а профнастилом можно перекрыть почти плоскую крышу 4) монтируется быстрее и легче шифера, наверное и цена на эту услугу дешевле У меня такая кровля 4года - превосходно для неотапливаемых помещений. Профлист толщ0,7, выс волны -20мм, шаг обрешетки - 1м. Желательно обрешетку - из дерева, а то профлист по металлу щёлкает при нагреве и остывании, треск от этого - постоянный звуковой фон .

Если интернет не врет, то паропроницаемость пенопласта не меньше, чем кирпича, поэтому для наружного утепления он вполне годится. А засыпать пустоты внутри старой стены вряд ли у вас получится: там обязательно какой нибудь мусор не даст полного доступа сверху донизу в каждый колодец и вы никак этого не проверите.

Вообще-то мой вопрос к Футурянину: почему МЧ низзя положить просто на обрешетку? На фото - дом, который реконструирую. Между брусками обрешетки - черное кровельное железо, положено туда в 1940 году. Такое же перекрытие чердака: пустота на высоту дер. балок, по доскам - глина. Эта кровля прожила почти 60 лет. Неужели современная оцинкованная металлочерепица хуже?

А почему? В холодном вентилируемом чердаке пароизоляция и даром не нужна. Большой шаг обрешетки?

Вот как надумали, так и сделайте. На кой бетону "въедаться" в землю, это прочности ему нисколько не придаст, да и запас прочности как для пола и так аж занадто. Вы же не ангар для танков строите.

По максимуму, 4 стойки нужно пропустить сквозь перекрытие и забетонировать в грунт. Этот металлический каркас образует внутреннюю несущую стену. Но если вы уверены в надежности армопояса и плит перекрытия, то можно подойти к проблеме творчески: средние 2 стойки поставьте на жб плиту там, где под ней простенок на 1 этаже, как вы и планировали. Трубы 80х80х3 будет достаточно, приварите к ней крестовину, как у новогодней ёлки и на 4 анкера - к плите. Там, где в фронтоне голый облицовочный кирпич, наверное доступен (виден) торец стены из газоблока, самая его вехняя точка. Отлейте на нем бетонную блямбу с арматурой, типа кусок армопояса. Крайние стойки в виде треугольной фермы обоприте на бетон. Все стойки должны иметь запас по высоте мм200-250, чтоб точно подрезать после поддомкрачивания. Сначала установить крайние куски конька, потом средний. Уверена 100%, что это решит проблему. Сейчас ГОРИЗОНТАЛЬНЫЙ распор стропил действует не на всю стену, а конкретно на верхний ряд газоблока, причем раствор в шве работает не на сжатие, как ему положено, а на разрыв, на что он совсем не рассчитан. Последствия - налицо. А для вентиляции треугольного чердачка , может, сделать 2 маленьких окошка под коньком?

А перевязка в стене будет? Откуда такой зазор? Если швы в кладке заполнены плотно + отделка снаружи и внутри и ветер внутри стены не гуляет , то и не заполняйте зазор ничем. Пусть будет воздушная прослойка - тоже элемент утепления, при условии , что это замкнутая непродуваемая пустота. Такая стена требует наружного утепления. Первое, что на ум приходит - 50мм пенопласта. С другими материалами собсвенноручно не работала, не знаю. Поспрашивайте еще.