Ivan_Romankoff

Только вопрос -- зачем Вам 2.5 гектара земли ? Думаю там котеджный городк эконом класса строить. Спасибо за совет наверное так и сделаю...

Участок на торфе и там ива и всякие кустики прут как дурные. В прошлом году весной все вырезали, выкопали, выорали и засадили все сосенками, но летом там все снова разрослось... Так что прошлогодний метод не подходит. Читал на форуме про гербициды. Есть опыт и рекомендации. Буду очень благодарен

Да сделать по 500 долларов за метр непросто и это будет напривер 120 метров на 3х сотках. В теории Вас бы это устроило или Вы хотите большой участко? Насчет школы и больницы. Я не уверен что Севериновка сможет окупить школу и больниц. Думаю народ будет своих отпрысков в город возить и лечиться в городе.. Уровень нужен а это не просто так - забацать школу)))) у меня будет только комплекс для досуга - бассейн сауна, тренажеры, площадка на улице...

Да, может быть, но я как-то тауны не люблю сам, хотя по себе нельзя судить... Да и кто-то здесь сказал, что не любит наш народ тауны))) У меня участки по 25 соток, можно на каждом строить комплекс из таунов. Хотя если красиво спроектировать, может пойти... Вы в курсе как они продаются вокруг Киева?

Итак еще одна мысль из народа - симпатичные домики до 100 метров на 3х сотках стоимостью 95 тыс уе. Говорят очередь выстроится.))) мечта для среднего класса наяву. По принципу что у нас все дешевое уходит в первую очередь.

За 70-100 тыс уе...

Вот именно что пока ест. Земля и деньги, не миллионы правда)))) вот и слушаю умных людей.

Спасибо за мысли))) там шума трасы нет, там тихо и птички поют, я уже 4 года их слушаю) да, можно и детскую развлекаловку строить но это совсем другой бизнес, я в нем не спец.. Хотя мысль вы посеяли теперь будет развиваться)))

Там что всего 3 дома продано?)))

Может и участки надо тупо продавать... И такие мысли есть. Но хочется же каждому сделать что-то наилучшее. Более того, я верю что такая формула есть, она всегда есть, просто нужно придумать и реализовать... И все улетит...

Согласен, я все время подвожу к конкретике и к личным мыслям, но народ в основном критику выдвигает. Но это тоже показатель. Значит никому это не надо))))))

Да, это все правильные мысли, но 20 домов даже по 200 000 это не супер прибыли и нанимать исследователей и тд дорого. Но все же я готов работать с нормальным трезвым проектировщиком, но здесь пока таких не увидел. Пока склоняюсь к 7-8 соток и дома около 150 метров в один этаж, понимая что 1,5 соток я сожру под пятно дома. Такие дома в Севериновке, например, ушли в первую очередь... Столкнулся с тем что первым делом надо переделать все акты на новые участки а это по 1000 уе на акт. Итого минимум 25 косарей только на бумажки. И вот думай теперь сиди. Друзья и некоторые риелторы говорят забудь об этом - сейчас никто ничего не покупает...

Если дом это не цель жизни и ему не посещается все свободное время то соток 10 хватит. Сегодня говорил со знаокмым бизнеком, у него 13 соток в Буче, говорит что ему для реальной жизни бы вообще 5 соток хватило - не до дворовых проблем)))

Вы знаете я живу на 8ми сотках и у меня с трех сторон соседи. Тот что сзади это мой молчаливый упрек в 1999 году торговался с хозяйкой участка - она хотела 5 000 уе за 8 состок а я давал 4 800 и в итоге участок купил не я и там выгнали коробку жуткую без балконов - сплошные окна и мне в спальню. Значит от них я отгородился трямя рядами сосен. Посадил полутораметровые, за 5 лет они по 8 метров наросли - соседей не видно. Справа дом в вечной аренде - то есть люди, то нет - между нами сетка рабица, думал сделать сплошняк да так и оставил - визуально простронства больше. Слева через участок еще одна махина с окнам иносранцы живут окно в окно. Так вот - за почти 10 лет жизни мне соседи НИ РАЗУ ни в чем не помешали. Единственное это соседство с ЧАЙКОЙ и парашютисты на летающих пепелацах над головой немного доставали, но я привык. Утром ушел на роботу, вечером приехал. Все, больше никаких проблем вообще! Если я хочу тишину, я еду на дачу - там с трех сторн лес гектарами и с одной селяне и то метров 500 от меня. По-моему, хочешь жить близко под Киевом- готовься к соседям. Если ты не проблемный и у тебя проблем не будет за редким исключением))))

Да, и преимущество одноэтажных домов - на маленьких участках не будут великаны-исполины стоять и все будет уютно и красиво))))

А вот если такие домики строить в один этаж? www.buddom.com.ua/?advancedsearch=1&as_cat_project=6 И продавать 4-5 соток по 100-150 тыс уе под ключ? Такого еще нет, по-моему, но пойдет ли народ. Вы говорите кто твой клиент. Конечно можно исследование сделать, но это уже дорого. Попробую дать объявления - посмотрим на спрос. Хотя спрос определеяется - один раз увидел - всем рассказал. По поводу бассейна - здесь я возражу, так как много домов повидал, и в гостях побывал, а больших бассейнов по 15 м не видел - для этого много земли надо и строить еще дом надо. Да, 6-7 метров есть у всех... Кафе можно с входом с улицы, как и бассейн впрочем и продавать абонемент, чтобы все окупалось....

Если без излишеств и крупных ошибок по ходу строительства, Вы сможете въехать в дом за 175-200 тыс уе... Успехов!!!

Добро пожаловать в П. Борщаговку!!!!!))) Если чего спрашивайте, я здесь 10 лет живу))) Вы сделали правильный выбор...

Татьяна, отфильтровал до 200 тыс в Обуховской районе ничего толкового нет. Смотрите сами fn.ua/listing.php?rid=216&p=3&sort=0&pricemin=50000&pricemax=200000&pricecur=2&rooms=0&acomm=off Левый берег в в селе велика димерка не в счет))) у меня сестра хочет купить квартиру за 240 000 уе в Вишневом потому что домов готовых без стремных соседей и с асфальтом под дом за такие деньги в пределах 10 км от КП нет попросту.. а ей надо площадь не меньше 130 м.кВ. Вот смотрит на Вишневое. Я жестко отговариваю, говорю жди Романков))))

Спасибо за правильные мысли. Помимо дорог я думал возвести небольшое здание где будет бассейн на 15 метров, сайна и пару тренажеров. Это то что не все жирные застройщики имеют дома. Плюс там же место под кафе/магазинчик небольшой. И охрана конечно. За этотнадо будет платить тысячи 2 гривен в месяц с дома. В средних городках платят по 5 тыс и радуются. Я сегодня плачу 6 тыс только охраннику-универсалу у себя дома например. Земля в Романкове в закупке была по 6 тыс уе сотка. Забор и дороги поднимут себестоимость до 10 тыс. 5 соток это 50 тыс. уже. Вот и думаю что там строить. Есть же народ в Киеве кто за 200 000 уе покупает квартиры. Вот это мои клиенты мне кажется... Хотя может действительно супер эконом на 5 сотках с домиком 100 м? Но это мало(((

Очень все правильно изложено видно опыт есть. Я строил почти 10 лет тому назад и въехал в дом пусть и без штор))) и сауны на тот момент но за 285 уе за метр на 350ти квадратах. С поправкой на цены и минус крыша черепица вера в дом 500 уе за метр укрепилась благодаря Вашей же калькуляции))))

И вообще мне кажется что нет в Киеве готовых домиков по 200 000 с готовой отделкой.. Правда я еще не все до конца изучил. Или есть? Все что я вижу это дорогие коттеджи 300 кВ и больше.. И таких тучи под Киевом. Вот сегодня Троещину село проезжал иитам справа ОГРОМНЫЙ участок за забором с большими домами...

Да какие уж там обиды. Обиды кончились аккурат год после кризиса когда все рухнуло)))) подхода пока нет, смотрю и думаю. А как Вы считаете надо правильно. Залечь?

Для меня есть два понятия загородней жизни. 1й это дом чем ближе к центру тем лучше. В доме сайна, маленький бассейн, на улице барбекью и пару деревьев и кустов. Земли немного типа 5-10 соток. Это типа квартира за городом но в комфорте и с землей. Второй концепт это минимум соток 30 подальше от Киева и там гуляй душа. Это когда не работу на 9 утра не надо и ты почти олигарх... У меня пока первый вариант.