Святослав

Добрый день форумчане. Планирую присоединиться к вашему клубу. Хочу в мае начать строительство (соответственно сейчас ищу поставщика леса). Планирую обзавестись дачей из оцилиндрованного бревна 200-220 мм. Архитектурный проект того что хочу есть (один этаж 130 метров).

Понимая, что ваш опыт в строительстве деревянных домов значительно превосходит мой, прошу помочь в поиске авторитетного поставщика леса и монтажников способных качественно собрать домик. Заранее благодарен.

т.е. котел (турбированый) и бойлер.

теперь вопрос: настенный или напольный.

Кто реально эксплуатирует такую систему и хватает ли горячей воды для принятия ванны с постоянным подмесом гор. воды.+ последовательный прием душа семьей из 4 человек.

Уфажаемые форумчане.

Прошу помочь с выбором оборудования. Все продавцы предлагают ту технику, которая дороже стоит. Пытаюсь выбрать сам и слегка теряюсь. Теория это одно, а практика эксплуатации иногда важнее мнения авторитетных компаний.

Естественно на систему нет никакого желания выбрасывать много денег.

В исходниках 280 м отапливаемой площади.

первый этаж Теплый пол 90м2., радиаторы, конвектора.

второй этаж – конвектора.

2 санузла с душем и ванной.

Место в котельной = 15м2, есть дамоход.

Последние предложения:

- Вайлант настенный одноконтурный 28кВт + бойлер косвенного нагрева 200л.

- Висман двухконтурный 30КВт.

- Беретта

Вопрос собственно не в марках или в мощностях, а в концепции построения котельной. (напольный, настенный, один контур, два и т.д.)

Делитесь опытом, посоветуйте рабочую* концепцию.

*-когда открываешь в ванной кран и не нужно ждать 40 минут для ее наполнения. И т.д.

Заранее Благодарен

страховался у них два года. Были 2 или 3 случая не по моей вине и один (царапини, камни на капоте и тд). Все выплатили вовремя и без геммороя.

В этом году не страховался, т.к. не доверяю ни банкам, не страховым компаниям (активы которых в основном в банках).

Действительно не три а 4 года назад (2005 год)

Архив цен есть на сайте авизо.

Те, кто за "1500$" участок купили на первой линии десны, а не в центре села.

Я когда-то купил участок за 150 000 грн., а слухи по селу пошли что 150 000 у.е. и все моментально взвентили цены. -это про статистику продаж.

Искренне желаю удачно его продать, но в условиях новой экономической реальности, не стоит себя обманывать.

Лучше пользуйтесь как дачей, черз два-три года продате за вменяемые деньги. А сейчас, поверте моему опыту, или за копейки, или потом.

Удачи.

Устно, значит. Т.е., бодаться можно, ежели что. А развер "сельской хаты они сказали? А то ведь и сельские хаты бывают в двести метров о двух этажах.

Критерии оценки будущего строения - прерогатива главного архитектора.

Я думаю, что бодаться с ними можно, только если уверен, что при вводе в эксплуатацию они не будут бодаться с тобой.

Когда речь идет о сроках и результатах – бодаться не выгодно.

Хотя прецедент был бы интересен.

.

Там лет 5 назад начала элита строится, ... а ценители природы, охоты и т.д..

"Элиту" эту я знаю

5 лет назад такой участок с домом стоил до 3000 у.е. а некоторые и за 1500 у.е. кое кто купил. Поэтому и спрос был. Поэтому "ЭЛИТА:)" покупала.

4 года назад 50 соток и сельский дом стоил около 4500 у.е. Я не купил потому что дорого.

А сейчас 200 000 грн. невменяемо. Ценители природы офигеют от такой цены. Аналогичные предложения типа село под дачу на озере 100 км. (правда не там) с полным сельским фаршем в рамках до 70 000 грн. есть валом.

Хотя соколовка и максим это практически единственные в своем роде села. (десна и полномерный лес рядом) но 100 км. не по нормальной дорге.

Интересно на основании чего они могут не дать разрешение строиться хозспособом? На сколько я знаю, законодательство разрешает строительство хозспособом.

какие основания есть или нет незнаю, но устно сказали, что уровень сельской хаты и т.д. - пожалуйста, если два этажа и метраж - низя!.

До 2009 года проводил дом с мансардой 300 м2. ка хозспособ, сейчас тоже самое 260 м2. и уже "неможна"

хочешь получить правильный ответ, задай правильно вопрос.

Философские диспуты на абстрактные темы тут не нужны.

Конкретика.

Тему в болталку.

Главный принцип - разделение функций. Надзорных, инженерных, проектных, управляющих (менеджерских) - гораздо больше, чем принято у нас.

Поддерживаю. Четко и понятно.

Не надо на прораба вешать то, в чем он не компетентен.

без магнезита и водостоков

лето 2008 - тондах + обреш, контр обреш, стропила, гидро, паро, изовер) 35 у.е. м.кв.

подшивка натуральным деревом - 10 у.е. м.кв.

Я прошел этот путь сам, да и работа моя очень тесно связана с Обуховским и Васильковским районами была.

 

Сельсовет ничего за разрешение не брал, СЭС делают это бесплатно, как и пожарники (и даже, например, если стройка в Подгорцах, где они считают нет возможности обеспечить быстрый приезд пожарной машины - все равно денег не стоит никаких - проверено).

Я не говорил, что стройпаспорт это весь пакет документов. Я получил (ал): стройпаспорт, согласование проекта, разрешение ГАСКа (строк строительства больше двух лет, хотя они на словах рассказывали, что только год).

Пока нет изменений в нормативке на этот счет - то это все их личные инициативы.

 

А о вводе в эксплуатацию я ничего в своем посте не говорил.

 

PS: речь о том, что перед тем как нести кому-то какие-то деньги за якобы решение сложного вопроса, надо самому пойти и прояснить ситуацию. За время работы и своей стройки (бумажной ее части) разного видал - иногда люди платят за такое, что диву даешься. Но если человеку хочется заплатить, то вопросов нет.

Я иногда не хочу стоять в очередях и за это плачу деньги (дивного ничего пока не видно) Для меня иногда потраченный рабочий день может быть дороже похода к пожарникам или СЕС. Сельсовету на розвиток и решения виконкома получаешь когда тебе надо, а не после сесии. Иногда мне весь пакет документов нужен через месяц, а не через два года. Весь путь я тоже прошел сам и не раз в т.ч.в 2009ом и прояснил ситуацию.

Про их личные инициативы ответ простой не нравится - бери и оспаривай.

Если цель заключается не в борьбе, а в результате, то иногда нужно платить, даже если не хочется.

Не сдержался, сорри!

Ну почему все считают, что оформить документы сложно и дорого???

Пройти этот путь можно за месяц, без возни и больших трат.

Весна 2008 года: вся процедура заняла меньше трех месяцев (это при том, что все делалось медленно и неспешно, и в отпуск успел смотаться и т.п.). Реально без доп. затрат пройти ее за месяц. По деньгам получилось: 923,60 грн. (можно сделать дешевле на 172 грн.). Согласования в СЭС и у пожарников делаются бесплатно (на случай если начнут просить благотворительную помощь).

Согласовывать стройпаспорт надо только в СЭС, у пожарников и в архитектуре.

Хоз. способом можно строиться - никто не препятствует.

Не сложно но дорого.

Посчитай сроки подачи и получения документов - месяц никак не получится. Стройпаспорт это если грубо - протокол намерений т.е. только один из сотавляющих документов полного пакета.

К 923 грн, добавь сельраду с ее благотворительностью, пожарников и СЕС (которым часто не нравятся некоторые разделы проектов, особенно типовых). И это только паспорт. На разрешение тоже с 01,01 новых зехеров прописали.

Хоз. способом можно строиться - никто не препятствует Ну если сельску хату, то да. А так один этаж и максимум мансарда при S до 300 м2. Определяет архитектор района. С 01,01,09 хоз способ только на сельские хаты оставили даже за;) - нельзя, только через организацию.

Сложного нет, просто ввести дом в експлуатацию с нуля, это - много времени и денег. Зная все тропинки, контакты и т.д. весь пакет меньше 1,5-2х месяцев не получается. А аппетит с начала кризиса у этих товарищей не уменьшился, иногда даже наооборот.

Про 923 грн. 60 коп. я даже не знаю, смеятся... или плакать..., или улыбатся... или дать калькуляцию...

Тут людей послухаєш, то простіше ніж законно побудувати будинок.

А якщо будуватися власними силами, тобто проєкт власноруч накреслити у відповідності до ДБН і будівництво вести господарьським метеодом, без усіляких організацій? За таких умов взагалі можливо дозвіл на будівництво отримати?

А если я без диплома врача по энциклопедии буду делать людям операции на сердце, без всяких там институтов, дипломов, интернатур ....

Хоз способ стройки иногда проходит (одноэтажное сооружение, в целом все на усмотрение местного архитектора. Но только стройки, все остальное по полной программе).

Может быть, где-то очень далеко от Киева, можно что-то подобное самому нарисовать и построить. Но в Киевской области НЕТ.

Как вы думаете, вы сможете официально отказаться платить налоги, или отказаться платить в пенсионный фонд, или в индивидуальном порядке несоблюдать законы...???

Узнав в чем заключается суть "бюрократии" вы ответите на свой вопрос.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли строить дом на участке не по утверждённому проекту, который прилагался к участку, а по другому - по своему? Т.е. кто-то собирался строить дом, все официальные бумаги на постройку дома получил, а теперь я купил и не хочу строить по старому плану, а по своему! Что мне делать в такой ситуации?

 

Спасибо

Можно все, только ответьте на один вопрос, "официальные бумаги на постройку дома" - это что? Паспорт, разрешение, утвержденный проект или ...

Предлагаю вариант №4.

К сожалению или счастью в нашей стране даже строение из соломы, по документами может быть из киррпича или бетона. Выдерживайте нормы по 1м. И осуществляйте свою мечту.

ПС. про 3й пункт.

Есть свободная 10ка у.е. - пожалуйста. Вопрос в целях.

Там где нужно 400, но можно подождать - будет 400, потом!

А где можно ПОКА 60, будет 60, причем уже!.

Правильно. Жить нужно сейчас.

я про 200 м2 вообще для жизни... и не имел ввиду что то конкретное

а я в конкретных ветках, конкретно подхожу к вопросам.

про временное и постоянное я согласен.

А в целом можно перефразировать не 400 а 200 или не 500 а 165 и т.д.

Если надо можно на 60 метрах не одну спальню построить.

Про новый домик. Я бы увеличил за счет навеса комнату.

Вы знаете ...нет ничего более постоянного чем временное!!! Это факт. Не нужно себя ограничивать!!!! Лучше 200м2 и дети на воздухе, чем 60 м2 когда дети взрослые с тобой в одной спальне!

Про 200 меторов не надо. Посмотри о каком доме идет речь.

Подобное производство будет иметь смысл только в случае замкнутого цикла деревообработки и стабильных обьемов заказов, или возможности работы на склад. У меня похожее производство было.

В случае не замкнутого цикла, планируемой рентабельности как правило хватает для выхода в 0.

Для качественных быстровозводимых или мобильных конструкций без халтуры, цена ниже 500 не получалась никак, потому, что чудес небывает.

Мое мнение:

назовем концептуальное рещение -"гостевой дом - баня"

1. Распланируй участок

2. Закажи дом сруб или из бревна (забудь про отделку!!!! это ооочень важно)

3. Нанимай желающих сделать фундамент, забор, дорожки и др.

4. Делай скважину, септик или временную яму, подводи электричество. Про газ пока стоит забыть. Он пока не нужен, хотя при желании... в нашей стране, что угодно и куда угодно

5. Живи сейчас, а не через 10 лет. Лучше сейчас 60м2 и дети на воздухе, чем 400м2 когда дети вырастут.

По цене можно прикинуть

- скважина =?

- электричество =?

- септик или яма =?

- забор, ворота и др. =

- фундамент (облегченный)

- домик = 25-30 000 у.е. пусть даже с сантехникой, окнами, полами.

- земля, трава, пару кустов =

ну итого 30к никак не получается.

на глаз, если постаратся, то к 60000 это близко.

есть два основных варианта

1. Строим бетонный бункер, утепляемся, устанавливаем всесезонное прецизионное оборудование с 100% резервированием мощностей по холоду, обеспечиваем бесперебойное энергоснабжение. Стоимость подобной системы тысяч 200 000 - 300 000 грн. плюс расходы и обслуживание в год около 10 000 грн и строительство самого сооружения.

2. Понимаем, что земля имеет постоянную температуру около 9С (уже сэкономили на оборудовании). Возводим гидроизолированое строение в земле с насыпью с теплоизоляцией от воздействия солнца и холода. Ставим вентиляцию. Называем его винный погреб. Делам входную группу стилизованную под …… .Обустраиваем помещение в стиле прованс или шале (беленькие оштукатуренные ниши, деревянные балки, красивый камень на полу) Ставим столик, стулья и в жаркий день пьем (на сэкономленные деньги) пино гриджио и соаве, на крайняк шардоне, короче кому как нравится. Фрукты, овощи, консервацию храним там же. Систем стеллажей сейчас хватает. Зимой приблиз +5 летом +14. Ограничив работу вентиляции можно достичь лучших показателей по температуре.

Результат экономим 200 000 - 300 000 грн.

Погреба боятся не стоит. Погреба бывают не только сельские. Берите пример с Французов + вентиляция и эффекта села не будет.

Решайте.

Собираюсь строиться на даче, но вопрос с подключением газа у меня на первом плане. Если возможно расшифруйте по каждому пункту.

В случае с жилой недвижимостью я вкурсе.

В случае с дачами и садами - совершенне другой расклад. Другая разрешиловка, централизация затвердження, и тд. Голова садового товариства - друг человека. Вам к нему.

В целом разделите все на три условных этапа.

1. Документы. - делайте пока есто возможность

2. Работы по проведению и врезке. после того как построетесь

3. Ввод в експлуатацию ("приемка") после того как проведете и врежетесь, установите 1 газовый прибор.