vrmsumy

Пару-тройку месяцев - суды у нас небыстро работают. Угу, даже сам удивился новым для себя ощущениям. Вообще, чинуши (в частности ГАСКовские) себя занадто вольготно чувствуют - делают что хотят, ответственности никакой нету. Жаловаться начальнику местного ГАСКа или в вышестоящий - бесполезно - все спускается обратно этому же самому инспектору и в результате получается отписка (чиновник в отписке сам про себя напишет, что сделал все правильно и законно). А вот когда жалоба подтверждена решением суда о том что чиновник принял незаконное решение - здесь уже другая картина получается. Совсем другая.

Возможно Вы и правы по поводу жалоб и судов.... "Але є одне але". У меня был опыт судебных разбирательств с нашим местным сумским ГАСКом. Точно так же как у всех, ГАСК отказался принимать документы по причине "неправильного оформления". Я подал в суд, суд выиграл (это несложно - в ГАСКе работают не самые "матерые" юристы, среди тамошних взяточников вообще мало специалистов). По решению суда нужный мне документ был успешно принят ГАСКом, но суть не в этом. А вот дальше наступила фаза 2 - я сразу же после вступления решения суда в законную силу - начал писать жалобы НА КОНКРЕТНОГО ИНСПЕКТОРА, которому не посчастливилось поставить свою подпись под незаконным отказом. Факт незаконных действий чиновника уже ведь доказан судом? Через 1.5 месяца чиновник из ГАСКа уволился. Не повезло.

некоторые так и делают. для минимизации расходов.

А 3кВт - это минимальная мощность "зеленого тарифа"? Можно ли сначала установить панели только мощностью 1кВт + инвертор мощностью 5 кВт и оформить зеленый тариф на 5кВт? Или нужно сразу ставить и панели и инвертор на 5 кВт?

Подскажите пожалуйста, нужно ли делать зазор между стеной из газобетона и печью? И как более правильно - сначала сложить печь, а потом оштукатурить газобетонную стену или наоборот? Спасибо!

Понятно. Ну лично моя рекомендация - Вам ничего не делать. Пусть делают соседке координаты со смещением, как у всех. Если очень уж хочется - тогда надо обсуждать вопрос смещения координат всем членам кооператива на общем собрании. И переносят весь массив вместе. Это сложно, но возможно.

Похоже, речь идет о исправлении ошибок в технической документации с землеустройства. Еще раз объясните пожалуйста, чтобы на 100% понимать суть проблемы: 1. По первому фото - Ваши ФАКТИЧЕСКИЕ границы совпадают с синим контуром на кадастровой карте? 2. По второму фото - Ваш дом выходит за северную кадастровую границу Вашего участка? По списку документов, которые требует проектный институт: 1. Заверенный нотариусом держакт - сейчас нужен не держакт, а витяг. Оформляется у нотариуса. 2. Ксерокопии паспорта, кода - да, эти документы нужны. 3. Ксерокопии техпаспорта дома, свидетельство на дом, справка о членстве в СТ - эти документы НЕ ДАВАТЬ! И еще вопрос - Вы уверены, что сможете поставить подпись соседа с запада на Акте согласования границ? У соседа с севера не будет претензий, что уменьшилась ширина дороги между вашими участками?

Спасибо, буду думать! В принципе цель как раз одноэтажный дом без коридоров (ну или с минимальным коридором). Но ведь коридор в любом проекте присутствует, пусть и не в явно выраженном виде. ТТ котел в доме 100% не планируется. Если понадобится - то это будет отдельное здание на участке. А для газового турбокотла ИМХО отдельного помещения не нужно.

Спасибо за ссылку! Однако, лично мне не подходит в этом проекте: 1. Только одна ванная и только один туалет на 3 спальни (семья 4 человека, дети разного пола) 2. Площадь кухни - 7.75 кв.м

Тот туалет, что справа - планируется как можно ближе к входу (зайти с улицы, руки помыть и т.д.) Ванная, которая между спальными - обслуживает эти спальные и кухню- гостиную. Пока еще не определились - будет ли это чисто ванная или совмещенный санузел.

А что из мебели и оборудования может не поместиться в указанные размеры комнат? Вроде бы для детских спален размера 3.30х3.50 достаточно для любой расстановки мебели. Аналогично родительская спальная - 4.00х5.00 Ванные 2.20х3.50 и 2.20х2.30 тоже вполне нормальные - сужу по ванной в существующем доме (2.10х2.20). Спасибо!

планировал перекрывать пролет 5.700 вместо цельных балок - фермами.

Уличный фасад с юга, ширина участка 27.5 метра. Ориентация по сторонам света как обычно - вверху север, снизу юг, слева запад, справа восток.

Покритикуйте, пожалуйста, проект. Спасибо!

Супер! Похвастайтесь, пожалуйста, планировкой и фотографиями внутри беседки! Спасибо!

Поищите по форуму. Например www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=87014 www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=3518468 Лично мое мнение: 1. 5 метров ширины дороги - ОЧЕНЬ много. Вполне достаточно ширины 3-3.5 метра 2. Обязательно наличие бордюров или каких-то еще ограничителей, чтобы дорожное покрытие не расползалось и дорога не заплывала грязью 3. Пирог дороги: основа - утрамбованный строймусор тело дороги - крупный щебень, расклиненный мелким щебнем покрытие - шлак или бу асфальт.

Если субсидия на 1 человека то так норма площади 39,22м2 на дом и 13,65м2 на каждого человека, итого норма площади 52,87м2. Далее идет расчет газа исхода из норм площади и 7 м3 газа на 1м2. То есть 52,87*7= 370,09 м3 газа. Дадут на 52 кв.м.

Смешались в кучу кони, люди... Еще раз - в Вашем случае правоустанавливающий документ - решение сельсовета. Почему именно Решение, а не Держакт? Допустим, окажется что кто-то подделал решение сельсовета. К примеру,(из практики), окажется что в решении стоит подпись председателя сельсовета, который в момент подписания был в далекой заграничной командировке, а теперь наотрез отказывается от своей подписи в Решении. Но с другой стороны, с Держактом у Вас все в порядке, право собственности зарегистрировано. Все по закону, все действительно. Как Вы думаете, если решение сельсовета будет признано незаконным или недействительным - что будет с Вашим правом собственности? .... Так все-таки, является Держакт правоустанавливающим документом или нет? Замечательно. Пункт а) вычеркиваем - не может быть на один кусок земли два права собственности. Пункт б) мимо - смотрите мой пример выше. Пункт в) не при делах - не было никакой "угоди". Пункт г) - отмена решения о выделении колхозного поля под ИЖБ - маловероятно. Пункт ґ) отпадает - некому ничего компенсировать. Я правильно Вас понимаю, что остается пункт д) ?

Хочу привести случай, который показывает, что оформление земельного участка не по схеме из держакта, а по его фактическому использованию - еще не самое страшное, что может быть. Есть улица, которая поворачивает под углом 90 градусов. При первоначальном разбиении колхозного поля на участки по 10 соток под ИЖБ так "накосячили", что строго на повороте, строго на углу, образовался участок 40x30 метров (12 соток). То есть выезда на дорогу у этого участка по первоначальной схеме разбиения участков нет в принципе. Когда при оформлении кадастрового номера для углового участка "косяк" всплыл, местный держкомзем не придумал ничего лучшего, чем "отхватить" у соседнего участка полосу 3 метра шириной, чтобы у проблемного участка появился выезд на дорогу. В результате, проблемный участок на углу получился не 12 соток (40х30 метров), а 13.2 соток (40х33 метров). Зато соседский участок похудел с 25 метров ширины до 22 метров и стал не 10 соток (25х40), а 8.8 соток (22х40). Естественно, через несколько лет сосед "уменьшенного" участка при оформлении кадастрового номера для своего участка обнаружил такое несоответствие и естественно обиделся. Как это так - у соседа уже оформлено и внесено в кадастр 13 соток, а у него только 8.8 получается!!! Мало того - у всех по улице участки по 10 соток, а у него, как у лоха, украдено 1.2 сотки!!! Подал в суд. Требовал, чтобы все вернули так, как положено по держактам - у соседа 12 соток без выезда на дорогу, а у него 10 соток, как написано в его Держакте. 6 лет. Две экспертизы. Проиграл. Самое печальное, что сосед оформлял все это с целью продажи своего участка. Когда начинал оформлять, рыночная стоимость его участка была 42 тыс.у.е. Сейчас участок стоит 6 тыс.у.е. Но оформить свой участок и продать его сосед пока так и не смог - потому как владелец углового участка теперь после 6 лет судов отказался подписать ему акт согласования границ. Тогда владелец "уменьшенного" участка, чтобы не согласовывать границу, нашел правильную земконтору (владелец - бывший начальник Держкомзема) и оформил свой участок, отступив от границ углового участка еще 2 метра. То есть оформил участок не 25х40 метров как в его Держакте, не 22х40 метров как по фактическому земелиспользованию, а 20х40 метров. То есть между участками образовался "прохід", непонятно кому принадлежащий и непонятно для чего предназначенный. Теперь уже в суд подал обиженный владелец углового участка. Попкорн. Занавес. Ну, и кто виноват в этой ситуации? 1. Землемер, который первоначально разбивал колхозное поле на участки? 2. Владелец углового участка, который начал использовать землю по ее целевому назначению и раньше соседа начал процедуру получения кадастрового номера? 3. Держкомзем, который оригинально исправил "косяк" 1-го землемера? 4. Владелец "уменьшенного" участка, который почувствовал себя "лохом" и решил побороться за правду? И что теперь в этой ситуации делать, так чтобы "никто не ушел обиженным"?

В обычной жизни не грозит ничем, кроме испорченных отношений с соседом. При продаже грозит только тем, что если покупатель при покупке будет "подкованным" и потребует перед продажей сделать вынос поворотных точек в натуру (на местность), то продавцу придется делать сдвиг координат своего участка, чтобы убрать наложение. Схема сдвига описана в сообщениях ТС выше в теме. Если кто-то из соседей решит что сосед умышленно залез на его участок (сделал самозахват) и подаст на противоположную сторону в суд - то грозит тем что спорный участок через несколько лет судебных разбирательств будет разделен по судебному решению пополам, стороны оплатят по 50% земельной экспертизы и судебных издержек и оплатят переоформление своих участков. Элементарно. Координаты этих двух точек покупаются (выпрашиваются и т.д.) у чиновников Держкомзема, поскольку другого варианта избежать разрыва между участками пока еще не придумано. А координаты остальных точек определяются по результатам измерений на местности. Как сумели (с поворотом и с искажениями) измерить - так и получилось. Нет. ПравоУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ документ - это документ на основании которого гражданин получил определенное право. В настоящее время аналог держакта - Витяг з Кадастру. Как Витяг з Кадастру УСТАНАВЛИВАЕТ какое-то Ваше право на что-то??? Вот Вы как свой участок получили в собственность? Не сами же себе нарисовали держакт, а оформили его на основании чего-то, каких-то правоустанавливающих действий (например купили или получили в наследство). Откройте свой держакт и посмотрите в нем "Опис меж".Потом выйдите на местность и попробуйте сопоставить "опис меж" с реальными заборами и границами. Что такое "межи" и "место расположения" с точки зрения современного Кадастра? Это не моя логика. Это логика Держгеокадастра и украинских судов. Если Ваш участок с трех сторон ограничен соседскими, а с четвертой стороны ограничен дорогой и его ФАКТИЧЕСКАЯ площадь меньше площади в Держакте - что конкретно Вы предлагаете делать? Я дал рекомендацию по практическому опыту того, как сейчас решается такого вида проблема. Да, с потерей (или наоборот увеличением) площади. А что еще делать??? Вы спрашиваете, чтобы я лично делал в такой ситуации - да, я бы согласился оформить участок по фактическому землеиспользованию. Да с потерей 5,10,40, да хоть 60% территории относительно той, что написана в Держакте. Можно конечно "упереться рогом" и много лет искать по судам виноватых. А можно оформить то , что ты видишь глазами и можешь пощупать руками - фактические размеры, конфигурацию и площадь участка. Хорошо. Допустим (хотя это практически невероятно), Вы определили что "набокопорила" именно земконтора (а не регистратор при регистрации участка или не разработчик, который рассчитал неправильный ключ перевода местных координат в общеукаринские координаты). И, предположим (вообще невероятный вариант), что земконтора в своей вине призналась и готова выслушать Ваше предложение по исправлению. Что именно и как именно эта земконтора может что-то исправить? Вариант, который предложен ТС совершенно не рассматриваем - уговорить 3-х соседей отказаться от регистрации их земельных участков, затем зарегистрировать без проблем соседкин участок в той конфигурации и площади, которая ее устраивает, а потом поиметь вместо 1-го проблемного участка сразу 3 - сами понимаете, не вариант.

а где Вы, мои земляки, на дорогу подсыпку брали? соседняя улица шлаком пару лет назад подсыпалась, а сейчас найти не могу у кого на сегодня заказать и цен нету.. во всех городах есть шлак отвальный недорого, а у нас в городе и не найдешь.. поделитесь контактами..

По логике - да, 2013 год. Фактически может быть все что угодно. Да, к сожалению, такие "лазейки" есть. Я Вам скажу даже больше. По моему мнению, хозяева участков со старыми держактами, но без кадастровых номеров сейчас в большой опасности. Знаю несколько случаев, когда на месте таких участков чудесным образом в кадастровой карте появлялся участок уже другого владельца. В одном таком случае удалось отменить регистрацию нового кадастрового номера, в двух других случаях - нет.

Во-первых, на сегодня Держакт никак не является правоустанавливающим документом на земельный участок. Договор купли-продажи, свидоцтво на право на спадщину и т.д. - это правоустанавливающие документы. Держакт - нет. Во-вторых, в Держакте не указано точное местонахождение земельного участка. В нем нет координат, в нем нет привязки к топогеодезической сети. В 50% случаев в держактах двух смежных участков не совпадает описание границ (с кем они граничат и на каком расстоянии). В-третьих, в Держактах старого образца не указаны точные размеры земельного участка. В площади указаны две цифры после запятой вместо положенных на сегодня 4-х цифр. Сам лично видел, что площадь участка размером 27.3х40.0 метров в держакте указана как 0.10га, а не 0.1092га как должно быть по арифметическим расчетам. В-четвертых, на сегодня под государственной регистрацией земельного участка понимается исключительно и только ситуация когда у земельного участка есть кадастровый номер. державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера В-пятых, земельна ділянка - частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, цільовим призначенням та з визначеними щодо неї правами Нету "певного місця розташування" - значит это не "земельный участок", то есть нету объекта нарушения прав. Я к чему на все это обращаю Ваше внимание - на сегодняшний момент времени (без кадастрового номера) земельный участок соседки - это в определенной степени абстрактный объект права - неизвестно где находится, неизвестно какие размеры имеет и неизвестно с кем и как граничит. Именно поэтому у соседки проблемы - нет соответствия между держактом и фактическим землеиспользованием. Именно поэтому соседка ДОЛЖНА подстраиваться под всех "суміжних землевласників", а не наоборот. А ТС ни в коем случае не должен отказываться от регистрации своего земельного участка.

Право собственности на что? На земельный участок? На какой именно (какие его размеры, площадь и ориентация на местности)? А где он находится? Может быть на соседней улице или в соседней области? Если у соседки нет кадастрового номера (то есть нет координат) - то на что именно у соседки есть право собственности - установить невозможно. В самом лучшем для соседки случае - у нее есть только фактическое землеиспользование участка (то есть заборы вокруг участка). Если у окружающих "землевласників" (у которых есть кадастровые номера) нет претензий к заборам соседки - то она может оформить фактическое землеиспользование и внести именно его в Кадастр. Если фактическое землеиспользование отличается от данных держакта больше чем на 5% - то это исключительно проблемы соседки, а не проблемы "суміжних землевласників" c действительными кадастровыми номерами.

Нет. Вам нужно ехать не в институт. Институт эту проблему не решит. Соседке нужно взять схему кадастровой съемки, на которой площадь участка отличается на 5% от площади ее держакта и ехать в земельную комиссию при местном органе власти (в городах это горсовет). Там пишется заявление с просьбой указать действительные границы земельного участка. К заявлению прикладывается копия держакта и копия схемы с кадастровой съемки. Комиссия должна определить, какие фактические границы и фактическая площадь у земельного участка. В 99% процентов случаев земельная комиссия разрешает изменить площадь участка (то есть чтобы участок изменился по сравнению с первоначальным держактом). Потом это утверждается на сессии. Потом разрешение сессии прикладывается к технической документации и участок регистрируется в Кадастре. Это все займет где-то полгода.