wrancler

1к позняки (до метро 2км, ул.Здолбуновская) без мебели, сдали за 5т.грн/месяц+вся комуналка. Первый согласный "жилец" появился уже через 2 часа после подачи объявления на олх. К вечеру список составлял около 15 человек которых устраивали условия и ещё куча чем то недовольных...

П.С. Новый дом,ремонт от строителей + ванная/туалет положили плитку

Из мебели только кухня и гардеробная. Техника только бойлер и варочная поверхность.

НОВАЯ 3К квартира на печерске с площадью в 76 метров это конечно жесть. Комнатушки по 11 метров, ладно в спальнике, но на печерске...

П.С. по теме : Спецжитлофонд всегда задерживает заселение, так что если обещают 3 квартал 2016,сразу можно рассчитывать на 1-й квартал 2017года минимум.

У меня в 20 м садик один, в 200 м второй, две школы под домом одна в 300 м от дома, вторая где-то 500м, магазины под домом АТБ/Лоток/Новус.

Детская площадка прям за окном, в этом году кстати сделали новую площадку! ;) И продаю я сам, доки все в порядке, 20 лет уже один владелец

Но сам дом очень уж уставший и отсутствие лифта добавляет головной боли.

Андрей , сами откройте ссылку по "двушке" на краснова и посмотрите на планировку. Где там две комнаты?

П.С. Специально для Вас скопирую фото :

Ну так рассмотрите например Киевгорстрой, или Интергалбуд,последние так вообще дома за год в эксплуатацию сдают,например на Комарова сейчас строят, так там цена от чуть больше 500 у.е. за метр,однушки чуть больше 600 у.е. Контора серьезная по всей украине строит. Помоему 99% вероятности что сдастся, да еще и вовремя.

 

Добавлено через 3 минуты

 

 

От 8000 в Киеве нет,даже в пригороде сложно уже найти.А вот от 12-13 за метр были пока бакс в районе 20 крутился, я думаю сейчас немного подорожало в грн., но в долларе опять подешевело.

Интергалбуд раньше и сейчас , это две разные фирмы. Раньше они имели документы на все стройки, выгоняли коробку и только тогда начинали продавать. Сейчас продают без доков и на стадии котлована. На комарова ДОКУМЕНТОВ НЕТ на стройку + 700у.е/метр на момент с привязкой к курсу. Если ещё добавить что место мега неудачное (с одной стороны железная дорого с поездами круглосуточно, вторая сторона имеет трамвай, с третьей/четвёртой стороны промзона. Магазинов/школ/садиков вообще рядом нет, ко всему надо ехать 1-3 остановки. Не знаю как у ТС с магазинами/школами, но интергалбуд на комарова очень неудачный пример.

Добавлено через 9 минут

Каждому свое...Покупать ликвиды на окраине Киева или в 50 км от Киева, или купить почти в центре хрущевку

 

Комфортное жилье, это для кого как...Мне к примеру главное чтоб жилье было в нормальном р-н Киева, а не где-то в зажопинске пусть и рядом с метро, чтоб квартплата не была слишком завышенной, к примеру в каком-то новострое будет от 1200 до 1800 грн, когда в хрущевке или обычной панельке всего за 2к около 500 грн ;)

 

Ось Вам приклади подібних квартир в Вашому і близьких до центру районах

(ссылка устарела)

(ссылка устарела)

(ссылка устарела)

(ссылка устарела)

(ссылка устарела)

Вы забываете что продаёт эти квартиры парклейн, соответсвенно + 5% к стоимости прийдётся отдать.

Кроме этого, судя по планировке однушки, там максимум 60 метров, а не 78. Дом долгострой 2003/4 года и очень большие вопросы есть ли документы на это всё.

Цена космос, просто заоблачная.

 

Вот например за 57уе с ремонтом в новострое 43 кв.м

до 15мин пешком от метро Осокорки.

Уверен, что еще можно поторговаться

 

(ссылка устарела)

Вы сравниваете тёплое с мягким. Сравнивать 53 метра с 43 метра явно не корректно. Монолит от бетонки тоже отличается существенно.

ИМХО. Нормальная стоимость, тем более что хозяин готов торговаться и нет никаких комиссий.

так я же выше написал что не прозванивал и возможен вброс инфы от продажников.

 

Вечером тел гляну и отпишусь

Если не прозванивали/не знали реальной картины, почему тогда говорили что цена завышена? Зачем людей пытались обмануть?Какие цели преследовали?

по 45 без фундамента брали на 0 цикле, я брал уже с первым этажем в ноябре прошлого года. Сомневаюсь что по ценам на оф сайте могли бы развести.... возможно люди брали в период акции при 100% отплате. Такая скидка в размере 10 или 20% была действительна, но я узнал только на след день после окончания. Относительно двушки, вчера предложили за 59 тыс с метражом как у ТС, контактом поделиться?? Т

 

ТС я не сбиваю цену, а поделился инфой. И научитесь не вырывать фразу из контекста. Читайте внимательно...

Делитесь контактом, посмотрим что оно в реальности...

П.С. Изначально Вы поделились не инфой, а своими догадками.

wrancler, ото я шукаю ))))))) радует тогда,что моя однушка в этом доме стоит таки 55, хотя брал за 60....

А по сути есть что сказать и подтвердить своё высказывание "двушки 52-57штук" ?

Судя по форуму поэтичного, инвесторы брали однушки за 45-55т, т.е. либо Вас развели, либо Вы вводите в заблуждение других участников форума.

П.С. Если Вас интересует эта квартира/хотите сбросить стоимость, просто позвоните ТС, может и уступит, но не стоит нести всякий бред.

надеюсь поможет (объяву не пробивал так как сейчас сам думаю там продавать квартиру)

 

(ссылка устарела)

 

www.country.ua/buy/flat/2330390.html#object

 

(ссылка устарела)

 

(ссылка устарела)

 

www.country.ua/buy/flat/2327281.html#object

 

dom.ria.com/ru/realty_prodaja_kvartira_kiev_darnitskiy_pchelki_elenyi_ulitsa_4a-9165447.html

 

Таких ссылок, я Вам тоже могу много накидать, толку то он них 0.

Позвонил по первым 4-м, в итоге 1к минимум 690т+5% = 724т/13 = 55т у.е. , 2 к - 823 + 5% = 864т./13=66т у.е.

Правда по комиссии в 5% обещали " что договоримся", если брать буду, но от этого особо не легче.

Где обещанные 2К квартиры по 52-57тысяч? :D

конечно - паркинг за 900 грн в месяц это того стоит )))

 

 

У друга в "короне" - 200 грн паркинг )))

1200грн с 01.11 будет, либо 300 грн для людей купивших место.

200грн это просто нереально дешево для подземного паркинга, стоянка под открытым небом дороже.

Живу в этом же доме, до 3-го этажа все нежилой и + еще гостиницу открыли на третьем этаже.

 

С парковкой не такой уж и мрак, я всегда норм паркуюсь (может везет), но нежилой продавать в которой квартира без отопления....

Гостиница на втором этаже, с парковкой мрака нет если пользуетесь услугами подземного паркинга или приезжаете в рабочее время домой.

цена очень завышена, сейчас трешка стоит на продаже 872 тыс. (может и вброс), но двушки стоят по этому дому 52-57 тыс. Вот думаю поменяться на неё.

Давайте более предметно, где именно двушки по 52-57 тысяч?Я Звонил по всем объявам, которые нашел в инете, по 1к стоимость минимум 700к грн/13 =54т.у.е. Все объявления которые были по 40-45т. у.е. были нереальными и цену другую озвучивали.

П.С. Мент,реально родителям 1к в районе 45-48 тысяч ищю,ничего нет вообще, за 52-54 с удовольствием перекуплю Вашу 2к.

Это одна доска на всей площади? Заменить не проблема, наберите меня, на сайте есть телефон (Александр), стоить не будет ничего, т.к. явно с плашкой проблемы. Приедет человек, померяет и поменяет.

 

Добавлено через 5 минут

 

 

Клеили на стяжку, скорее всего, но там похоже не с приклейкой проблемы, иначе она вся поднялась-бы, похоже, что на плашке с верхней ламелью проблема.

Клеили действительно просто на стяжку. Пока обнаружил только одну доску, но надо отодвинуть кровать и под ней предметно обследовать. На выходных этим займусь и на следующей неделе наберу Вас.

Спасибо.

Какая красивая у вас теория, саморезами советуете привинтить, канистры с водой поставить... Только вот потребительская практика совсем другие результаты даёт и лучше иметь изначально ровную доску. Больше трёх лет назад приобрёл данную паркетную доску, тоже были вопросы к выгнутости доски. Производитель заверил, что когда доску уложим всё будет нормально. Доску уложили и до сего момента действительно не было вопросов. На сей момент одна доска имеет "пузыри", притом рядом доски не имеют никаких пузырей и видимых повреждений/вздутостей.

Искандер, скажите пожалуйста возможно ли изготовить под заказ одну новую доску с чёткими размером/цветом, сколько будет стоить ремонт и какие сроки.

П.С. Производителя ни в чём не обвиняю, никто не идеален, просто хочется решить вопрос.

как страждущие в "гостинка-хрущевках" живут "таская" себя на 5-й этаж, ужОс... а, вдруг, "ногу-руку поломаете", а вдруг..., а, вдруг, веточка упадет на голову, как страшно жить. На улицу не боитесь выходить? :D

Это не жизнь, это скорее можно назвать существованием.

Мобильным пользуетесь, не боитесь рак мозга получить? Машиной пользуетесь, не боитесь задохнуться угарными газами?

Возможно. Помещение со статутом нежилого должно отвечать ряду критериев, при котором возможен перевод в жилой. В случае с творческими мастерскими 50/50. В любом случае не дешево, иногда доходит до 25% от стоимости самого объекта.

Случайно не в курсе каким критериям должен соответствовать?

А вы пробовали звонить в ДБК? Думаю что нет, там бы вам сказали, все квартиры в этом комплексе давно проданы. Разную стоимость объектов на начальном и последнем этапе строительства вы наверно не учитываете, ведь есть большая разница вкладывать деньги в яму и в готовый дом. К примеру после получение свидетельства на право собственности смогу продавать по цене вторички.

Не переживайте Вы так, Захар известный "диванный тролль" в просторах интернета. Надо просто понять и простить. Квартир нет в продаже, не только двушек, но и трёшки уже все разгребли..

Покажите где купить что то похожее на позняках в готовом монолитном доме по 600-650 уе кв м. - Куплю. Многие живут до 5-ти этажей без лифта и ничего С Вашими запросами про 2су и т.д цены немного другие

Вот пожалуйста, в этом же доме :

build.kovalska.com/commercial/pchilky/907/

87 метров, пчёлки 5, тоже нежилой фонд , 688000грн / 14 = 49т. у.е.

build.kovalska.com/commercial/pchilky/906/

120 метров, пчёлки 5, тоже нежилой фонд, с двумя сан. узлами 945000грн/14= 67,5т. у.е.

Притом в студии лифты ходят и парадное одно с жилым фондом, паркинга нет под окнами.

В минусах конечно последний этаж и крыша над головой.

Добавлено через 4 минуты

окна упираются в потолок, тем самым ограничивает фантазию при ремонте и проектировании освещения

Не всем нужны мега ремонты с мега освещением, лично у меня не возникло никаких ограничений с фантазией из-за окон ;)

В какой секции находится квартира? куда окна выходят?

П.С. По поводу открытия дела на Шилюка. Дело 2003 года, значит позывная давность админки в 3-ри года давно прошла. Да и по уголовке срок в 10 лет тоже уже прошел.

ИМХО просто вброс, да и люди там везде не простые, договорятся.

Фонд не жилой, перевести в жилой есть возможность. С новыми тарифами за отопление и все осткльное далеко не факт, даже если не переводить в жилой, что будет дороже....

Лифта нет, но на 3 эт он и не нужен. Зная по себе люди где я живу с нижних (10 и ниже) этажей с утра уехать не могут на лифте по 10-15 мин, т.к. Все загружено

Балкон отгораживается - можете увидеть специальную нишу и будет вам лоджия. По желанию трудящихся. Кухня(студио + зал=26 м кв) и вытяжка есть.

По поводу машин - напомню что это 3 эт,ни запахов ни звуков я не слышал.

А какая собственно разница офисы или не офисы? Это же все равно люди. Есть такие соседи по квартирам что врагу не пожелаешь, а в офисах контингент все таки другой. Мини отель на 2 эт и это не хостел. Консьерж дело наживное, дверина 1 эт закрываются. Днем не ограбят, т.к. постоянно есть люди а ночью никто не мешает. Та и вообще если захотят грабануть то ничто не остановит.

 

Добавлено через 52 секунды

 

 

Да, рулеткой

 

Добавлено через 2 минуты

 

 

2 туалета по 2.5 м, между ними не несущая перегородка из блоков, которая убирается кувалдой за 10 мин и получается итого су в 5 кв

В жилой фонд перевести может быть и можно, но это стоит нормальных денег + очень много головной боли и времени. Покупатель данного "офиса-квартиры" тут же получит геморрой с документами, т.е. нормальных документов нет на эту КВАРТИРУ, а без документов сумма которую Вы хотите просто нереальная.

Может в гостинках/хрущях и ходят пешком, но в этом доме прекрасно работают лифты и я ни разу не видел спускающихся людей по лестнице.

Соседство с дешёвым хостелом/офисами плохо тем, что публика разная ходит круглосуточно под Вашими дверями (курит, пьёт, гуляет). На Вашем этаже никогда не будет чисто, спокойно нельзя ничего в общем коридоре оставить. Все углы будут постоянно обсцыкать бомжи и малолетки, потому как двери внизу Вы никогда не закроете на ключ, потому как есть законный хостел/отель и он будет правомерно против закрытия дверей на ключ.

Выйдя из "квартиры", Ваш ребёнок реально может встретить жриц любви или следы от их "жизнедеятельности".

С/У может конечно получиться в 5 метров, но он будет один, на "трёхкомнатную квартиру", этого явно недостаточно. Либо будет два туалета по 2,5 метра,без ванной. Да и опять таки это перепланировка, которую тоже надо узаконить= получить головную боль.

Добавлено через 11 минут

Вы сами носите при ремонтах?

 

Добавлено через 56 секунд

 

:shout::shout:

А в чем вы видите не пригодность?

Целевая аудитория покупателей трехкомнатных квартир, люди с детьми, а значит коляски,велосипеды, санки...

Я б хотел посмотреть как Ваша жена будет коляску с ребёнком,общим весом в 10-20кг затягивать/спускать по ступенькам на третий этаж и тут уже придётся таскать именно Вам.

Да и Вы, если не дай бог поломаете ногу, на собственной жо.е сможете ощутить прелесть отсутствия лифтов.

Пожилые люди, пришедшие к Вам в гости тоже "оценят" отсутвие лифтов, да и Вы явно не молодеете с годами и опять таки сами будете таскать себя любимого в старости.

П.С. Эти офисы ковальская 4-ри года пыталась продать за 75-80т. баксов, в лучшие для страны времена. Сейчас ценник этого офиса 50-55т. остальное всё фантастика.