stardast

Здравствуйте!

Хорошо продвигаетесь,помнится на конец прошлого года,когда был дом закрыт у Вас ушло где то около 50 тыч долларов.

Много ли утянула средств внутренняя отделка,т.к мне скоро это предстоит конечно у всех по разному и запросы разные,но у Вас хороший просто бюджет по возведению коробки был

Я прошу прощения, а ИТОГ - это до кризиса, или во время?...

С нынешними курсами валют, сметы выливаються в космические цыфры...

я бы так сказал в самый разгар,это декабрь,когда рабочие обменников сильно уставали по 3 раза в день менять курсы

вообщем когда присматривался к Висману Витопеду 100,то стоил он 5400,поставили мне его за 6300,когда смонтировали систему-он стоил уж 7500

Так что в итоге получилось? Во сколько обошлось отопление?

в итоге 31 тыс гр. Котел Viessmann 24 kv турбро,батареи KERMI (11 штук 22х)разводка-металопластик водоподготовка с работой со всем.

stardast, видел рекомендации по пропитке дерева ГКЖ

Говорят, что плесень не живет

То что я использую для бетонов - сильнощелочная жидкость, аж кожу разъедает

а нука поподробней ГКЖ-это что?

У меня евробарьером накрыта вата которая в перекрытии между этажом и чердаком.

Если у вас под черепицей, шифером... лежит гидробарьер и нету вентиляции, то куда же этой влаге деваться?

Крыша у меня 4-х скатная, но дело не в скатах, а в наличии вентиляции.

Потолок у меня сделан так как на фото, а понимание мной процесса и реализация как на рисунке

Сразу скажу по "пропускной способности" - числа взяты от потолка, просто показал соотношение

Система понятна

Посоветовали уже как сделать вентиляцию,буду делать на крыше и в подшивке,ступил тут вообщем.Хорошо что еще только балки начали цвести,не сгнили.

Интересуют цены, расход и где можно купить

Спасибо

По своей практике скажу(строил из солбета на клей) что лучшей альтернативе Сеresit CM11 не нашел,остальное все полное

Прежде чем советовать.....

Не спеши сейчас с потолками на втором этаже, дождись теплой погоды и дай всему этому высохнуть... Влага у тебя образовалась из-за конденсата... На улице минус, а в доме работает отопление + идут влажные работы...

У тебя чердак будет или односкатная крыша будет потолком?

Если будет отдельный чердак, то хорошо заизолируй сначала перекрытие...Т.е. паробарьер, утеплитель, гидробарьер...В общем так, чтобы на чердак не просачивался теплый воздух...

С этой проблемой мы сталкивались, когда на втором этаже не были сделаны потолки, т.е. между балками просто впихнули ППС (хоть как-то отгородить чердак, чтобы не отапливать небо ), но местами были маленькие щели (балки не идеальноровные и ППС сложно в притык затусовать). Так вот всю зиму мы слушали капель (конденсат с крыши капал на ППС, протекал через него на второй этаж) и расставляли посуду для сбора воды... Сейчас чердак изолирован полностью (Сначала пеной задули все щели и стыки ППС, потом сверху кинули паробарье, потом уложили еще слой ППС с задувкой щелей, сверху гидробарьер, потом настил черновой доски-пол чердака, со стороны второго этажа гипсокартонные потолки). Конденсат исчез. Но на чердаке обязательно должны быть продухи, чтобы пространство вентилировалось....

Было как раз все хорошо заизолированно в нашем случае,это и стало причиной конденсата.У меня односкатная крыша,и чердак.Утеплен минватой потом паробарьер.Получается я просто замкнул свой чердак ,изолировал его и дал доступ влаги,получил-ужасную картину.Сейчас все просушиваем,и думаем над продухами в чердачное пространство.

Хорошо,что все это было выявленно перед отделкой,а так бы капец был бы

Безспорный лидер в номинации цена-качество - ХЕРМАН.

Лидер в номинации цена - чистый, породистый Китай.

Не забывайте,хоть и мало раскрученные,но не хуже по качетву Хермана-это Криспол.Там и декор горазда шире и моделей уйма,красят во все цвета Рала www.krispol.pl

Я Сам заказал с Польши их ,установили сами.Фото в моей ветке

Мое мнение таково. Если человек строил для себя, то все нормально. Это все равно, что плакать по прошлогоднему снегу или об том, что не живешь в Сочи (типа, знал бы прикуп...). Ибо то, что делается для себя - всегда сплошные затраты. Напрямую никогда не отбиваются. Разве что - опосредованно. Так что грустить теперь бессмысленно.

Есть второй вариант. Человек строил, чтобы продать и заработать. Тогда дело хуже. Особенно, если кредит привлекался. Но и тут можно себя успокоить. Данная инвестиция оказалась не "короткой", а "длинной". Стратегически вложение в недвижимость всегда приносит выгоду. Исходя из этого и предпринимать некие шаги. Главное - не паниковать и не впадать в панику. Ибо это уж точно ни к чему хорошему не приведет.

полностью поддерживаю.

На момент начала стройки(апрель 2008) я не мог себе позволить купить готовый дом,как наверно многие из форумчан...На данный момент я нахожусь на стадии отделки внутри дома,следующий этап-ландшафт....теперь например начинаю подбивать смету,и вижу,что наверно я еще не залез за ту грань,где имея сейчас ту сумму за которую построил мог бы купить готовый дом,но беря во внимание,то количество времени,нервов и тд начинаю понимать,как это всетаки не легко -ПОСТРОИТЬ ДОМ.....

конечно многие будут говорить-но ты же для себя,строишь то что тебе по душе,итд...все это понятно

И что бы Вы не говорили,а строить дом для себя -это тоже инвестиция,поскольку недвижимость это достаточно ликвидная вещь и в случае продаже-она ни в коем случае не должна быть убыточной

Вот пришел у нас кризис,денег нет ни у кого,а в прошлом году например были,никто не считался с деньгами,быстрее бы выгнать,в прошлом сезоне был просто строительный бум и цены росли с количеством перескакиваемых бригад со стройки на стройку.Вообще было веселое время.

Допустим человек выгнал коробку,завершил обьект,получил некоторую сумму в У.Е (Поскольку строил в прошлом году,то можно смело переводить потраченную гривню в валюту,ибо ее можно было свободно тогда купить).

Что имеем,имеем например смету в 200-300 тыс зеленых,цена на частную застройку падает здорово,и будет еще падать.

Получается,что частный застройщик просто попал конкретно,ибо возместить ту сумму в уе скорее всего ему не удастся вернуть никогда.

А может нет? Вовсе не попал,просто потратил деньги в недвижимость,и теперь доволен,сколько бы он зелени не потратил?

В верхней части крыши я бы предложил сделать вентилируемое примыкание к стене или установить пару тройку труб для проветривания крыши. Несколько рисунков и фото на эту тему во вложении. Пленку в месте примыкания к стене не доводить до стены на 5см, чтобы воздух из под пленки мог свободно выходить.

На карнизе верхняя доска совсем лишняя, я бы ее убрал, вместо нее поставить капельник, чтобы дыра не зияла.

Также по низу подшивки нужно вырезать несколько проемчиков и вставить вентиляционные решетки, чтобы был доступ воздуха под пленку.

Само собой проклеить все стыки паробарьера и примыкания к стене.

И ждать пока дом просохнет. Когда отделку делают летом, то многие грехи проходят незамеченными, а воз зимняя отделка как катализатор, всплывает все.

Удачи.

Спасибо огромное за советы по решению проблемы,действительно как то не подумали о должной вентиляции,а это пожалуй залог нормальной крыши

Сейчас открыли по периметру паробарьер и откинули мин вату,все проветривается.

По карнизу оторвем последнюю доску,и сделаем капельник,т.к есть подозрение что в самом конце крыши,зализывается вода и попадает на гидробарьер....

Вы посоветовали в месте примыкания к стене гидробарьера не доводить его до стены 5 см,это нужно делать по всему периметру примыканий (т.е по 3-м стенам,или только с лицевой стороны дома(передней части)?

Если делать трубы для вентиляции в кровле,то если ли для односкатной кровли какие то нормы в зависимости от площади кровли количество данных труб и их диаметр)

Я думаю чтобы потом не возникало проблем с подтеками под вентиалиционные трубы в кровде,инсталировать вентиляционный трубы в сам парапет(тоесть вмуровать по периметру трубы в стену и ввод сделать в черддак-между утеплителем и гидробарьером).Как вы считаете,будет ли это должной альтернативой

Делают ли в украине такие аксессуары,чтобы инсталировать безболезненно и гермитично на металлочерепицу вентиляционные трубы?

Снитсар спасибо,как раз сейчас ее читал,схожая проблема,только у меня не по углам а по всему потолочному пространству второго этажа

Сегодня по периметру откинули минвату и паробарьер для проветривания...выше на гидробарьере милион капель(конденсат).

Балки и стропила все мокрые в некоторых местах пошла плесень.....крыша односкатная 130 кв,причем уклон не большой,на 13 метрах-уклон около метра....Вентиляции не было вообще.

Вот думаю если сделаю продухи для вентиляции в крыше(либо по парапетам в стене,чтобы воздух циркултировал по чердаку,решу ли я эту проблему....

Стройка как и писал шла постоянно,делал везде стяжки ,сейчас шпаклевка первого этажа,весь дом отапливается.

И если делать вентиляцию,то как лучше сделать?

Очень надеюсь на совет профессионала...

Сегодня вернулся со стройки жудко растроенным.

На втором этаже постоянно скапливалась вода на паробарьере,проветривали ,но не так интенсивно.Делали стяжки на первом и втором этаже,при том что пирог крыши был уже сделан(металочерепица,гидроизоляция,чердачное пространство,утеплитель,паробарьер и монтажка под гипсокартон.Отопление было включено с декабря.

Как начали отопливать,мигом вода скапливалась на пароборьере,он обвисал под тяжестью воды,образовывая водяные пузыри.

Посколько дело подошло к отделке второго этажа,решили проверить,что же там делается в чердачном пространстве.

Откинув пароизоляцию и минвату,внутри обнаружили плесень по балкам и стропилам,жудкая влажность,все мокро

У меня односкатная крыша,максимальный перепад на 13 метрах крыши около 1,25 метра...Все подчердачное пространство было закрыто и не было проветривания, заблаговременно как то об этом не подумал,теперь имею такой вот печальный результат

По периметру поотрывал паробарьер и откинул минвату,чтобы интенсивно проветривалось.....

Теперь надо думать как боротся с плесенью(имеет смысл сново обарбатывать чем то ,когда высохнет?) и думать как организовать должную вентиляцию подчердачного пространства..общая площадь крышы около 130 кв м.

Может кто то из форумчан сталкивался с такой проблемой,буду очень признателен каждому совету по выходу из сложившийся ситуации

Сегодня вернулся со стройки жудко растроенным.

На первом этаже закончили монтировать гипсокартон по потолкам и стенам.

На втором этаже постоянно скапливалась вода на паробарьере,проветривали ,но не так интенсивно.Делали стяжки на первом и втором этаже,при том что пирог крыши был уже сделан(металочерепица,гидроизоляция,чердачное пространство,утеплитель,паробарьер и монтажка под гипсокартон.Отопление было включено с декабря.

Как начали отопливать,мигом вода скапливалась на пароборьере,он обвисал под тяжестью воды,образовывая водяные пузыри.

Посколько дело подошло к отделке второго этажа,решили проверить,что же там делается в чердачном пространстве.

Откинув пароизоляцию и минвату,внутри обнаружили плесень по балкам и стропилам,жудкая влажность,все мокро

У меня односкатная крыша,максимальный перепад на 13 метрах крыши около 1,25 метра...Все подчердачное пространство было закрыто и не было проветривания, заблаговременно как то об этом не подумал,теперь имею такой вот печальный результат

По периметру поотрывал паробарьер и откинул минвату,чтобы интенсивно проветривалось.....

Теперь надо думать как боротся с плесенью(имеет смысл сново обарбатывать чем то ,когда высохнет?) и думать как организовать должную вентиляцию подчердачного пространства..общая площадь крышы около 130 кв м.

Может кто то из форумчан сталкивался с такой проблемой,буду очень признателен каждому совету по выходу из сложившийся ситуации

ИМХО, все будет хорошо до первой жалобы/проверки. А кроме того, шансов получить разрешение СЭС на производство "ингридиентов для пищевой промышленности" в цеху, который находится на землях для жилой застройки, я вообще не вижу (кроме взятки наверное).

 

Если Вы решили, что часть участка хотите под бизнес пустить, то выделите его и смените целевое назначение этого куска. Но прежде всего, узнайте у районного архитектора, у пожарников и СЭС - дадут ли они положительные заключения о возможности изменить целевое на желаемое.

Имел опыт общения с облархитектором (Киевская область) по подобным вопросам, поэтому выскажу предположение, что сменить целевое в Вашем случае будет очень непросто. Но многое зависит от того, как Вы это (цех) назовете в заявлениях и обоснованиях

вообщем буду думать,наверно всетаки куплю другой участок,и буду его с самого начала готовить под производство,как с документальной точки зрения,так и с коммуникациями.

другого варианта наверно нет

В принципе вам необязательно менять целевое назначение земли. Хотя немаловажно какой именно цех буде в здании. Если к примеру цех пошива или печати - это невопрос. Просто переводите часть здания в нежилое помещение.

Ну а вот если у меня 25 соток земли,если план застройки участка,на котором указано что там будет стоять дом и еще хозяйственное помещение.

Мне лично 25 соток для жизни очень много я просто все не обустрою(газон,дорожки):-D

Вот сижу и думаю,что бы например под сад и дом 12,5 а оставшиеся 12,5 соток провести нуотдельно дорогу+электричество жной мощности под цех, хочу ингридиенты для пищевой промышленности делать...

Будут ли притензии ко мне со стороны властей,или никого не волнует,что у меня и как. Ведь за землю буду платить налог обычный,а не как под производтвенное здание,тоже самое можно сказать и о электичестве,ведь тарифы то разные

строители нормальные(спецы)-и в Украине денег неплохо зарабатывают, так что за бугор поехать могут неквалифицированный персонал с подальшим обучением, извините за откровенность!;)

вы хотели сказать зарабатывали:Dтеперь боюсь будете на сухарях,а злотый сейчас хоть и колбасит,все равно уровень развития встране выше,чем в украине.....да и постройка так называемых jednorodzinnych там раз в 5 интенсивней идет чем в украине,ипотека по крайней мере была возможно,не при таких процентах и можно было брать кредить от с меты 130 проц....

Сначала покупаете, на основании договора купли-продажи оформляете акт на себя (где-то проскальзывало, что рассматривается вопрос о том, что договор купли-продажи не надо будет переоформлять в акт, что там сейчас я не в курсе). Во всяком случае, так было год назад.

Узнайте обязательно перед покупкой в сильраде дадут ли они Вам решение на перевод - правда, есть риск: скажут дадим, а через 2-3 месяца вы прийдете, а они круглые такие глаза сделают - да вы шо, какой-такой перевод?! При мне деткам какого-то чинушки без каких-либо возражений выписали решение задним числом, мне поставили кучу условий - в общем, сплошная полоса препятствий.

Кстати, подумайте над вопросом: может проще оформить цех како-нибудь мастерской и тем самым решить вопрос?

как раз 2 года назад,когда я покупал участок под дом было так!Старый акт-нотариус-потом с договором продажи-за новым актом

Сначала сильрада дает разрешение на изготовление проекта по изменению целевого назначения, это когда уже акт на ваше имя есть.

На основании этого делается проект в землеустроительной организации. Его надо утвердить в районном зем. управлении, рай. архитектуре, обл. СЭС, охране окр. среды, Управлении культуры и туризма и пройти экспертизу держкомзем (если вдруг оказалось, что земля ценная, но в Вашем случае - врядли, тк уже отведена для застройки). Сбор этих бумажек - самый затратный по времени этап, по деньгам (если делать самостоятельно, то копейки), если через посредников - то такса от 2000к до поднебесных высот.

Утверждение проекта в сильраде - дают решение.

Ну и всю эту кучу бумажек к землеустроителю на выдачу акта с новым целевым назначением.

спасибо Embongo ,по полочкам обьяснили и очень доходчиво.А если акта нет,и я буду покупать участок,который с актом уже,то я так понимаю все это я должен повторить перед сдачей документов на свой акт?или делать его как есть а потом бегать по инстанциям?

Не знаю, что Вы планируете делать на земле, но по сути если у Вас будет офис, то по-моему не надо землю перепрофелировать.

благодарю за информацию.

На деле есть участок 4,2 сотки в селе,слева справа постройки,есть гос акт в котором указано:для строительства и обслуживания жилого дома,хозяйственных построек и сооружений,стандартная вообщем

Хочу поставить на этой земле каркасное здание,цех и внутри офисное помещение интегрированное а этот цех.

Хочу чтобы было по людски все оформленно и сдано в эксплуатацию.

Поэтому вот и думаю как быть,не менять ,строить,а потом уже в ГАСКЕ разбиратся,либо сразу по нормальному.

Что посоветуете?

Довольно дорого.

Допустим дорого,вопрос состоял немного о другом,не сколько,а как?:D

планирую купить участок 10 соток.У владельца госакт,где указано в назначении обслуживание жилого дома.Допустим я хочу изменить назначение,где было бы написано-коммерческое использование.

как это сделать?

Костя привет!!

а как же Кселла и БМА?

Понятно, что курс стал сумашедший,и стало не выгодно...

Но всеже? будет ли Аэрок аналогом тому же Сольбету?