ФКМ

хватало и УМНЫХ берущих кредиты в гривне, которые и зарплату в гривне получают... если 11-13% в долларах - это круто, то 18% в гривне - это для дураков? думаю найдется масса "дураков", которые после скачка курса в 1,5 раза, прыгали от счастья что не взяли валюту...

а это не сравнение????????? Как Вы утверждаете - мая 2011 года с началом 2008 года - так не делают аналитики, задумайтесь о логике написания этих данных в одной статье. Логика есть только если это один и тот же год. а что, по-Вашему, в 2008 году ипотеку в гривне не давали??? раз Вы так осведомлены, то не о чем дальше спорить...

Это оооооооооочень правильно, говорю как потерявший некоторое имущество вследствие незнания о таком инструменте.

Вы правы в части "все обдумать", но это можно сделать за 1-2-3 дня, а вот если "не торопиться", то можно не успеть. Не знаю всей ситуации, она слишком вкратце описана, не имея всех документов - конечно же, нельзя делать выводы и давать советы. Но, все же, лучше делать ЭТО быстро, поскольку пока будете все обдумывать, может не стать "предмета обдумывания", несмотря на то что это будет незаконно... Как это ни прискорбно, но личный опыт подсказывает, что имущество, нажитое в браке, один из супругов может продать, а второй будет долго и безуспешно в судах, годами доказывать что оно было и от продажи им ничего не получено.

Уважаемый otark. Статьи по недвижимости, равно как и по курсу доллара, актуальны в том году, в котором о них пишут, и в тексте упоминается именно актуальный год. Если, конечно речь не идет о сравнении ретроспективы и прогнозов, но тогда должны быть и другие даты, например, "вот было в 2008 году плохо, в 2011 стало лучше, а вот в 2012 будет ваще жЫр" ... а в статье указан только 1 год! А что касается Вашего "второе", то в начале мая ЭТОГО года никто не прекращал выдачу кредитов, а вот в 2008 году это было, поскольку все закрывали кредитование по-тихому и к октябрю уже НИКТО и НИКОМУ не давал.. Более того, Вам не кажется идиотизмом сравнивать МАЙ 2011 года и НАЧАЛО 2008???? Резон? Сравнению всегда подлежат одинаковые периоды кварталы, полугодия, годы, или хотя бы месяцы май-январь, май-февраль, а не май-начало года... Так что безумие в октябре не заканчивалось, оно закончилось еще до лета. Если мы говорил о безумной выдаче кредитов.

а цены все падают (или стоят на месте, но уж никак не растут): "Индекс снижения стоимости недвижимости продолжает падать. В обстановке, когда кризис и инфляция негативно сказываются на экономике, а доходы и накопления потенциальных покупателей уменьшаются, подобное снижение было вполне прогнозировано. По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 10,1% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка." (ссылка устарела) то же самое и с землей, местами, вокруг Киева, она действительно могла подняться в цене, но не потому что спрос на нее большой, а потому что запросы продавца большие, по нескольким причинам - рядом трасса, рядом строительство (или планирование) объекта под Евро-2012, потому что сосед поднял цену (по вышеуказанным причинам)...

ну вот, почитайте, хоть и не ради гаишников сделано, но и их касается - news.zn.ua/SOCIETY/avtolyubiteli,_kotorye_zapisyvayut_gaishnikov,_okazalis_vne_zakona-90099.html а ведь полгода еще не минуло. А Вы уже купили регистратор на авто? не вздумайте снимать гайцов - а то еще могут объявить Вас вне закона...

Вы все еще верите в реформы? Тогда ссылки идут к Вам :D читайте: Украину ожидает реформа правоотношений регистрации недвижимой собственности. Уже в 2012 году вместо коммунальных БТИ справки, выписки и техническое исследование объектов будут проводить госрегистраторы Министерства юстиции. Кроме того, населению уже в этом году обещают создать альтернативу – рынок частных БТИ. Для граждан это чревато увеличением затрат на технические услуги и усложнением процедуры регистрации прав собственности. ... Однако, несмотря на кажущиеся упрощения, вместе с тем законом расширен перечень прав, которые подлежат регистрации. Теперь гражданам придется регистрировать право хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды земельного участка, пользования зданием или его отдельными частями, а также регистрировать ипотеку, доверенное управление имуществом и налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество. realty.obozrevatel.com/news/ekspertyi-toropyat-ukraintsev-oformlyat-nedvizhimost-do-novogo-goda.htm

Извините и меня за флуд, но в нашей стране и без выстрела забьют до смерти, например в сизо, или засудят как это будет угодно судье или его властным друзьям... если думаете что это только по телевизору и только со сволочами происходит, то Вы сильно ошибаетесь - вот лично меня обматерил мент в участке, на что последовал ответ "следи за словами" и попытка спокойно уйти восвояси... не получилось - 5 дибилов в форме (извините, но по моей комплекции не скажешь что мне надо более 2 соперников) крутили меня минут 10 пытаясь отобрать телефон, чтоб я никуда не позвонил, пока не последовало угроз типа "давай газом его.. и маску несите" (может кто знает - расскажите что меня ждало, если б не перестал сопротивляться?). Итог - немного помяты бока и лицо, 5 часов общения с откровенными мудаками сидя в наручниках, суд на следующий день по админ нарушению, которое я, якобы совершил и штраф за это самое нарушение.... Телефон, кстати, отдали только когда отпустили, в свидетели (что я грубил, вел себя неадекватно и всем угрожал) был взят алконавт, которого загребли на улице потому что он ударил кулаком по маршрутке, а потом по владельцу этой маршрутки... К слову сказать, в участке был по совершенно мирному делу... Дай Б-г что наша милиция ТАК Вас НИКОГДА не защищала.

да, только если сможете обеспечить необходимые условия хранения... и тогда они будут стоить дороже золота :D

не прошло и полгода страниц 6 назад уже обсуждалось...

Случайно "Филина" на обмен/продажу нет у Вас? Тож монетками интересуюсь...

уж извините, если я в чьей теме ответил, не спросив разрешения... Скажите, а что в отказе написано? Ибо Вы по закону, а точнее сказать кодексу (Земельному, ст.40) имеете право получить "безоплатно у власність" земельный участок. Хотя это, конечно и не совсем так, но знаю лично тех кто получал достаточно "жирные" участки и без блата/денег. Вот что надо, чтобы не могли аргументировано отписаться: 6. Громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подають клопотання до відповідної районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки. У клопотанні зазначаються цільове призначення земельної ділянки та її орієнтовні розміри. До клопотання додаються графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки, погодження землекористувача (у разі вилучення земельної ділянки, що перебуває у користуванні інших осіб) та документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі (у разі надання земельної ділянки для ведення фермерського господарства). У разі якщо земельна ділянка державної власності розташована за межами населених пунктів і не входить до складу певного району, заява подається до Ради міністрів Автономної Республіки Крим. Земельний Кодекс. Стаття 118. Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами 7. Рада міністрів Автономної Республіки Крим, районна, Київська чи Севастопольська міська державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада розглядає клопотання у місячний строк і дає дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні. Підставою відмови у наданні такого дозволу може бути лише невідповідність місця розташування об'єкта вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, генеральних планів населених пунктів та іншої містобудівної документації, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних утворень, проектів землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, затверджених у встановленому законом порядку. Если Вы все предоставили, а Вам отказали, тогда пригрозите судом, если не очень хочется взяток носить. И, да поможет Вам ... Удачи. И еще одно, если Вам все же "вмотивовано" отказали, например, ссылаясь на мифический, как обычно отсутствующий в живых генплан, то требуйте выкопировку из него, т.е. если ссыылаются на любой документ, отсутствующий в свободном доступе, требуйте приложить копию.

про Форум не скажу, но там где Вы в ячейки чего ложите видео не должно быть... я однажды пользовался ячейкой в проминвесте, было это еще 6 лет назад, тогда смешно было смотреть на эти ячейки - как почтовые ящики, а располагались в комнатке перед кассами, т.е. вход с общего коридора в кассы был организован через это помещение, оно хоть и было закрыто от посторонних, но все же представляло собой общий коридор между 3-мя помещениями, откуда того и гляди кто-нибудь мог выйти, а тут ты, нычкаришь свои сбережения :D а вот камеры вроде не было... А вот интересная история коллеги "по цеху", которой пришлось оценивать "дипломат и шариковую ручку желтого цвета" - дословно из задания на оценку. А ситуация случилась вот какая: арендатор банковской ячейки, он же владелец содержимого, скончался, скорее всего по сроку жизни, а не с помощью родственников, хотя исключать этот вариант нельзя :D Банк, в присутствии нотариуса и родственников усопшего, вскрывает ячейку, а в ней дипломат. Нехитрый кодовый замок расковыряли, а внутри ручка и... бабло в разных валютах. Ну, ясен пень, меж наследниками "это" надо было как-то поделить. С баблом разобрались быстро, а вот с дипломатом и "паркером" решили обратиться к оценщику. Оценка стоила гривен 300, а имущество затянуло гривен на 350 :D. Ну, что ж, формальности необходимо соблюдать.

только к дому, у земли нет понятия "незавершенной"...

бывает такое, когда объект это середина между плохим и хорошим что есть на рынке, тогда процесс немного усложняется - определите к чему Ваш дом ближе по ВСЕМ условиям, может оказаться что и к избушкам))) хотя, глядя краем глаза, Ваш домик ближе к коттеджам. Тогда просто минусуйте от них. А что касается брокеров/фирм то они берут сверху свои %, поэтому стоимость дома у брокеров будет такая же как и у "прямого" продавца. Удачи! ну не скажите, строительная экспертиза не так дорого стоит, а без акта ввода - это незавершенное строительство, которое тоже можно продавать/покупать. А если смотреть с точки зрения НЕспециалиста, то Вы абсолютно правы.

Боюсь ошибиться, но это что-то вроде "розпорядження про відведення земельних ділянок". Оно выдается райсоветом сразу на несколько участков, а уже после выдается такое же только каждому владельцу отдельно, т.е. на каждый участок. На истину в последней инстанции не претендую, но где-то так

сорри за оффтоп Но, в Вики действительно пишут статьи ВСЕ кому не лень и иногда есть несоответствия, а что касается букв "э" и "е", то последняя - это скорее руссизм, навязанный Екатериной: Из истории Одессы - "Тогда же, в январе 1795 г., по желанию Екатерины II город получил современное название. "Одессой" Хаджибей стали называть вскоре после издания указа (от 27 мая 1794 г.), и стали называть его так потому, что когда-то давным давно, верстах в 45 к востоку от Хаджибея, на оконечности левого берега Тилигульского лимана, находилось греческое селение Одессос или Одиссос"." (www.arenda-odessa.com/history.html) про греческий "эпсилон" уже выше сказано было Просто в Одессе в основном русскоязычное население, которому так удобно говорить, а на историю очень часто современники не обращают внимания, например, сифилитический Киров не заслужил того чтобы его именем назвали Елисаветград, названный в честь святой Елисаветы и таких примеров много...

и, забыл добавить, не относитесь слишком оптимистично к своему дому, это "болезнь" всех, кто продает либо отдает в залог свое любимое имущество. в конце Ваших расчетов отнимите еще %5 типа на торг и тогда получите ту цифру, за которую можете его продать, а потенциальным покупателям честно говорите что цифра более чем адекватна!

честно, 2 из 170 это зашел я но все забывал ответить, хоть мой ответ Вам может не очень понравиться - откройте домриаюа, агентюа, мирквартир, авизо и прочие сайты по продаже недвижки и найдите похожее на Ваш дом объявление, выберите несколько - отсейте наименее подходящие, "скорректируйте" на разницу в условиях (например отсутствие газа в некоторых аналогичных домах или наличие чего-то, чего нет у Вас) Я бы Вам это сделал, но это моя работа и так надоедает за день, что могу только посоветовать сделать то же самое Вам. Тем более что Вы лучше чем кто-либо сможете это сделать, потому что Вы знаете все "+" и "-" Вашего дома. Усредните результаты (за минусом самого дорогого и самого дешевого) по оставшимся объектам и получите стоимость Вашего.

Спасибо за идею, мне очень понравилась, буду следить за темой и, по возможности, себе тоже на "холме" построю

Мне нравится Ваш оптимизм, я тоже верю в хорошее!!! НО! на протяжении последнего года, а именно лето 2010- лето 2011 - недвижимость в массе своей (по всей стране), в том числе и в Киеве НЕ ВЫРОСЛА в цене, а осталась на том же уровне что и год назад. Отдельные объекты, лакомые кусочки или просто фарт, когда кто-то резко нуждается в деньгах - не в счет, такие удачные объекты были всегда и всегда будут, равно как и ценные объекты, на которые всегда будет спрос. Только не говорите мне про "рост на 2%" который называют "стремительным ростом цен", "цены бьют рекорды", "цены снова резко выросли" и прочими эпитетами. По этому поводу читайте простую статью - 24on-line.com/publ/mif_o_postojannom_roste_cen_na_nedvizhimost/1-1-0-372 . А Вы, судя по постам, владелец земли в больших количествах и желающий ее продать, по природе своей не можете говорить о падении, поэтому все Ваши прогнозы направленны вверх и все Ваши подтверждения будут только о росте и ни в коей мере о падении. Хотя с 2008 по 2010 цены по всей Украине (и в Киеве тоже) упали в 1,5-2 раза ,если Вы этого не заметили, то жму Вам руку, Вы настоящий богач. Только одно хотелось бы увидеть - где, чем и кем подтверждены Ваши выводы о постоянном подорожании недвижки? Если не затруднит - со ссылками на неоднократное подтверждение. Спасибо.

продолжаю подливать маслица в костер "рефформаторов": reestrator-ua.livejournal.com/9321.html уникальный блог госрегистратора где он пишет все что думает о "Покращення" в духе Бродского кстати, а у кого была необходимость хоть раз получить Вытяг из госреестра о том что его предприятие вообще существует? я 2 дня ходил, потом еще 3 или 4 дня сотрудница бегала, стояла в очередях, платила, снова бегала... и не сомневайтесь в наших умственных способностях, там в очередях все такие "тупые" стояли... есть еще поддержанты реформаторофф? напомню - я ЗА отмену справок и ЗА реформы, только ЗА РЕАЛЬНЫЕ, а не профанационные и популистские, типа поднять на 20 грн пенсию и дать пару кило гречки... а те кто предлагает реально полезные проекты и решения - либо забит битами в подъезде, либо "чудом" разбился на трассе, либо получил пулю

это если есть права (пусть даже другой страны) тогда выдадут быстро, а если нет - то и врача позовут и теорию сдавать будете и практику... так что не не выдергивайте из контекста

говорите "отмена"??? ну-ну: "В Министерстве регионального развития, строительства и ЖКХ говорят, что еще готовят пакет реформ. Источник в министерстве рассказал, что БТИ может перестать быть монополистом: "Есть идея узаконить частные подобные структуры. Тогда за потребителя будут бороться, качество услуг улучшится", сообщает Сегодня. Подробнее: agent.ua/review/news/24750.html#ixzz1XpPjEAcl уже вижу эти "борющиеся за клиента" частные структуры... может и это на ура пойдет? Бродский-"реформатор": "Есть в наших планах упразднить и проверки пожарной службы. Человек сам может написать расписку, что у него все в порядке. Но при этом мы будем строго наказывать, если его обман обнаружится. Он может сесть на 3-5 лет в тюрьму". а чо, давайте отменим и договора в банках, при выдаче денег в кредит пусть все пишут расписку что честно отдадут деньги :D , а еще честно будем получать права под расписку что прошли обучение управлению автомобилем, башенным краном, сухогрузом, работе на пульте управления атомной станции... тогда и судья будет писать расписку что он честно посадит всех на 3-5 лет... Ему спецы подсказывают-советуют как сделать лучше и правильнее, чтоб не было нарушений и злоупотреблений, а он бредятину несет...