Для начала, узнать в местном ...энерго - возможно ли отказаться от отопления. Я сталкивался с таким, нужно выполнить и согласовать проект, а одной из организаций с которой нужно согласовывать будет являться ЖЭК (или ОСББ). А они Вам учтут и обогрев общих площадей и потери и т.д. и еще, в тариф до 150 кВт Вы явно не поместитесь.