у нас схожая проблема. Наша семья сейчас на этапе выбора проекта. Подсчитав сколько нам надо, получилось на 1м - минимум 85; на 2м - максимум 70. Причем аппетитам есть куда расти на первом этаже: кладовочку побольше, тамбур тоже расширить, а вот на 2й - 70 и больше нам никак. Причем хотим дом без мансандры.
Есть конечно простое решение - одноэтажный.
Или сделать встроенный гараж и из этой площади выделить топочную, кладовку, а на 2м - это будет огромнейшая терраса.