moto.k

У меня в качестве ситуационного плана проконала ксерокопия фрагмента генплана, сделанная на ксероксе с ватмана генплана в офисе сельрады. Вышла бумага А4, ручкой нарисовал квадратик где мой участок был еще на чистом поле, выносная стрелка к нему с подписью и кадастровым номером. Сверху той же шариковой ручкой я написал "Ситуаційний план розміщення земельної ділянки. Масштаб 1:2000", секретарь шлепнула печать села на этот "документ", землевпорядник расписался внизу. Вышло дико, но не придерешься, т.к. не существует официальной формы.

Второй план (М1:500) с высотами и т.д. - мы заказывали у геодезистов.

Т.е. в райархитектуру не ходил, она в Вышгороде была тогда ммм... неприветливая!

инстересует вопрос размещения ванной в квартире.

Если её размещать на изначально обусловленном месте, то все подводы "под рукой", там же.

Хочу проработать вариант поменять местами гардеробную и ванну, чтобы со спальни было 2 независимых входа. НО при этом через гардеробную надо будет тянуть вентиляцию и трубу канализации, около 1,5 лишних метров.

Вопрос: навсколько это практически реально и оправдано? Возможно, придется подымать ванную... унитаз врозе почти на том же месте остается. Что думаете?

Добрый день! Пошли мы с тем что Вы написали к главному архитектору, она уперлась в охранную зону леса, и про законы слышать не хочет. Но, почти на следующий день, на выконкоме села, утвердили новый ген план (точнее припрятанный старый) и по нему у нас нет охранной зоны)))

Т.е. вам всё же утвердили буд. паспорт?

А новые ДБН чем вас не устраивают??? (фраза "може бути зменшена до 15м")

Если ваш участок соответствует градостроительной документации (целевое участка совпадает с ДПТ, Генпланом), имхо, можно хоть в суд подавать.

К тому же откуда у райархитектора информация о границах лесного массива (чисто формально, как основание для отказа)? Обычно лесные массивы не заведены в кадастр, официальная информация о границах есть только в лесхозах. Маловероятнор, что кто-то её запрашивал )

Да и если на то пошло, при нестадартных сиутациях типа уменьшенных расстояний, существует комплекс мероприятий, например, файерволы (противопожарные экраны). Припис установить их может выдать пожарный инспектор. Это не функция архитектора.

Я бы начал с того, что обьяснил, что пойду в суд, т.к. согласно утвержденной ими же градостроительной документации это - территория забудовы, и нарушаются ваши права. Попросите письменный отказ с мотивировкой. А лучше подождите пару месяцев вступления в действие новых ДБН )

Сорри что сумбурно, это вам информация для размышления.

А вот интересно, можно ли минимизировать налог таким образом:

есть квартира 130 кв.м., покупаю долю частного дома в забитом селе или у родственника взять "угол" ). Доля в натуре - это например 10 кв.м.

Вместе получается 140 - не облагается.

Кто что скажет?

Подскажите, возможно ли после сдачи частного дома переоформить его под многоквартирный?

Есть такой нюанс. Застройщик сказал, что по документам строится жилой дом, частный (4 этажа) (целевое участка -под инд.застройку). Ну так оно и есть по документам- проект, обмеження...

Но, мол, на этапе обмеров БТИ, это будет многоквартирный дом. Т.е. инвесторы получат не доли в доме, а именно свои квартиры.

Как это будет сделано, это проблема застройщика, не инвесторов. При этом застройщик добавляет, что целевое земли меняться не будет.

Вопрос , это действительно возможно - такая схема, о которой рассказывает застройщик?

Там через стенку санузел соседа, т.е. вентканал есть, и канализация тоже. Воду - да, надо тянуть от своего стояка. Газа нет.

Но как я понял, такой вариант нельзя назвать незаконным, просто надо подготовить (возможно) какие-то бумаги, узаконить?

Т.е. санузел и кухню можно двигать как угодно, но только в зоне "нежилых помещений" согласно проекта?

Например,, как на картинке, если нежилая зона указана синим пунктиром, то я могу переставить кухню, при этом обычные рабочие поверхности будут заходить в проектную жилую зону, а мойка и плита формально будут оставаться в нежилой.

И такое обустройство не требует никаких согласований и т.д.

Я правильно понимаю?

P.S. Звукоизоляция да... сам хочу сьехать с панельки еще и поэтому.

Если всё так, как вы говорите, то непонятно, какого рода гарантии застройщик может мне дать, о чем

БТИ померяет по факту, а нарисует теорию из проекта - это бред, так мне конечно не подходит...

А скажите, перенос кухни тоже такое же "тяжелое" дело?

С жилой комнаты сделать гостиную+кухню, а с кухни - спальню.

Я думал, что пока дом строится (дом же типа частный, 4-этажный) - то хозяин один и какая разница что находится этажом ниже или этажом выше, пока все квартиры в одних руках.

Sewern,

ну если БТИ выдаст доки на квартиру где будет планировка "де-факто", то я буду всего лишь добросовестным покупателем, правильно я понимаю?

Вообще я так понял, что такая процедура реальна, и можно рискнуть, если застройщик дает гарантию?

Добрый день, волнует такой вопрос.

строится 4-этажный частный дом. Нужно перенести санузел на этапе строительства в квартире, которая будет принадлежать мне после сдачи дома.

Застройщик сказал, что без проблем построит внутренние стены так, как мне будет угодно, и с этим не будет проблем (сам предложил).

Но хотелось бы перепроверить, не будет ли проблем с документами и БТИ?

Перепланировка будет заключаться в переносе санузла в другое место(в новом месте по проекту тоже есть стояк в стене, он - для санузла квартиры через стенку).

Дом монолитно-каркасный с кирпичными стенами.

Подскажите, пожалуйста, кто в курсе. Вроде, это риски застройщика даже, а не мои, но все равно.

Схема обычная, под Киевом, например, очень много таких строек(если не все). Нормальная - Х.З. - время покажет.

Спасибо большое, я понял что надо затребовать договор суперфиция.

Наверно нужно еще стройпаспорт посмотреть, т.к. в "повідомленні" для ДАБІ никакоц инфы.

Меня еще смущает что земля под ИНДИВИДУАЛЬНУЮ застройку, а дом-то многоквартирным 4 этажа.

Можно ли дом на такой земле считаться многоквартирным по закону?

Вопрос такой.

Есть малоэтажный дом 4 этажа с квартирами.

Дом строится на земле под застройку компанией-юридическим лицом, у которой есть договор суперфиция с хозяином земли.

Эта же компания продает квартиры в доме, и будет обслуживающей компанией.

Договора с РЭСом, на холодную воду и канализацию у жильцов планируются прямые, на отопление и горячую воду - с этой компанией (они ставят тепловой насос).

Какие риски у такой схемы, нормальная ли она?

1)Сможет ли владелец земли или компания в будущем например снести дом, или обрезать свет жильцам по какой либо причине?

2) теоретически возможна ли продажа земли другой компании вместе с построенным домом и жильцами? Какие вообще права у хозяина земли?

3)Можно ли в этой схеме как-то контролировать /ограничивать количество предлагаемых услуг? Например я хочу подключиться у другого провайдера к Интернету, а мне скажут : а мы не разрешаем ему тянуть кабель внутри дома, пользуйтесь только провайдером Х за 2000 грн/мес!

Буду очень благодарен за советы/разъяснения.

 

Добавлено через 2 минуты

Звонил в облэнерго - сказали что 350 метров - это нестандартное подключение

Вы сами внесли смуту своей информацией - если в Законе написано до 300 метров "по прямой", а у вас 350 не по прямой, то зачем смешивать понятия и говорить им сколько не по прямой.

Населенню положена 3я категорія надійності.

Це не позиція до вибору.

Генплан села можно посмотреть в сельраде или райархитектуре. По закону это открытый источник информации. Сходите, например, к землевпоряднику сельрады, он вам покажет расскажет.

Без детального плана территории земля не выделяется и не делается смена целевого, увы.

ДПТ - это уточнение генплана. Делать ДПТ на один участок -это в корне не отвечает его идее, есть смысл разработки ДПТ на квартал или сразу несколько кварталов. Но в Украине все с ног на голову, если не найдете соседей, то придется делать на свои сотки а заплатить проектантам как за гектар (минимальная цена увы такая).

Узнайте статус (назначение) местности, где находится ваш участок, согласнго генплану, для начала

Спасибо, пожалуй, жалоба в НКРЕКП это неплохая штука.

Я так свой дачный участок стандартно подключил в свое время...

Проблема,

хочу відключити неякісну послугу гарячого водопостачання.

В Центрах обслуговування Київенерго - дикі черги! Але записався на сайті ще у вересні, у мене прийняли заяву на відключення, надали їй вхідний номер всі діла, сказали чекайте до місяця, прийде запит від майстра на телефон чи електронку.

Пройшло два місяці, нічого не відбувалось, я ще раз записався, в Центрі мені сказали "ну як же, вам потрібно ще було написати заяву на опломбування труби!" Я написав, заяву провели, вхідний номер і т.д.

Сказали майстер погодить дату і час по телефону або електронкою протягом 14 днів.

Пройшло більше місяця, платіжки все так само приходять, ніхто не дзвонить і не пише . Сиджу з копіями заяв.

Що робити?

Ходив в ЖЕК, просив прислати комісію, яка підтвердить, що труба гарячої води фізично заглушена - відмовили, мовляв, не їх компетенція. Лише поспівчували, "не одні ви такі".

Можна просто перестати платити? Мене по судах не затаскають,мовляв "приходили дома не було"... як вийти з цієї ситуації правильно?

Такая ситуация.

Мой участок под садоводство, в границах села, на самой её границе. К участку вплотную примыкает лес (земля лесхоза).

Мы провели межевание, и есть справка от лесхоза, что они признают границы, но дописано, что "звертаємо вашу увагу, що згідно діючих норм межа забудови поселень повинна починатись мінімум 100 м від соснового лісу". А у меня весь участок в 40-метровой зоне, в лес вгрызается...))

Мол, если начну строиться, им (лесхозу) все равно, а пожарники могут выписать штраф и чуть ли ни землю отобрать как неправильно выделенную.

В сельраде рекомендуют забить на эту писульку, и перевести под забудову, это будет соответствовать новому генплану.

У меня есть определенный страх в связи с этим предостережением, что если земля станет конкретно "под застройку", то ее суд может отобрать, так как застройка вроде как невозможна. В то же время по Генплану и по ДПТ (есть утвержденный) - там где мой участок - таки зона застройки.

Оставлять садоводство или рискнуть и перевести, чтоб было уже на будущее как бы поликвиднее?

ЗЫ. Свет я вот провёл, адрес сельрада тоже присвоила (договорился) хоть и садоводство, а вот домик пока не начал строить, никаких еще стройпаспортов.

А подскажите пожалуйста как у нас сейчас с затратами на обслуживание земли - вообще никак не регулируестя - купил и стоит как хочет - или хозяин несет ответственность за скажем ситуацию на участке - ну там чтоб бурьяна не было который может загореться пожар устроить который потом перекинется на соседние дома/участки и т.п.?

 

То есть человеку купившему землю нужно еще как-то заморачиваться с ее содержанием или можно купить и забыть на 20 лет

 

Спасибо

В законодавстві існує вичерпний перелік підстав, згідно яких ваше право власності можуть припинити (ділянку "відібрати").

"Невикористання" в цьому списку немає. А от нецільове викорстання - є.;)

А взагалі якщо у вас ділянка під садівництво, можете для заспокоєння посадити там одну яблуньку чи щось таке. :D

І земельний податок платіть.

Это не посредники.

Вынос в натуру имеет законное право сделать любая землеустроительная организация, имеющая лицензию (вернее, специалист).

Вы можете заказать эту услугу в любой фирме, попросив землевпорядника из сельрады, чтобы он поприсутствовал и потом с/р поставила подпись и печать. Может он порекомендует ту фирму, "кому доверяет" - согласитесь, вам-то все равно кому нести деньги, а сельрада вам тогда поможет ))))) расценки прибл. у всех одинаковы.

Т.е. пусть испонителя работ вам посоветуют в сельраде ))) тогда они точно и придут и подпишут.

Это защита от пожара когда сжигают траву.