Андрей1978

Багато недостовірної інформації плодиться з обох сторін данного протистояння. Для того, щоб уникнути багатьох проблем необхідно чітко бачити реальне становище. Тут hvylya.net/analytics/economics/yak-virishiti-problemu-valyutnih-kreditiv.html за основу взята стат інформація НБУ.

1. Якщо розглядати іпотеку під придбання житла (в процесі будівництва, новозбудованого чи б/у) то зазвичай позичальник коштів і не бачив, всі грошові операції відбувались безпосередньо між банком і продавцем (які часто могли бути спорідненими, або тісно повязаними структурами). Тому доцільності завищувати суму кредиту в позичальника не було, це звичайно якщо він сповна розуму. Завщення можливе було тільки безпосередньо при співпраці шахраїв з представниками банку, в такому разі банк несе відповідальність за свою кадрову політику і діяльність служби внутрішнього контролю. 2. Все залежить від конкретних умов прописаних в кредитних договорах. Але з огляду на існуючу практику - це ризики банка і оцінщика (якщо оцінщик не споріднений з банком). А на рахунок знецінення заставного майна в результаті госп діяльності позичальника - стандартною є банківська практика щорічного огляду заставного майна прадставниками банку, крім цього однією зі сторін кредитної угоди завжди є страхова компанія, яка повинна покривати наслідки "госп діяльності" позичальника.

В такому випадку керівництво банку буде завищену вартість вимагати з тих хто ставив підпис (зі сторони банку) на кредитній угоді. Для цього їх можна зробити МОЛ. Тоді і шахрайство зменшиться і ціни на ринку вирівняються.

Максимум 10.

www.bank.gov.ua/control/uk/publish/category?cat_id=104623 - як на мене гарний орієнтир по цінам коштовних металів

В тему по продажі приходять ті хто має до цього відношення (в основному потенційні покупці, потенційні і дійсні продавці інших квартир, а також ті хто близькі (можуть перейти) до цих двух категорій). Тролі та провокатори з тем про нерухомість вимились, оскільки є більш резонансні теми - війна/ато, енергетика, економіка і т.д. Тому більшість коментів виходить від людей які представляють ці дві категорії. Середньозважене між їхніми судженнями по ціні в цілому досить точно характеризує тенденцію на ринку. І усереднена ціна 1 кв.м. для подібних квартир зараз складає приблизно 950-1000 долл/кв.м. Це відносно середньої і нижньої цінової категорії. І ця тенденція характерна не тільки для ринку нерухомості www.capital.ua/ru/news/36155-prodazhi-novykh-legkovykh-avtomobiley-za-11-mesyatsev-upali-na-54 (...«Массовый исход с рынка потребителей автомобилей эконом класса все больше меняет структуру продаж»...) Потенційні покупці "преміум" сегменту не є цільової аудиторії данної квартири, тому на них сподіватися дарма. Тому у продавця є варіант, або знімати квартиру з продажі або дослухатись до пропозицій беземоційно.

Буде бажання - можем списатися, заїдете після різдва в гості, оціните дешеві чи ні матеріали були використані під час ремонту (в основному все брав в епіку і на шпалерному, брав середню цінову категорію). Сам не робив, часу не мав. Знайшов недорогих працівників і якісних працівників (укладка плитки на цеглу (з штукатуркою під неї) 75 грн/кв.м. допуск 1,5 мм на правилі 2 м, установка сантехніки - 300 грн/точка (сюди входить установка самого сантехнічного приладу, підключення водопостачання і водовідведення, всі необхідні пайки, скрутки і т.д., штукатурка+шпаклівка стін/стелі 33 грн/кв.м, поклейка шпалер 11 грн/кв./м, електрика - 11 грн/точка і т.д...). В цілому доля вартості роботи і доставки склала 41% від вартості ремонту. Єдине робітники ці люди похилого віку - тому було якісно, але дуже довго.

Ця ситуація повністю прогнозувалась і обговорювалась в мережі на багатьох ресурсах ще з червня, тому всі бажаючі могли зазадалегідь підготуватися. Хочу лише звернути увагу панства, на те що все це відбувається, поки що без вчинення будь-яких диверсій на генеруючих потужностях з боку Росії. А це ще цілком може бути під час сильних морозів. Тому час доготовитись до потенційних масштабних відключень електроенергії, а також потенційних наслідків перевантажень місцевих ЛЕП (особливо в містах) у того хто хоче - ще трохи є.

Ні не дивився але знаю дім, бо маю неподалік свої 15 сот. А місця там дійсно дуже гарні. На рахунок грошей, думаю за рік-півтора ціни на землю в у.е. просядуть ще на 20-30% і зможете придбати набагато ближче і дешевше.

Для порівняння приведу приклад співставної по відстані ділянки: (ссылка устарела) додаткових 15-20 км до києва компенсуються близкістю станції електричок (понад 15 в день). Продають вже більше 9 місяців. Поточна ринкова вартість землі зараз на таких відстанях складає 150-200 у.е/сотка.

Для порівняння пару варіантів зі сландо: (ссылка устарела) - 3000 грн, (ссылка устарела) - 6000 грн.

Візьму 5 квадратів. Дайте свої координати.

"уже обошлась в 5куе и толи еще будет" По чому будете орієнтовно виставляти на продаж?

Ви підміняєте поняття і здійснюєте перенос відповідальності. А насправді для вирішення такої ситуації, краще ввести поняття особливої "особистої кримінальної відповідальності для членів уряду, президента (і його адміністрації), депутатів ВР і місцевих рад" за підписання "злочинних" угод, контрактів чи договорів. І забезпечити невідворотність покарання. Звичайно краще за найбільш шкідливі дії використовувати досвід теперішнього Китая - наприклад повернення смертної кари www.tvc.ru/news/show/id/29241 чи echo.msk.ru/news/1325902-echo.html і експропріацію всього майна у родини такого злочинця до 3-го коліна по всьому світі. Подібна ситуація з банками. Саме керівники банків і їх підрозділів спровокували пузир на ринку нерухомості, 43% прострочених кредитів і т.д. Адже в процесі базової і спеціалізованої освіти, крім іншого розглядається і психологія поведінки натовпу (в т.ч. і жадібність). І давши певні умови (безконтрольну роздачу кредитних коштів без адекватного врахування ризиків та забезпечення, покладаючись на потенційну ситуацію "вічного боржника" згідно діючого законодавства України) була отримана дана ситуація. І саме ситуація змушення банкірів зафіксувати збитки (що потенційно потягне за собою, всередині кожного банку, пошук справжніх винуватців такої роздачі кредитних коштів) шляхом введення банкротства фіз. осіб (не підприємців) призведе до унеможливлення такої ситуації в майбутньому. Тим паче, що по даним Нацбанку більшість банків вже сформували 100% резерзвів під прострочені і сумнівні борги. А можна звичайно і далі продовжувати казати що винуваті кредитори, а банки ні. Або - влада така, бо ми такі. Треба зрозуміти, що і позичальники і електорат в більшості обєкти і тільки починають намагатися діяти як субєкти, а банкіри і представники уряду, президент і депутати - субєкти.

На цьому ж форумі - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=154384

До речі, Закон про банкротство взагалі ніхто не хоче розглядати, хоча він також би вирішив великий обсяг накоплених проблем.