Вот моя идея, подержите или развалите, будет интересно, собраться чел. 272, по 1-комн квартир:-104; 2-комн. квартир:-168. Сметная стоимость:
сброситься по 30 за 1к. и по 40 за 2к. квартиру, итого 3120000+6720000=9840000$ положить деньги в банк под 7% и того, пусть дом строиться 2 года и на остаток 5мил. капнет прцент 350000$ и у нас получается уже 10190000 в общем с этих же денег купить землю, а может и пойти в мерию и выбить за реальную стоимость хотя бы за 1мл $ за 1-2 г 100*100 м ,дальше сделать проект реального дома с нормальных материалов, составить нормальную смету, а не так как на стройке, по штукатурили, а потом штробы под электрику делают и много тагого рода приколов. Кроме того что я хочу дом по себестоимости, я хочу что бы дом, как в Америке, приносил жильцам прибыль.Во первых, во весь участок 100*100 можно сделать подземный паркинг на 2 яруса, паркинг если взять машину 4*5 то будет где то мест 800 + собственные нужды дома, 800-272=128*15грн =7920грн.*30=237600 грн. в месяц, за сдачу мест в аренду, дальше 1-2 этаж. магазины +офисы, где то 1500 м. кв*150грн=225000грн.
И того, дом нам приносит 462600 грн. в месяц, поделить на 272 ,1700 грн. прибыли в месяц на каждую квартиру,а еще можно сдавать стены дома под большие банера еще тис. 10000 грн Далее, при строительстве дома для экономии предлагаю создать несколько производств ,окон,дверей,мебели,бригаду строителей,и пусть нам строят дом, создать общую базу, кто хочет купить телик, стиралку, холодильник, плиту, сантехнику:- покупая это совместно,берем оптом и следовательно опять экономия ,пойдем дальше, отопление дома: взять нормальный газовый котел +электро- газовым днем, электро- ночью, когда тариф дешевле, а еще можно на крыше солнечный коллектор + на батареях, поставить регулятор тепла, а не форточкой регулировать, хорошо утеплить не знаю как по расчетам, но думаю в 2 а то и в 10 раз, будет дешевле, чем в аналогичном доме, только жеку + воду сделать скважину и пить нормальную воду а не хлорку, можно воду разделить на питьевую и техническую от жека, по электричеству поставить 3 тарифный счетчик, вся техника уже давно на автоматах, ставишь стиралку, хлебо-печку на ночь и пусть себе работает по 7 коп., а не по 35.Интернет и тв.:- по интернету, взять выделенную линию и раздать всем + поставить сервер фильмы музыка сетевые игры и жизнь удалась, а по тв., поставить 3 тарелки и будет каналов 80 за 300 грн. на лет 5, а кому нужно больше, договориться с провайдером оптом+ можно поставить централизированный кондиционер, выйдет дешевле, чем каждый себе.Я подумал даже по поводу еды, можно создать общую базу по квартирам, что каждому нужно картошка,каша, хлеб, масло, выставляешь время и дату и тебе приносят еще дешевле, чем в магазинах, можно даже с тех денег которые заработал дом, оформить на каждую квартиру карточку и снимать от туда, а кто в отпуске и какое то время не пользуется карточкой,еще и какой то процент капнет. Я понимаю, что я подсчитал грубо, но хотелось бы найти единомышленников и тех кому все это интересно и просчитать это все более детально и точно.На мой взгляд,это все реально!!!
