Builder of Dreams

Никто, ничего не купит, хоть и 1000 у.е поставьте. Всем надо в 20 км. зоне возле Киева.

Киевская область, Броварской р-н с. Тарасовка. Мой номер 063 77-424-77 Наберите, подробно все расскажу или дайте номер - я сам вас наберу. Могу в нагрузку продать газоблок Стоунлайт Бровары (стандартного размера). 60 кубов по 620 грн. Думали строиться, но планы немного изменились.

Продається участок, біля 17 соток, власник. Сусіди побудовані. Світло та газ вздовж участка, з підключенням та вартістю підключення проблем не буде, все можливо і все досупно. Водогін вздовж участка з глибини 280 м. Позаду ліс - 500м. В селі є школа, дитячий садок, медпункт, продуктові та господарчі магазини. До електрички 12 хв пішки, 50 хв і на станції Київ-Пас. До м. Лісової - 38 км(35 минут в пути). Есть еще 1 похожий. 100 тыс. грн

Продається участок, біля 17 соток, власник. Сусіди побудовані. Світло та газ вздовж участка, з підключенням та вартістю підключення проблем не буде, все можливо і все досупно. Водогін вздовж участка з глибини 280 м. Позаду ліс - 500м. В селі є школа, дитячий садок, медпункт, продуктові та господарчі магазини. До електрички 12 хв пішки, 50 хв і на станції Київ-Пас. До м. Лісової - 38 км(35 минут в пути). 10к у.е

Согласен - но, я же не говорил что буду запускать все вместе - стройка так сказать на перспективу. 1. Постройка магазина в целом(коробка) 2. Запуск продуктового магазина 1-2 года 3. В процессе подготовка к запуску хоз. товаров(больше строительніе материалы) 4. Запуск Хоз. Магазина (2 года на раскрутку ) 5. Запуск Кафешки после всего этого. Или как получится.

Вы думаете что второй этаж под кафешку - это плохо и делать его не надо? Напомню что: 1-ый этаж (50 кв. под продукты, 50 кв под хоз товары) 2-ой этаж 100 кв. под кафе. Но кафе не в том виде к котором мы привыкли, а под заказ.(Дни рождения, юбилеи, встречи и другое). Что вы об этом думаете.

Я Вас понял. Но поймите меня правильно - нормальной конкуренции не составить, если не построить современного магазина. Зачем людям нужна еще одна очередная ЗАБИГАЙЛОВКА. Я лично рисков практически не вижу - ну не заработает магазин сегодня - заработает через 5 лет. 300.000 - это те деньги которые мне не страшно потерять (точнее быстро отбить). Слава Богу жить есть где, машина есть, деньги зарабатывать слава богу умею, мне 26 - еще вся жизнь впереди. P\S Я вот сейчас занимаюсь тем, в чем был НОЛЬ не так давно(как вы сказали о торговле). Самое главное в любых коммерческих начинаниях: - Возможность войти на рынок с 50% -ой скидкой (например я имею отличный участок в отличном месте со всеми необходимыми условиями) - Иметь денежный капитал, не брать кредитов (имею, кредитов брать не буду) - Немного ума и желание работать

Я бы не хотел утеплять Стеродуром или Пенопластом - материалы то горючие... а это магазин, кроме конкурентов еще и много народу крутится.... Много любопытных пальцами попротыкае.

1. Так он и так вроде не земле - всего пару ступенек 2. Не совсем понял. У меня вход через центральную дверь - впереди бетонная лестница - и добро пожаловать в Кафе. 4. 15 на 15. Магазин 12 на 9 5. Короед по газоблоку без утепления??? Огромное спасибо за замечание и предложения

Доброго время суток. Ломаю голову над проектом. Скорее всего он будет вот таким. Стены с ГБ 30см + Силикатный кирпич(житомирский одинарный) Решили пока так: под продукты =45м2, под Хоз. товары =45м2, на втором этаже кафешка = 100м2. Подвала не будет - грунтовые воды не позволяют дешево сделать. Итак. Продукты - конкурент напротив( ну и фиг с ним, у меня магазин больше, думаю своих клиентов получу) Хоз товары - конкурент за 2 км от меня Кафешка - 4 км от меня, спрос не удовлетворен. Помещение под парикмахерскую есть - сдам в аренду 100%. Думаю людям понравится что все в одном месте - очень удобно. Тем более что если я запущу этот магазин, люди будут отдавать предпочтению месту где несколько магазинов, образуется некоторая торговая зона. Если не попрут продукты, точнее не так как бы хотелось - есть хоз магазин, кафешка. Что-то да заработает. С каждого вида деятельности по чуть-чуть и будет не плохой доход. Если делу вобще капець - стану торговать САМ)) Сэкономлю на фонде зар. платы 7000 грн.:) P/S Модель рисовал сам. С проектантом на днях будем доводить до ума.

Доброго дня. Можна детальніше почути вашу думку про 2-ий поверх. Дуже цікаво - я замислився.

250 тыс - это то что я скорее всего буду иметь на конец года. Еще столько могу влить если будет надо(но я очень сомневаюсь, да и нет желания трогать эти деньги). Вы все не верно понимаете. Представьте себе городок от 5 до 30 тыс человек. Да в таком селе, торговую точку можно запустить за 15-20 к у.е, при хороших отношениях с местными властями

Добрый день! Второй этаж под кафешку. Я заметил что есть спрос на погулять день рождение, юбилеи и другие застолья...

Здравствуйте! Часто при проезде на работу смотрю на ваш домик... Отличный...!!! У меня к Вам пару вопросиков. 1. Сколько ушло кирпичика на дом 2. Почему вы выбрали именно евротон 3. У Вас этот кирпичик trivita.net.ua/index.php?productID=149, где Вы покупали свой 4. По чем строители взяли за кладку кирпича. Огромное спасибо!

Про черную магию Вы серьезно???? Можно подробнее... Кстати над этим я не думал даже.....!

Ваши цифры я проанализирую обязательно, но так же приведу Вам свои подсчеты: Магазин будущего конкурента имеет площадь 40 кв.м, в нем работает моя знакомая, которая даже не подозревает о моих намерениях, вот она и дала мне нужные цифры, так же общался с торговыми представителями и делал собственные расчеты на основе наблюдения. Информация приблизительно сошлась. Так вот средняя касса торговой точки 7000-8000 тыс. грн в день, торговая наценка от 20-30%, возьмем например 20% и дневной выторг 7000 грн. Получим грязную прибыль 1400 грн в день, в месяц это 42000 грн. Зарплата двух продавцов по 3500 грн Не стану расписывать все подробно(позже выложу расчеты), но со слов знакомой торговая точка приносит как минимум 20000 грн в мес. По моим подсчетам - это 12000-18000 грн.

Целевое назначение уже сменил - цена вопроса 12000 грн за 10 соток. Все сделали за 8 месяцев. Ребята - это же село, а не Киев, здесь все намного быстрее и суммы на НОЛЬ в конце меньше. Но всеравно я задумаюсь

Как посчитал - материалы+работа+оформление+бюрократическая волокита = 250.000. Это село, здесь ничего никто не арендует . Продукты питания+хозяйственный магазин+кафе - Только это пользуется спросом. Ну еще возможно парикмахерская+аптека - но тут свои нюансы. Но я для последних вещей выделю помещения

Свет, газ - все на участку уже....участок мой! Ну 60.000 - это уже город, а тут всего навсего СЕЛО(5000-7000 тыс. чел), точнее несколько сел, но у людей неплохая покупательная способность

Почему Вы так думаете? Бюджет вопроса 250.000 грн. 40.000 грн уже вложено - газоблок и прочии мелочи. 80.000 имею наличными сейчас. Мне еще надо поработать хоть 2 годика на протяжении которых вкладывать заработаное в магазин. Раньше я вобще планировал до 30 лет его построить... Если с доходами не сложится(не дай Бог конечно), на всякий случай есть возможность продать кое что и вложить недостающие средства, что бы закрыть вопрос на протяжении двух лет и не тянуть резину.

Вот я нарисовал приблизительно то что хотел бы видеть... Конечно хотелось бы проявить фантазию в дизайне магазина...но у меня ее не много:D На данный момент идет обсуждение стоимости разработки проекта... Жду когда назовут цены...и предложат свои варианты. Уважаемые форумчане, как вы думаете, сколько стоит разработка проекта под ключ за 1кв.м площади и запуск в эксплуатацию, а то для коммерческой недвижимости сильный разброс цен..? На сколько цена может отличаться от проекта на обычны дом? Огромное спасибо

Ок. я думаю что в процессе решения вопросов буду знать к кому можно обратиться в первую очередь. Спасибо.

На цифру 10.000 грн. вышел когда прикинул прибыль конкурента(количество покупателей в день, средний чек, минус налоги и расходы)

Вы все верно говорите - но это город. А моя первая точка будет находится в селе - 35 км от Киева. Под продуктовый магазин планирую выделить 50 кв.м, под хозяйственный тоже 50 кв.м, под кафе 100 кв.м.

И еще забыл спросить. Чем посоветуете облицовывать стену такого здания..? Сначала я планировал просто отделать короедом по газоблоку (стена будет 30см), потом захотелось облицовочным житомирским силикатным кирпичем. Но недавно захотелось чем-то подороже, что бы было престижно. Только что выбрать из этих производителей: Кирпич КБС (Ивано-Франковск) Кирпич СБК Кирпич ЛИТОС Кирпич Агропромбуд Кирпич Евротон Кирпич Керамейя Кирпич ФАГОТ Кирпич Белая Церковь Кирпич Альтком Кирпич Керамбуд ? Мне нравится персик.