Sergei Perebiynis

А кто-то слышал про индивидуальные жилые дома построенные по типовым железобетонным сериям ? (купил ЖБ изделия и смонтировал у себя на участке) Конструктивная схема каркас, плоская кровля, по моему в таком случае можно вписаться менее 400$ за м2

По поводу вентилируемого пространства, полностью согласен. Добавлено через 10 минут По поводу снега ДБН 1.2-2 2006 Снеговые нагрузки, ветер. Нагрузка на покрытие возле парапета: К примеру Чернигов 1800паскалей =1800/9,8=180кг/м2+10% запаса=200кг*1,14(Эксплуатация на 100 лет жилое здание) 228* (На высоту парапета деленную на паскали, максимальное значение 3) 228*3= никак не 100кг и даже не 200. Добавлено через 2 минуты Сначала написал подробно, что и почему, стёрлосось заново писать не хочется

А сколько у тебя этих, самых, проектов сейчас??? у меня около 20-ки рабочих и эскизных за 100-ню, но перепривязки, как правило, не вписываются в желания, либо возможности, либо в участок, либо в эстетику в данном месте, поэтому их количество неуклонно растет

Плотность снега это конечно все хорошо, только плотность какого снега? одно дело сухого, а другое дело мокорого, + представте ситуацию вы не убираете снег с крыши, выпал снег, потом подтаял, выпал снова, снова подтаял и допустим, постоянно влажно(так конечно не каждый год, но бывает), такой снег ветер очень плохо сдувает и вполне может образоваться снег высоты которого и более 600 мм. В зависимости от климатической зоны, которых у нас 3, принимается разный коэффициент, который при расчете и дает эти самые килограммы,800 (опечатка) 2 климатическая зона 500кг м2 за первую и 3 -Крым не в курсе Теперь по поводу замерзания и таяния воды на крыше. Каждый строительный материал имеет определенную устойчивость к попеременному замерзанию и размерзанию и естественно, чем меньше материал мёрзнет , а потом греется, тем меньше он трескается, следовательно больше времени прослужит. И температура -2 это не нормативные +18, а теперь +20 внутри +нагрузки на несущие конструкции, добавим, влагу, лед разрушающий материал... В общем нахожу логику в подогреве плоской кровли.( особенно если она эксплуатируемая) Про место слива я имел ввиду сторону верхнего шара гидроизоляции которая имеет наименьшую высоту от уровня земли (сторону крыши с которой стекает вода,) Вода имеет определенную тягучесть, благодаря которой при сильном дожде ей не составляет труда затекать под плоскость(покрытие), для этого устанавливается метал желоб, на краю слива, а стык где на стену опирается покрытия подвергают гидроизоляции ( Это слабое место всех плоских крыш, так как угол слива не большой, вода не успевает набрать скорость достаточную, что бы преодолеть собственную тягучесть и начинает затекать снизу если не установить этот желоб) По поводу воздушной прослойки перекрытие 300мм воздух , покрытие: откройте ДБН -ы "жилые общественные здания", такой прием обычно должен быть в гостиницах (если нет технического этажа сверху), но для жилья это еще как подходит. Больше того, это хорошо, когда человек хочет через лет 10, достроить второй этаж.( с учетом того, что и фундаменты и стены на это рассчитаны.)

Здравствуйте! Как архитектор, могу сказать одно: рубашка на заказ явно лучше, чем та что в магазине, так- как именно под вас пошита, так же и дом, каждый человек, семья индивидуальна и требует не стандартного подхода, покупая типовой проект вы упускаете множество моментов, которые вылезут позже и о которых вы даже не догадываетесь, но интуитивно, что-то будет вам не нравиться, мешать, раздражать. Не сказал бы что маленькие "фирмочки" и архитекторы одиночки, это заведомо плохо, нет, просто есть риск попасть на "халтурщика" Ну и конечно вряд ли нормальный специалист будет работать за 1000у.е. 6-9 месяцев. В Запорожье цена рабочего проекта примерно равна 6000у.е + - 1000 и если разложить эти деньги на всех специалистов и время, то получиться среднестатистическая зарплата 2100грн., с учетом того что рабочий проект будет сделан меньше чем за 6 месяцев(включая эскизный). Если перепривязка проекта это в 4 раза дешевле и в 6 раз быстрее. И давайте не будем забывать, что добросовестный подрядчик вряд ли будет рад строить по эскизному проекту. Мало того, хоть дома до 200м2 якобы можно строить по эскизному, все равно требуют заключение о надежности постройки и многое другое, в общем... то на то и выходит.

Не сказал бы что скатная красивее плоской, это стереотипы. Если плоская, то нагрузка на нее зимой может доходить до 800кг на м2 и я как-то слабо представляю её, если она не из железобетона, потом, если уже делать надежно, то плиты перекрытия ни куда не исчезают, минимум 300мм воздуха, потом уже покрытие (плоская кровля), что бы вода не скапливалась, уклон можно сделать больше, высота парапетов не менее 500 мм, а лучше 600 от самой верхней точки кровли. И еще важный момент , это длинна от стены до слива, желательно делать подальше, обязательно использовать желоб для слива если не хотите, что бы вода затекала под кровлю и просачивалась через стены. Про обогреваемую плоскую кровлю могу сказать одно, глазами своими не видел, но идея хорошая, снег это не утеплитель ))) и так как дом теплее его, под снегом образуются лужи, как следствие разрушенное покрытие гидроизоляции к весне, думаю и правда легче нагревать кровлю пока идет снег, чем через 3 года делать комплексное обслуживание. Кто-то может ответить сколько за год уходит денег на такое отопление?(именно крыши) .Отопление 1м2/год=?

Вы не совсем правы, цена на землю это добавочная стоимость. Потом, есть тендеры на земельные участки, кто нибудь пробовал в них участвовать? Есть, право на землю под жилье 10 соток, получить конечно сложно, но возможно. А потом... Из одной горы кирпичей можно соорудить дворец, а можно и сарай, который, точно, никому не нужен. По поводу что будет пользоваться спросом: 1. Не большая площадь дома, до 150м2 (жилой) (одной семье этого с головой хватит, а отапливать меньше, многие уже это понимают) 2. Обязательно одноэтажный (Люди в возрасте не очень то любят лестницы) 3. 2 гаража, но можно и просто хорошо защищающие от снега навесы (хозяин вряд ли будет ковыряться под машиной) 4. Расположение дома должно быть как можно дальше от соседей, на сколько позволяют строительные нормы и правила. 5. Благоустройство участка очень важный момент, стоит посадить несколько туй при входе,лавочку,фонари, сделать пруд и оценка резко идет в плюс. 6. Глубина фундамента как можно меньше. Материал зависит от местности, если недалеко есть ЖБК просто прекрасно. 7. 1 этаж пол по грунту 8. Стены (для снижения стоимость постройки, но во вред экологии) несъемная пенополистирольная опалубка, бетон, арматура. 9. Перекрытие, либо сборный круглопустотный железобетон, либо монолит. 10. Если знаете как, то можно попробовать плоскую кровлю. Если как у всех( скатная) то двухскатное решение, сэкономит не малые деньги. 11. Солнечные батареи приветствуются, но это уже роскошь. 12. Внутренние работы большой роли не играют, а экономят около 30% средств. угадать так что б всем подходило не реально, по этому следует предусмотреть и хорошо продумать планировку таким образом, что бы покупателю можно было безболезненно её менять. Перегородки можно не делать, главное уделить внимание выводам канализации,вентиляции,воды и др. коммуникаций. И всё это должно иметь очень уютный и привлекательный вид (снаружи). Именно такой дом хотят видеть 13 из 16 моих заказчиков с 201О го года по сегодня. Я бы не сказал, что стройка на продажу вообще остановилась. Меньше спроса- меньше предложений, но это не значит, что вы не сможете найти покупателя на хороший дом. Добавлено через 22 минуты И практически все заказчики старше 45 лет. Думаю по тому, что основная масса молодежи не имеет достаточно средств на покупку дома и в пригороде он им не нужен, так как там не развита инфраструктура развлекательных учреждений. Так, что следует делать ставку на консерватизм.