Don

Точно - это из этой серии. Центр города - слишком много глаз вокруг, которые страраются увидеть что где плохо лежит. Я бы с удовольствием сэкономил бы кучу денег на этом заборе, если бы он не был так необходим.

Мы сейчас достраиваем капитальный забор - столбы кирпич, пролеты шлакоблок. Забор нам считал и рисовал грамотный архитектор по СНИПам. Мы задали ему вводные - из какого материала хотим забор и что желаем его максимальной высоты. Основной вопрос у него был - глубина фундамента под столбы и ширина пролетов. Есть такое понятие как парусность забора. Нужно считать если забор глухой. Если в заборе есть достаточные для прохождение ветра отверстия (например пролеты из рабицы, прутьев или досок), то можно парусность не считать и величина пролетов может быть до 8 м. Для глухого забора: В зависимости от общей площади забора, его высоты и веса (вес зависит от материала пролетов) - по формулам выводится высота бетонного пояса на котоый опирается пролет и ширина пролета, а исходя из этого вычисляется необходимое заглубление столбов. Что получилось у нас. Пролет из шлакоблока сравнительно легкий - легче кирпича, камня. Высота забора устроила нас устроила 3 м - нужен был высокий и глухой забор. 20 см снизу бетонный цоколь - он же верх пояса. 2800 см - столбы, 2600 - пролеты. Т.е. высота забора по столбам - 3 м., по пролетам - 2,8 м. При такой высоте и при длине сплошного забора 40м, - максимальная ширина пролета по осям у нас была возможна 3,6м., высота фундамента под пролеты - 60 см. В итоге пролеты делали длиной 3,3м - такая величина была получена делением необходимой длины забора на равные части. Заглубление фундамента под столбы - 1,2м. Соответственно, если у Вас высота забора планируется меньше и пролеты легче, то величина пролета по осям можете смело делать больше чем 3,6м.

Воровство со стройки - распространенная проблема. Мы строимся в центре города. На первой же неделе - украли инструмент у рабочих в середине смены. Бригада пошла поесть - бросили пилы топоры на землю где работали - за полчаса кто-то усмотрел через прозрачный забор (сетка-рабица) - не поленился перелезть, перекидать на ту сторону и смыться. Сквозь этот же прозачный забор палкой подтянуль и вытащили водяной уровень и шланг. Шланг наши рабочие отвоевали, заметив злоумышленника. В двухстах метрах от нашей стройки принимают металлолом. Уже выводили с участка бомжей и беспризорников, которые высматривали металл. Ночью сторож вспугивал народец. который примеривался разобрать леса. Не проходит недели чтобы не было эксцесса. Хорошо что фасад сразу огородили двухметровым профнастильным забором. Непрозрачный, перелезть проблема - изрежешь руки. Но самое главное непрозрачный - не видно что стащить. Если бомжи видят - придумывают как украсть. Рабочие работают при закрытых воротах. Стоит открыть временные профнастильные ворота - собираются зеваки - бомжи, строители с окрестных строек, проходящие мимо пенсионеры и т.д. Пока недостроен забор по периметру мы много материала на площадке не оставляем - не больше чем нужно на два-три дня работы. При этом старается чтобы на воскресенье - выходной для бригады - на площадке оставалось минимум материала. Половина зарегистрированных случаев проникновения на участок - в воскресенье. С соседней неогороженной площадки в воскресенье двумя машинами и краном вывезли на 7000$ фундаментных блоков и плит. Никто не обратил внимания - работают люди и работают. Их ищет милиция... Но кроме инструмента и водяного уровня у нас пока никто ничего не утащил. Поэтому прежде чем строить что-то серьезное мы возводим капитальный забор. Какие меры мы приняли. Прежде всего огораживаемся по периметру - строим капитальный забор. С фасада пока останется профнастильная времянка. Соседям сказали что если понадобятся матариалы - путь обращаются - поделимся. За 9 месяцев отдали только 4 ведра песка. Одного из соседей пенсионера подрядили по ночам проверять площадку - он все равно охраняет рядом стоянку автомашин. Это стоит нам 500 грн. в месяц. Окупилось так как он спас нам металлические леса от сдачи в металлолом - цена вопроса 12 тысяч гривен. Купили бытовку под замок (2800 грн) - кроме спасения строителей от дождя и ветра (в ней обогреватель - они там греются и обедают) - в ней хранится под замком инструмент, часть лесов, цемент и всякая мелочь. На бытовку за 120 грн. повесили прожектор - его из-за забора видно что охрана - уверен половина бытовых воришек обходит нашу стройку стороной. На ночь в бытовке включается ночничок у окошка. Если кто -то заглядывает через забор - впечатление что кто-то в бытовке есть - это тоже останавливает - а вдруг охрана выйдет по шее надает. Такой вот опыт.

Меня консультирует архитектор и прораб. Очень редко, когда их мнения расходятся. Обоим приходится платить. Зачем платить еще и третьему консультанту.? Я бы не стал.

И зря вы так. Поиск мне на мои два конкретных вопроса ответа не дал. Попробуйте ввести в поиске - слова перевязка или тычковый ряд - получите пшик. Вопрос облицовки на анкерах - обсуждался только в теме "отложенная облицовка" и это обсуждение ответа на мой вопрос не дает. О других способах перевязки облицовки со стеной я и слова не нашел. На этом форуме облицовка пенобетона кирпичем описана только при помощи сетки - как делал автор сайта. Я звонил в Красный Луч на завод Фагот - обсуждал такой вариант. Они не рекомендовали использовать сетку, так как кирпич тяжелый - нередки случаи обвала облицовки - им не раз приходили претензии. Рекомендовали читать их инструкцию - и гарантировали долговечность облицовки, если ее придерживаться (см. рисунок вверху.) Поэтому сетку я не рассматриваю. Короче - если класть пенопласт - облицовка на анкерах - проект допустим по нормам СНИПов, если без пенопласта - то перевязка облицовки тычковыми рядами - но по СНИПам какие-то показатели меньше нормы - архитектор против. Собственно я выбираю - наплевать на пенопласт и сделать по СНИПам или наплевать на СНИПы и сделать без пенопласта. Что кажете?

А в ответ тишина... На этом форуме, кроме автора сайта, стены из пенобетона кирпичом облицовывал? Вы вставляли внутрь стены пенопласт? Как кирпич к пенобетоны крепили - тычковыми рядами или анкерами? Почему?

От кирпича отказались - будет пенобетон. Подскажите как лучше крепить облицовку - что предпочесть - (см. рисунок) - вариант В (крепится тічковіми рядами) или вариант Г (на металлических анкерах). Ложить ли в стену пенопласт? Мне жаль, что никто не ответил, неужели єто такой сложный выбор? Опытные, подскажите пожалуйста, не поленитесь.

Архитектурный облик возводимого нами дома требует облицовки его кирпичом - выбрали разнофактурный желтый и красный Фагот. Здание будет иметь монолитный каркас, поэтому стены не будут несущими. Нам нужно сделать вот какой выбор: 1. Нужно определиться из чего строить собственно стену на которую будет крепиться облицовка - строители рекомендуют рядовой кирпич, архитектор - пенобетон. 2. Нужно определиться как олицовывать (см. рисунок из рекомендаций завода Фагот) - по первым трем вариантам они отличаюися только материалом основной стены (т.е облицовочный кирпич составляет с основной стеной монолит), или по варианту Г - между основной стеной и облицовочным кирпичом всунуть пенопласт и облицовку крепить на анкера. - соседи строились по первому варианту, а архитектор настаивает на пенопласте и анкерах. Какой материал выбрать? Нужен ли в стене пенопласт? Как лучше сделать такую стену? Поделитесь, пожалуйста опытом.

Что за пропитка? Где брали? Почем?

Дмитрий Викторович, может Вы выложите на форум письмена, которые у Вас с заказчиком получились? Для примера, как по Вашему нужно давать задание архитектору. Если это не секретная тайна... Я так понимаю он на этом зарабатывает. Так что вероятно ничего не выложит Кто ж покупает кота в мешке? Перед покупкой продукт необходимо пощупать. Хотя бы составить о нем представление. Но если нет, так нет, на нет и суда нет.

Втихаря ночью спилите, распилите и увезите нафиг! А если спросят потом куда делось - включайте дурака (не видел, не слышал, не знаю). Громадный тополь - реально пилить пол-дня день, сверху вниз - нужна вышка. Какая может быть ночь? Мы пилили на своем участке порядка сорока деревьев, не таких капитальных - люди отказывались работать уже в сумерках. На два средней толщины дерева понадобилось арендовать более мощную электропилу, чем была у работяг. А тут капитальный тополь - у него толщина в три обхвата может быть... У моего прадеда был громадный фруктовый сад. Сотни деревьев. Когда какое-то дерево от старости переставало плодоносить и его требовалось спилить так чтобы не повредить соседние деревья (груши особенно достигают капитальных размеров) делали так - обрезали по периметру ствола кору - до древесины. Дерево гибло и год стояло сухим - потом его за день можно было снести простым топором (бензопил тогда не придумали). А живые деревья просто так спилить трудно. Это я к тому, что для того чтобы погубить дерево нет нужды подливать гадости - достаточно обрезать кору снизу.

Дмитрий Викторович, может Вы выложите на форум письмена, которые у Вас с заказчиком получились? Для примера, как по Вашему нужно давать задание архитектору. Если это не секретная тайна...

Перезвонил геодезистам. Я ошибся, в акте координат нет - их рисуют геодезисты на плане местности. Но в акте действительно указано, что такой-то такой-то был на местности и провел межу.

Аналогичная ситуация была. Нам в районной архитектуре разъяснили следующее - сносите и уведомляете БТИ - получаете новый паспорт - если строитесь после сноса - получаете после стройки. Мы никакого разрешения на снос не брали - снесли и все. Остался пустой участок огороженный забором. Или вас интересует непосредственно процедура сноса?

Халтурщики ваш Триленд. Вы имеете в виду именно тот акт, который подписывали. Это акт о том, что пришел землемер на Ваш участок, померял границы, забил на границах колышки, провел межу, еще может что-то там сделал, что они по инструкции должны делать - и по факту выполнения этих работ вы подписывате ему акт, что он это сделал. Выкопировка - копия с этого акта, сам акт хранится, насколько я понял в заведенном на ваш участок деле в земресурсах. По словам своих геодезистов я понял, что им нужна копия этого акта потому что там указаны координаты забитых колышков, опираясь на которые они проводят свои замеры. Нам тоже гос.акт сделали быстро - за неделю, а потом мы две недели ловили землеустроителя для забития колышков, ждали пока оформят новое дело на участок, пока оно придет в архив, чтобы можно было снять копию с акта и еще две недели снова ловили этого товарища, чтобы он ее снял - почти три месяца как с листа. Когда забивали колышки, по фасаду оказалось, что один колышек полметра не дотягивает до территории соседа сзади учаска, а второй нужно вбивать в асфальт (спереди - улица). Эту работу для того и проводят - на бумаге нарисовано одно, а в натуре - выходит другое. Если по Вашему участку ездит чужой трактор - вам точно нужно отгораживаться.

Интересно, получается они считают, что самой важной будет бумага от геодезистов. Мы как раз делаем геодезию. Геодезисты отказались работать (мы делаем не у частников, а в госконторе) без предоставления им выкопировки о вынесении учаска в натуру и гос.акта. Геодезисты по факту выполнения работ дают нам одну бумагу о привязке участка к ориентирам на местности, а на самом участке и около него не делали ничего кроме замеров. Колышки (я так понимаю - межевые знаки) забивал землемер той конторы, которая делала гос.акт. А бумагу от геодезистов я увижу еще нескоро, вместе с результатами геологии, поэтому не могу сказать что она собой представляет и действительно ли она так нужна, чтобы поставить соседей перед фактом - что это ваша земля. Мне все же кажется, что важнее колышки и забор. Это более серьезный факт.

Замок, который повесили на ворота, за месяц заржавел - сбили ломиком и выкинули - купили за 32 грн, испанский замок с резиновым покрытием, перед тем, как вешать смазали маслом. Вот такая вышла экономия, по мелочи.

Я очень Вам сочуствую. Пришлось столкнуться при віборе участков с тем, что их размері в натуре не соответствуют тем, что указаны в актах. Были такие случаи: соседи самовольно капитальным забором отрезали ломоть, угол участка был занять котельной, угловой участок был сокращен при расширении дороги. Мы консультировались с юристами, по поводу тех соседей которые построили забор на территории чужого участка. Нам грамотно рассказали, что если поступить так "мой участок, на нем чужой забор, пригнал экскаватор и снес, пусть строят новый на своем" - чревато уголовным делом. Такие соседи, несмотря на то что в принципе они не правы идя путем судебных тяжб о причинении им ущерба, в большинстве случаев добьются компенсации ущерба и, и при определенных обстоятельствах - пересмотра границ участка. Соответственно, мы от приобретения такого участка отказались - кстати хозяева которые его продавали сами не стали ссориться по поводу этого забора - им оказалось легче продать этот участок, чем отвоевывать его границы. Вероятно тоже консультировались... По тому участку, который мы в итоге приобрели, землеустроитель который делал нам госакт, сделал и вынос в натуру - пришел на участок и забил колышки, и дал выкопировку с карты с указаниями координат - кстати она нужна для комплекта строительной согласительной документации проекта. Т.е. эту копирку и вынесения участка в натуру необходимо требовать когда Вам делают гос.акт. Выдернуть эти меченные колышки - наказуемое правонарушение. Поэтому совет. Добейтесь чтобы вам вбили их в землю, и молча от колышка до колышка поставьте капитальный забор (хотя бы по спорной территории или хотя бы залейте бетоном опалубку). А когда к Вам придут разбираться - выкладывайте козыри: акт, соответствующую ему выкопировку выноса участка в натуре, показывайте колышки. И пугайте, пугайте врага - выдернешь колышки - уголовщина, тронешь забор - компенсация убытков и тюрьма - любой бред лишь бы пострашнее. Еще желательно сделать геодезию - привязку координат участка к местным ориентирам - лишняя бумажка в вашу пользу, кроме того все равно понадобится для проекта. Мое мнение, если вы начнете разбираться с соседями без этого, то дадите им шанс построить на Вашей территории забор или еще что и без денежно-судебного кровопролития Вам не обойтись. Если огородитесь Вы - есть шанс, что с вами не захотят связываться, особенно, если стать в позу "мое - это мое, вот бумажки, я права, а тебя засужу, если полезешь".

Областной центр. Не Киев Предварительно решено площадь жилой и нежилой частей делать равными. Т.е. где-то 400 и 400. Если придется громоздить этажи - под офисную площадь хочешь - не хочешь, будет отведено больше. Неужели никто не делал ничего подобного?

Сложно сказать, что такое обычный дом... Обычный это какой? К сожалению до получения результатов геологии и геодезии, наш архитектор не может определиться с пятном застройки, (т.е. неизвестно каков возможен периметр дома) и с этажностью (какие-то ограничения есть, я так понял). Желательно, конечно, пошире, подлиннее, но пониже, но так может и не получиться. 2 этажа и цоколь, будут как минимум. Площадь квартиры больше 100, ну 120 квадратов, кажется мне излишней. Скорее будут даже меньше. При удачных исходных данных, наверное, лучше все их уместить на одном этаже, чем громоздить одна на другую. Вы как думаете?

Построили временный забор (года на 2-3, на время строительства) из вертикально стоящего профнастила, для того, что бы отгородиться от улицы - люди очень быстро превращают неогороженные участки в свалку (есть примеры по-соседству). Приведу фактичекие расценки (забор 40 м длиной по 258 грн за м (52$ за м2), Общая сумма затрат - 10336 грн., в т.ч.: Материалы: 3796,25 грн - Профнастил ПС-10 цинк 0,48*1250 (Индия, Арсенал Центр) (ширина 1190 см, длина 2000 см, 41 лист), итого 97,58 м3, по цене 38,90 грн. Трубы - Д=76: 48м*25 грн. = 1200 грн. Брус - 50*50: 150м*2,7 грн. = 405 грн. Уголок - 30*50: 20м*6 грн. = 120 грн. Саморезы по металлу, болты, навесы для ворот : 84 грн. Саморезы цинк по дереву (для крепления профнастила) 200*0,252 грн = 50,4 Бетон - 1 м.куб. - 350 грн. Замок на ворота - 12 грн. Насадки на шуруповерт - 2*12 = 24 грн Работы: Транспортные расходы - 55 грн. такси (ЗИЛ открытый, вез около 400 кг. профнастила), 280+70 грн. такси (Камаз вез трубы, брус, уголок), привоз бетона - 100 грн. Снос остатков старого деревянного забора и вынос за территорию = 100 грн. Копка ямы и бетонирование в ней трубы - 40 грн (факт 19 ям) = 760 грн. Приготовление и подноска бетона - 150 грн. Сварка при изготовление ворот из уголка - 800 грн. Электроэнергия от "соседа" - 100 грн. Крепление бруса к трубам на болты - 480 грн. Крепление профнастила к деревянному каркасу - 1200 грн. Работы выполнялись в течение пяти дней - со вторника по пятницу рабочие выкопали 19 ям, забетонировали 19 столбов (металлические трубы) сделали каркас ограждения из деревянного бруса, сварили ворота. Пятый день по привозу профнастила - прикрепили его саморезами на каркас и повесили на ворота задвижку и замок. Профнастил навешивали вертикально, т.е. высота забора - 2м. Работало 3 человека. Схема работы - "через прораба", т.е. в стоимости работ скрыт зароботок прораба. Материалы покупали сами. Вот и считайте, "бриллиантовый" получился или нет. Также из этой сметы вы сможете понять где можно сэкономить.

Да, четыре. Семья большая. Муравейник - это скорее хрущобы. Не всем же коттеджи загородные строить... кому-то и в городе жить и работать нужно.

Приятно, когда люди отзывчивые и беспокоятся о спокойствии ближнего ... и его клиентов Весь центр застроен домами у которых на первых этажах квартиры превращены в магазины, парикмахерские, офисы и т.д. В половине домов советской постройки на проходных улицах планировались учреждения, гастрономы или магазины промтоваров. В новых многоэтажках зачастую под коммерческую недвижимость отдают первые 3-5! этажей. Этим я хочу сказать, что такое решение имеет право на жизнь. Но не хочется оказаться в шкуре тех людей которые живут над советскими гастрономами и просыпаются в четыре утра от привоза хлеба или тех, кому в квартиру постоянно ломятся посетители спутавшие ее с соседним офисом... Дмитрий Викторович, а Вы не подходили к реализации проекта о котором задумывались? Ваши мысли очень близки к тем, которые были озвучены архитектору (за исключением гаража - его не будет). Сразу встают вопросы - раздельные входы - несимметричный фасад, дополнительная площадь под лестницы (много). 4 квартиры, которые планируются - четыре разных входа в офисную часть? Или делать внутренний шлюз?

По площадям пока не ясно. Ждем результаты геологии - от этого зависит выбор пятна застройки. Архитектор говорит, как захотите, так и "сархитектурим". Захотеть же нужно попродуманнее и поудобнее, для этого мне и хотелось посмотреть уже отпроектированное. Как строят современные офисы - строить не хотелось бы (пластиковые фасабы, огромные окна) - в них жить нельзя. Как строят котеджи (башенки, причудливый изгиб стен) - тоже не хотелось бы, дорого для офиса. Нужен жизнеспособный гибрид.

Это уже не идея. Этап сомнений и обсуждений пройден. Куплен участок, налажены мосты в райархитектуре, найден прораб, архитектор и т.д. Вопрос стоит в том, как бы половчее, удобно и продуманно, реализовать по факту то, то что пока задумано в общих чертах. Проектов готовых найти не удалось, максимум - ходишь по городу и смотришь как у других... в основном я писал переделки из полностью жилого в частично нежилое. По поводу парадной и тыльной стороны... По объективным причинам участок выбран расположенным в центре города, в относительно тихом месте. Участок глухой, т.е. вправо, влево, сзади - соседи (читай заборы). И прямоуголынй - т.е. по улице короче, чем вглубь. Удобно ли будет входить в ворота и обходить здание для того чтобы попасть в дом? Не проще ли будет тогда - напрямик - через офис?