Veremey_2005

Есть две процедуры: для тех кто построился до конца 2009 года и после. Первую схему регламентирует приказ Минрегионбуда № 91 от 24.06.11, вторую - постановления КМУ № 466 и № 461 от 13.04.11. Наша организация занимается изготовлением Отчетов обследования построек для первой процедуры и проведением Технадзора для второй, плюс консультации по заполнению Деклараций. За месяц все сделаем. Обращайтесь - 067-423-9744.

М-дя.... Подавайте в суд на неправомочные действия должностных лиц.

1. До недавнего времени (до 01.06.12) право на проведение технического обследования имели организации, в лиценциях которых было это указано. Сейчас, учитывая, что лицензирование почти отменено (кроме объектов четвертой и пятой категории сложности), введена сертификация специалистов. То есть, право обследования и составления Отчета имеет организация, имеющаа в своем штате специально обеченного Эксперта, что подтверждено именным Сертификатом. У нас такие есть, обращайтесь. 2. Такой дом необходимо вводить по процедуре приказа Минрегионстроя № 91 от 24.06.11. Стоимость услуги "под ключ" для Киевской обл. (кроме г. Киев) - 70-80 грн./м2, плюс штраф! 3. Доказывать никому ничего не надо. Вам необходимо заказать в БТИ изготовление техпаспорта, и там с Ваших слов указывается год постройки. Обязательно обратите на это внимание инженера, проводящего инвентаризацию! Кроме техпаспорта БТИ на оформление Декларации подаются нотариальная копия госакта на землю, копии гражданского паспорта и кода владельца.

Инспектор не может заниматься комерческой деятельностью в любом ее проявлении. Более того, он не может рекомендовать исполнителей, которые берут плату с граждан за свои услуги. Формы Деклараций имеються в самих постановлениях на начало работ и их завршение (Постановления КМУ № 466 и № 461 от 13.04.11) и в приказе № 91 от 24.06.11 (для Самостроя до 2010 года). Организации, помогающие оформить Декларацию по процедуре самостроя (приказ № 91) берут плату по договору за техническое обследование и изготовление Отчета (такая услуга требует в составе организации иметь специально обученного эксперта). Если необходимо офрмлять по процедуре текущего строительсва (постановления №№ 466 и 461), то будет договор на проведение Технического надзора. Если нужно заказать услугу - звоните

Сейчас уже все "устаканилось". За оформление документов беруться только те, кто реально это делает. Тарифы в регионах установленные. Демпингуют только мошенники. Лечше всего искать специализированную организацию там же, где и ГАСК.

Все идет к тому, что "пересічний громадянін" скоро вообще не сможет разобраться в таком бешенном количестве процедур, описанных в Законах, постановлениях, приказах, инструкциях, положениях и т.д. А если и разберется, то все это выбегать просто не под силу. Дешевле, выходит, делать все через ускорителей, ибо только они знают все и делают это в свое рабочее время. Включая, какие документы и куда подавать, и, что самое главное - делают быстро! Пока застройщик сам во всем разберется - пройдет больше года (судя по возрасту этой темы), потратиться куча времени и нервных клеток. А пока построишься, придешь здаваться в эксплуатацию, а процедура опять поменялась... Судя по ценам, здесь изложенным, привлечение помогающих организаций увеличивает себистоимость строительсва на 5-10%, в зависимости от региона. Может это и не сильно высокая плата за сохранность наших сил и нервной системы? Мне как-то на практике пришлось столкнуться с одним застройщиком, который не задумываясь перекрасил фасад всего дома в другой цвет, потому что первый цвет ему не понравился, при этом потратив на это приличные деньги, гораздо большие, чем стоимость работы дизайнера, который бы помог этого избежать. И при всем этом, он же давил из себя все жилы, чтобы съэкономить на оформлении документов пару тысяч и сам занимался их полученим. Не рационально как-то... Я ничуть не призываю "кормить" всех кто там есть, ко всему надо подходить с умом. Просто более сложного процесса, чем строительство, я еще не встречал, и здесь человек должен научиться доверять профессионалам и тратить свое время на то, что ему больше нравиться и лучше получается, тем самым зарабатывая на подобные затраты. Как-то, когда я в очереной раз в своей жизни попытался переклеить у себя дома обои (до этого было масса подобных нелепых упражнений), я себя поймал на мысли: "а не отбираю ли я у маляра его кусок хлеба" и остановился. Я нашел специалистов и от их работы получил огромное удовольствие, что позволило мне с легкостью расстался с деньгами и никогда не жалеть о таком решении. Перед началом любого дела, очень важно правильно суметь оценить свои силы. У кого какие есть мысли по этому поводу? П.С. Предупреждая субъективное суждение, смею Вас заверить, что я сам строитель с образованием и с большим стажем работы как на линии, так и в согласовательных структурах, т.е. знаю отрасль изнутри.

Видимо в Крыму нет проблем со строительством!))

Ввод в эксплуатацию по Киевской области через посредников обойдется в 40 грн./м2 -это если уже есть первая декларация (Уведомление). И 80 грн./м2, если это самострой (включая Отчет обследования), плюс штраф. Штраф за самострой жилого дома (ІІ категория сложности) - 850 грн., за эксплуатацию - 8500 грн. (тоже по ІІ категории сложности). Платится или первое или второе. Самострой без оформления штрафа в эксплуатацию не введут!

Уважаемый Ростя! В Вашем рассказе действительно закралась путаница: 1. БТИ не может не поставть штампик "Самовільна забудова", если на момент инвентаризации Вы не предоставили Декларацию про готовность объекта к эксплуатации. Посмотрите свой техпаспорт внимательнно - может он все-таки там есть? Если его там нет, то мне сложно объяснить, как Вам это удалось. 2. Инспекция архитектурно-строительного контроля НИКОГДА не выдавала сертификатов на право собственности. Это впринципе НЕ их полномочия. Они когда-то (в 2008) году выдавали сертификаты на ввод в эксплуатацию, но процедура уже поменялась и с 2011 года их заменили Декларации (постановление КМУ № 461 от 13.04.11). Согластно Закона Украины "Про регулирование градостроительной деятельности" (вступил в силу в 2011 году), право собственности присваивается решением исполкома местных городских (районных) рад на основании прав на землю и (!) Деларации про готовность объекта (!). На основании такого решения БТИ регестрирует собственность и собственнику выдается Свидетельство. Если это был самострой, то решение на право собственности нужно получать через суд, но тоже при наличии Декларации (тот же Закон). Я не уверен, что Вы сможете без Декларации про готовность объекта получить право собственности, однако с техпаспортном на руках по-пробуйте еще раз подключить газ - должно получиться. Техпаспорт БТИ не есть документ, подтверждающий право собственности, это не более, чем инвентаризация, который, кстати, тоже делается до ввода дома в эксплуатацию. Этот документ фиксирует постройки на участке с их более-менее детальным описанием (поэтажкой и ситуационной схемой, балансовой стоимостью и т.д.) Декларация Вам однозначно нужна! Есть два способа ее получения - для тех, кто построитлся до 2010 года и после (даные беруться из того же техпаспорта БТИ). Я готов Вам помочь в ее оформлении, но для этого уже нужно детально изучать Ваши документы и провести более серьезную консультацию, чего на форуме не сделаешь. Пишите в личку.

Реконсрукция без разрешительных документов - это тот же самострой. Сейчас ГАСК опирается на постановление КМУ № 461 от 13.04.11 , где четко сказано, что "...Будівельні роботи — роботи з нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту..." То есть, любые строительные работы, выполняемые без должного разрешения (уведомления) - это как минимум, нарушение административного кодекса Украины, что ведет к административной ответсвености с дальнейший уплатой штрфа и остановкой работ. А предположим, что кто-то решил съэкономить на оформлении документов и на квалифицированных рабочих, а кому-то, не дай БОГ, кирпичь на ногу упал или с "козла" кто-то подскальзнулся... (а это уже телесные повреждения средней тяжести и совсем другой Кодекс....), что тогда? И вся ответсвенность ложиться на застройщика! Стоит задуматься, правда?... По опыту своих служебных обязанностей взаимодейсвия с ГАСком со всей ответсвенностью могу заявить, что инспекторам все равно - новое это строительство или реконструкция. Тут важен сам факт - выявление самовольно выполняемых строительных работ, ибо админ кодекс и выше указанное постановление не разделяют эти два понятия. Так что, перед началом работ все дружно регестрируем уведомление о начале работ и снимаем с себя ответсвенность за незаконную деятельность. Ведь, чем дальше, тем контроль за строительством будет все жесче и ответсвенность выше. И повторюсь, о чем писал уже неоднократно - 10у.е/1м2 за соправождение технадзора, это та цена, которая и спать позволяет спокойно и, впринципе, теряется в 400 у.е. себистоимости 1 м2 строительсва дома.

Здравствуйте! Есть ряд верных способов съэкономить денежные средства на строительстве дома. 1. Не экономить на проектной документации. Причем, речь идет не об обязательной части проекта - согласовательной, а об Рабочей документации. Это именно тот раздел проекта, который детально отображает узлы и расчет материалов для конструкций. Так же не стоит забывать и о том, что в наше время есть и архитектурные/инженерные решения, которые помогут качественно съэкономить. Пример: фундаменты неглубокого закладывания (плавующая плита или фундаменты ТИСЭ), или же ограждающие конструкции, не требующие дополнительной теплоизоляции или сверхнадежной защиты от влияния окружающей среды. Именно для этого нужен практикующий архитектор, работающий в тандеме с конструктором, который сможет грамотно "посадить" и "привязать" ваш дом к участку. 2. Не экономить на квалификации инженера-строителя. Мо моему многолетнему опыту в строительсве объектов разных категорий сложности, с увереностью могу заявить, что очень часто "крутые" подрядные организации используют в качестве трудового ресурса низкоквалифицированную рабочую силу и малоопытный ИТР (хорошо, что хоть такой). Это все делается с целью экономии на затратах и увеличении прибыли с подряда. Застройщику же съэкономить на прибыли подрядных организаций можно наняв опытную бригаду (желательно по рекомендациям) и квалифицированного иженера технического надзора. 3. Подумайте о найме дизайнера внутреннего интерьера. Такой человек поможет Вам съэкономить на исправлении ошибок, допущенных при выборе отделки внутренних помещений. Ведь за частую застройщику приходится исправлять уже готовую работу, сделанную на основании собственных фантазий. А это однозначно ведет и к удорожанию, и к потере качества отелки и к испорченным отношениям с рабочими (ибо переделовать даже за деньги нкто не любит). 4. Оформляйте все документы вовремя. Перед началом работ для дома менее 300м2 необходимо получть в районной архитектуре стройпаспорт, для домов более 300м2 - там же, градостроительные условия и ограничения, и подать в ГАСК уведомление про начало работ (подлежит регистрации). Если этого не сделать, появяться допзатраты связанны с уплатой штрафа, а он сейчес возрос в 10 раз. Лично от себя добавлю, что в нашем государстве существуют специализированные организации, готовые по договору и технадзор квалифицированный осуществить и помчь со своевременным оформлением всех разрешительных документов. Ориентировочная стоимость подобных услуг - 10$/м2 (по области), что на фоне средней себистомости 1м2 дома в 400-450$ поможет съэкономить гораздо больше. Кроме экономии на строительсве, есть способы съэкономить на последующей експлуатации, ведь обслуживать отдельностоящий дом - это совсем не то, что ктвартиру. Но они все естественно ведут к удорожанию строительсва, с дальнейшей окупаемостью. И это уже совсем другая тема для обсуждения.

Здравсвуйте! Процедура согластно приказа № 91 Минрегионбуда от 24.06.11 предполагает обследование законченого строительства (не менее 80% готовности) и составление Отчета обследования. Данный документ вместе с одним экземпляром техпаспорта БТИ, нотариальной копией госакта на землю (договора аренды), копиями гражданского паспорта и кода подается в ГАСК вместе с заполненной в 3-х экземплярах Декларацией готовности объекта к эксплуатации. Данная процедура доступна для тех, кто построитлся не позднее 2009 года включельно (данные про год строительства беруться из техпаспорта БТИ, а туда заносятся со слов застройщика). Еще будет штраф за админнарушение - 850 грн., если дом не эксплуатируется и 8500 грн. - если эксплуатируется. Мы оказываем услуги по обследованию, составлению Отчета и помощи при заполнении и подачи Декларации в Бориспольском районе в том числе. Ориентируйтесь на 80 грн./м2.

На сколько я знаю, В РЭС можно получить подключение по временной схеме (3кВт) для нужд строительства (подготовительных работ) сроком на 1 год еще до оформления стройпаспорта.

Схема, предложенная государством такая: 1. Для дома менее 300м2 обязательно получение строителього паспорта в отделе архитектуры районной администрации. Для дома более 300 м2 - Градостроительные условия и ограничения, потом проект. (приказ Минрегионбуда № 109 от 22.07.11, Закон Украины "Про градостроительную деятельность") 2. До начала работ необходимо (для объектов І и ІІ категории сложности) подача Уведмления про начало строительных работ в ГАСК с последующей ее регистрацией. (постановление Кабмина № 466 от 13.04.11) 3. По завершении работ - изготовление Технического паспорта в БТИ. 4. Для домов более 300м2 - уплата паевых взносов (размер поределяют местные советы дипутатов, но не более 4% для жилых застроек, ст. 30 Закона Укрианы "Про градостроительную деятельность"). 5. Подача в ГАСК с последующей регестрацией Декларации (с документом на землю и техпаспортом БТИ) про готовность объекта к эксплуатации. Данный документ дает право его обладателю на подключение к коммуникациям и получение прав собственности на то, что было построено. (постановление Кабмина № 461 от 13.04.11) Без прохождения выше описанных процедур, все постройки имеют харкатер самостроя, со всеми вытекающими последствиями. Если подключиться к сетям еще как-то получиться, то вот продать или передать уже вряд ли. В таких ситуациях люди чаще всего получают в техпаспорте штампик "самовільна забудоува", который после ввода объекта в эксплуатацию аннулируется. Те, кто построитлся до 2010 года имеют возможность ввестись в эксплуатацию по упрощенной процедуре, через одну декларацию и на основании Отчета об техническом обследовании (приказ № 91 Минрегионбуда от 24.06.11). Отчет должна изготовить специализированная организация. Обращайтесь!!! Для разбора частных случаев - прошу писать в личку.

annake, добрый день! В Вашем случае необходимо пользоваться Постановлениями кабинета министров № 466 и №461 от 13.04.11. Есть еще приказ Минрегионбуда № 91 от 24.06.11, но он Вам не подходит, така как годится только для общественных зданий І и ІІ категории сложности. У Вас - третья. Мы осуществляем Технический надзор по договору. Это и Декларация на начало работ и Декларация на ввод в эксплуатацию. Ориентируйтель на 80 грн./м2.Могу посмотреть исходные документы и дать первичную консультацию, чтобы сказать, чего не хватает, чтобы подать документы на первую Декларацию.