pablio

я никогда не покупал недвижимости и абсолютно не разбираюсь в документах. Как сказали хозяева - я так и отписывал. Благодаря форумчанам во многом разобрался. Спасибо. Добавлено через 57 секунд не подходит. участок именно в этом районе.

Техпаспорт на садовый дом, в котором нет ни одной печати от БТИ, только подписи кто составил и кто принял. Больше на этот дом никаких документов нет.

а я могу сразу начать приватизировать участок на себя? просто в итоге у меня не будет никаких юридических доказательств сделки купли-продажи. то есть всё на словах и личном доверии, что при таких суммах ничего не стоит. То есть план такой - 1. выкупаю право использования данного участка 2. вписываюсь в члены СТ 3. собираю все документы необходимые 4. подаю на приватизацию на своё имя уже. Какие могут быть опасности при таком сценарии?

да, нажимал конечно, не подпадает. зона охранная рядом, но сам участок не в ней. договорись с хозяевами о следующем: даю небольшой задаток и начинаю заниматься получением кадастрового номера на хозяев, чтобы сделку оформить по закону Можете рассказать подробнее об этом процессе? Сколько времени и денег займёт это, кто может помочь?

Дайте контакты нотариуса. можно в личку

Только загвоздка, что хозяева - пожилые люди, которые вообще не в теме, и заниматься этим не станут. Брать всё это на себя - тоже риск. Земля после даже такой первичной приватизации уже будет стоить других денег, а гарантий у меня никаких нет.

Проверил - участок не попадает в охранные зоны. выходит приватизировать можно. Но у нас теперь новая загвоздка - как оформить сделку купли-продажи??? Нотариус задаток отказался оформлять, так как нет предмета договора. нет права собственности на имущество.

так сказал глава СТ. и участок реально находится метрах в 30 от озера.

решил поднять на уши сразу 3 юр.фирмы, которые занимаются решением данных вопросов. Изучали вопрос 5-6 дней, сегодня как один дали о себе знать. Двое утвердительно сказали "Да", всё сделаем, под ключ. в течении полугода. цены от 2500 до 4000 дол. Третий сказал, что слишком много ньюансов, но не отказался, но и не согласился вовлекаться. Механизм следующий: Стосовно вашого питання приватизації земельної ділянки, то визначив наступне: заборон чи обмежень на приватизацію земельної ділянки немає. Для приватизації потрібно підготувати документи та клопотання на сесію міської ради, а це: 1. викопіювання з кадастрової карти (плану) або інші графічні матеріали в масштабі не менше 1:2000, на яких зазначено бажане місце розташування та розмір земельної ділянки; 2. витяг з містобудівного кадастру; 3. витяг з міського земельного кадастру; 4. нотаріально посвідчені копії документів щодо правового статусу об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд) та копія матеріалів технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, якщо такі розташовані на земельній ділянці; 5. копії рішень уповноважених органів про передачу земельної ділянки в користування (у разі подачі клопотання щодо земельної ділянки, яка надавалась в користування до 15.03.91 - до введення в дію Земельного кодексу Української РСР) або довідка Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про відсутність в архіві документів щодо відведення відповідної земельної ділянки (крім подачі клопотання щодо поділу чи об'єднання земельних ділянок або щодо передачі сформованої земельної ділянки без зміни її цільового призначення); 6. Клопотання на сесію міської ради Документи ви можете зібрати самі, або ми можемо їх підготувати та подати на реєстрацію для винесення на сесію. Вартість робіт з підготовки документів – 5000 грн, термін виконання – 1-1,5 місяця. Після прийняття рішення сесією міської ради, необхідно буде розробити проект відведення земельної ділянки, погодити його, та внести зміни в державний земельний кадастр (присвоїти кадастровий номер), отримати витяг з ДЗК Вартість розробки проекта відведення буде визначена після прийняття рішення на сесії та складе від 6000 до 10000 грн, вартість погодження документації – буде відомо тільки на момент його розробки (2500-4000 у.о.) Після погодження проекта відведення, його потрібно подати на затвердження на сесію міської ради, а після затвердження документи подаються на реєстрацію в державну реєстраційну службу. Весь цей процес займе не менше 4-х місяців. Жду комментариев по этому поводу.

выходит что легально никак не получится решить этот вопрос? интересно как тогда соседи на свой страх и риск понастроили 3х этажных особняков, без всяких документов, и сносить их пока никто не собирается

конечно надо, если бы не надо было, тему бы не стал создавать. расположение участка - решающий фактор в моём желании его приобрести. Просто соизмеряю риски.

В общем ситуация следующая - мой юрист не видит как решить вопрос не то что с приватизацией данного участка, а даже как провести договор купли-продажи нотариально. В итоге единственный факт собственности от хозяйки - её членство в садовом товариществе. больше ничего. И сделка, с её слов происходит в присутствии главы СТ, я передаю её кэш, а она выписывается из товарищества, а меня вписывают. Но также она сказала, что если я построю на участке дом, соберу все документы по нему - я так понимаю проект утвержденный в архитектуре и другие какие то документы, то тогда смогу его приватизировать. Чувствую без посторонней помощи мне не разобраться. Подскажите контакты юристов, кто решал такие вопросы. Киев. Буду очень благодарен

спасибо за ссылку. в кадастровом плане участка нет(( зато вокруг есть, и куча - под инд, застройку причём. так что буду пробовать. есть конечно варианты. завтра будет инфа.

Как тогда у некоторых соседей, которые также в этой зоне проживают - есть адреса, они вышли из СТ, и перевели участки под строительство дома. Из документов, что у меня на руках: Техпаспорт на садовый дом зарегестрированный в БТИ в 2008 году, план земельного участка, на нем указано что в БТИ право собственности на участок не выдавалось план установленных границ участка, заверенный в БТИ и каком то "укррыбпроекте" также в 2008 году

Дом зерегестрирован в БТИ, есть документы на право собственности. участок был в СТ с самого начала, вынесен в натуру. площадь и т д - практически совпадают

да, продавец выходит, я вступаю. плачу взнос вступительный и т д. дом на участке ветхий, но с документами. на право собственности. Просто решил перестраховаться, они то ясное дело говорят - "сейчас все так покупают", но я что то стремаюсь

Добрый день! Выбираю участок для строительства дома в черте Киева. Нашёл приемлемый вариант по расположению и цене. Но есть проблема - участок закреплён в садовом товариществе, и не приватизируется, так как находится в близи озера, а это какая то охранная территория. Председатель товарищества и хозяева участка советуют не париться, так как живут там уже больше 10 лет и всё нормально. Вокруг участка много 2-3 этажных домов. Говорят, что многие всё такие смогли каким то образом приватизировать, даже получили адреса и прописку. Вопрос - стоит ли рисковать и покупать не приватизированный участок. Какие проблемы могут возникнуть при его приватизации. Кто может в этом помочь - дайте контакты.

а что рекламируем? если видео в самом начале - его могу убрать. это с целью осветить суть проекта. сам процесс строительства. ничего более.

Есть идея - поставить производство таких домов на поток. просто мне он и самому нужен. Тема создавалась для обмена опытом, какие могут быть проблемы на пути реализации данного проекта.

Если вы по видео - то короб с монтажем, окнами и крышей у этой компании стоит около 20 тыс долларов. Но находятся они в 700 км от Киева, так что везти невыгодно разумеется. По планировкам тоже кое какие есть наработки - нашёл очень интересные варианты эргономичных планировок в одной из питерских фирм. Там акцент именно на том, чтобы каждый метр использовался максимально эффективно, плюс под каждую планировку есть решения по дизайну, мебели и т. д. По внешнему виду коробки, мне лично импонируют итальянские мотивы, с деревянными ставнями и горшками цветов на подоконниках, а цвет самого дома - горчичный, оранжевый, терракотовый. Ну и вообще было бы круто - натуральная черепица, но это уже конечно не совсем бюджетно выдет, зато любой форме, также просто кубу как в варианте с видео, придаст красоты и гармонии. Добавлено через 8 минут Имеется в виду таун-хаус, с общей стеной? такой вариант также рассматривается. Согласен, что дешевле выходит, но начальный инвестиций потребуется больше, так как придйтся строить всё и сразу, а не по дому. Видел очень милые таунхаусы в с.Троещина. но данных по стоимости и технологии строительства увы нет.

Спасибо большое! это уже огромный аргумент, здоровая критика, на которую я и расчитвал. Возможно есть советы, как эту идею возможно докрутить. Все таки хочется именно домик, именно в черте города.

Себя позиционирую как потребитель, и в перспективе как компания-продавец данных домов и участков. Непосредственно к самому процессу стройки отношения иметь не буду, поэтому и ищу компании именно В КИЕВЕ, у которых есть возможности для производства и монтажа таких домокомплектов. Есть потребность на сегодня в 2-3 таких домах. Да, 55-75 тыс долларов сумма немаленькая. но для столичных цен на недвижимость - считается как эконом-класс, кто несогласен - откройте объявления. Также есть вариант на строительство таких домов в рассрочку. А снимать квартиру за 5-7-9 тыс грн или платить те же деньги, но уже за свой небольшой дом с двориком и паркоместом уже совсем другое дело. Вот и выходит самое что ни на есть решение проблемы жилья для молодых семей. Если бы сегодня были аналогичные предложения на рынке недвижимости Киева, я лично бы их очень внимательно рассматривал. и очевидно воспользовался.

Интересовался. читаю форум постоянно. земля 4 куе за сотку, можно ещё торговаться, так как рынок не сильно активен. Подключение - ещё 5 куе. Но это величина не постоянная. Всё зависит от конкретного участка.

Скорость возведения, стоимость. Теплоизоляция - на порядок дучше чем у кирпича. Также рассматриваются другие технологии, но эта мне показалась самой интересной.

Если просытми словами, то да. А вообще материал называется полистиролбетон. В Киеве можно найти только блоки, но интересен вариант именно с панелями. Внутри они армированы, выглядят надёжно, лично осматривал дома, которые стоят уже по 7 лет, построенные по этой технологии. Конечно срок небольшой, но никаких видисых разрушений или коррозий не обнаружил