Ghostp

выскажу лично свое мнение, мне станет интересным этот проект при стоимости сотки 450 и ниже баксов = 450х26=11700 грн, та даже и это в принципе космос. 10 соток =117 000 грн

Пример расчета: Участок #58, размер 8,53 сотки * 1500 уе = 12 795 уе Свет 6,6 квт * 350 уе = 2 310 уе Нотариат = порядка 500 уе ______________ полная стоимость 15 605 уе Кто-то пытался сопоставить эту цифру со стоимостью не просто земли а однокомнатной квартиры студио с видом на море в европейской Болгарии. Не то что бы я кого-то отговаривал, но мне просто интересно мнение, мне не ясно как, вот просто как могут стоять рядом цифры одного порядка: квартира, готовая, с отделкой с видом на море, 25 тыс евро и земля под Киевом, земля, просто земля, не дом, не усадьба, просто земля за 15600 баксов...

у меня друг купил в Вышгороде квартиру, буквально пару недель тому, за 20 куе, как вы собираетесь продать кусок поля да еще с накрутками для себя я не понимаю, мне казалось что в этой стране коллапс уже наступил, куски поля больше нельзя продавать по таким ценам, это ж нонсенс, то что вчера там земля стоила например 2500 за сотку не повод продавать ее сегодня даже за 500, все изменилось, она просто не нужна, коттеджи в 400 метров квадратных там строить никто уже не будет, одноэтажная дачка накрытая шифером площадью 50 метров, вот что ждет средний класс в ближайшее время, даже можно сказать прямо сегодня, я например именно такие имею планы, и это нормально, с точки зрения того что происходит вокруг... как может кусок поля стоить столько с такими дивидендами мне лично не ясно... Просто давайте посмотрим объективно вокруг...

Хорошая новость 12, при том что реальный курс 18.50, но все равно ничего не решает, с учетом того что за 10 000 уе скоро квартиру 1к можно будет купить покупать кусок поля без дороги и инженерии да еще в этой стране без перспектив это не реально. я думаю можно было бы общаться о покупке при фиксировании цены где-то на отметке 8 и то понимая что в ближайшее время никто ничего там развивать и строить не будет, просто потратить деньги которые ничего не стоят и законсервировать этот проект до неопределенных лучших времен, если так, по 8,0 то возможно можно о чем-то говорить... Добавлено через 3 минуты не хочу чтоб меня воспринимали как критикана, время действительно сложное, поэтому то что я написал это не из вредности, а просто от впечатлений от того что вокруг происходит

Подождите! Вы пишите что 10 соток стоит 12500 уе, таким образом сотка стоит 1250 уе, где связь между 1250 уе и 700 уе за сотку? Я понимаю что цена формируется с учетом там суммы разных факторов, ну так пишите сразу конечную цену, нам интересно безусловно как она формируется, но при этом нужно сразу четко писать, КОНЕЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ 1250 уе за сотку, а формируется она так то и так то...

Есть ли возможность купить участок в рассрочку, при наличии скажет 1/2 или 2/3 суммы (в зависимости от размера участка) в качестве первого платежа? Рассрочка оставшейся части суммы скажем 3000 уе на 2 года (ну чтоб наверняка и исключить любые проблемы, реально скажем на год, 2 года это с хорошим запасом, но кто ж знает как сейчас все сложится с курсом и в стране в целом)

Возможно этот пункт стоит сформулировать так: каждый кто покупает участок обязуется оплатить работы по подготовке Договора на присоединение, разработку проекта и сметы в размере 50 уе, кроме того при покупке земли каждый участник определяет для себя величину необходимой ему электрической мощности в диапазоне от 5 до 25 кВт с промежуточными значениями 10 и 15 кВт (больше вводить не рекомендую, слишком сложные расчеты будут, должно быть 3-4 стандартных значения и собственник должен для себя определить нужное) и обязуется оплатить подключение к эл сетям пропорционально взятой им мощности после определения сметной стоимости подключения всего массива Добавлено через 2 минуты Надежда, к сожелению я работаю плотно по вопросом проектирования и электроснабжения в Киеве и с Киевэнерго, в вопросах подключения к сетям Киевоблэнерго, и нюансах в подключении таких структур как кооперативы проконсультировать Вас и всех остальных не могу

Исходя из своего опыта работы с энергоснабжающими компаниями в последнее время у меня принятие данного пункта вызывает вопросы и вообще вызывает вопросы механизм работы и наличие такого пункта вообще, и какие-то транши и т.д. возможно вам стоит откорректировать это в связи с последними реалиями. Пол года тому да, нет вопросов, но сейчас... не работает уже такая схема... Добавлено через 2 минуты да, именно, на свет сейчас не нужно скидываться вообще, этот вопрос выплывет после согласования проекта и сметы Скидываться нужно на проект, смету и работу компетентных и опытных организаторов-представителей массива Добавлено через 2 минуты дороги да, это наше внутреннее дело, мы их делаем и мы на них собираем, все прозрачно все понятно и главное понятно кто когда и как это реализует, вопросов нет, но о каких траншах на момент покупки земли может идти речь по свету...?

Все что требуется от Вас в вопросе коммуникаций – принять схему работы по данным вопросам: 1) Электричество – будет два транша платежей, первый – по факту продажи 50% участков в массиве, второй – через пару месяцев после первого. Свет будет по себестоимости проведения непосредственно до границы каждого участка – ориентир на 300-350 уе за 1квт. Важно! – минимально допустимая покупка кВт = 5 квт на 1 участок (1 участок = 1 купчая), максимально допустимая = 25 квт на 1 участок (1 участок = 1 купчая). Пример, если Вы покупаете 2 (два участка) = Ваша минимально возможная покупка =2* 5 квт = 10 квт.

Возможно я что-то не верно понял, но какие-то деньги за электроэнергию как обязательный платеж при покупке земли платить таки нужно, или я не прав?

В данной ситуации если МЫ все логически помыслим напрашиваются выводы: 1. Взымать какие-то деньги за какие-то киловатты электроэнергии какие-то посторонние люди, которые занимаются продажей земли не могут ибо их участие в процессе электроснабжения равно НУЛЮ. Деньги платятся со счетов Заказчика (кооператива, собственников участков) на счета Киевобленерго, никаких других людей в цепочке которые собирают деньги и что-то там с ними делают нет и быть не может 2. Те люди которые сейчас занимаются продажей земли и готовы брать деньги за киловатты мощности и декларируют наличие у них достаточного опыта могут лишь заниматься вопросами подготовки докуметов к получению ТУ, подписанию Договора на присоединение, разработке проектно-сметной документации ибо это бремя лежит на Заказчике ТУ т.е. на членах кооператива, и вот именно за эти работы и на эти цели можно собирать деньги. ОЧЕНЬ важный и большой кусок работы это получение ТУ и проект а сейчас еще и СМЕТА и согласованиее ее с отделом кап. строя Киевоблэнерго, этот процесс нужно сопровождать, контролировать, ускорять и т.п. Вот тут нужны организаторы с опытом и знанием процедуры 3. Какой-то фиксированной суммы тоже нет и быть не может, она какая будет такая будет и никто не может заявить сейчас что киловатт стоит например 3500 грн или 1500 грн или 6000 грн Добавлено через 2 минуты Ну и о сроках, насколько я знаю по новым правилам за последние пол года Технических Решений по проектам получено штук 10, не более, и как сейчас действовать, какие условия ввода в эксплуатацию и сроки никто сказать не может Добавлено через 9 минут АМКУ оштрафовал Одессаоблэнерго на 100 млн грн 2 сентября, 07:20 Корреспондент.net Добавлено через 2 минуты Насколько мне известно сейчас проводится проверка АМКУ работы Киевэнерго и Киевоблэнерго, им дали срок подготовить отчет за пол года и будут разбирать их работу, ситуация там похожая

Я уже писал и еще раз повторюсь, уже некоторое время действуют полностью новые правили игры на энергорынке, сейчас никто не может дать гарантию когда, кто, как и на каких условиях получит ТУ (которое само по себе является Приложением к Договору на Присоединение) и какие условия в этом договоре будут просисаны со стороны Киевоблэнерго. Тем более никто примерно даже не может знать сколько стоит киловатт мощности в среднем. Все работы по присоединению новых Абонентов к сетям Киевоблэнерго выполняет Киевоблэнерго своими силами (или силами подрядных организаций которых посчитает нужным нанять). В Договоре на присоединение как правило есть пункт о том что заказчин своими силами разрабатывает согласно ТУ и ТЗ проект, согласовывает его с Облэнерго, подает с проектом смету и согласовывает ее с Киевоблэнерго, и обязуется согласно сметы перечислить деньги Киевоблэнерго, а Киевоблэнерго со своей стороны обязуется когда-то там подключить Абонетна

я просто занимаюсь проектированием электрических сетей, разработкой проектов электроснабжения, но не по области а по Киеву, область не моя территория, нет необходимых личных связей и знания состояния сетей, да и правила игры, порядок согласования чуточку иные в области. По Киеву знаю что свои проекты уже пол года не могу ни один согласовать и получить решение, и так в принципе у всех, по области говорят примерно та же картина. Есть конечно объекты "вождей", там все как-то решается, но если брать в срезе мелких объектов то там сейчас можно сказать некоторый стопор, оно конечно все наладится, иначе быть не может, но пока так Добавлено через 42 секунды Да, я не против, увлекся

Не слежу за всеми ветками и не знаю что такое Жукин 2. Когда Вы на него подавали документы на ТУ, когда получили ТУ и когда Вас включили?

Так что фраза "свет идет по себестоимости" обрела сейчас самое прямое значение, за свет действительно будет платиться напрямую непосредственно Киевоблэнерго и работу делать будет Киевоблэнерго, выходит все прям как сказано выше из первых рук, без промежуточных звеньев Если конечно подключаться к сетям облэнерго а не абонентским Добавлено через 2 минуты Не слежу за всеми ветками и не знаю что такое Жукин 2. Когда Вы на него подавали документы на ТУ, когда получили ТУ и когда Вас включили?

Относительно света, сейчас вступили в силу определенные новые правила игры на рынке электроэнергии, так называемое стандартное присоединение, нестандартное присоединение, плата за присоединение и т.д. и будет свет или не будет и по какой цене он будет не может знать никто, ибо делается проект и смета уже согласовывается не нами, как заказчиками или теми кто представляет заказчика т.е. кооператив, а согласовывается с Киевоблэнерго и на основании этого кооперативу выставляется счет, и работы проводит Киевоблэнерго, по монтажу всего что нужно согласно ТУ (ТП, КТП, линий от точки обеспечения мощности до границы разграничения балансовой принадлежности) и т.д.... там сейчас довольно мутная схема подключения, вопрос еще куда включаться в абонентские сети или облэнерговские. Не так все сейчас просто чтоб можно было сказать мы точно знаем сколько стоит киловатт и когда мы сможем его получить, этот киловатт. Сейчас переходной период, ТУ выдают месяцами и проекты рассматривают вяло, а работы вообще делать некому, потому что структур которые должны их выполнять в составе Облэнерго нет, их нужно сформировать. Если Ту дадут то свет будет, потому что раньше все остальное реализовывал Заказчик ТУ сам, а сейчас Обэнерго на основании ТУ и проекта само, за деньги Заказчика. Причем цены и расцнки и ТД они ставят сами какие им нужны, и учитывая что Облэнерго у нас одно то хто хотят с Заказчиками ТУ то и делают

место конечно бомбезное... Открыл Авизо раздел участки - Малютянка 16-18 К грн за сотку, для кого-то может это подъемная цена, для меня увы... а тут если брать весь пакет около 8 К грн... мечта... если б не эта дорога...

Это слишком потому что это пыль, это постоянный звуковой фон, даже не просто шум а звуковой фон, круглосуточный, выхлопы. Кроме того, заехать на нее прям с участка не сможете, с нее будут определенные заезды/съезды и все равно нужно будет ехать через Глеваху, только уже возможно без переезда

Учитывая состояние тех дорог которые есть, рассчитывать на какие-то масштабные проекты по строительству новых не приходится, если учесть что даже на ремонт существующих нужно потратить несколько бюджетов страны. Но рано или поздно она таки будет... вопрос рано или поздно... Я живу на Борщаговке, то количество транспорта и то состояние, ужасное, покрытия которое есть сейчас на Большой окружной говорит о том что рано или поздно эту ситуацию придется решать и выносить окружную в область

Расстояние до дороги на карте

Просто посмотрел Ваши карты, просмотрел Гугл Эс... померял расстояние до леса который чуть южнее, по границе этого леса судя по всему она и пойдет, а до него 500-700 м смотря какой участок из этого массива рассматривать. Было б метров 1500-2000 я б с Вами согласился, но 500 это слишком близко:(:(

Если верить картам до окружной будет 500м

Не согласен, косвенно зависит, сравнить застройку в Киево-Святошинском и Макаровском районах, тут свободных мощностей должно быть достаточно, а там и 100 Ватт лишних уже нету. Кроме того люди которые хотят купить сотку за 250-500 уе явно считают каждую копейку, а люди которые покупают в Крюковщине по 2500 уе- 3500 уе более готовы платить за киловатт по 500 уе. Для 40 км от киева более 600 уе за киловатт это очень круто

Цена за сотку с наличием Акта на участок и стоимость дороги адекватна, цена за электроэнергию ну просто ни в какие рамки, за 40 км от Киева 1 кВт 5000 грн, на 25% дороже стоимости сотки!!!! Как Вы умудрились "попасть" на такие бабки??? Знакомая в этом году купила участок в Крюковщине, фактически поле между крюковщиной и окружной, до Киева не более 5км, пешком ходить можно, там килоВатт стоит 4000 грн, а за 40 км от Киева 5000 грн, это как? Интересная тема, я так понимаю участки второй очереди около леса и с рельефом - дальние от дороги, но психологически сложно настроить себя купить 10 кВт за 50 000 грн, и дать кому-то на этом очень здорово нагреть руки