Fucosa

Мне тоже хочется вас отговорить. Знаете, я ( и, думаю, многие другие) не слышу того, что не настроена услышать. Я на собственном опыте знаю, как это непросто, когда 1/2 дома и 1/2 участка. 5 лет мы с соседями (по доброй воле) делим участок по разным законодательствам, которые периодически меняются, сейчас вновь по старому не успеваем, похоже - в следующем - новый заход по -новому. Потрачены оргомные суммы, все в прорву. Для получения держакта нужно согласие соседних владельцев, мои просто не подписывают документы. !!!! На месте летней кухни (это господарча споруда!) может не получиться строить жилое строение. Например, по ДБН госп. соруда может быть за 1 м. от границы участка (у вас - 1 сотка), или даже - по границе, в виде сдвоенного строения с соседской. Но жилой дом - за (по-моему) 8 м. (пожарные нормы) от жилого. Есть ли у вас такое расстояние (?). Потом, раздел участка у нотариуса можно провести только "в користування" (сейчас, раньше было иначе), но не выделение в натуре. Это- через суд, потом- Держзем, техническая документация, выделение кадастрового номера и держакт (если не отменят и не придумают что-то новое, например- витяг из кадастрового реестра, для которого - новая техническая документация , и т.д). Хотя, я не знаю, было ли бы лучше, если бы мы купили отдельный участок под застройку - наверное, вводили бы в эксплуатацию до сих пор, а здесь живем уже 5 лет. Вода была, канализация была, газ - был, если это радикально не менять - перезаключили договоры - и пользуйтесь. Думаю, что если в границах летней кухни поставить дом (в том же пятне застройки), но назвать его летней кухней - по закону - жить в нем нельзя, а по сути - никто не проверит. И, конечно, возможность где-то рядом жить, пусть и в ветхой части дома и параллельно потихонечку строиться, хороша, особенно при отсутствии финансов. !!!Обязательно проконсультируйтесь еще и с архитектором, кот. хорошо знает нынешние законы и строй нормы - сможете ли вы там построиться. Удачи вам в нелегком деле. Может, на безрыбье и рак - рыба.

Вы, наверное, планируете реконструкцию. Мой совет - не трогайте эту часть дома вообще. Планируйте строительство рядом с оформлением всех необходимых документов. Если будете переделывать эту часть - не сносите ее ни в коем случае. Перед покупкой возьмите у 2 половины нотар. заверенное разрешение на строительство (реконструкцию), введение в эксплуатацию, оформление права собственности и впишите туда все, что может понадобиться (вплоть до строительства хоз. построек , выгребной ямы, др. Это Вам все равно ничего не даст, т.к. они в любое время могут отказаться от своего разрешения (передумал - и все). Но если совладельцы - люди порядочные, то это их немного приуспокоит. Если надумаете сносить помещение, помните - это часть дома, дом может развалиться, а если не развалится - то соседи могут подать в суд, что якобы он разваливается. Вы никогда не докажете, что это не так - вы разрушили основные конструкции дома. Никто потом вам не разрешит там строить. Помните, все документы - узуконивание, оформление права собственность вам прийдется оформлять вместе с соседями. Они могут сказать - а нам это не надо, и Вы никогда ничего не оформите. Самый лучший вариант - строить отдельно или (если разрешат снести)- отделите вашу новую часть от старой капитальной стеной, сделайте отдельную крышу. Тогда вы можете разделить дом и поучить право собственности не на часть дома, а выделить его в отдельную квартиру (дом). Если участок не приватизирован - они могут отказаться его приватизировать - сами вы без них тоже не приватизируете. Так что взвесьте все против. Если вы готовы страдать и ваши соседи похожи на порядочных людей - дерзайте. По моему опыту, все вопросы можно решить, только иногда цена вопроса такова,что лучше не решать. Удачи Вам! Да, и не верьте на слово. Они сказали - да, пожалуйста, делайте реконструкцию, мы не возражаем. Прекрасно! Оформите их обещания нотариально - мы..... не возражаем против проведения реконструкции нашего дома, находящегося в совм. собственности с гр.... в объеме......, а также выполнения всех необходимых работ по газификации (например) и........ Потому, что сегодня сказали, а завтра вызвали на участок инспектора ДАБК и сказали, что вы незаконно ломаете совместный дом. Ну и др. Добавлено через 23 минуты А участок приватизирован? Если да - должно быть 2 держакта с указанием границ участков. Тогда вам выделена отдельная земля, вам легче. Если в держакте написано - 1\2 или 1\3часть участка - это совместная собственность. По закону, вы с соседями совладельцы и дома и участка. т.е. каждый в равной степени пользуется участком всем (нигде ведь не написано, где ваша часть). И все, что вы построите, может тоже рассматриваться, как совместная собственность, потому, что на совместной земле. И сосед может летом поставить раскладушку у вас на веранде и начать там жить, потому что дом совместный и земля тоже. Если участок не приватизирован - может даже и лучше - если соседи адекватные. Вы можете приватизировать сразу " в межах" - т. е с указанием точных границ частей (будут указаны на абрисе). Тогда лучше сразу установить забор по меже. Но процедура приватизации может занять годы, а без денег - никогда и не реализоваться. Разделить участок можно, если разделить дом. А дом разделить - если части разделены кап. стеной или вы построили отдельный дом. А отдельный дом будет находиться на участке, который в общей долевой собственности - круг замкнулся. Так что лучше семь раз отмерить. Совместная частичная собственность - большой геморрой. Может, слезно попросить голову сильрады, чтобы выделил вам какое-то неудобье под застройку, а ему за это тысяч 5? Или за слезы?