если никогда землей не занимались - то как инвестицией заниматься не стоит. Земля не биржевой товар. Каждый участок по своему уникален. Можно купить задорого, и потом думать как продать.
Если нет свободных денег в "прокачку" участка, тоже не стоит. Надеяться на подорожание со временем можно, но продуктивнее прокачивать самому. Подсыпанная дорога, выровненных расчищенный рельеф, скважина и неспешное подключение электричества могут непропорционально сильно увеличить стоимость участка, т.к. покупатель зачастую не знает, сколько это может стоить.
насчёт коробки и фундаментального забора - категорически нет. Коробка хорошего дома для неподготовленного покупателя выглядит как нечто ужасное. Плюс проэкт - дело индивидуальное.
Были бы свободные средства. Сейчас занялся бы этим. Думаю есть интересные предложения от тех, кому "сейчас" деньги нужны.
