Sumchanka

Выкладываю фото-думаю будет видно По другому наш домик на таком участке не разместить-зажаты в отступах, а изначально нехотелось бы "нарываться" особенно с пожарниками(хотя пока там есть "свои") Спасибо за совет. Об этом тоже думали. Есть несколько вариантов от дождя и снега- 1) навес из прозрачного материала(поликарбонат или др)-скорее всего и будет; 2) навес на теплые времена года(есть такие которые крепятся к стене и раскрываются по необходимости) И еще -вопрос барбекю окончательно не решен- изначально это моя хотелка, под нее и фундамент залит, вот только труба огромная мне не нравится- думаю как бы поинтереснее его там обыграть. Скорее всего буде она или МЧ- сейчас мне высылают предложения и местные и не местные продавцы таких материалов.

Как смогла - изложила начало будущего "Терема". Не судите строго... Рада буду услышать советы и пожелания. Одновременно хотела спросить мнение у тех, кто строился Белоцерковским клинкером- довольны? Сейчас решаем вопрос с плитами перекрытия и облицовочным кирпичом. На днях ждем партию кирпича на внутреннюю несущую стену, перегородки и еще часть на поднятие цоколя- принято решение поднять на 3 ряда. Продолжение следует...

Конец октября-начало ноября ребята начали ложить бут- сделали часть на выступающей части для тамбура- дальше приняли решение не продолжать-похолодало и цемент начал "течь"-погода испортилась совсем-похолодало и пошли дожди. Не сказала раннее - при заливке фундамента , и дальнейшей засыпке земли для чернового пола- уложили трубы для канализации и поставили гильзы для воды и всяких проводов. Будку мы нашли, привели в порядок-почистили, покрасили-спрятали туда инструмент. Цоколь подготовили для зимовки и ушли "зимовать". Январь посвятили подбору газоблока. За консультацию спасибо форумчанину Киевпостачбуду(Дмитрию), а вот своя глупость -непростительна. Связалась с местными поставщиками стройматериалов- благо у них место было для перегруза и временного хранения- по нашей улице длинномеры не пройдут- низько провода. Прикол в том, что пришел блок прочности не В2,0, а В1,5 -теперь будем чаще армировать ряды. По доставке блока к себе на участок спасибо местному манипуляторщику Володе- аккуратно и с пониманием. Так зимует будущий дом и принимает будущую "одежку":

Рассказываю дальше что еще сделали до зимы. Пока фундамент "устаивался"-благо с погодой было хорошо, подвозили понемногу кирпич и бут для цоколя. Параллельно подыскивали будку для складирования мелких стройматериалов и инструмента . Была задача : "В зиму уйти с нулевым циклом". Укладка цоколя состоит из кирпича и бута- преследовали сразу две цели-несущая способность и внешний вид.Кирпичный цоколь сделали практически весь-не трогаем пока гараж-через него подаются строй материалы, завозилась земля на подсыпку. Там пока оставили связи для кладки-до нового строительного сезона.

Со стороны планируемого забора у хозяйки были посажены деревья- вишня, 2 абрикосы, калина. От вишни пришлось избавиться- старая была и мешала, калину и одну абрикосу точно сохраним(немного потрепаем,но сохраним). А вот еще одна-под большим ? - растет как раз на линии забора, да и старовата- скорее всего избавимся. В дальнейшем заменим декоративным кустарником или туйным деревом.

Вообщем , взвесив все за и против, решили мы, соблюдая все отступы,нормативы и рекомендации проектного бюро, на свой страх и риск начать стройку. с 10 октября 2012г. начали разбивать разметку дома, копать траншеи под фундамент. Закупили арматуру, повязали и все приготовили для заливки. 16 октября фундамент был закончен. Выкладываю фото, которые успела сделать между стройкой и работой

По коммуникациям: водопровод - 6 м от дома(идет по улице)- есть уже и ТУ и Проект, свет- отдельная история: получено ТУ, предварительно просчитан проект- это было до Нового года. Электросети на нашей улице старые- ТУ насчитали с реконструкцией линии. Сейчас решаем вопрос о смене ТУ- знакомые местного РЭСа посоветовали немного подождать и рассмотреть вориант отказа от 1-го ТУ в пользу нового по новым Правилам присоединения. Пока будет идти стройка- будем либо просить хозяйку у которой выкупали, либо ставить генератор. Газ -пока ничего не оформляли- он у нас на участке- воздушка- 2,5 м от строящегося дома(данную норму также учли)

Ненадолго отлучилась - доця пришла со школы-накормила ее обедом и отправила на подростковую вечеринку. Муж на рыбалке, а я здесь... А теперь пока выложу фото с проекта(с большими файлами пока не разобралась) и все что пока смогу. Сразу хочу оговориться : фасад будет персик+коричневый, крыша - коричневая: есть идея и пример- но нужна будет помощь архитектора правильно просчитать расположение коричневых вставок. О балконе я уже писала - под ??, крыша с левой стороны ломаться не будет, окно в спальне 2-го этажа с улицы планируем сделать практически от пола, мансардное окно в большой спальне не планируем ставить, а добавим в крыше гаража. И еще - на 1-м этаже выход с с/у скорее всего сделаем в коридор ,а не в гардеробную. Ну вот вкратце о проекте. План 1-Model.pdf План 2-Model.pdf

Для всех- не берутся, но в свое время жизнь свела с Бурячковым и Натальей.

Если для начала много текста, но я думаю многие переживали начало стройки и меня за ,возможно, лишнее простят... И так далее- к чему пришли. Получили "пятно застройки и свои хотелки воплотили в проект. Извините, отвлекусь...Скоро вернусь... Добавлено через 21 минуту Приятно видеть земляков! Огромное спасибо! именно они и не помешают! Идею(основу) взяла с проекта российского архитектора, но площадь, как Вы видете там ой-ой. Изначально предпочтение отдавали уровневым домам, но остановились на том, что гаража в доме не должно быть,как минимум он будет сблокирован с домом общей стеной. Также НУ ОЧЕНЬ всегда мне хотелось полукруглую гостиную( а она как раз и выручила в нашем случае по посадке на участок), кухню-столовую- общую, но зонированную, а также необходима была спальня на 1 этаже- для свекрови(планируем к себе забирать(1,5г. похоронила свекра- теперь одна)), ну а на 2 этаже как минимум 2 комнаты и хольную комнату, которую, при необходимости(а вдруг еще один ребенок) можно было бы переоборудовать в жилую. Проект дорабатывали и адаптировали с Натальей Иванцовой - проектное бюро "БББ" . Сейчас разберусь, как правильно выложить файлы с большим объемом и покажу что получилось на выходе.

Всем -Добрый день! Пришло время - и мы "созрели" для собственного дома. Хочу поделиться как это было. Я выросла в частном доме, и прожила с родителями там практически до совершеннолетия.Бабушка и мама научила управляться с растительностью, а отец, как ни странно для девочки, с деревом, гвоздями, молотком и т.д- был модельщиком-краснодеревщиком. Потом по жизни мы все время жили в квартирах, но меня так и тянуло иметь свой уголок. Вышла замуж, родилась дочь, и наступил момент, когда муж также "дозрел" до желания иметь свой дом. И так , приступили к поиску участка, пусть даже небольшого, но в черте города- так чтобы и в школу недалеко, и в больницу и т.д. Выяснилось, что у одних знакомых соседи решили продать часть участка-4,5 сотки. Посмотрели- понравилось- и началось хождение по мукам с землей, но отступать было некуда. Чуть подробней по земле: в процессе оформления оказалось, что покупаемая земля будет состоять из 2-х частей -4,12 соток- целевое - для строительсвта, а 0,38 сотки- для с/х -оказавается такое у нас возможно даже практически в центре города- следствия закона о 10,0 сотках в "руки". Так вот - в сентябре 2011г. внесли задаток за землю, а в октябре 2011 г. у хозяйки внезапно умирает сын- данное событие отодвинуло решение вопроса до Нового года- продолжили с января 2012г. Разделили, и основная сделка произошла 01.09.2012г.(Ребенка отправили в школу, а сами к нотариусу). Параллельно хозяйка подала документы на перевод земли с/х назначения на строительство- было обоюдно принято такое решение(но на самом деле всеми бумагами занималась и занимаюсь я). По данному кусочку в 2012г. не успели на последнюю сессию горсовета-земельщики перестали у нас что-либо делать практически с начала декабря(объединение управлений земресурсов). Ваабщем вопрос завис, а архитектура уперлась- не подпишем Стройпаспорт без 0,38 соток(через него выход на другую улицу у нас будет). Думали мы думали, подняли свяли и вышли на главного архитектора- нашли компромисс- на следующей неделе пойду делать то, что посоветовали, пока у нас земельные вопросы в воздухе(вчера у нотариата узнавала- за прошедшие практически 2 месяца было в городе только 2 сделки с землей -1а городская,1-а районная, госэкспертиза пока не проводится). Это кратко по земле, а теперь по проекту. Как и у каждого у нас были хотелки сначала, несколько вариантов того, что нравиться, ну а потом архитектор нас плавно опустила на землю. С одной стороны - участок практически квадратный- почти 21*21 м., а с другой стороны- есть ограничения. Вот тут и стал вопрос : как свои хотелки воплотить в проект, который сядет на участок нормально и еще останется место для зеленого уголка, немного грядок и клумб.И еще:у мужа было желание иметь не навас для гаража, а полноценный гараж, да еще место, где можно иметь пространство для хранения.До еще и не хотелось помещать гараж в дом.Вообщем, у меня практически "крыша " поехала в период данных разработок. Получившимся результатом, можно сказать, довольна. Муж тоже. По ходу будут вноситься незначительные корректировки, типа: сменить цвет фасада, убрать балкон,заменив его навесом над входной частью , и еще не знаю: как быть с высоким окном , проходящим через тамбур и лестничный марш- оставить так или разделить- беспокойство о несущей способности в данном месте стены и доступе холодного воздуха с тамбура. Выбран основной материл: -фундамент ленточный; - цоколь- смесь кирпича и бута; -стены - газоблок 400+ветзазор+облицовочный кирпич; -крыша -выбираем между металлочерепицей,БЧ и композитной(все от бюджета, а разница между 1 и 3 вариантом около 30 000 грн. по предварительным просчетам). А сейчас попробую представить из чего исходили: Идея 1-1.doc Идея 1.doc Идея 1-2.doc

Дорогие форумчане! Прислушивайтесь к голосу официальных диллеров! Уже знаю на собственном опыте(попала на бизнес "по-Сумски" хоть и с людьми,которых знаю много лет(но до этого не строилась!): если попадете на разницу в цене-полбеды, но если еще в чем-то...

При первом взгляде мне бросилось следующее: 1) детская рядом с гаражом-я считаю что это не правильно- нам дети сейчас очень трудно даются, чтобы они еще дома дышали разными запахами через стену; 2)согласна со многими- заходя в Ваш дом попадаешь в темный лабиринт коридора, притом судя по эскизу -узкому; 3)коммуникации разбросаны по всему дому, это тоже есть нехорошо, очень длинная разводка-нужен будет довольно большой уклон Может стоит подумать о переносе например санузлов, кухни и части гостиной в левую сторону дома,там же рядом подумать о каминной комнате, которую можно рядом отзонировать, а детские комнаты перенести в правую сторону и обыграть большой холл с окнами в крыше для естественного освещения. Но это мое мнение. P.S. И еще - спросите у второй половинки - ей в нарисованном доме комфортно?

У моей сестры котел итальянский, сейчас не скажу название -тянет отопление дома общей площадью почти 160 кв(1 эт+мансарда)+ теплый пол кухня- столовая- почти 15кв и в ванной -9 кв. В интерьере внутри кухонного фасада(между навесными шкафами- вид не портит. У себя будем делать похоже- навесной в рабочей части кухни

До теперішнього часу в місті не було проведено жодної нотаріальної угоди, де б фігурувала земля у приватній власності- купівлю-продаж будинку або земельної ділянки не можна здійснити без витягу з земельного кадастру ( до 01.01.2013р це були витяги з поземельної книги та довідка про обмеження та сервітути). Лише на цьому тижні було визначено остаточне керівництво новоствореного управління. За роботу державних органів Вашого міста може лише порадіти.

У нас еще лучше- помимо новшеств с 01.01.13г. еще происходит слияние районных и городских управлений. По роду деятельности(банк) были у земельщиков - ответ: "Раньше 01.03.2013г. даже не ждите каких-либо документов по земле" Сделки по недвижимости с землей "стоят"...

Форум для меня сейчас как "палочка-выручалочка". Свой дом начали строить в октябре 2012г. До этого периодически прочитывала темы, но пришло время - зарегистрировалась. Могу очень многое почерпнуть, избежать ошибок,которые допускали форумчане, а также поделиться своим опытом. Всем удачи в своих начинаниях!

Да, вопрос перевода с с/х назначения под строительство время занимает "мама дорогая". Мы выкупали у хозяйки половину участка под застройку- она выходит на другую улицу- в дальнейшем будем присваивать новый адрес. Но вопрос не в этом -когда -то при нарезке улиц людям выделили земли, а при принятии закона о 10 сот " в руки" оказалось что у многих излишки, но их не забрал горсовет, а оформил с/х назначением- и это практически в центральной части нашего города. На момент выкупа основной части у хозяйки этот кусочек уже ушел по сессиям на смену целевого- решили дождаться его оформления- обещали до 01.01.2013, но как всегда в нашей стране - "не вышло"- не успели пройти гос.экспертизу- а участок такой "огромный"- аж 0,0038 га(1/3 сотки). А у нас начиная с середины декабря и до сих пор земресурсы не работают- объединяются- районные и городские управления. Вообщем сейчас и не выкупить и на сессию не пойти ... Срок "хождения по мукам" - больше года. Вот какие еще бывают ситуации

С расстояниями по отступам- согласна, но размещая два домика отдельно- один впереди, а другой в глубине- также будут привязываться к постройкам соседей(туалеты, сарайчики и т.д.- учитывайте это-у себя этот момент мы прошли: при проектировании от соседского извините "деревянного сральника" отступили как положено, а пока проект согласовывали с архитектором и предварительно с пожарниками- они его сделали кирпичным и чуть ближе к границе участка- пришлось в гараже убирать окна в стене- сними пожарники не согласуют(или нормы, или потом головная боль), переносим на крышу.А с соседями ссориться пока нет желания... А по поводу того, как жить : через стену или через 2 метра- я думаю большой разницы не будет, но вот по комфортности- можно поспорить. Например мне бы не хотелось жить в домике в глубине, так как вся площадь перед домом использовалась бы не рационально-если есть авто- то скорее это будет навес,гараж -как поставить-непонятно, коммуникации тоже ?

Посмотрите, не очень ли далеко будет разводить воду с учетом удаленности котельной, с/у, кухни. И может все таки спальные комнаты поменять местами с кухней и гостиной? тогда и к выгребной будет поближе.

При строительстве и дальнейшем оформлении своих строений можно сразу выделять в натуре самостоятельную часть(как у кого получалось- у кого согласование проходило до начала стройки, но зачастую - узаканивание по факту строения). В этом году еще не готова сказать ньюансы(у сестры похожая ситуация-есть дом и земля частного совместного пользования, но развод и как результат- раздел(договориться не удалось).Но практика существует, и на выходе получаете на свое строение св-во с правом частной собственности(не совместной) и оформление земли путем разделения участков: выделение в натуре(раздел) и в конечном итоге- 2 акта. И еще можно сразу же подумать о получении самостоятельного адреса. Но данный процесс долгий и утомительный(для примера- для себя делили участок- срок до акта для последующей продажи-около 6 мес(хотя если постараться...)

Действительно, попробуйте посчитать стоимость Вашего одноэтажного дома и мансардного, или как вариант-разноуровневого. Мне кажется, что соседство спален детей с гаражом- ну как-то неправильно. А еще лучше- пообщайтесь с архитектором(все равно для начала строительства лучше иметь минимально оформленный пакет документов) о возможном пятне застройки- и после этого(возможность расположения строений и вероятная стоимость их) определиться и с этажностью и со стоимостью и с выбором материалов и т.д.

Как выход: рассмотрите постройку блокированного дома на 2 хозяина(сейчас есть достаточно интересных проектов таких домов,даже одноэтажных)- насколько поняла- акт на землю у Вас - совместного владения- постройку вышеуказанного дома будет легче согласовать- но опять же при условии соблюдения требований ДБН, а особенно пожарников. После постройки дома и ввода в эксплуатацию частей, выделенных в натуре, будет легче оформить разделение земли на 2 самостоятельных акта- по крайней мере так было до 01.01.2013г.(похожая ситуация была у знакомых).

Прав ДОКС, по одной планировке трудно о чем судить. Сами столкнулись при проектировании к привязке к соседям, красным линиям, отступам от сетей(у нас газ-воздушка, у соседей-водопровод на участке) и т.д. Что касается планировки: площадь комнат от 8 до 13 кв.м- как для меня - маловато(жили и в комнате 8,5 кв.м-будучи подростком) и сейчас у дочери 12,5 кв.м- с друзьми ей уже там не комфортно-и особо не раззонируешь. Для себя запроектировано мин. площадь комнаты -15,6 кв.м.,гостинную не считаю. И как для меня- два санузла для 4 человек...?Но это мое мнение.