спасибо всем тему можно закрывать.
после всех просчетов, стройку с нуля не тянем, поэтому купили как дачу домик в селе Яготинского района с русской печкой, свет + газовое отопление, с речкой сразу за огородом, красивыми видами и предстоящими ремонтами и модернизациями.
100 км от дома до дачи по отличному асфальту.