Kapskaya

не совсем так. я понимаю, что не может прийти заказчик к специалисту и сказать "сделайте мне так-то, я знаю как надо". и несколько месяцев изучения темы не делают меня специалистом, я не столь глупа, чтоб так думать. НО Вы же согласитесь, что, как правило есть несколько вариантов решения задачи. и в некоторых ситуациях заказчик услышал бы разные ответы от разных конструкторов. каждый основывается на своем опыте и предпочтениях. возможно даже, что все ответы были бы правильными, но не все оптимальными для заказчика. на практике я услышу мнение одного конструктора (может двух) и нет гарантии, что он станет обсуждать со мной все варианты и описывать плюсы и минусы. и если он убедит меня, что лучше делать не плиту, а что-то другое, и на это есть объективные причины (а не то, что он чаще с такими работал/ему так проще и т.д.) - то я прислушаюсь. ну здравый смысл мне подсказывает, что плита будет либо одним из возможных либо основным вариантом, из что предложит конструктор. если и можно делать ленточный, то вряд ли он окажется существенно дешевле плиты при наших грунтах. а чтоб не рассуждать на пустом месте можно ли сделать ленточный или нет - выкладываю результаты геологии. скажите Вы мне, какой фундамент будет оптимальным? и так ли я ошибаюсь? дом планируется - 2 полных этажа, ракушечник в 1,5 камня, крыша - плоская, перекрытия - терива. 2й этаж будет только над частью 1го этажа. по моим расчетам вес дома будет в районе 460-480 тонн. фундамент ориентировочно 16х10

Да, tansss, я действительно Вас не поняла. тогда вопрос, а почему так? если честно, то даже если бы и низ плиты был в воде, то не вижу в этом ничего страшного. Объясните, пожалуйста. Добавлено через 19 минут проекта фундамента сейчас нет. но будем заказывать, как только будет закончен проект дома. да, мы с мужем уже приняли решение в отношении типа фундамента. что это будет именно плита. не вдаваясь в подробности скажу, что решение принято осознано, рассматривались разные варианты. рассчеты будет делать конструктор, естественно. знаю, что все должно было происходить в другом порядке, т.е. котлован делаться после проекта фундамента. но так уж получилось, поторопились. и все равно до зимы не успели.

ну почти так и будет - 10 см плиты ниже 0 и 20 см - над поверхностью. потом подсыпем грунт вокруг плиты, чтоб дом был как бы на возвышении. плита будет чуть выше, чем грунтовые воды весной. Добавлено через 5 минут участок в СТ на осушенном болоте. вокруг у соседей торф, но нам повезло, торфа нет. зато УГВ высокий по несущей способности посмотрю дома результаты геологии - напишу.

спасибо за ответы, примерно так мы и думаем сделать. однако непонятно изменяться ли вообще свойства грунта просто если свойства грунта ухудшаться, возможно есть смысл углубить котлован еще на 10-20 см насчет дренажа - воду отводить просто некуда. по дренажу ничего не планируем делать именно по этой причине.

Уважаемые форумчане, Так сложилось, что месяц назад мы вырыли котлован под фундамент (под монолитную плиту), но сделать песчано-щебеночную подушку в этом году не получается. Глубина котлована 40 см, подушка планируется 30 см , т.е. подошва плиты будет на 10 см ниже уровня грунта (в дальнейшем будем подсыпать участок). В инете нахожу информацию о том, что котлован необходимо засыпать сразу после того, как он будет вырыт, не допускать намокание грунта в нем и ни в коем случае не оставлять на зиму. Если же котлован перезимовал, то нужно весной откачать воду и углубить котлован еще на 20-30 см. т.е. рекомендуют выбрать весь размокший грунт. Пишут, что это необходимо по той причине, что с осени в котлован наберется вода, она будет зимой попеременно то оттаивать, то замерзать, а это приведет к необратимым изменениям в структуре грунтов. В принципе, это вполне логично, но в нашей ситуации есть такие особенности: УГВ 50 см, весной поднимается до 20 см, что означает, что грунт и так насыщен водой по самое немогу. И промерзает каждый год, будучи так насыщен водой. По результатам геологии грунт – на глубину 40 см суглинок, под ним песок мелкозернистый влажный и насыщенный водой. Могу подробнее описать характеристики грунта на основании геологии, если это существенно. Участок в Обуховском районе. Вопрос: действительно ли при таких условиях возникнут существенные изменения в структуре грунтов после того, как котлован перезимует? Вода в нем уже стоит, после недавних дождей. Весной планируем подождать, пока понизится уровень грунтовых вод и просохнет грунт. И строиться, не вынимая дополнительно грунт. Так ли критично, что грунт будет промерзать? Как изменяться характеристики грунта под фундаментной плитой? буду очень благодарна за ответ.

доброго времени суток, уважаемые форумчане, тема о 1,5 кирпича ракушечника без утепления актуальна и для меня. поискав на форуме не нашла ответа на 2 вопроса, хотя они уже и поднимались: 1 в каком документе указана λ ракушечника плотностью 800-900 кг/м.куб? 2 в каком документе установлено, что М25 - это именно 900-1200 кг/м.куб, а М15 - 800-900 кг/м.куб (т.е. 72 блока весом 11-13 кг каждый)? , то, что стена из ракушечника 56 см + штукатурка не дотягивает до R=2,8, для меня очевидно, вопрос в том, чтобы обоснованно оценить насколько оно будет меньше. вот везде в инете теплопроводность ( λ ) ракушечника указывается 0,29- 0,99, т.е. это ничего не дает для рассчетов. здесь на форуме некоторые берут значение и λ= 4,0 и 4,7 и даже 6,7 а в этой ветке по данным zalstas за основу взят, коэффициент теплопроводности "ракушки" λ, Вт/(м•ºC) t 0.26 800 кг/м³ и почему Вт/(м•ºC) а не Вт/м*°K, или это одно и то же?

надеюсь у Вас просто не будет проблем. все же на участке должно быть строение для проживания строителей, это очевидно.

в каком документе зафиксирован запрет ставить глухой забор? Вы лично видели этот документ? самое худшее последствие - исключение из членов кооператива за нарушение его устава. читайте устав кооператива, там должны быть указаны основания и процедура исключения из членов кооператива. но мало вериться, что кто-то будет этим заморачиваться

четких критериев "тимчасової будівлі" на законодательном уровне не установлено, к сожалению. т.е. такой нормы, что если без фундамента совсем - то временое строение, а если на блоки поставить - то уже капитальное - нет. поэтому в каждом случае, на мой взгляд, все будет зависеть от субъективного мнения чиновника. лично я еще не сталкивалась по такому вопросу с чиновниками. возможно кто-либо из форумчан сможет подсказать какая логика именно у проверяющих (и отличается ли она от логики законодателя). у нас будет времянка поставлена на блоки, но это будет "убогий сарайчик", как Вы выразились. чтоб не искушать проверяющих. и еще один момент, возможно будет полезным. к объектам недвижимого имущества относятся "об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення;" все остальное - вообще не является объектом недвиж.имущества, а значит если я могу разобрать "сарайчик", и собрать его на новом месте (и блоки перенести туда же) - то это временное строение. повторюсь, это только мое мнение.

Есть, и я их себе скачала, только с 25.02.2013 изменились требования к документам, которые подаются для получения стройпаспорта. и сейчас эти образцы нужно использовать с учетом новых требований. сравните п.2.1. приказа №103 в редакции до 25.02.2013: 2.1. Для отримання будівельного паспорта забудовник звертається до відповідного спеціально уповноваженого органу містобудування та архітектури з письмовою заявою щодо намірів забудови земельної ділянки. До заяви замовником додаються: засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою; засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову зазначеної земельної ділянки; ескіз намірів забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади, максимальні відмітки висотності, відстані до сусідніх земельних ділянок); проект будівництва (за наявності). и п.2.1. после 25.02.2013: 2.1.Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять: заява на видачу будівельного паспорта зі згодою замовника на обробку персональних даних за формою, наведеною у додатку 1 до цього Порядку; засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію; ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об'єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об'єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо); проект будівництва (за наявності); засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову. Вот поэтому я и интересуюсь, как сейчас должен выглядеть документ под названием ескізні наміри забудови

это указано в 2х документах: 1) ПОРЯДОК виконання підготовчих робіт (ЗАТВЕРДЖЕНО постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. N 466 ) 2) ІНСТРУКЦІЯ про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (ЗАТВЕРДЖЕНО наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 р. N 127) в Порядке виконання підготовчих робіт - есть перечень подготовительных работ, их можно осуществлять без стройпаспорта. а в инструкции - указано, что не является самовольным строительством, и значит тоже не оштрафуют. Поскольку в указанные документы периодически вносятся изменения, то Вам лучше сверяться с ними, а на сегодня цитирую: Підготовчі роботи - роботи з підготовки земельної ділянки, влаштування огородження будівельного майданчика та знесення будівель і споруд, порушення елементів благоустрою в межах відведеної земельної ділянки, вишукувальні роботи, роботи із спорудження тимчасових виробничих та побутових споруд, необхідних для організації і обслуговування будівництва, улаштування під'їзних шляхів, складування будівельних матеріалів, підведення тимчасових інженерних мереж, а також з винесення інженерних мереж та видалення зелених насаджень. пункт 3.2 Інструкції (абзац 52-55) Не належать до самочинного будівництва: для одноквартирних (садибних), дачних та садових будинків: зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд, навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів в погреби, підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, терас, ганків; .......... ...........

не совсем Вас поняла, что значит "эскизы дома"? возможно Вы подразумеваете "плани поверхів об'єктів із зазначенням габаритних розмірів"? тогда да, это составляющая "ескізних намірів забудови" см.ПОРЯДОК видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (утв приказом №103) , в новой редакции (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.02.2013 N 66) кстати, уважаемые форумчане, не могли бы выложить образец "ескізних намірів забудови", подготовленных и (и по которым стройпаспорт был выдан) уже после 25.02.2013? буду очень благодарна также еще один вопрос: если на участке будет дом и хоз помещение и я в будущем хочу вводить в эксплуатацию отдельно дом а еще через несколько лет - хоз помещение (или вообще его не построить) и соответственно их регистрировать как 2 отдельных объекта , то какой подход у ГАСК: нужно 2 стройпаспорта оформлять, отдельно на каждое строение или 1 стройпаспорт и на его основании направлять 2 декларации о готовности объекта? Добавлено через 4 минуты конечно хорошо! а сколько раз пришлось к ним съездить?

да, хотят видеть фасады, это обязательно

это правда, что правоустанавливающим документом будет являться договор купли-продажи, только нотариус не говорит о том, что гос.акт должен являтся неотъемлемой частью правоустанавливающего документа во всех случаях, за исключением следующих: 1) собственником был получен новый гос.акт взамен того, который находится у нотариуса 2) если зем.участок зарегистрирован в ДЗК после 01.01.2013 (но это явно не Ваш случай) а именно для таких случаев как у Вас законом прямо предусмотрена процедура изъятия гос.акта из дел нотариуса и прикрепления к договору. нежелание нотариуса извлекать из своих дел оригинал гос.акта может быть связано с тем, что нотариус должен предварительно отправить в ДЗК запрос о том, не выдавался ли Вам новый гос.акт, дождаться их ответа и уже после этого сделать на гос.акте отметку о переходе права собственности и прикрепить гос. акт к оригиналу Вашего экземпляра договора купли-продажи. эта процедура предусмотрена вот этим документом: п.2. Перехідних положень ЗАКОНУ УКРАЇНИ Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об'єднання земельних ділянок 5 березня 2009 року N 1066-VI а еще почитайте тут (ссылка устарела) это Методические рекомендации, которыми, среди прочего, руководствуются гос.регистраторы при регистрации права собственности на зем.участки в Государственном реестре вещных прав на нежвижимое имущество. не знаю, как сложится практика в отношении регистрации по договору (купли-продажи и т.п.)/свидетельству о праве на наследство без наличия прикрепленного к договору/свидетельству гос.акта (возможно появятся какие-нибудь разъяснения), но пока позиция у них следующая: 2. У зв’язку з прийняттям Закону України від 05.03.2009 № 1066-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об'єднання земельних ділянок» відбувалося спрощення процедури переходу права власності на земельну ділянку, із земель приватної форми власності. Вказаним Законом України було внесено зміни у статтю 126 ЗК в частині визначення документів, якими може посвідчуватись право власності на землю. Такими документами ЗК визнав: державний акт про право власності на земельну ділянку; цивільно-правову угоду щодо відчуження земельної ділянки, укладену в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; свідоцтво про право на спадщину. Відтак, з 02.05.2009[1] отримання державного акта на право власності на земельну ділянку стало необхідним лише у разі набуття права власності із земель державної чи комунальної форми власності, а також при зміні меж та/чи цільового призначення землі. В той же час державний акт, що посвідчував виникнення права власності на таку земельну ділянку, залишався документом, який мав супроводжувати земельну ділянку протягом всього часу її існування. Добавлено через 2 минуты до 01.01.2013 не выдавались свидетельства о праве собственности на зем.участки

сейчас нотариусы не изымают гос акты. попросите лучше нотариуса изъять из своих дел гос.акт на Ваш земельный участок, сделать на нем отметку о переходе права собственности и прикрепить к договору. иначе не раз еще столкнетесь с вопросами о гос.акте.

Посмотрю по ситуации, еще не решила, что лучше - сэкономить время или деньги)) еще один вопрос к Вам, подскажите, у вас на "Схеме застройки" указана скважина? я не хочу указывать, поскольку расстояние до септика получится чуть меньше 20 м., а это формально нарушение.... а отдельностоящие хозпостройки у вас были запланированы?

Вы планируете сделать это бесплатно или Вам уже подписали стройпаспорт? Для себя я решила пробовать сделать все бесплатно. юридическая сторона вопроса мне ясна. Поскольку я сама юрист, то разобраться с требованиями 103го приказа и ДБНов не так уж сложно. рисовать размещение будущих строений на участке, как и все остальные графические материалы, будет муж (он сам и проект делает и строить будет). Ключевой вопрос это количество придирок на практике. И именно в Обуховской архитектуре. сколько раз могут вернуть документы, как мотивируют Добавлено через 6 минут насчет электричества ничего не могу сказать, поскольку у нас оно давно подключено. хотя кажется странным, что им не подойдет масштаб 1:500, а нужен 1:2000. т.е. именно менее детальная прорисовка. 1:500 все равно нужен и для СП и для газа (но на кальке вроде как) мы фирму наняли за 1200 грн, но могли и за 1000 и дешевле, просто еще другую услугу у них заказывали и так было выгодней в нашем случае. Добавлено через 12 минут 0lena, было трудно подписать даже после того, как Вы заплатили той фирме или до этого, без каких-либо оплат? когда Вы оформляли СП?

Уважемые форумчане, подскажите насколько реально за оформление СП в Обуховской архитектуре не платить вообще, если топосъемка уже есть?