Мой вам совет не партесь по переводу в жилой фонд нежилого помещения, механизма законного нет это раз, сделать реально, но денег стоит это два и могут оспорить потом в суде, так как механизма нет и это незаконно и "дельцы которые обещают помочь" с вопросом гарантий никаких не дают. у вас же есть внизу жилое помещение, все комуникации заводите туда и договора будут как для жилого помещения и цены тоже и налог меньше платить будете и комуналку тоже меньше. Я уже два года бьюсь головой об стенку и уже решил продавать своё нежилое и искать другие варианты.
В крайнем случае, если сильно хочете, попробуйте через реконструкцию и типа у вас там мастерская или спортзал, или может вы художник и у вас там студио.