Доброго дня!
Если по документам 20 соток, то значит и продается 20 соток.
А формулировка "реально больше" звучит слегка странно.
Это как покупать буханку хлеба, но продавец говорит, что реально больше.
Сейчас в Жукине продается много участков в самом селе по цене 400-500 долларов за сотку, и даже дешевле. Сегодня общался с такими продавцами.
Ваш участок без сомнения имеет определенную привлекательность, но цена как мне кажется не совсем адекватна сегодняшним реалиям.
Был бы Ваш участок немного меньших размеров или по меньшей цене стал бы его рассматривать серьёзно.