Як на мене то сауна з басейном, якось не дуже схоже на економ варіан. До тогож потрібно враховувати підвищену вологість. Краще за ці кошти 1 жилу кімнату на першому поверсі. + потрібно буде склити балкон від снігу та дощів, а на сходах навпаки краще зменшити кількість вікон за для збереження тепла.
Але це моя думка