Бутуз

Заметьте, что не только на Вас снизошло озарение. И это сыграет немаловажную роль в формировании цен на загородные резиденции.

Мне странно, что приходится объяснять столь простые вещи. Совершенно очевидно, что описанный вам типаж семьи ранее обеспечивал какую-то часть спроса на недвижимость. Какую часть в % отношении - вопрос к аналитикам. Опять таки, совершенно очевидно, что часть (какая - к аналитикам) этих семей утратила свою покупательную способность, и соответственно, перестала обеспечивать спрос. Таким образом, аналитик, утверждающий, что "буиттокадорожать" должен был бы нам объяснить, кто заменит "потерянных бойцов" в отряде потенциальных покупателей. Этот же аналитик должен был бы нам сказать, на какие годы придется пик смертности стариков, массово родившихся в первые сытые послевоенные годы (выброс на вторичку). А так же, перезвонить тому спекулю, что в вышеизложенной статье скупал квартиры подъездами и осведомиться о его творческих планах. Или вот к, примеру, возьмем моего товарища. После поступления в институт он женился и родители купили ему квартиру. Совершенно очевидно, что на тот момент он был частью какой-то социальной группы, которая обеспечивала какой-то % (за цифрами - к аналитикам) спроса. Так же, совершенно очевидно, что в 90-х был провал в рождаемости, соответственно ближайшие годы это социальная прослойка очень сильно поредеет. Как это повлияет на спрос? Сколько бетонометров (будет) введено в строй, сколько обветшало и (будет) выведено из строя? Как будет мигрировать население ближайшие годы? Что в голове у молодежи, какому жилью она будет отдавать предпочтение: съемное/свое, квартира/частный дом? Какова будет имми- и эмиграционная политика Украины и соседних государств? Вопросов - тьма, но без ответов аналитика - пустой звук. Представляете, если мелькавшие тут 8 китайских млрд кредита для Украины будут даны при условии, что мы приподоткроем границы для узкоглазых братьев? Или наоборот, если Россия введет привлекательную иммиграционную программу для молодых образованных украинцев? А как повлияет болонская система образования и ухудшившиеся экономические условия на % студентов, благополучно сваливших за бугор и, соответственно, в гробу видавших украинскую недвижимость? Практически все, что приходит на ум, за исключение массовой иммиграции китайских друзей и обветшания панельных хрущей льет воду на мельницу "обвалистов"

Ну а мне тут рассказывали, что спекули роли не играют. А таки играют. Только сейчас спекуль, даже с минимальным количеством мозгов, озабочен сливом, а не покупкой.

Та нет там аналитики вообще. Нужны социальные портреты покупателей и продавцов, анализ их финансовых возможностей/проблем, объемы строительства, выброс новых предложений на вторичный за счет смертности, экономические факторы и т.д. и т.п.... это тяжкая работа, непосильная для "типа аналитиков" в "типа агентствах недвижимости". Думаю, что простой вопрос "сколько одиноких пенсионеров умрет в столице в 2011 году?" поставит их в тупик.

Кто-то большую заначку откопал в сыром и темном лесу.

Огласите весь список, пожалуйста!

Ну, на этом незначительном факторе мы уже улетели вниз процентов на 40% (или Вы думаете, что у хомяков враз деньги в 2008 закончились и по этому цены так упали?), и улетим еще на 20-30% при условии, что в стране все будет хорошо. Но что-то мне подсказывает, что хорошо не будет. Напротив, будет плохо. Еще один фактор, который вертится у меня в голове - рост цен на продукты питания. Не равнут ли "актрысы" назад в села выращивать подорожавший картофель? А за ними риэлторы (судя по стилю объявлений 90% из сел, причем не под-киевских) и прочая расплодившаяся нечисть....

Предположим, в городе есть 1000 квартир из которых 10 продается и 10 сдается. Пока имеются 10 продавцов и 10 покупателей, 10 арендодателей и 10 съемщиков - цены стабильны. Но тут на арене появляются не 10, а 15 квартиросъемщиков ("приехали издалека, чтобы актрисой стать" (с)) и к ним подтягиваются "бизнесмены" с баблом. Это взвинчивает цену - 5 пэрэсичных остаются без хаты и и копят деньги. После парочки таких лет подтягиваются строители и начинают фигачить бетонометры, чтобы удовлетворять спрос со стороны "бизнесменов" и пэрэсичных, которым удалось накопить или кредит взять. А потом тррррах! Несостоявшиеся "актрысы" едут домой, уплотняются в съемных квартирках и требуют снизить цену аренды, бо сокращение штатов на фирме.Строители с нежностью заглядывают в глаза государству на предмет выкупа недостроев, которые он сдуру начали лепить то тут то там. И тут "бизнемены" понимают, что пора фиксировать прибыль, пока это еще возможно. Чем тупее "бизнесмен", тем дольше он тянет. Да, вы правы, что % квартир, находящихся в руках "бизнесменов" не такой уж и большой, но рынку недвиги и не нужно большого превышения предложения над спросом, чтобы лететь вниз "стремительным домкратом" (с) В нашем примере будет достаточно, чтобы на 10 квартир приходилось 5 покупателей, т.е. 0.5% лишней жилплощади обвалят цену.

Да, а кто пузырь надувал? Пэрэсичным бетонометров не хватало? "Бизнесмены" скупали под "буиттокадорожать" и "отобьюарендой". А квартиры "под офис", которые щас конкуренции не выдерживают, ибо нормальных офисов пруд пруди. Мы сейчас офис в центре Киева по 115 грн за квадратный метр снимаем в офисном центре, а продавать пытаются свои "квартиры-под-офис" по 3 тыс долларов за квадрат, если брать полезную площадь.

В моей отрасли тоже так, к сожалению. Щас на таможне заколотят с десяток лимонов баксов, через год это обернется потерей сотней миллионов из-за того Украина перестала быть финансово привлекательной. Видимо деньги нужны именно сейчас и позарез.

Дык если бы в Киеве была окупаемость за 15 лет то сделки бы пошли, но имеет место окупаемость 20+ лет. Причем, чем больше метраж квартиры, тем длиннее срок окупаемости. К примеру, квартиру в которой я живу реально сдать за 4 000 грн, множим на 12 мес и на 15 лет делим на 7.9 = 91 000 долл, а за квартирку в моем доме убитую на последнем этаже просят 105. Да вкинуть в нее нужно тысяч 10 на ремонт, чтобы сдать. А с 3-к в моем районе обстановка еще хуже: аренда 1000 в месяц, а просют от 250-к. Как я уже писал, должна или аренда вверх пойти, или продажа вниз. Если кто-то видит причины для роста стоимости аренды - излагайте!

До конца 2010 года на рынке коммерческой недвижимости Киева инвестиционных сделок не предвидится. Такой прогноз озвучил президент холдинга UTG, в который входит консалтинговая компания Украинская торговая гильдия Вадим Непоседов. "Сейчас этап разведки, подготовки, но не сделок. Количество встреч в офисе говорит о малом интересе", - уверен он. По словам генерального директора УТГ Виталия Бойко, сегодня цены спроса на коммерческие объекты еще не соответствуют ценам предложения. "Когда иностранные инвесторы успокоятся по поводу украинских рисков, и соответственно, снизят норму капитализации, хотя бы до 12%, вот тогда, наверное, сделки и пойдут. Пока тот спрос, который есть, он не соответствует цене ожидания", - отметил он.

Оффтопик. Про уровень жизни в "перспективы экономики.." Автомодератор

Доля просроченной задолженности в Украине в июле 2010 года возросла на 0,7 процентных пункта и к 1 августа составила 11,5% общей суммы выданных кредитов, сообщил Национальный банк Украины. По его данным, в абсолютном выражении объем просроченной кредитной задолженности за прошлый месяц возрос на 7,5%, или на 5,812 млрд грн, - до 83,403 млрд грн, а с начала года - на 19,3%, или на 13,468 млрд грн. Как сообщалось ранее, за 2009 год проблемная задолженность в стране возросла в 3,9 раза - до 69,935 млрд грн (9,4% общей суммы кредитов), увеличиваясь ежемесячно. Согласно сообщению НБУ, совокупный зарегистрированный уставный капитал банков в июле увеличился на 0,7% (с начала года - на 12,5%), или на 0,911 млрд грн, - до 134,114 млрд грн.

По офисам...по долгу службы, анализирую уже неделю цены в центре Киева. Срок аренды офиса заканчивается, соответственно, осматриваемся на предмет а не нужно ли наехать на арендодателя, чтобы цену снизил. Вывод - нет, цены такие же и выбор примерно такой-же, как и в прошлом году - дешевле чем снимаем не найти. Но отличия таки есть - меньше неадекватных "хотелок", их, можно сказать, вообще не наблюдается. Кризис таки вправил мозги. Так же, изучал вопрос соотношения цены офиса и стоимости аренды - сложилась цифра 250 месячных арендных плат. Так что, инвестиции в недвижимость с целью сдачи в аренду кажутся мне при нынешних расценках хреновым бизнесом, даже при наличии всей суммы на руках. Что-то должно изменится: или продажа вниз, или аренда вверх. Аренды вверх я не наблюдаю...во всяком случае пока. Офисов пустых в нашем маленьком бизнес-центре нет, но и арендодатель держит планку на уровне нижней границы "хотелок".

Пост: В Украине кредиты на жилье выдают 23 банка Количество банков, предоставляющих в Украине кредиты на покупку вторичного и первичного жилья, по состоянию на 17 августа увеличилось на одно учреждение - банк Таврика - и составило 23 банков. (ссылка устарела) Комментарий И шо. Разговаривал с манагером с укрсиба. Проводили им семенар по "новому продукту", во общем сказали не выдавать) Оф условия. 40% первый взнос 70% и менее оф доходов на покрытие выплат по кредиту только зарплатный клиентам (ссылка устарела)

От ваших "тратит свои годы на ожидания", "годы идут, годы летят (с) И ждать можно очень долго. Для некоторых и год - это огромный срок." сложилось впечатление, что Вы там кайфуете, а мы, жалкие скряги, ведем неполноценную жизнь.

А, ну если это для Вас единственная альтернатива, тогда конечно, промедление смерти подобно.

Вы считаете жизнь в собственном частном доме самым изысканным из удовольствий? 8-) Я так думаю, что с сэкономленными денежками эти самые годы можно ой как весело потратить....

С чего Вы решили, что безрисковый? А возможность кидка при покупке, а износ "начинки" квартиры, а возможные неприятности с жильцами, пожар, потоп, физический износ самого дома, не говоря уже о старушке, этажом ниже, что может забыть выключить газ....?

Да, цены тогда выросли, но потребление вместе с ним. А это говорит о том, что у народа в то время завелись деньги. Это было очень видно по очередям в магазинах. Именно тогда расцвели фуршеты с мегамаркетами и вечерком возле ларьков было не протолкнуться - рабочий класс стоял за пивом и кальмарчиками. В 2001-м этого решительно не наблюдалось.

С 21 по 28 июня средняя цена аренды однокомнатных квартир Киева повысилась на 1,1%, или на 5 долларов до 476,3 доллара/месяц. Что говорит о том, что средняя цена однушки в Киеве должна быть 476,3Х12Х10=57 156 баксов. Иначе выгоднее класть деньги на депозит.

Ясное дело, многие хорошо помнят цены 2001-2003 и решительно не понимают, чем отличается 2010 от 2002.

Ну, этот момент можно решить наличием двух видов денежных знаков: инфляционной и твердой. В твердой - кредиты и депозиты, в инфляционной - зарплаты и все взаиморасчеты. Как на Кубе, только там цели другие.

Ну, или это Вы поймете со временем, что получать 300 дол/мес аренды с того, что могли слить за 120 000 не такое уж выгодное занятие... одно из двух ;)