Sergey30

Индивидуальный жилой дом построен без соответствующих разрешений в 2008 году. Техпаспорт сделан в 2008 году. Участок приватизирован, под строительство и обслуживание жилого дома. Проблема – ввод в эксплуатацию. Постановление КМУ 1035 регламентирует ввод в эксплуатацию домов построенных до 2008 года. Т.е. мы не попадаем. Через повідомлення (Постановление КМУ 1104) тоже не получиться, ведь есть техпаспорт. Мы что – в тупике?

У нас в области так и есть, и не в одном БТИ. Факт - я вижу разные техпаспорта каждый день. Я не силен в земельном праве, пусть скажут специалисты.

Теоретически получается, что нельза. Практически, при изготовлении техпаспорта БТИ определит - Ваш домик "дачный" или "садовый" - по строительным нормативам. К примеру - высота потолка, наличие жилых, нежилых помещений. Не просто участок - будет после оформления права собственности на строение.

Можно подкрепиться нотариальными заявлениями. К примеру - жена/муж пишут - согласен с продажей, не претендую... Правильно составить гражданско-правовой договор. Провести инвентаризацию, строительную экспертизу с конкретным указанием количества стройматериаллов. Ведь вы пока завладеете только стройматериаллами в виде неоконченного строительства. У меня сейчас такая сделка в работе Самарский район. А ренее проводили такую работу в Краснополье. Вообще-то 7000 уе. много:bad:

Поняття «приватний житловий будинок садибного типу», «дачний будинок», «садовий будинок» використовуються в тому значенні, яке закріплено в Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Держбуду України 24.05.2001 року №127 зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 року за №582/5773. Житловий будинок садибного типу – це житловий будинок, який складається із житлових та допоміжних ( нежитлових) приміщень. На присадибних ділянках, крім житлових будинків, розміщуються господарські будівлі (сараї, хліви, літні кухні, гаражі, майстерні, навіси, вбиральні тощо) та господарські споруди ( колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення). Присадибна земельна ділянка – земельна ділянка (обмежована, забезпечена виїздом на вулицю, провулок тощо), на якій розміщені житловий будинок, господарські будівлі та споруди, сад, город тощо. Садовий будинок – будинок для літнього (сезонного) використання. Дачний будинок - це житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку.

Разберемся по порядку: Кто-то продает по доверенности, или дают доверенность на оформление документов? Доверенность можно отменить, в случае смерти доверителя доверенность не действительна, доверенностей можно дать несколько, необходимо учесть права супруги/га, в случае претензий третьих сторон может бать арест на имущество доверителя – тога… А приватизировать сможете только после оформления права собственности на строение.

Олег, вам предлагают "домашнюю сделку". Противозаконного в этом ничего нет. Я несколько раз покупал и продавал таким способом дома. Главный критерий – выгодно вам это или нет! Я имею ввиду цену + расходы на оформление. Учитывайте, что решением суда это не ограничится. Ведь право собственности нужно зарегистрировать в БТИ. А ввод в эксплуатацию после завершения строительства?

Проблема с оформлением дома на вас, после покупки участка конечно же возникнет. Обычным способом - (смотрите здесь www.stroy-expert.dp.ua/content/view/97/27/ оформить не получиться, т.к. строили дом не вы, и получить справку подтверждающую это в СТ не получиться. Даже если СТ даст стравку, сроки не стыкуються - дом построен раньше чем вы купили участок. Сможе оформить дом только через суд. Это не смертельно, но хлопотно. Если смысл есть - ввязывайтесь. По Днепропетровской обл. можем помочь

приходите, Артема 9, к. 11. т. 7851490

www.stroy-expert.dp.ua/content/view/104/27/ тут полнейший список, он конечно сокращается в каждом конкретном случае.

Строите индивидуальный дом до 500 м.кв. - разрешение не требуется, вот ссылка на официальный документ www.stroy-expert.dp.ua/content/view/100/27/ Но, ГАСК нужно уведомить о начале строительства по офоциальной форме. Могу скинуть бланк, пишите 333605@ukr.net

Порядок есть, опыта работы по этому порядку нет.

с 01.01.2009 действует новый порядок ввода в эксплуатацию. полный его текст можете посмотреть здесь www.stroy-expert.dp.ua/content/view/18/27/ приемочная комиссия создается ГАСКом по заявлению заказчика. Предеседетель приемной комиссии представитель заказчика, к примеру им может быть представитель лицензированной фирмы по экспертизе строительства (она же и даст заключение о пригодности или не пригодности жилья к эксплуатации). Председатель готовит акты... В новом порядке это хорошо описано.

перечень правильный. Только с 01.01.2009 туда необходимо добавить договор и приказ по техническому надзору от лицензионной организации. Я вот к этой обращался вырезано модератором у них лицензия по Украине действующая. Обращались или работаете в ней? Хватит рекламировать свой ресурс. Одно из Ваших сообщений - выделил в отдельную тему в разделе "Реклама". / InSAn

Могу сделать заключение о соотвествии вашего строения строительным нормам - оно заменит проект (для самостроя).

В каком вы городе, могу помочь с этим вопросом по Днепропетровской обл. В целом ответ - да, это возможно. Делал в своем городе.

способ - через третейский суд, исполнительный лист предоставлю. zakon-pravo.com.ua

Гаск пока не отвечает по пречине изменения законодательства. Вот здесь новый порядок ввода www.stroy-expert.dp.ua/content/view/18/27/ некоторые моменты его не согласованы с другими нормами. Поменялся состав комисси по вводу в эксплуатацию...

они мне вводили в эксплуатацию частный дом в АНД районе. Все прошло хорошо. Да, с нового года изменилась схема узаконения, теперь нет полномочий у районных архитекторов... Короче обратитесь к сепециалистам www.stroy-expert.dp.ua обратите внимание на лицензии, дипломированность специалистов. А про риелторов - конечно, есть профессионалы, такий я знаю, но в общей массе - бестолочи, без специальности...