Алексей Васильев.

Я в 2013 году тоже наивно полагал, что 95 приказ действует. И даже подал через ЦНАП декларацию о вводе в эксплуатацию. В ДАБИ от такой невиданной наглости чуть дар речи не потеряли Естественно получил назад свои документы с отказом и сопроводительным письмом соответствующего содержания. Вот первый абзац из прикинцевых положень ЗУ, которым руководствуется ДАБИ и в котором вся суть: 9. Орган державного архітектурно-будівельного контролю до 31 грудня 2015 року безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об’єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймає в експлуатацію:

Верховна Рада України постановляє: I. Пункт 9 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" (Відомості Верховної Ради України, 2011 р., № 34, ст. 343; 2014 р., № 1, ст. 4) викласти в такій редакції: "9. Орган державного архітектурно-будівельного контролю до 31 грудня 2015 року безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об’єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймає в експлуатацію: індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року; В принципе возможно через суд, только в этом случае Вы должны доказать суду что Декларацию не зарегистрировали безосновательно. Для этого судебный эксперт с соответствующей квалификацией должен сделать экспертизу Декларации на предмет соответствия действующим нормам, что очень недешево и практически нереально. К тому же решение суда ДАБИ может обжаловать. И датой регистрации в данном случае будет дата до 31.12.2015. ДАБИ и так переусердствовали, заявив что принимают документы до 31.12 хотя имели все основания отнять 10 дней и принимать для рассмотрения до 21.12.2015. Думаю, лучше дождаться очередного продления амнистии или если возможно "состарить" строение до 1992 года.

Совершенно верно. Площадь пристроенных помещений вписываете исходя из данных техпаспорта. Из-за неверно указанной площади в п.3 вернули декларацию. У меня пристройка состоит из двух помещений внутри дома и террасы - открытой части у входной двери. Я в первой декларации и укзал полезную площадь двух помещений, потому что площадь этой самой террасы в ТП вообще не указана а нужно было указать площадь всей пристройки, а не помещений. Вобщем взял из ТП ПЛОЩАДЬ ОСНОВЫ пристройки. Я это не сам придумал - подсказали в ГАСКе. И еще для сведения. В полученном на днях свидетельстве о праве собственности указаны две площади: общая (полезная) и жилая - тоже полезная. Т.е. на пункт 3 декларации регистратор вообще внимания не обращает. Они берут данные из техпаспорта. В вытяге из реестра также указаны две площади жилого дома и перечислены хоз. постройки без площадей.

Нет, у меня был куплен дом как нежилой, но в селе и с уже присвоенным адресом. Поскольку адрес в процессе реконструкции или перевода в жилой и наоборот не изменялся, что подтверждается договором купли-продажи, ТП, декларацией - то в соответствии с Постановой КМУ 868 справка о присвоении адреса не требуется.

Сегодня забрал у регистратора (Вышгород) "свидетельство о праве собственности" и "вытяг из реестра". Вернули также оригинал техпаспорта и акта на землю. Имейте ввиду, что оригинал декларации не возвращают - он остается у них в архиве (непонятно, зачем они требуют еще и копию), поэтому желательно для собственного архива сделать копию декларации перед сдачей документов на регистрацию права собственности. В итоге с момента оформления техпаспорта до получения права собственности ушло почти 4 месяца. По затратам - около 1500 грн. Техпаспорт - месяц. Архитектура бесплатно за 10 дней. Дважды подача декларации - еще месяц и тоже бесплатно. Самые неприятные впечатления остались от регистрационной службы. Пришлось целый день простоять в очереди на сдачу док-тов. К тому же не хотели принимать док-ты без справки о присвоении адреса. В результате приняли и зарегистрировали. Взяток нигде не требовали. Желаю всем удачи!

Подтверждаю. В моем случае была пристройка к дому, гараж, а еще перевод из нежилого в жилой. Все это отмечено в техпаспорте. В декларации я указал уже новый обьект недвижимости - жилой дом, что соответствует действительности и подтверждается техпаспортом. Дело в том что "Порядок" по приказу 79 не содержит слов "реконструированных без дозволу..." Это формальное основание для отказа в дальнейшей регистрации права собственности. Я уже был готов к борьбе с минюстом, но в результате все прошло нормально. Зарегистрировали.

В связи с отсутствием админ. ответственности я решил не спешить уведомлять сельсовет о вводе дома в эксплуатацию, но через 10 дней после получения зарегистрированной декларации мне сами позвонили из сельсовета и попросили принести копию декларации. Как они узнали о факте регистрации - загадка. Видимо обратная связь таки существует. На сайте ДАБИ в тот момент ее еще не было. Рекомендую всем "успешно сдавшим экзамен в ДАБИ" сообщить об этом в свои сельсоветы. Это нужно для статистики, они каждый год отчитываются о количестве жилых/нежилых домов. Регистрация в минюсте - это отдельная история. У меня не хотели принимать документы без справки о присвоении адреса. Пришлось ткнуть носом в постанову КМУ № 868 которой они руководствуются и где написано, что справка требуется только в случае изменения адреса. Пока жду результат, но судя по их отношению (вышгородский район) жадность и коррупция там стала несравненно выше, чем была при старой власти...

Именно площадь исходя из наружных размеров пристройки т.е. ПЛОЩАДЬ ОСНОВЫ - эта цифра должна быть в ТП. И вообще, все цифры которые вносятся в декларацию должны быть взяты из техпаспорта. Меня тоже смущала формулировка "прибудованих приміщень", но правильный вариант мне подсказал работник ДАБИ, который регистрировал декларацию. Так что это не мое изобретение.

В моем случае тоже был отказ из-за неверно указанной площади вбудованих/прибудованих примищень. Моя прибудова состоит из двух помещений и крыльца (террасы). В ТП прощадь этой террасы не указана и в первый раз я указал только полезную площадь пристроенных помещений. Оказалось, что правильно нужно было указать площадь основы всей пристройки, что я и сделал и получил зарегистрированную декларацию. Копию отказа и "отчет" об устранении замечаний рекомендую приложить к пакету документов при повторной подаче.

Бланк заявления и декларации на сайте ДАБИ, там же образец заполнения. www.dabi.gov.ua/index.php/budivelna-amnistiya Заполняете, подписываете внизу каждую страницу и отправляете почтой с приложением заявления, копий техпаспорта и документа на землю. Не знаю как где, но в Киеве только через ЦНАП лично или по почте без разницы. Там же присутствует представитель ДАБИ, который консультирует по заполнению декларации.

Нужно исходить из данных техпаспорта. В нем должно быть указано название этажей. Если есть "цокольний" "перший" "мансардний" то получается "одноэтажный с цокольным и мансардным этажами". Чем точнее вы перенесете данные из техпаспорта в декларацию, тем меньше вероятность возврата документов на доработку...

Я написал "Повідомлення" только для сельсовета в произвольной форме и то только для того, чтобы на втором экземпляре секретарь поставила отметку о том, что я им сообщил и передал копию декларации. Для остальных служб есть большие цифры с номером дома и названием улицы на воротах... Голові сільської ради _________________ Повідомлення Відповідно до п. 14 Постанови Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461 повідомляю про введення в експлуатацію індивідуального житлового будинку з прибудинковими господарськими будівлями і спорудами за адресою ___________________________________. Декларація про готовність об’єкта до експлуатації зареєстрована Департаментом архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 22.09.2015 року за № ________________ . Додаток: копія декларації на 4 арк. Власник ______________________

Ну вот и я со второй попытки получил зарегистрированную декларацию. В моем случае был перевод из нежилого в жилой с пристройкой к существующему дому и постройкой гаража. Был приятно удивлен, когда мне позвонили из ДАБИ и сказали где я ошибся и предложили исправленную декларацию подвезти непосредственно исполнителю, чтобы второй раз не отказывать. Тут ранее обсуждали дальнейшие действия и даже выкладывался образец документа, (Повідомлення) который нужно подавать для информации о введенном в эксплуатацию обьекта. Похоже что это не совсем правильно. В соответствии с п.14 Постановы КМУ № 461 от 13.04.2011 zakon2.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-п необходимо: 14. Замовник зобов'язаний протягом семи календарних днів з дня прийняття в експлуатацію об'єкта: подати копію декларації або сертифіката місцевому органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування за місцезнаходженням об'єкта для подання такими органами інформації про прийнятий в експлуатацію об'єкт до органу державної статистики за формами, передбаченими звітно-статистичною документацією; поінформувати державні органи у сфері пожежної та техногенної безпеки про введення в експлуатацію об'єкта. Добавлено через 8 минут Вопрос к сдававшимся в регистрационную службу. Они там требуют нотариальные или просто ксерокопии. Это я к тому, что нотариусы не делают копии с непрошитых многостраничных документов вроде декларации.

Ничего страшного тут нет. Копию письма ДАБИ + заявление по сути проблемы и в БТИ - пусть приводят документ в соответствие с инструкцией без доп. платежей. Если это единственное замечание, то победа уже близко.

Спасибо за ответы, но сегодня случилось чудо! Мне на мобильный позвонил работник ДАБИ, у которого находится моя декларация и рассказал что и как я должен заполнить в графе "площадь пристроенных помещений". Причем абсолютно вежливо, корректно и понятно. Когда получу зарегистрированную декларацию расскажу более подробно.

Там все на месте - при входе автомат выдает талоны. Первый раз я сдавал в 3 кабинет ( в конце длинного коридора) - там без талона живая очередь, но затем там же и забирать нужно. Узкий темный коридор дышать нечем. Во второй раз сдал уже в большом зале по талону. На все ушло времени не более 30 минут. Работают вроде с 9 утра.

Вітаю з перемогою! Підскажіть, на підставі чого Ви визначили площу "вбудованих або прибудоаваних приміщень". Була добудова до існуючого будинку? Мені повернули декларацію саме тому, що я "невірно зазначив" цю площу

Поздравляю! А каким образом узнали результат? А то у меня 24 числа срок ответа подходит после повторной сдачи. На сайте ДАБИ каждый день появляются новые данные, но там без дат регистрации и видно с большой задержкой по времени.

Это у них вроде игры "попробуй отгадай". Как вариант в графе "количество этажей" указать точно так, как в ТП, т.е. "цокольный", "первый", "второй", а еще лучше задать вопрос БТИ, которое делало ТП.

Я на вас просто удивляюсь! При существующей системе процесс передачи полномочий может затянуться надолго. Вспомните, сколько времени ушло на подготовку 79 приказа, при том, что вполне можно было пользоваться старым порядком (95 приказ). Причина - в огромной армии бездельников, которые изо всех сил стараются показать свою значимость и которым наплевать на все наши мытарства. Они по другому не умеют и не хотят. Так удобнее и проще. Единственное средство борьбы с этим безобразием - это аргументированные жалобы с приложением письменных доказательств. Они вынуждены "закрывать контрольку" по вашей жалобе и если вы "грамотно нажалуетесь" то чиновник, подписывающий ответ может его даже прочитать, а не подмахивать не глядя всякую фигню, подготовленную исполнителем.

Как обещал ранее поделюсь первым отказом, который был получен сегодня в ЦНАПе на Кловском,24. Во-первых огромная очередь в 3 кабинет, в конце длинного коридора. Оказывается можно сдавать документы и в большом зале, взяв талон в автомате, тогда там же и получать ответ через очередь по талонам. В 3 кабинет живая очередь, если там сдавал, то там и получать. Оказалось, никто толком ничего людям не обьяснил и все ломанулись в 3-й создав живую очередь со списком в 30 человек. Разобравшись немного разошлись и мне удалось получить свой отказ минут за 30-40. Теперь по сути отказа. 1. В отметке о техобследовании БТИ не включили сарай, поэтому обращайте внимание на то, что перечислено в самой отметке - строения должны строго соответствовать ТП и декларации. 2. Не верно указал площадь пристроенных помещений. У меня в пристройке коридор и кухня, я их и указал, но есть еще терраса - оно вроде не помещение и не входит в общую площадь дома, а площадка с двумя арками перед входной дверью. В ТП даже площадь ее не указана. Спорить не буду, ТП прийдется исправлять. 3. Не полностью указано название документа на землю. Тут 100 процентов мой прокол. Я указал Державний Акт, а нужно полностью "на право приватної власності на земельну ділянку" , как в образце. Вобщем ничего смертельного, но смущает то обстоятельство что пообщавшись с людьми в очереди узнал, что некоторые "сдаются" уже по 6 разу. Мой совет: получив замечания сделать копию их письма и написать в произвольной форме заявление об устранении замечаний полученных письмом №,,,от,,,,, Приложить при повторной сдаче. Можно приложить еще копию первой декларации, чтобы ее не искали в архиве. В ГАСКе наши декларации с копиями писем-отказов скорее всего летят сразу в архив а затем в мусорник и каждый раз рассматривать документы может другой исполнитель, сомневаюсь, что кто-нибудь ведет учет по какому разу вы сдаете документы, вот и получаются каждый раз новые замечания.

1. Нужно делать техобследование экспертом (инженером) техинвентаризации. 2. Не знаю как где, но КП "Вышгородское БТИ" отдельно отметку не делает, только новый техпаспорт с отметкой. 3. Образец заполнения лежит на сайте ДАБИ www.dabi.gov.ua/index.php/budivelna-amnistiya 4. Имеет смысл хоть один раз попробовать, хотя судя по причинам отказов в регистрации чиновники ДАБИ думают иначе Добавлено через 5 минут А Вас не затруднит озвучить основные причины отказа, или отказ только потому что отправили минуя ЦНАП и документы вообще не рассматривались?

Это называется "морочить голову". Главное - это кадастровый номер. Только по нему можно проверить фактическое расположение зем. участка на Публичной карте. Номер регистрации в Поземельной Книге бывшего управления земельных ресурсов сегодня уже не актуально - все эти книги давно в пыльном архиве. Как такового номера акта вообще нет. Есть номер бланка - две буквы и 6 цифр. Кстати, в образце заполнения декларации на сайте ДАБИ - ИМЕННО ЭТОТ НОМЕР БЛАНКА АКТА www.dabi.gov.ua/budivelna-amnistiya/ba-zrazok-deklaracii.pdf Так что все было заполнено правильно, я тоже указал этот номер. Ждем ответа.

Это уже интересно, спасибо за ссылку, не знал о существовании такого реестра. По моим исполнителям - у обоих сертификаты экспертов технической инвентаризации. Тем не менее они поставили отметку о проведенном техобследовании. Если подходить очень строго - то вроде не имели права выполнять такую работу. Посмотрим на результат.

В каждый техпаспорт БТИ подшивает заверенную копию сертификата. В моем их 2 шт. Называется этот документ "Кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг) повязаних із створенням обєктів архітектури". Далее: наіменування професії - експерт, затем "категорія - інженер або технік з технічної інвентаризації нерухомого майна". Вот и все отличие. Все просто: смотрят техпаспорт и сверяют фамилию виконавця на отметке с копией вложенного сертификата. Сертификаты выдает атестационная архитектурно-строительная комиссия при Минрегионбуде и неизвестно, есть ли база данных выданных сертификатов для проверки, так что копия должна присутствовать. В моем случае инвентаризацию проводил техник, а обследование инженер. Я тут не вижу проблем, по остальному посмотрим.