Сын
-
Публікації
534 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Усі публікації користувача Сын
-
Я ждал (и жду до сих пор) падения. Почему же невозможно? Невозможно купить квартиру за 200 тыс при зп в 1-1,5 тыс. Для этого надо зарабатывать тысяч 5. И для тех, кто считает для себя нереальным такой уровень зп, остается надеяться на существенное падение цены, сохранение (увеличение) зп и наличие кредитного ресурса. Вот я и надеюсь... :D
-
Обвал - это только падение цен. Увеличения доступности не может быть, из-за неумолимых законов спроса/предложения. Естественно цены падать будут до уровня невозможности покупки средней квартиры средним обывателем.
-
Брыся по аренде специалист. Я что с этим спорю? Я просто взял крайний случай, чтобы опровергнуть мнение Онистрата (теоремы в школе доказывали?). Естественно в реале его быть не должно...
-
Все правильно (про палец и небо). Я специально взял минимальный размер кредита и максимальный размер просрочки, чтобы получить максимальную цифру по кол-ву квартир. То есть, если учесть твои замечания, их просто будет меньше в разы, что тем более опровергает слова Онистрата. Но даже если и квартир будет 2 тыс, то это всего лишь один квартал из 10-15 домов, что ИМХО, рынок обвалить не в состоянии... Кто-то может сказать, сколько приблизительно сделок по недвижимости по Киеву проводилось в 2007 удачном году?
-
Согласен. Давайте посчитаем. Сразу говорю, что я не такой спец. в банковском деле и в недвижимости, как Онистрат, поэтому то что привожу - прошу критиковать, править и меня за это не хаить. Это типа отправная точка. Итак, исходя из последней статистики НБУ (ноябрь 2008 ) домохозяйства Украины имеют ипотечных кредитов на 74 млрд грн. Для чистоты эксперимента берем Киев и обл. Его доля там около трети - 24,7 млрд грн. Пусть средний ипотечный кредит - 80000,00 дол. По курсу НБУ это около 0,6 млн грн. Таким образом в залоге у банков по Киеву и обл. находятся около 40 тыс квартир. Пусть просрочка составляет 5% (потому как больше - это уже коллапс системы). Следовательно будет выставлено около 2 тыс квартир. Два вопроса: 1. я все правильно прикинул? 2. могут ли 2 тыс квартир повлиять на рынок столицы?
-
Вот с этими аргументами я и не согласен...
-
Февральская реализация банками залоговых квартир на ситуацию на рынке не повлияет. Могу даже на $5 поспорить. :D
-
А где он, кстати, сейчас? А про массовый выброс на рынок банками залоговых квартир - он действительно в лужу пукнул, тут я с Яриком полностью согласен...
-
"Какой-то подвох"??? Я согласен на таких условиях и на 1000% годовых...
-
ИМХО, его сейчас просто нет: сделок настолько мало, что на их основе нельзя вывести реальные цены. Существуют скорректированные в меньшую стороны хотелки продавцов и отсутствие спроса со стороны покупателей. Изучая объявления в АВИЗО по 1-ком. кв-рам в Беличах (Святошино, Киев), пришел к выводу, что ценовые предложения продавцов снизились макчимум на 50% от весенне-летнего пика. Было - около 90-100 тыс, стало 50-70 тыс.
-
А муж, другие члены семьи, которые формируют бюджет?
-
Этот пунктик слабоват. Банкам действительно не выгодно возиться с реализацией залогового имущества. Долгая и муторная процедура. Да и никто не мешает заемщику самостоятельно реализовать залог (с разрешения банка и погашением кредита средствами от реализации).
-
"Чудо" в виде несанкционированного отбора никто не отменял.
-
Решил так, потому что отнес Вас к тому подавляющему большинству, чьи доходы или изначально были номинированы в гривне или стали таковыми в последние несколько месяцев. Если у Вас доходы в уе или в грн по текущему курсу - очень за Вас рад.
-
Это статья такая в УК есть??? :D
-
Да это вопрос личной гигиены каждого. В и-нет форумах не принято обижаться на обращение "ты". А если хочешь, чтобы тебя называли на "Вы" - специально об этом укажи собеседнику. А фразы о "брудершафте" в данной ситуации, ИМХО, не уместны. На хоботе была лет 5 назад тема по этому поводу большая... Может и сейчас можно в архиве найти.
-
Нет. Не "тоже самое". Грн не может быть мерилом цены. Только уе. Так уж у нас исторически сложилось. А то, что уе стало 8,0, а было 5,0 - так это Вы, просто, беднее стали.
-
Сказать, что Стельмах - старый придурок - ничего не сказать!
-
ЭТОПЯТЬ!
-
+1. и по поводу "сограждан": когда из людей прут их компексы неполноценности - это видно невооруженным взглядом. они ведь не могли ни за нал квартиру/машину купить, ни в кредит - потому как умные, но нищие. и зубами скрипели , глядя на обладателей хоть и кредитных, но машин и квартир. теперь же они - великие провидцы и аналитики, мля...
-
Так Ротшильд вроде умер лет 150 назад? :D
-
Я так понял, что запостил байан? А те ребята к нему даже собственную рекламку прикрутили?
-
А что тут посоветуешь? Все кто взял долларовый кредит - в такой ситуации. Аляк правильно сказал: не дергаться и плыть по течению со всей толпой - авось, вынесет... Я для себя избрал такой путь - другого выхода пока не вижу (правда у меня кредит не очень большой).
-
Народ, немного не в тему, но интересно ваше мнение: www.kiev.tvereza.info/index.php?nma=catalog&fla=stat&cat_id=3&page=1&nums=259 Это бред сумасшедшего на тему "всемирного заговора" или сермяга какая-то во всем этом есть?
-
Это касается честных белых поставок. А сколько у нас товаров в серую завозится? Там, думаю, ни о какой солидарной ответственности речь не идет.