То, что Вы перечислили в пунктах, все это требует дополнительных финансовых затрат для владельца, как нового так и настоящего. Не в обиду. По своим внутренним ощущениям, для меня наличие в квартире барной стойки, вместо стены на кухне, больше минус чем плюс. Как и отсутствие дверей в комнату и на кухню. Это с точки зрения проживания для семьи, а для одиночного проживания очень симпатичный вариант. Исходя из этого, морально не готов предлагать 28000 или больше. Возможно, если бы пожили семьей некоторое время, как Ваши квартиранты, мнение изменилось бы. Сам ремонт симпатичный.