У соседа Вашего вот и растёт как понимаю не газонная трава, а по большей части сорняки, а они как известно особо в уходе не прихотливы. Всё зависит от того,что Вы хотите на участке?! если настоящий ровный и красивый газон, то придётся либо много попотеть либо потратиться на более дорогую травосместь и авто-полив. Поверьте очень много встречали убеждённых в том, что газон отличный и без авто-полива, но в конечном итоге все возвращаються и всё переделывается.